بلاگ سامان ۷۲۴

از ماجرای وام مسکن در سال 98 بیشتر بدانید

 

خرید خانه چیزی نیست که بشود با یک سرمایه ی سرگردان در زندگی روزمره به آن دست پیدا کرد و یا اینکه بتوان با پس انداز ماهیانه اقدام به این خرید نمود. تقریبا تمام کسانی که به فکر خرید خانه هستند، خصوصا زوجین جوان، بعد از آنکه در یک مسیر طولانی پولی را پس انداز می کنند، همراه با اخذ وامی که می‌ تواند مابه تفاوت قیمت خرید خانه را تامین نماید، اقدام به خرید خانه ی خود بر می دارند. وامی که بتواند به نوعی در تامین هزینه ی خرید خانه کمک حال خریداران باشد، مبلغ آن باید به اندازه ای در نظر گرفته بشود که به نوعی بتوان روی این وام ها حساب ویژه ‌ای باز نمود. وامی که با نام وام مسکن از آن یاد می شود.

 

اصولا خانه مقوله‌ ای نیست که بتوان با یک وام کوچک و یا معمولی وارد معامله های مربوط به آن شد. از طرفی رقم های درشت در مقابل اعداد وام ها می تواند اقساط بسیار سنگینی را برای صاحبان آینده ی مسکن داشته باشد. این مباحث دولت ها را بر آن داشته است که به نوعی در فکر تأمین وامی باشند که علاوه بر داشتن رقمی قابل قبول از مزایای اقساط طولانی با بهره ی مناسب برخوردار باشند تا در پرداخت اقساط صاحبان خانه را دچار چالش های ناممکن ننماید. از این رو وام‌ های مسکن با هدف تامین قسمتی از سرمایه های مورد نیاز به جهت تأمین مسکن ابداع شده است و این وام ها همه ساله در حال تغییر و تحول در کنار رشد و توسعه هستند.

 

موضوعاتی مانند وام خرید زمان، وام مسکن جوانان، وام مشترک یا جعاله و حتی وام تعمیر مسکن را می ‌توان از جمله وام های توسعه یافته با تفکر خرید مسکن در نظر گرفت. در این مقاله هر چند مختصر با آخرین تحولات وام مسکن در سال 98 آشنا خواهید شد.

 

 

آشنایی با انواع وام مسکن

در یک نگاه کلی انواع وام مسکن را می‌ توان در دو گروه تقسیم بندی نمود.

• وام مسکن در نتیجه ی خرید اوراق بهادار
• وام مسکن در نتیجه ی صندوق پس انداز مسکن

هر یک از این دو گروه از وام ‌های مسکن، دارای شرایط پرداخت تا اقساط متفاوتی هستند و از زمان انتظار گرفته تا سود بازپرداخت متنوعی بهره می برند و هر کدام شرایط خاص خود را به جهت تخصیص به زوجین و یا انفرادی خواهند داشت. در ادامه با هر کدام از این وام ها بیشتر آشنا خواهیم شد.

 

• وام مسکن از محل خرید اوراق بهادار: در این مدل از وام مسکن، خریدار باید به ازای هر 500 هزار تومن وام مسکن، یک برگ اوراق بهادار را از بازار بورس خریداری نماید. قیمت اوراق در بورس متفاوت است و قیمت ها از دستی به دست دیگر بالا و پایین می ‌شوند؛ اما به شکل میانگین برای هر برگ از اوراق بهادار باید مبلغ 750 هزار تومان پرداخت نمایید. ویژگی برتر تهیه ی وام از این روش در عدم انتظار به جهت دریافت وام می باشد. به این صورت که شما با تهیه ی اوراق، بدون انتظار خاصی و تنها با در دست داشتن اوراق خود می توانید به اندازه ی اوراقی که دارید، وام مسکن دریافت نمایید. البته این وام دارای سقفی است که به ازای هر نفر انفرادی در شهر تهران مبلغ 70 میلیون تومان و در شهرستان ‌ها 50 الی 60 میلیون تومان خواهد بود. اگر به حالت زوجین اقدام به تهیه ی وام می ‌کنید، مبلغ این وام در تهران 120 میلیون تومان و در سایر شهرستان ها مبلغی بین 80 الی 100 میