سفارش تبلیغ
صبا ویژن

بلاگ سامان ۷۲۴

 آشنایی با نکات مهم در رابطه با فسخ قرارداد ملکی

آخرین مرحله پس از انجام بررسی های لازم و انتخاب ملک مورد نظر عقد یک قرارداد قانونی جهت ثبت سند و اجرای مراحل مالی و محضری می باشد. در صورتی که شرایط مالک برای فروش ملک با مذاکرات و خواسته های قبلی شما تفاوت قابل توجهی داشته باشد این حق را دارید تا بر اساس قوانین معامله ملک جهت فسخ قرارداد ملکی اقدام نمایید. در اکثر اوقات با در نظر گرفتن زمان مورد توافق طرفین فسخ قرارداد ملکی کار ساده و آسانی خواهد بود، اما گاهی اوقات جهت انجام این کار باید دقت بیشتری نمود.

 

در صورتی که در گذشته تجربه خرید و یا فروش ملک را داشته باشید قطعا از این موضوع اطلاع دارید که در هر مرحله امکان فسخ قرارداد ملکی وجود دارد. جهت پیشگیری از زیان مالی برای طرفین معامله برای انجام این کار قوانین خاصی تعیین شده است. برای فسخ قرارداد ملکی شرایط خاصی نیز وجود دارد که با توجه به آن ها می توانید در هر مرحله معامله ملکی را فسخ نمایید.

کسب اطلاعات لازم در رابطه با قوانین و شرایط فسخ قرارداد ملکی باعث می شود یک معامله ملکی با موفقیت انجام شده و برای طرفین سودمند خواهد بود.

همواره توصیه می کنیم در مذاکرات اولیه به منظور خرید یا اجاره ملک دقت و توجه نمایید. در صورتی که هنگام بازدید از ملک و انجام بررسی های مورد نیاز و اجرای تحقیقات محلی مسئله ای برای شما پیش آمد، بهتر است این نکته را در نظر داشته باشید که قبل از عقد قرارداد در رابطه با مسئله پیش آمده صحبت کنید و تمامی مشکلات و نواقص مشاهده شده را در قرارداد ملکی در نظر بگیرید.

 

 

سوالات مهم در رابطه با فسخ قرارداد ملکی

  • به چند روش می توان یک قرارداد ملکی را فسخ نمود؟
  • آیا معنای حقوقی حق فسخ و فسخ قرارداد ملکی را می دانید؟
  • آیا رضایت طرفین برای فسخ قرارداد ملکی مورد نیاز است؟
  • آیا امکان دارد یک بند خاص موجود در قرارداد ملکی را نادیده گرفت؟
  • شرایط قانونی لازم جهت فسخ قرارداد ملکی چه هستند؟
  • چه کسی موظف به پرداخت ضرر و زیان های ناشی از فسخ قرارداد ملکی می باشد؟
  • نحوه و چگونگی شرایط فسخ قرارداد ملکی را توضیح دهید؟
  • خریدار در چه مواردی اجازه ندارد تا قرارداد ملکی را فسخ نماید؟

 

روش های فسخ قرارداد ملکی

  • یکی از روش های فسخ قرارداد ملکی رضایت طرفین برای فسخ قرارداد ملکی می باشد که به آن اقاله گفته می شود.
  • هنگامی که یکی از طرفین جهت فسخ قرارداد ملکی تصمیم ارادی گرفته باشد به آن فسخ گفته می شود.
  • فسخ یک قرارداد ملکی اغلب بر اساس شرایط و حکم قانونی انجام می گیرد. رضایت و یا عدم رضایت طرفین در این روش فسخ قرارداد ملکی هیچ تاثیری ندارد.

 

تعریف معنای حقوقی فسخ و حق فسخ

از لحاظ قانونی فسخ یک قرارداد ملکی به معنای برهم زدن یک معامله و یا قرارداد قانونی می باشد. حق فسخ در واقع به معنای اختیار و اجازه فسخ یک قرارداد می باشد. عموما فسخ یک قرارداد ملکی با اختیار قانونی و توسط خریدار، فروشنده و یا شخص ثالث انجام می گیرد. در تمامی قراردادهای ملکی توضیحاتی در رابطه با شرایط و مدت زمان مورد نظر طرفین وجود دارد که بر اساس آن می توان یک قرارداد ملکی را فسخ نمود. برای طرفین اجرای تمامی بندهای موجود در یک قرارداد رسمی و قانونی لازم و ضروری است از این رو توجه به تمامی جملات و موارد ذکر شده از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشند.

 

 

آیا رضایت طرفین برای فسخ قرارداد ملکی ضروری است؟

رضایت طرفین جهت فسخ یک قرارداد ملکی مورد نیاز نمی باشد. هر یک از طرفین با استناد به بندهای موجود در قرارداد ملکی، توجه به مدت زمان ذکر شده و رعایت قوانین جهت فسخ قرارداد ملکی اقدام نماید. همانطور که گفتیم قرارداد با رضایت طرفین و یا بدون اطلاع یکی از طرفین در مراجع قانونی انجام گیرد. در صورتی که یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد ملکی را داشته باشد باید بر اساس یکی از موارد ذکر شده در قانون مدنی این کار را انجام دهد.

 

آیا امکان دارد در یک قرارداد ملکی یک بند خاص نادیده گرفته شود؟

عقد قرارداد توسط یکی از طرفین و شتاب زدگی در انجام معاملات مشکلاتی همچون عدم تحویل ملک در زمان مقرر را ایجاد می نماید. در هنگام عقد قرارداد تمامی بندهای موجود در قرارداد را با دقت مطالعه نمایید. در صورت عدم اطلاع از کلمه یا اصطلاح خاص کمک گرفتن از کارشناس مسائل حقوقی از اهمیت والایی برخوردار است. در صورت وجود اعتماد و اطمینان به طرف مقابل تحت هیچ شرایطی قبل از مطالعه و بررسی هیچ قراردادی را امضا نکنید. ممکن است با گفتن جمله ای کوتاه حق فسخ قرارداد ملکی از شما گرفته شود و در صورتی که بخواهید قرارداد را فسخ نمایید این اختیار را نخواهید داشت و ضررهای احتمالی را باید پرداخت نمایید. در صورت ذکر جمله (اسقاط کافه خیارات) هنگام تنظیم قرارداد در یکی از بندها جهت فسخ قرارداد ملکی هیچ حقی نخواهید داشت. از این رو مطالعه تمامی بندها و قوانین موجود در یک قرارداد و بررسی کامل آن ها از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.

 

چه کسی مسئولیت پرداخت ضرر و زیان فسخ قرارداد ملکی را بر عهده دارد؟

در تمامی قراردادهای ملکی یک بند به عنوان فسخ قرارداد وجود دارد که در آن به صورت آشکارا بیان شده است: در صورتی که هر یک از طرفین بخواهد قرارداد را به دلایل غیر قانونی فسخ نماید باید مبلغ را به طرف مقابل پرداخت نماید. این مبلغ توافقی می باشد و در تمامی قراردادهای ملکی یکسان نمی باشد. این مبلغ بر اساس ارزش ملک و اجاره یا خرید آن تعیین می شود. طرفین معامله باید در رابطه با این هزینه به توافق برسند.

 

شرایط فسخ قرارداد ملکی

مواردی جهت فسخ قرارداد ملکی بر اساس قوانین مدنی تعیین شده است. به اجازه و اختیار فسخ قرارداد ملکی در قانون مدنی خیار گفته می شود. در صورت وجود یکی از شرایط زیر برای طرفین معامله پرداخت ضرر و زیان مالی که در قرارداد ذکر شده است مورد نیاز نمی باشد.

 

روش های فسخ قرارداد ملکی

 

خیار مجلس

جهت توضیح این اختیار به طور مختصر باید گفت: تا هنگامی که پس از عقد قرارداد طرفین در معیت هم باشند و از یکدیگر جدا نشده باشند، حق فسخ قرارداد ملکی برای آن ها امکان پذیر می باشد.

 

خیار شرط

به بیان ساده، مدت زمان تعیین شده با توافق طرفین خیار شرط گفته می شود. هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد ملکی را در این مدت دارند. طرفین باید تمامی شروط ذکر شده در قرارداد را اجرایی کنند، در غیر این صورت امکان فسخ قرارداد ملکی برای طرفین وجود دارد.

 

خیار تاخیر در پرداخت ثمن

در صورتی که خریدار مبلغ ملک خریداری شده را در سه روز پرداخت نکند و عدم تحویل ملک توسط فروشنده، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید. نکته مهم در این رابطه این است که خریدار در قرارداد تاخیر در پرداخت هزینه را ذکر نکرده باشد.

 

خیار عیب

در صورتی که خریدار پس از عقد قرارداد و پرداخت وجه برای ملک مورد نظر ایرادی در لوله کشی یا سیم کشی یا دیگر موارد مشاهده کند حق فسخ قرارداد ملکی را دارد.

 

خیار غبن

در صورتی که پس از اتمام معامله یکی از طرفین متوجه شود از لحاظ مالی ضرر دیده است و از ارزش واقعی مبلغ کمتر یا بیشتر دریافت کرده باشد می توانند قرارداد ملکی را فسخ کنند.

 

خیار تدلیس

در صورتی که یکی از طرفین نکاتی را ذکر نماید که ارزش واقعی کمتر یا بیشتر نشان داده شود و طرف مقابل را به پرداخت و یا دریافت هزینه کمتر راضی نماید حق فسخ قرارداد ملکی وجود خواهد داشت.

 

تخلف وصف و خیار رویت

در صورتی که خریدار با استناد بر وصف و تعریف ملک و بدون بازدید آن ملک مورد نظر را خریداری نماید و پس از این ملک را دید توصیفات اشتباه فروشنده را ببیند حق فسخ قرارداد ملکی را دارد. در صورتی که خریدار ملک را مشاهده کرده باشد اما پس از عقد قرارداد عدم وجود صفات سابق را متوجه شود حق فسخ قرارداد ملکی را دارد.

 

شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک

در تمامی موارد ذکر شده در قرارداد طرفین معامله باید به توافق برسند و در صورت بروز تخلف از هر طرف قرارداد اجاره فسخ خواهد شد. شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک به صورت زیر است:

نکات فسخ قرارداد ملکی

  • پس از تحویل گرفتن ملک توسط مستاجر، مشکلاتی در ملک مشاهده شود که سکونت در آن غیر ممکن به نظر برسد و یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه زیاد جهت رفع مشکلات مشاهده شده شود.
  • مالک این حق را ندارد که قبل از موعد مقرر مستاجر را مجبور به تخلیه نماید. تنها در صورتی اجازه این کار را دارد که پیش بینی این شرایط در قرارداد ذکر شده باشد.
  • در صورتی که مستاجر بنابه دلایلی بخواهد ملک را پیش از موعد مقرر تحویل دهد، باید یک یا دو ماه قبل از تخلیه ملک مالک را از این اوضاع باخبر سازد.
  • در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها مدت زمان طولانی تاخیر داشته باشد و با وجود اخطار مالک اجاره بها را پرداخت نکند.
  • مستاجر آسیب جدی به ملک وارد کند به صورتی که جبران آسیب ها برای مالک غیر ممکن باشد.

 

مطالب بیشتر:

چگونگی پرداخت پول در معاملات ملکی

انجام معاملات ملکی دارای پیچیدگی های خاص می باشد که ممکن است در آینده مشکلاتی را برای شما ایجاد نماید. جهت پیشگیری از مشکلات در رابطه با معاملات ملکی توصیه می کنیم قبل از رهن، خرید و یا اجاره ملک مورد نظر به اطلاعات کامل و جامع در رابطه با قوانین و مراحل آن دست یابید. چگونگی پرداخت پول در معاملات ملکی یکی از مسائل مهم در این زمینه می باشد.

 

در صورت داشتن اطلاعات کامل هر دو طرف بسیاری از پرونده های حقوقی تشکیل نمی شوند و از هدر رفتن وقت و انرژی دستگاه های قضایی و مردم پیشگیری خواهد شد. امروزه با وجود اینترنت و سایت های مختلف در شرایط مختلف می توانیم به اطلاعات مورد نیاز به آسانی دست یابیم و با جستجوی ساده می توان از تجربه و نظریه های متخصصان بهره برد. در این شرایط احتمال بروز خطا، سهل انگاری در انجام معاملات ملکی، بستن قرارداد ملکی و پرداخت هزینه ها به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

متاسفانه قانون خاصی در رابطه با چگونگی پرداخت پول در معاملات ملکی در ایران وجود ندارد و اغلب این امر بر اساس توافق طرفین صورت می گیرد. با این وجود برخی از روش ها بیشتر رایج هستند و به عنوان عرف پرداخت معاملات ملکی شناخته شده اند. نحوه پرداخت پول در معاملات ملکی در گذشته اغلب به صورت نقدی و یا با چک شخصی انجام می گرفت. با گذشت زمان که ارزش پول کاهش یافت و تورم افزایش قابل توجهی یافت امکان پرداخت معاملات ملکی به صورت نقدی وجود ندارد. در روش پرداخت از طریق چک شخصی نیز ممکن است حساب طرف خالی باشد و یا کلاهبرداری به روش های مختلف صورت گیرد.

در ادامه روش های پرداخت هزینه های معاملات ملکی که از اطمینان بیشتری برخوردار هستند را بررسی خواهیم کرد جهت آشنایی با این روش های مختلف ما را تا پایان همراهی نمایید.

 

روش های مختلف پرداخت پول در معاملات ملکی

چک ها در انواع مختلف وجود دارند که تنها برخی از آن ها در معاملات ملکی مورد استفاده قرار می گیرند. از آنجا که دیگر روش ها امنیت کمتری دارند تنها در موارد خاص مورد استفاده قرار می گیرند. در ادامه تمامی روش های پرداخت پول در معاملات ملکی را به طور کامل مورد بررسی قرار می دهیم و مزایا و معایب آن ها را ذکر خواهیم کرد.

 

 

استفاده از چک عادی جهت پرداخت هزینه ها در معاملات ملکی

استفاده از چک عادی یکی از روش های پرداخت پول در معاملات ملکی می باشد. چک هایی که صاحب حساب آن ها را به صورت جاری صادر می کند و جهت خرید اجناس مختلف آن را به طلبکار خود ارائه می دهد چک عادی گفته می شود. این چک ها یا به نام طلبکار صادر می شوند و یا به صورت وجه حامل نوشته می شوند. چک عادی به خودی خود هیچگونه اعتباری ندارد و اعتبار خود را از صاحب حساب می گیرند. انجام معامله با این گونه چک ها خطراتی را به همراه دارد از این رو استفاده از آن ها در معاملات ملکی رواج بسیار کمی دارند.

در صورتی که چک عادی به دلایل مختلف پاس نشود با مشکلات فراوانی مواجه خواهید شد. انجام اقدامات قانونی و برگشت زدن چک بسیار وقت گیر خواهد بود و در نهایت ممکن است موفق به دریافت مبلغ نگردید.

افرادی که به یکدیگر اطمینان کامل دارند در معاملات ملکی می توانند از چک عادی استفاده کنند. همچنین اگر خریدار تاجری موفق باشد می تواند از چک شخصی خود جهت پرداخت پول معاملات ملکی استفاده نماید و فروشنده نیز با این مورد مشکلی نخواهد داشت. به طور کلی استفاده از چک عادی در انجام معاملات ملکی توصیه نمی شود.

 

استفاده از چک بانکی تضمین شده جهت پرداخت پول در معاملات ملکی

چک بانکی تضمین شده اغلب به عنوان چک رمزدار نیز شناخته می شود، این چک توسط بانک و به عهده همان بانک صادر می شود. همانطور که از نام این چک پیداست بانک پرداخت آن را تضمین کرده و معادل همان پول نقد می باشد. در صورت داشتن چک بانکی تضمین شده می توانید به یکی از شعبه های بانک صادر کننده در هر بخشی از کشور مراجعه کرده و پول مورد نظر را دریافت نمایید.

روش های پرداخت مبلغ معاملات بانکی

از مزایای چک تضمین شده بانکی می توان به این نکته اشاره کرد که فوت و یا ورشکستگی صاحب حساب در پرداخت آن تاثیری نداشته و صاحب چک در هر شرایطی می تواند مبلغ مورد نظر را دریافت نماید.

مزایای این چک باعث شده است تا استفاده از آن در تمامی معاملات و بویژه معاملات ملکی رواج داشته باشد. با این وجود چک بانکی تضمین شده نیز دارای مشکلاتی می باشد. در صورت گم شدن چک بانک شخص دریافت کننده باید بلافاصله موضوع را به بانک اطلاع دهد تا جلوی پرداخت آن گرفته شود در غیر این صورت یابنده چک می تواند چک مورد نظر را نقد کند.

 

چک بین بانکی تضمین شده برای پرداخت پول معاملات ملکی

پرداخت مبلغ معاملات بانکی از طریق این نوع چک توسط بانک صادر کننده تضمین می شود. این نوع چک به نام طرف معامله و به شماره حساب او صادر می گردد. از این رو تنها شخص دریافت کننده چک قادر به دریافت مبلغ خواهد بود. این نوع چک قابلیت دریافت به صورت نقدی را ندارد و تنها می توان به حساب واریز کرد. در موارد بسیار زیادی از این نوع چک استفاده می شود اما لازم به ذکر است چک بین بانکی تضمین شده نیز معایب خود را دارد.

 

در صورتی که معامله به هر دلیلی به هم بخورد، خریدار می تواند به بانک مراجعه کرده و چک مورد نظر را به حساب بخواباند، سپس می تواند هزینه را به فروشنده برگرداند. این نوع چک دردسر فراوانی برای شما ایجاد خواهد کرد و در صورتی که خریدار قصد داشته باشد فروشنده را آزار دهد می تواند به آسانی این کار را انجام دهد.

 

 

انتقال وجه معاملات ملکی به صورت کارت به کارت

در برخی از معاملات ملکی نیز پرداخت مبلغ به صورت کارت به کارت انجام می گیرد. انتقال کارت به کارت اغلب برای مبلغ بیعانه انجام می گیرد زیرا این کار اغلب برای مبالغ محدود سه تا پنج میلیون تومان انجام می گرفت. در برخی از معاملات که طرفین به یکدیگر اعتماد دارند پرداخت مبالغ معاملات ملکی به این صورت انجام می گیرد هرچند در پرداخت به این روش به دلیل وجود کد رهگیری امکان استعلام از بانک مبدا و مقصد وجود دارد اما روش مطمئنی برای پرداخت پول در معاملات مسکن نمی باشد.

 

پرداخت مبالغ معاملات بانکی از طریق دستگاه پوز

در برخی از معاملات ملکی نیز افراد مبلغ بیعانه را از طریق دستگاه پوز موجود در بنگاه املاک پرداخت می نمایند. در برخی از موارد مبلغ معامله ملکی از طریق دستگاه کارت خوان موجود در محضر پرداخت می شود. در این شرایط محضر تعهد می دهد که پول را به حساب فروشنده واریز نماید.

 

پرداخت کارت به کارت مبلغ معاملات بانکی

این روش زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که فروشنده، صاحب بنگاه و یا محضردار را بشناسد و در این بین اعتماد کامل وجود داشته باشد؛ اما لازم به ذکر است که این روش نیز مطمئن نیست و معایب خود را دارد. مراجعه به بانک و دریافت چک تضمین شده و رمزدار به صرف وقت و هزینه بیشتری نیاز دارد اما استفاده از این چک ها باعث می شود خیال شما بابت امنیت پول پرداخت شده و یا دریافت شده راحت باشد.

 

نکات مهم در رابطه با نحوه پرداخت پول معاملات ملکی

  • نحوه پرداخت پول در معاملات ملکی یکی از مواردی است که ممکن است باعث ایجاد مشکل و اختلاف بین طرفین معامله شود.
  • در اکثر معاملات ملکی پول به صورت مرحله ای پرداخت خواهد شد.
  • در مرحله اول پرداخت مبلغ معاملات ملکی بین طرفین توافق ایجاد شده و آن ها مبایعه نامه امضا می کنند. در مرحله اول مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت می شود.
  • با توافق طرفین مبلغ بیعانه و تاریخ تنظیم قرارداد اصلی تعیین خواهد شد.
  • در مرحله دوم پول در زمان تحویل ملک و دریافت کلید از فروشنده پرداخت می شود.
  • در مرحله سوم که زمان انتقال سند در محضر می باشد باقی مانده مبلغ معاملات ملکی پرداخت خواهد شد.
  • استفاده از چک رمزدار تضمین شده بانکی و بین بانکی به عنوان بهترین روش های پرداخت مبلغ معامله ملکی محسوب می شوند.
  • در معاملات ملکی استفاده از چک عادی شخصی توصیه نمی شود زیرا در این مورد تنها تضمین پاس شدن چک اعتبار شخص صاحب حساب می باشد.
  • در برخی از معاملات ملکی بخشی از مبلغ به صورت کارت به کارت و یا از طریق دستگاه کارت خوان موجود در بنگاه و یا محضر پرداخت می شود اما از آنجا که این روش ها امنیت کافی ندارند بهتر است تا جای ممکن از آن ها استفاده نکنید.
  • برای خرید خانه وام دار باید به بانک مراجعه کرده و پس از انتقال وام به نام خود مقداری از مبلغ خانه را به صورت قسطی به بانک پرداخت نمایید.

 

مطالب بیشتر:

ملاصدرا، خیابانی نو در اراضی قدیمی ونک

موقعیت مکانی خیابان ملاصدرا تهران

از نظر تقسیمات منطقه­ای خیابان ملاصدرا تهران و خیابان شیراز شمالی در منطقه سه و محدوده ونک واقع شده­اند و خیابان شیراز جنوبی در منطقه 6 قرار دارد. خیابان ملاصدرا دقیقا از غرب میدان ونک آغاز می­شود، این خیابان یک خیابان شرقی- غربی است و در انتها با انحنایی به سمت شما به بزرگراه چمران متصل می­گردد. بزرگراه کردستان و خیابان شیخ بهایی دو خیابان اصلی هستند که خیابان ملاصدرا آن­ها را قطع می­کند. از دیگر خیابان­های اصلی که با ملاصدرا تقاطع مشترک دارند، می­توان به خیابان­های شاد (در جنوب)، پردیس شرقی (در شمال)، شیرازی (در شمال و جنوب)، گلشن (در شمال) و خوارزمی (در جنوب) اشاره کرد.

 

موقعیت مکانی خیابان شیراز

خیابان شیراز شمالی از خیابان پردیس غربی آغاز می­شود و پس از گذشتن از بزرگراه همت خیابان شیراز جنوبی شروع می­شود. خیابان شیراز جنوبی با پیوستن به خیابان 64 ام و بزرگراه کردستان به پایان می­رسد خیابان­های مهم زیادی به خیابان شیرازی می­رسند یا آن را قطع می­کنند که می­توان به خیابان­های حاضری، لادن، حکیم اعظم و معصومی در بالای خیابان ملاصدرا و خیابان­های گرمسار، سامان، سهیل (قانعی­ راد)، اتحاد و برزیل غربی در جنوب ملاصدرا تا حد فاصل همت اشاره کرد.

 

تغییر نام خیابان سهیل به دکتر محمدامین قانعی راد

خیابان سهیل در شرق خیابان شیراز جنوبی قرار دارد و در انتهای خود به خیابان برزیل غربی می­رسد در سال 1397 به تصویب شورای شهر تهران به نام خیابان دکتر محمدامین قانعی راد از نخبگان و پیشکسوتان جامعه­شناسی ایران، تغییر یافت. شهردار تهران با بیان اینکه ارزش­گذاری برای ارزش­های شهر یکی از وظایف مدیریت شهری است از تغییر نام این خیابان خبر داد (روزنامه ایران، 11/ 10/ 1397).

 

موقعیت مکانی خیابان شیخ بهایی

خیابان شیخ بهایی از میدان شیخ بهایی در شرق ده ونک آغاز می­شود و از شمال تا جنوب امتداد می­یابد. خیابان­های مهمی که با شیخ بهایی تقاطع دارند، خیابان صائب تبریزی، خیابان ملاصدرا، خیابان سامان، بزرگراه همت، بلوار ایرانشناسی و خیابان 64 ام هستند. خیابان شیخ بهایی در انتها به بزرگراه حکیم می­رسد.

 

خیابان شیخ بهایی و جایگاه آن در محله ونک (برگرفته از سایت تهران من)

 

مسیرهای دسترسی به خیابان ملاصدرا

خیابان ملاصدرا دقیقا در حد فاصل ارتباطی شرق و غرب تهران قرار گرفته است. همسایگی این خیابان با خیابان ولیعصر، باعث شده تا به خطوط اتوبوس تندروی شهری تجریش- راه­­آهن دسترسی پیدا کند. همچنین ایستگاه تاکسی میدان ونک دقیقا در شما این خیابان قرار گرفته است.

در سال 1391 شبک? حمل و نقل عمومی در محله ملاصدرا تهران بهسازی، بازپیرایی و تجهیز شد (روزنامه رسالت- 23/5/1391). با بهبود این شبکه و گسترش ناوگان اتوبوسرانی آن، کمبود خطوط مترو و قظار شهری کمتر به چشم می­خورد.

 

مسیرهای دسترسی به خیابان شیراز

خیابان شیراز در حد فاصل دو بزرگراه کردستان و خیابان شیخ بهایی قرار دارد و از این نظر دسترسی به آن سهل و آسان است. همچنین قرار گرفتن مراکز مهم اداری، تجاری و فرهنگی در آن این خیابان را تبدیل به یک خیابان مرکزی در شهر تهران کرده است که مسیر تاکسی­ها و اتوبوس­های زیادی از نزدیکی آن می­گذرد.

 

مسیرهای دسترسی به خیابان شیخ بهایی

از طریق سامان? اتوبوسرانی می­توان به خیابان شیخ بهایی دسترسی داشت. ایستگاه شیخ بهایی در بزرگراه همت و زیر پل همت قرار دارد. این ایستگاه همچنین برای کسانی که قصد مراجعه به بیمارستان بقیه الله را دارند بهترین مسیر دسترسی را فراهم می­کند.

نقشه محدوده ملاصدرا، خیابان شیرازی و خیابان شیخ بهایی

 

مراکز خدماتی محله ملاصدرا تهران

خیابان ملاصدرا و موقعیت آن در نزدیک اکثر مراکز اداری و دولتی تهران باعث شده تا اکثر بانک­ها شعبه­ای در این خیابان داشته باشند. بانک ملی، تجارت، صادرات، شهر، رسالت، دی، آینده، ملت، کارآفرین، پارسیان، گردشگری و غیره. پس اگر برای کارهای بانکی خود، نیاز به مراجعه به بانکی داشته باشید می­توانید مطمئن باشید که بانک مورد نظرتان را خیابان ملاصدرا و یا حداقل در خیابان­های اطراف آن پیدا خواهید کرد. مرکز ام آر آی ملاصدرا و بیمارستان بقیه الله از مراکز درمانی در این محدوده است.

کمیساریای عالی سازمان ملل در امور پناهندگان نیز در این خیابان قرار گرفته است.

از دیگر مراکز خدماتی خیابان ملاصدرا با سابقه­ای زیاد، فروشگاه بزرگ ملاصدرا است که از مجموعه اتحادیه تعاونی­های مصرف محلی ایران است. این فروشگاه انواع و اقسام کالاهای مصرفی خانواده اعم از خوراکی و وسایل خانه را ارائه می­دهد.

 

تعاونی مصرف محلی ایران در خیابان ملاصدرا

 

یکی از مجتمع­های ورزشی بزرگ تهران به نام رویال ونک در تقاطع خیابان ملاصدرا و شیراز شمالی قرار گرفته است. این مجتمع ورزشی خدماتی مانند استخر، حمام سنتی، ماساژ تراپی و باشگاه بدنسازی را ارائه می­دهد.

ایستگاه آتش­نشانی چهل و سوم تهران نیز در تقاطع خیابان ملاصدرا و شیخ بهایی واقع شده است.

 

وضعیت املاک در ملاصدرا تهران

هرچند به نظر می­رسد ملاصدرا منطقه­ای اداری باشد ولی از نظر شرایط سکونت نیز جایگاه خوبی دارد. این منطقه یکی از مناطق خوش­نشین تهران است. بسیاری از خانواده­های ثروتمند در اینجا ساکن هستند که همین باعث افزایش نرخ قیمت­های اجاره و خرید مسکن در ملاصدرا شده است. قیمت املاک با توجه به سال ساخت، قرار داشتن در خیابان­های اصلی یا فرعی و نوع کاربری آن متفاوت است.

 

مراکز خدماتی خیابان شیراز تهران

خیابان شیراز بورس خرید مصالح ساختمانی و بهداشتی در تهران است. اگر شما برای خانه یا محل کارتان احتیاج به کاشی، سرامیک، کاسه و سنگ توالت و دستشویی و شیرآلات ساختمانی داشته باشید می­توانید به این خیابان بیایید. انواع و اقسام این محصولات، ایرانی و خارجی با تنوع بالا در این خیابان فروخته می­شود. مطمئنا دست خالی باز نخواهید گشت.

شعبه ارزی- ریالی بانک ملی در خیابان شیراز شمال روبروی برج ایران سکنا است. ساختمان پردیس بانک رفاه و مهمانسرای شرکت هم در نزدیکی خیابان شیراز شمالی، خیابان حاضری قرار دارد. بانک­های سرمایه، کشاورزی و مسکن هم در خیابان شیراز شمالی شعبه دارند.

دفتر مرکزی کاخان? سیمان آبیک در تهران در خیابان شیراز شمالی، تقاطع ونک و آرارات جنب کلانتری 145 ونک است که با توجه به بورس بودن خیابان شیراز در محصولات ساختمانی وجود این دفاتر و مراکز در آن واضح است. شما می­توانید دفاتر فروش و نمایندگی بسیاری از شرکت­های معتبر در زمینه ساختمان­سازی را در این محدوده بیابید.

 

بورس مصالح ساختمانی در خیابان شیراز (برگرفته از سایت تجارت نیوز)

وضعیت املاک محله شیراز تهران

محله شیراز از محله­های قدیمی تهران است. اولین ویلاها و مجتمع­های این خیابان بودند که محله ونک را صورت شهری بخشیدند. ویلاهای قدیمی آن از بناهای جدید کیفیت بهتری دارند و از نظر زیبایی نیز طراحی ستون­های و نمای بیرونی خانه­ها جذاب­تر است. املاک این منطقه به خاطر قرار داشتن در منطقه­ای تجاری- اداری قیمت بالایی دارند.

به طور کلی در سال 92 یک بررسی در تقاضای مسکن در اطراف میدان ونک و خیابان شیراز نشان داد که برخلاف انتظار دست­ اندر کاران حوزه مسکن، که فکر می­کردند مردم به خانه­های نوساز و کم واحد علاقه بیشتری دارند، تقاضای مصرف­کنندگان به سمت آپارتمان­هایی در مجتمع­های قدیمی مانند برج­ها بوده است. حتی یک آپارتمان نوساز با همان متراژ از نظر قیمت از واحدهای قدیمی مجتمع­ها ارزان­تر بوده است (روزنامه شرق، 24/ 8/ 1395). شاید دلیل این تغییر ذائقه امکاناتی است که در این برج­ها ارائه می­شوند. بسیاری از این برج­ها خدمات رفاهی قابل توجهی از قبیل فضای سبز، سیستم­های مرکزی مخابراتی، پارکینگ مناسب، نگهبانی و جمع­آوری زباله­ها دارند. همچنین متراژ آن­ها برخلاف خانه­های آپارتمانی نوساز بیشتر است و کسانی که علاقه­مند به داشتن خانه­های بزرگ هستند می­توانند با خرید منزل در برج­های این منطقه هم از خدمات بهتر و هم از فضای بزرگتری استفاده کنند. همین باعث شده بود تا در سال 1392 با وجود رکود بازار مسکن، هنوز برج­های این محدوده از بازار خوبی برخوردار باشند.

 

مراکز خدماتی خیابان شیخ بهایی تهران

خیابان شیخ بهایی هم مانند خیابان شیراز دو وضعیت کاملا متفاوت را در شمال و جنوب بزرگراه همت تجربه می­کند، به طوری که در قسمت شمالی آن مراکز خدماتی فراوان، رستوران­های متعدد و مراکز آموزشی بسیاری وجود دارد و در قسمت جنوبی پس از بزرگراه همت ساختمان­های اداری و دولتی بیشتر فضا را اشغال کرده­اند. البته دو مجتمع بزرگ برج­های آ. اس. پ و ونک پارک در شرق این خیابان، دارای فروشگاه، پاساژ و مراکز خدماتی مورد نیاز ساکنان و کارمندان ادارات اطراف هستند. ساختمان شرکت مخابرات، مجتمع اداری شیخ بهایی، مرکز پزشکی شیخ بهایی، بیمارستان بزرگ و مجهز بقیه الله در این خیابان قرار دارند.

همچنین هتل و رستوران تاج محل در بالای بزرگراه همت از معروف­ترین رستوران­های بین­المللی تهران است که علاقه­مندان به غذاهای هندی می­توانند برای تجرب? یک غذای باکیفیت و خوشمزه هندی به آن مراجعه کنند.

برج­های کوی نوبنیاد ونک

 

وضعیت املاک محله شیخ بهایی تهران

همانطور که اشاره شد خیابان شیخ بهایی دارای هویتی تجاری است و ساختمان­های اطراف آن بیشتر بدین منظور به کار می­روند با این وجود دو مجتمع بزرگ ونک پارک و آ. اس. پ با داشتن خدمات رفاهی و تجاری بسیار از جاذبه­های این منطقه برای زندگی هستند. رستوران­ها و فروشگاه­های این دو برج بسیار معروفند و بسیاری از ساکنین اطراف مثل شهرک والفجر از این مراکز استفاده می­کنند.

 

فضای سبز محله ملاصدرا، خیابان شیراز و شیخ بهایی

طبق آمار منتشر شده فضای سبز این محدوده به نسبت فضای شهری آن کم است و این از مشکلات بزرگ منطقه است. شاید دلیل آن وجود بیش از حد مراکز اداری و تجاری و ارزش بالای زمین در منطقه است که باعث شده مجالی برای ساخت فضای سبز باقی نماند. با این حال چند بوستان و پارک شاخص تهران در این منطقه قرار گرفته است.

 

مراکز فرهنگی، هنری و آموزشی در محدوده ملاصدرا، خیابان شیراز و شیخ بهایی

محله ملاصدرا تهران دارای مراکز فرهنگی بسیاری است که نام بردن از تک تک آن­ها کاری دشوار است برای همین ما به ذکر چند نمونه شاخص آن اکتفا می­کنیم:

1- نگارخانه مس: این نگارخانه از قدیمی­ترین بخش­های محله ملاصدرا تهران است و قدمت آن بسیار بیشتر از خود خیابان ملاصدرا و مناطق اطراف آن است. در سال 1338 جمعی از هنرمندان در آن نمایشگاهی گروهی برپا کردند. این مرکز فرهنگی و هنری در سال 1367 مجددا با هدف معرفی هنر و هنرمندان گمنام ایران راه اندازی شد. تمرکز نگارخانه بر هنرهای نفیس قلم­زنی، تذهیب و معرق است. آدرس دقیق نگارخانه، خیابان ملاصدرا، خیابان شیراز شمالی، خیابان زاینده­رود، مجتمع پارک پرنس می­باشد.

2- نگارخانه بنفشه: خیابان ملاصدرا، خیابان شیخ بهایی، خیابان دانشور

3- نگارخانه نقطه: خیابان شیراز شمالی، کوچه حکیم

4- گالری آرته: خیابان شیراز جنوبی، بلوار علیخانی، بیست متری گلستان، دوازده متری دوم

5- باغ ایرانی: باغ ایرانی یکی از معروف­ترین بوستان­های تهران است. این بوستان با قدمتی بالا در کنار ده ونک قدیمی شناسنامه هویتی منطقه نیز محسوب می­شود. پس از گسترش فضاهای اداری و تجاری در محدوده ونک، نیاز به یک فضای سبز برای استفاده ساکنان احساس می­شد. به این ترتیب مهندسای فضای سبز با تکیه بر اصالت این منطقه و درختان بلند آن یک پارک با طراحی و الهام از باغ­های ایرانی و نقش­مایه­های اسلامی طراحی کردند. این بوستان 34000 متر مربع وسعت دارد و چهار سر در زیبا و اصیل ایرانی ورودی­های اصلی آن را تشکیل می­دهد. این بوستان با داشتن رمپ برای معلولان از بوستان­های استاندارد شهری است. از فضاهای دیگر آن کوشک مرکزی با رستوران و چای­خانه، کتابخان? عمومی با فضای مطالعه، زمین بازی کودکان، محل ورزش و زمین ورزشی روباز است. همچنین مراکز خرید و تفریحی بسیاری مثل شهر کتاب، برج آفتاب، مرکز خرید سئول، مرکز خرید ونک و رستوران­ها و طباخی­های محله ملاصدرا تهران در نزدیکی آن قرار دارند.

 

باغ ایرانی و عمارت مستوفی در آن (برگرفته از سایت همشهری آنلاین)

 

6- پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات فرهنگی: این پژوهشگاه وظیفه مطالعه در زمینه علوم انسانی را دارد و دارای انتشارات و دوره­های آموزشی در مقاطع آموزش عالی است. کتابخانه بزرگ و مجهز آن مکان مناسبی برای پژوهشگران علاقه­مند در حوزه علوم انسانی و اجتماعی است. برای دسترسی به پژوهشگاه بایستی از خیابان شیخ بهایی وارد خیابان 64 ام شوید. پژوهشگاه در کنار مجتمع آ. اس. پ قرار دارد.

7- بنیاد ایرانشناسی: این بنیاد تازه تأسیس دارای موزه و کتابخانه بزرگی است که مراجعه عموم به آن آزاد است. اکثر منابع مرتبط با تاریخ و فرهنگ ایران در این کتابخانه یافت می­شود. استفاده از این کتابخانه رایگان است. آدرس بنیاد ایرانشناسی در غرب خیابان شیخ بهایی، بلوار ایرانشناسی است.

8- بوستان سید جمال­الدین اسدآبادی، در غرب خیابان شیراز جنوبی

9- بوستان سئول در شمال خیابان ملاصدرا

10- موسسه ژئوفیزیک و تاسیسات زلزله­نگاری دانشگاه تهران، در خیابان شیخ بهایی بالاتر از بیمارستان بقیه الله

11- مدارس شیخ بهایی، مفید 3 و علامه طباطبایی از مدارس معروف تهران در خیابان ملاصدرا قرار دارند.

12- مسجد بقیه الله، از مساجد تازه ساز منطقه در خیابان شیخ بهایی است که یکی از مراکز فرهنگی- مذهبی این محدوده محسوب می­شود.

13- موسسه آموزش عالی خاتم در خیابان شیراز شمالی، خیابان حکیم اعظم.

14- مرکز خرید سئول، که همان میدان شیخ بهایی است.

15- بستنی منصور، خیابان ملاصدرا پس از چهارراه شیراز، یکی از مکان­های دوست داشتنی برای کسانی که اهل شکم­گردی باشند. اینجا یکی از قدیمی­ترین بستنی فروشی­های تهران است.

 

بستنی منصور

تاریخچه محدوده ملاصدرا، خیابان شیراز و شیخ بهایی

این سه خیابان در محدوده ونک و منطقه سه تهران قرار دارند. البته هر دو خیابان شیخ بهایی و خیابان شیراز در جنوب بزرگراه همت جزء منطقه 6 محسوب می­شوند. محله ونک 21984 نفر جمعیت دارد. از شمال به تقاطع بزرگراه چمران و خیابان سئول، از جنوب به بزرگراه همت، از غرب به بزرگراه چمران و از شرق به خیابان شیخ بهایی و سئول محدود می­شود. مساحت آن به طول کلی 2348006 متر مربع است و 7% منطقه سه را تشکیل می­دهد.

در نقشه­ای که از قرن ششم باقی مانده ونک یکی از روستاهای قصران ری است. این روستا از قنات­های اوین دارای حقابه بوده و باغ­ها و زمین­های زراعی بسیاری داشت. در سال 1250 شمسی و دوره ناصرالدین شاه که تهران سر و سامانی گرفت و چند دروازه برای آن ساخته شد، ده ونک و زمین­های اطراف آن هم به چشم آمدند. میرزا یوسف خان مستوفی الممالک این زمین­ها را از شاه خرید. ونک به داشتن درختان توت و انار و زالزالک معروف بود. زالزالک آن در تهران خواهان زیادی داشت و شعر بدو بدو زالزالک دارم، زالکه، زالزالکه مال باغ ونکه در فصل زالزالک در خیابان­های تهران طنین انداز می­شد.

 

نقشه قدیمی ونک

در سال 1313 املاک ونک در دفاتر اسناد رسمی که به تازگی شکل گرفته بودند ثبت شدند. تا سال 1315 و ساخت خیابان پهلوی (ولیعصر کنونی)، ونک چندان در دسترس نبود و بعد از این هم تا سال­ها این خیابان محل دسترسی محله­های ونک به شهر تهران بود. با این حال خیابان شیرازی در زمان رضاشاه هم جزئی از شهر تهران به حساب می­آمد.

گسترش شهر تهران در سال­های دهه 30 و 40، باعث شد تا ونک به عنوان منطقه­ای خوش آب و هوا و مناسب برای ساخت و سازهای شهری در برنامه­ریزی­های شهرداری تهران قرار بگیرد. در سال 1338 کشت و کار در منطقه ممنوع شد و خاندان مستوفی بسیاری از زمین­های خود را فروختند. مقدار زیادی از زمین­ها به "فیروزگر"ها از خانواده­های زرتشتی ساکن محله ملاصدرا داده شد و بعد تعداد بیشتری از آدم­های معروف و سرمایه­دار آن زمان زمین­های آنجا را خریدند. بنای اولیه و ابتدایی خیابان ملاصدرا و قسمت­هایی از شیخ بهایی در این هنگام گذاشته شد. تقریبا خیابان شیراز هم به بافت شهری متصل شده بود. خانواده­های ثروتمند در آن ویلاهای بزرگ و مجهزی ساختند و مجتمع­های این خیابان بود که ونک را به شهر تبدیل کرد. در سال 1339 خیابان شیراز و چند خیابان دیگر که در آن زمان جز شمال شهر تهران بودند آسفالت شد.

پیشرفت محدوده ملاصدرا، شیراز و شیخ بهایی به سال­های دهه چهل و پنجاه باز می­گردد. در سال 1342 تاسیسات آب تهران و مخزن ونک ساخته شد و یک نقشه کلی برای ونک آماده گردید. نقشه­ای که ساختمان­های بلند و مهمی را که به تهران شکل و شمایل یک شهر مدرن را بدهد در بر داشت. به همین منظور در سال 1345 انستیتوی تکنولوژی راه و ساختمان ونک تاسیس شد. طرح آسمانخراش­هایی که امروز در شیخ بهایی به چشم می­خورد هم در این سال­ها ارائه گردید. برج آ. اس. پ یا کوی نوبنیاد ونک از سال 1349 آغاز به ساخت کرد و در سال 1354 با داشتن امکانات رفاهی متنوع برای ساکنان آن افتتاح شد. هنوز هم این برج از بهترین برج­های مسکونی تهران است.

 

برج­های آ اس پ در حال احداث

 

در قسمتی که اکنون به اسم شیخ بهایی شناخته می­شود دشتی بزرگ وجود داشت. در طرح گسترش تهران و مدرن­سازی آن قرار بود که خیابانی عریض و طویل ساخته شود برای همین بین سال­های 1345- 1347 درختان خیابان شیخ بهایی برای ایجاد این بلوار قطع شد. درختانی که قدمت بسیاری داشتند و هنوز بازماندگان آن در ده ونک و بوستان باغ ایرانی و بعضی کوچه پس کوچه­های محل دیده می­شود. حالا همه چیز برای ایجاد یک محله مدرن آماده بود.

طرح­هایی که برای ساختن آپارتمان­ها و برج­های بلند در این منطقه وجود داشت باعث شد تا افرادی که به اروپا و آمریکا مهاجرت کرده بودند برای زندگی در برج­های بلند و جدید با خدمات رفاهی گوناگون علاقه­مند شوند. همین امر بافت اجتماعی و فرهنگی محدوده شیخ بهایی و شیراز را معین کرد.

در اواسط دهه پنجاه، شهردار تهران در محلی در خیابان ملاصدرا اولین فروشگاه سازمان گوشت کشور را برای عرضه محصولات پروتئینی مردم تهران راه اندازی کرد. این محله در بین مردم به گوشت خونه معروف شده بود.

در سال 1354 شهردار تهران و سئول با هم دیداری داشتند. در این دیدار هر دو طرف به تفاهم رسیدند تا یکی از خیابان­های شهرهای خود را به نام پایتخت شهر مقابل نامگذاری کنند. در آن زمان هر دو خیابان تهران و سئول چندان پیشرفته نبودند ولی در اندک زمانی هر دو خیابان در هر دو کشور تبدیل به خیابان­های مهم تجاری و اداری شدند و بهای ملک در آن­ها بالا رفت. خوب است بدانید که سفارت کره جنوبی اکنون در خیابان شیخ بهایی، خیابان دانشور غربی قرار دارد. بوستان سئول نیز به تازگی برای یادبود روابط دوستانه ایران و کره جنوبی افتتاح شد.

 

بوستان سئول

پس از انقلاب از سال 1358 مجوزها برای ساخت و ساز داده شد. در سال 1359 ونک به بخش­های مختلفی تقسیم شد. مردم زیادی برای تصاحب زمین به محدوده ملاصدرا و گوشت خونه ریختند و بناهای کوچکی در زمین­های شمال ملاصدرا ساختند.

پس از انقلاب طرح مجتمع­های مسکونی ونک پارک در شرق شیخ بهایی و شمال ساختمان­های آ. اس. پ پیگیری شد و از سال 1367 تا 1380 فازهای مختلف آن به بهره­برداری رسید. پس از انقلاب ساخت و ساز در این محدوده بسیار بالا رفت و در اوایل انقلاب ساخت و سازهای بی­رویه شهرداری را مجبور به دخالت در روند ساخت­ و سازها کرد.

پس از انقلاب و گسترش چشمگیر این محدوده نیاز بود که بر خیابان­های جدید اسم گذاشته شود. به همین منظور اسامی ملاصدرا و شیخ بهایی برای نامگذاری دو خیابان اصلی و جدید و بر اساس مشاهیر علم و ادب ایران انتخاب شد. (مطالب سابقه تاریخی برگرفته از کتاب محله ما جلد 37، ونک)

 

مطالب بیشتر:

 برای گردشگری در منطقه یک تهران به کجاها سربزنیم!

تهران به 22 منطقه جغرافیایی مختلف تقسیم بندی شده است؛ منطقه یک در شمال شرقی تهران یکی از بهترین و پرطرفدارترین مناطق شهری است. این منطقه زیبا به واسطه خانه باغ ها و هوای خنک و دلپذیری که دارد از دیرباز مورد توجه اهالی تهران بوده است. امروزه با گسترش فضاهای شهری و افزایش ساخت و ساز، مراکز گردشگری تجاری و تفریحی زیادی در این منطقه تمرکز یافته اند و جاذبه های مدرنی برای آن ایجاد کرده اند. این روزها گردشگری در منطقه یک تهران جذابیت های خودش را دارد.

 

شاید برایتان جالب باشد که منطقه یک تهران تنها منطقه شهرداری است که جزء شهرستان تهران نیست بلکه زیر شاخه ای از شهرستان شمیرانات است. منطقه 1 تهران بخشی است که در ارتفاعات شمالی تهران واقع شده و از شمال به کوههای البرز، از جنوب به بزرگراههای صدر ، شهید چمران، از شرق به پارک جنگلی قوچک و جاده لشکرک و از غرب به رودخانه خروشان درکه منتهی می شود.

شمیران به طور کلی به معنای جای بلند است و یکی از فرمانداریهای تهران به شمار می رود. شمیران از شرق به لواسان و دماوند و از غرب به سولقان، کن و کرج محدود می شود. تجریش مرکز شهرستان شمیرانات است که امروزه نقش بازار اصلی خرید منطقه را دارد و آخر هفته ها نیز میزبان کوهپیمایانی است که قصد تفرج در مناطق کوهستانی تجریش را دارند.

شهر تهران این روزها با شلوغی و دود و دم با مشکلات زیادی مواجه شده است اما در گردشگری در منطقه یک تهران این مزیت وجود دارد که با گشت و گذار در ارتفاعات منطقه دربند، کلکچال ،تو چال و دارآباد و.... می توان با لذت بردن  از هوای دلپذیر، طبیعت کوهستانی و چشم انداز رودخانه ها، شلوغی شهر را کلا از یاد برد.

اختیاریه، ازگل، جماران، ولنجک، اوین، جماران، قیطریه، سوهانک، زرگنده، تجریش، دزاشیب و نیاوران جزء مناطق معروف و قدیمی منطقه یک هستند و به دلیل اینکه امکانات شهری و رفاهی بسیار خوبی دارند مورد اقبال تهرانی ها برای سکونت شهری و ییلاقی قرار گرفته اند. با بالا گرفتن ساخت و سازهای تجاری، مجتمع های خرید بزرگ و جدید مانند ارگ تجاری تجریش و مرکز خرید پالادیم، این منطقه به یک قطب گردشگری در  تهران مبدل شده است. این منطقه همچنین با گسترش خطوط متروی قیطریه، قائم، نوبنیاد، تجریش و صدر دسترسی بهتری پیدا کرده است.

اگر اهل طبیعت گردی و کوه نوردی باشید گردشگری در منطقه یک تهران سوپرایزهای جالبی برایتان دارد. مکان هایی مانند کلکچال، دربند، توچال ، دارآباد و درکه بهترین مناطق برای گردشگری هستند. پارک جمشیدیه بوستانی با زیبایی وصف ناپذیر طبیعی و خیره کننده که در فصول مختلف سال زیبایی های طبیعت را بهتر از هر مکانی دیگری در شهر به تصویر می کشد. از ویژگی های منحصر بفرد این پارک وجود فضای کوهستانی و آب نماهای سنگی و آبشارهای بزرگ و مجاورت آن با مناطق کوهستانی است.

این پارک در مسیر اصلی صعود به بلندیهای پناهگاه کلکچال قرار گرفته است. در گردشگری در منطقه یک تهران گشت و گزار در پارک نیاوران و پارک زیبای قیطریه را فراموش نکنید.

 

کوهپیمایی دربند را از دست ندهید

گردشگری در منطقه یک تهران قطعا با کوهپیمایی دربند تکمیل می شود. با طی کردن مسافت کوتاهی از میدان تجریش و رسیدن به میدان دربند می توانید یک روز دل انگیز را در هوای خنک و تازه ارتفاعات دربند همراه با مشاهده آبشارها و رودخانه بگذرانید. مسیر کوهپیمایی در دربند از میدان مجسمه دربند آغاز شده و در دل رشته کوههای البرز ادامه پیدا می کند.

اگر در گردشگری در منطقه یک تهران کمی حوصله به خرج دهید و از کوهپیمایی خسته نشوید، در ادامه مسیر به یک آبشار دو قلو می رسید که در ارتفاع 2700 متری واقع شده است و تماشای آن کاملا شما را سر ذوق می آورد. پس از گذشت مدت زمانی به پناهگاه شیر پلا می رسید که در این مکان امکانات رفاهی مانند رستوران، خوابگاه، بوفه و انواع و اقسام غذاها و نوشیدنیها خستگی مسیر را از تن تان بیرون می برد.

اگر مسیر شیر پلا را باز هم ادامه بدهید به ارتفاعات توچال می رسید که به بام تهران شهرت دارد. مسیر دیگری هم برای رسیدن به توچال وجود دارد و آن تله کابین ولنجک است که شما را تا ایستگاه هفتم می برد و از آنجا می توانید به توچال دسترسی پیدا کنید و گردشگری در منطقه یک تهران را تا بالاترین قله ها ادامه دهید.

جالب است که بدانید ارتفاع ایستگاه توچال از سطح دریا 3700 متر است. اگر گردشگری در منطقه یک تهران  در فصل زمستان باشد می توانید از پیست اسکی توچال هم لذت ببرید و تابستانها هم می توان با گذراندن یک شب نشینی حسابی با همراهان و دوستان سفر را خاطره انگیز کرد.

 

کوهپیمایی در درکه هم حال و هوای خودش را دارد

مسیر کوهپیمایی درکه هم مانند دربند و کلکچال از جذابیت خاصی برای خوش گذرانی های آخر هفته اهالی تهران برخوردار است.  در گذر از مسیر درکه برای رسیدن به ارتفاعات از حاشیه رودخانه ای عبور می کنید که در تمام سال جاری است و تنها میزان آب آن در نوسان است. در انتهای مسیر کوهپیمایی درکه به پلنگ چال می رسید که امکانات اقامتی برای شما فراهم است. پناهگاه پلنگ چال در ارتفاع 2550 متری از سطح دریا قرار دارد و یک مقصد عالی برای گردشگری در منطقه یک تهران است.

 

پیست اسکی شمشک را از دست ندهید

پیست اسکی شمشک تنها 58 کیلومتر از شمال شرق تهران فاصله دارد و در ارتفاع 3600 متری سطح آبهای آزاد قرار دارد. نگران نباشید پیست شمشک کاملا مجهز است و هتل و مهمانپذیر و رستوران برای گذراندن اقامتی به یاد ماندنی را فراهم کرده است. گردشگری در منطقه یک تهران با بازدید از پیست اسکی شمشک سفر شما را لذت بخش تر می کند.

 

شهر اوشان

در گردشگری در منطقه 1 تهران در شمال غربی جاده سرسبز و زیبای لشکرک 15 کیلومتر که حرکت کنیم به شهر اوشان می رسیم. اوشان به دلیل آب و هوای مطبوع و خنکی که دارد به یکی از پاتوق های اصلی مردم شمیران و ساکنان پایتخت می باشد.

 

دیدنی های دارآباد

دارآباد نام یکی از روستاهای اطراف شهر بود که در حال حاضر یکی از محله های اصیل و باصفای تهران است. جالب است که بدانید پزشکان فرانسوی برای بهبودی بیماری آسم مظفرالدین شاه به او پیشنهاد دادند در این منطقه زندگی کند که البته در گذشته این منطقه انبوه از درخت بود. این روزها هم محله دارآباد هنوز هم صفای گذشته را دارد و آنچنان درگیر مدرنیته و دود و دم نشده است. این منطقه به دلیل طبیعت زیبا و ارتفاعات سرسبزی که دارد به عنوان یکی از مقاصدگردشگری در منطقه یک تهران و مسیر کوهپیمایی انتخاب می شود.

در منطقه دارآباد علاوه بر بازدید از موزه حیات وحش می توانید از پارک دارآباد که تنها پارک ساحلی تهران است دیدن کنید. در طراحی و معماری این پارک 1000 متری از پارک ساحلی زاینده رود ایده گرفته شده است.

 

گردشگری در منطقه یک تهران در پارک نیاوران

پارک نیاوران در گذشته به نام صاحبقرانیه معروف بود. این پارک در جنوب کاخ نیاوران واقع شده است. در حوالی میدان نیاوران مجموعه فرهنگی تاریخی کاخ نیاوران واقع شده که حدود 11 هکتار وسعت دارد و بنای آن را به زمان فتحعلی شاه قاجار نسبت داده می شود. در گذشته در این باغ نیزاری وجود داشت و به همین خاطر این منطقه به نی آوران مشهور بود و بعدها به نیاوران امروزی تغییر کرد.

پس از دوران حکومت فتحعلی شاه، محمد علی شاه بنای جمع و جور و ساده ای در این باغ ایجاد کرد و به دنبال آن ناصرالدین شاه با احداث کاخ صاحبقرانیه، شکوه و زیبایی این باغ را دو چندان کرد. کوشک احمد شاهی هم آخرین بنایی بود که به دست قاجارها به این مجموعه تاریخی مجلل اضافه شد. در نهایت محمد رضا پهلوی بنایی اختصاصی و مدرن تر برای خود و خانواده اش بنیان گذاشت و به آن مجموعه بنای سلطنتی اکتفا نکرد.

 

دیدنی های بازار تجریش

تجریش بیشتر بخاطر وجود مقدس امامزاده صالح(ع) معروف است اما پس از زیارت، گشت و گزار در بازار تجریش خاطره به یاد ماندنی برایتان ایجاد خواهد کرد.  می توانم به شما اطمینان بدهم که در ادامه گردشگری در منطقه یک تهران، بازدید از این منطقه با حال و هوای شاد و عجیبی که دارد بارهای دیگر شما را به این حال و هوا خواهد کشاند. این بازار سنتی و قدیمی با معماری و بنای تاریخی منحصر بفردی که دارد و همجواری آن با مجموعه امامزاده و مسجد، بسیار مورد توجه گردشگران قرار گرفته است.

گردشگری در منطقه یک تهران برای طرفداران آثار تاریخی و میراث گذشتگان شگفتانه های جذابی مانند کاخ سعد آباد و کاخ نیاوران و موزه های متعدد دارد که از غنای تاریخی زیادی برخوردارند.

 

موزه حیات وحش دارآباد

در مسیر گردشگری در منطقه یک تهران از موزه حیات وحش دارآباد حتما دیدن کنید. بخصوص افرادی که علاقه زیادی به طبیعت و محیط زیست و حیوانات دارند می توانند در این محل با انواع گونه های موجودات زنده و چگونگی محیط زندگی و زیستگاههای آنها آشنا شوند.

 

کاخ باشکوه سعد آباد

در گردشگری در منطقه یک تهران به مجموعه باشکوه کاخ موزه سعد آباد با وسعتی در حدود 110 هکتار می رسیم که با فضای باز بسیار سرسبز و دلنشین 18 کاخ کوچک و بزرگ در خود دارد. شما می توانید علاوه بر لذت بردن از فضای باز، از موزه های این مجموعه با ارزش تاریخی دیدن کنید.

 

باغ فردوس

باغ فردوس یک مجموعه بسیار زیبای هنری و تاریخی است که احتمالا خاطرات زیادی را از صحنه های فیلم هایی که مشاهده کرده اید پیش رویتان خواهد آورد. یک باغ منحصر بفرد و ارزشمند که فرصتی را برای قدم زدن در فضایی سرسبز و انبوه از درختان کهن در کنار گچبری های زمان قاجار به شما هدیه می دهد. باغ فردوس در انتهای خیابان ولیعصر و نرسیده به تجریش قرار دارد و با کافی شاپها و رستورانهای شیک و متفاوتش خاطره ای زیبا برای یک روز گردشگری در منطقه یک تهران برایتان به وجود می آورد.

 

موزه پروفسور حسابی

در شمیران و در منطقه تجریش خانه ای وجود دارد که در سال 72 تبدیل به موزه وسایل شخصی مدارک علمی و تحصیلی دکتر حسابی شد. اگر از آن گونه افرادی هستید که به مفاخر و شخصیت های بزرگ و زندگینامه شان علاقه دارید می توانید از این محل دیدن کنید و در ضمن عکسهای قدیمی پروفسور حسابی و افتخاراتش را مشاهده کنید.

 

لواسانات و رودبار قصران

لواسانات و رودبار قصران هم مانند شهرهای ییلاقی مانند فشم ، میگون و اوشان روستاهای کوهستانی و مرتفع و بسیار سرسبز و خرم هستند که با طبیعت بکر و رویایی که دارند شما را در مسیر گردشگری در منطقه یک تهران مبهوت خواهند کرد.

منطقه 1 تهران جاذبه های فراوانی دارد که اینها بخش هایی از تفریحگاهها و مراکز تاریخی و گردشگری آن است. برای گردشگری در منطقه یک تهران به یک برنامه ریزی سفر چند روزه نیاز دارید تا بتوانید همه زیباییهای منطقه را ببینید. هرچند که هنوز هم مکانهای ناشناخته زیادی در این منطقه وجود دارد که گردشگران را غافلگیر می کند. پس فرصت را از دست ندهید و با سفر به تهران، به این منطقه پرطرفدار تهران و به قولی محله های بالای شهر سری بزنید.

 

مطالب بیشتر:

آشنای با قوانین و قواعد مهم برای سند زدن خانه

 

خرید یک خانه ایده آل و داشتن آن کار پیچیده و دشواری می باشد که به زحمت بسیار زیاد نیاز دارد. این کار همچنین نیازمند صرف وقت و پشتکار زیاد می باشد. جهت خرید خانه مناسب با سلیقه خود باید به طور پیوسته به بنگاه معامله املاک مراجعه نمایید و پس از بررسی شرایط خانه ها و هزینه های آن ها مناسب ترین گزینه را برای خود انتخاب نمایید؛ اما باید این نکته را همواره در نظر داشته باشید که این موارد بخش اولیه یافتن یک خانه ایده آل و مطلوب می باشد؛ اما از زمانی که خانه مطلوب خود را پیدا کنید تا هنگامی که مراحل سند زدن خانه به اتمام می رسد با چالش های مختلف مواجه می شوید. در ادامه قوانین مهم در این رابطه را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

 

یکی از مهمترین مسائل خرید و فروش املاک خوردن سند به نام خریدار می باشد که در طول این فرآیند باید به تمامی جزئیات دقت نمایید. در صورتی که به مسائل حقوقی سند زدن ملک توجه نشود با عواقب سخت مواجه خواهید شد. در ادامه تمامی مراحل و قانون سند زدن خانه را به صورت کامل شرح خواهیم داد.

 

در سند زدن خانه به چه افرادی نیاز خواهیم داشت؟

برای خرید خانه و زدن سند به نام فروشنده به دو نفر نیاز خواهید داشت فرد اول شخصی است که قصد فروش خانه را دارد و به آن فروشنده گفته می شود و فرد دوم خریدار یا همان شخصی است که قصد خرید خانه را دارد. در صورتی که خانه ایده آل خود را یافته اید و در موارد مختلف با فروشنده به توافق رسیده اید قادر خواهید بود تا وارد معامله ملکی شده و مراحل مختلف را برای زدن سند به نام خریدار طی نمایید.

 

مراحل مختلف جهت سند زدن خانه

بر اساس قوانین ملکی و حقوقی و برای اینکه بتوانید خانه ای را معامله کنید باید مراحل مختلف را طی نمایید. این مراحل شامل موارد زیر می باشد در ادامه با قوانین خرید ملک و سند زدن آن به نام خریدار بیشتر آشنا خواهید شد.

  • طرفین باید در زمینه های مختلف به توافق مورد نیاز برسند.
  • دریافت کد رهگیری از بنگاه های مشاور املاک
  • فروشنده باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند.
  • مرحله پایانی زدن سند خانه به نام خریدار ملک مورد نظر می باشد.

ما در این مقاله قصد داریم تا مرحله نهایی که زدن سند خانه به نام خریدار است را به صورت کامل و جامع مورد بررسی قرار دهیم.

 

مدارک مورد نیاز جهت سند زدن خانه به نام خریدار

از مهمترین مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملک به نام خریدار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مراحل سند زدن خانه

  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی بنچاق
  • کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و کپی وکالت نامه
  • اصل و کپی پایان کار و همچنین عدم خلافی شهرداری و نامه بازدید کردن شهرداری و بخشداری
  • صورت جلسه به صورت تفکیکی آپارتمان
  • برای سندهای ورثه ای اصل و کپی حصر وراثت مورد نیاز می باشد.
  • البته برای سندهای ورثه ای اصل و کپی فرم مالیات بر ارث نیز مورد نیاز می باشد.

در ادامه هر یک از این اسناد مورد نیاز را به تفکیک توضیح خواهیم داد.

 

بنچاق

یکی از اسناد مورد نیاز جهت سند زدن خانه به نام خریدار بنچاق می باشد که هنگام خرید خانه به خریدار تحویل داده می شود که در آن مشخصات جغرافیایی، ثبتی و هندسی ملک نوشته شده است. بنچاق در حقیقت کاغذی به سایز A2 می باشد که مشخصات فروشنده و خریدار به صورت کامل در آن یادداشت شده است. در این سند همچنین آدرس طرفین و هزینه های پرداخت شده در آن ذکر شده است. پیش نیاز و پیوست سند بنچاق می باشد که داستان ملک در آن به صورت کامل ذکر شده است.

بنچاق یک سند درجه دوم می باشد از این رو بدون آن هم می توان معاملات ملکی را انجام داد. یک نسخه از بنچاق همیشه در دفترخانه نگاه داری می شود و در صورت عدم وجود بنچاق دفترخانه فعلی باید با دفترخانه قبلی که معاملات ملکی در آن انجام گرفته است تماس گرفته و درخواست نسخه ای از بنچاق را برای ایشان ارسال می کند. در صورت گم شدن بنچاق می توانید به دفترخانه ای که معامله در آن صورت گرفته است مراجعه نموده و نسخه دیگری از بنچاق را تهیه کنید.

 

سند زدن خانه و انتقال سند به نام خریدار

سند زدن خانه آخرین مرحله انجام یک معامله ملکی می باشد. جهت سند زدن خانه به نام خریدار هر دو طرف معامله باید در تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه در دفترخانه مورد نظر حضور پیدا کنند.

در صورت عدم حضور یکی از طرفین به طور مثال فروشنده، خریدار وظیفه دارد تا با وی تماس گرفته و علت را از ایشان بپرسد. در صورت عدم موفقیت در برقراری تماس تلفنی با فروشنده موظف است تا پایان وقت اداری در دفترخانه حضور داشته باشد و در صورت عدم مراجعه فروشنده تا پایان وقت اداری، خریدار می تواند گواهی عدم حضور تهیه نماید. در صورت عدم موفقیت خریدار در برقراری رابطه با فروشنده، می تواند به دادگاه مراجعه کند و گواهی عدم حضور را ارائه دهد و از فروشنده به عنوان هزینه پشیمانی مبلغی دریافت نماید. در این شرایط فروشنده باید مدارک و مفاصا حساب شهرداری، دارایی و بیمه را همراه خود داشته باشد.

 

هزینه مورد نیاز جهت سند زدن خانه به نام خریدار

برای انجام امور سند زدن خانه به نام خریدار باید هزینه هایی پرداخت شود. یکی از این موارد ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری می باشد که بر اساس آن بنگاه معاملات املاک باید 5% از ارزش کلی ملک را از خریدار و فروشنده دریافت نماید. هزینه نوسازی، خلافی و پسماند نیز باید توسط فروشنده پرداخت شود. در صورتی که ملک استیجاری باشد علاوه بر هزینه نقل و انتقال سند دارایی مالیات بر اجاره را نیز از فروشنده دریافت خواهد کرد. یکی دیگر از هزینه های سند زدن خانه به نام خریدار هزینه دفترخانه یا همان حق التحریر می باشد که فروشنده و خریدار باید با سهم های برابر آن را پرداخت نمایند. در اغلب موارد هزینه حق التحریر حدود 200 هزار تومان تا 2 میلیون تومان می باشد.

 

وظایف فروشنده جهت سند زدن خانه به نام خریدار

بر اساس قانون سند زدن خانه به نام خریدار، فروشنده موظف به انجام برخی از کارها می باشد که در ادامه به بررسی وضعیت خریدار خواهیم پرداخت. پس از اینکه فروشنده از دفاتر اسناد رسمی نامه دریافت نمود باید مراحل سند زدن خانه به نام خریدار را طی کند. این مراحل شامل موارد زیر می باشند:

 

سند زدن خانه به نام خریدار

  • در گام نخست فروشنده باید به شهرداری و یا بخشداری مراجعه کند. هنگام مراجعه به شهرداری یا بخشداری نامه دریافت شده از دفتر اسناد را باید همراه خود داشته باشد. شهرداری بررسی می کند که آیا خانه دارای پروانه ساخت می باشد یا خیر. اگر خانه دارای پروانه ساخت نباشد فروشنده باید جریمه آن را پرداخت کند.
  • دیگر هزینه هایی که پرداخت آن ها در هنگام سند زدن خانه به نام خریدار به عهده فروشنده می باشد عوارض نوسازی، هزینه پسماند، جمع کردن زباله ها و هزینه کمک به آموزش و پرورش می باشد.
  • فروشنده همچنین باید به دارایی مراجعه کند. در زمان سند زدن خانه به نام خریدار اداره دارایی می تواند به عنوان مالیات 4% از ارزش ملک را دریافت نماید. ممکن است با شنیدن این موضوع اندکی شوکه شوید. نحوه قیمت گذاری در اداره دارایی که بر روی ملک شما گذاشته می شود تفاوت دارد. ممکن است شما برای خانه خود به ازای هر متر مبلغ 10 میلیون را تعیین کنید اما اداره دارایی تنها ده هزار تومان به ازای هر متر برای خانه شما در نظر بگیرد.
  • در صورت تجاری بودن ملک فروشی، فروشنده باید جهت سند زدن خانه به نام خریدار به اداره بیمه نیز مراجعه کند.

 

نکات پایانی برای سند زدن خانه به نام خریدار

  • این نکته را همواره به خاطر داشته باشید که سند زدن خانه به نام خریدار از اهمیت بسیار والایی برخوردار است و از این رو برای انجام این کار به زمان و دقت زیادی نیاز خواهید داشت.
  • تمامی بندهای موجود در مبایعه نامه از اهمیت زیادی برخوردار هستند و برخی از آن ها ممکن است به نفع و یا ضرر شما باشند. دقت و مطالعه بند بند مبایعه نامه در هنگام تنظیم سند از وظایف فروشنده می باشند.

 

هزینه سند زدن خانه

  • برای اینکه مبایعه نامه اعتبار کافی را داشته باشد به کد رهگیری نیاز خواهید داشت از این رو توصیه می کنیم برای دریافت کد رهگیری به یکی از بنگاه های معاملات ملکی که رسمی باشد و دارای اعتبار بالا باشد باید مراجعه کنید.
  • قبل از تحویل ملک فروشنده باید تمامی بدهی های آن را پرداخت نماید و پس از اینکه مفاصا حساب را دریافت نمود جهت سند زدن خانه اقدام نماید.
  • بهتر است این نکته را همواره به خاطر داشته باشید که انتقال سند و فروش ملک هزینه های قابل توجه می باشد و قبل از فروش آن باید تمامی این هزینه ها توسط فروشنده تامین شود.

 

مطالب بیشتر: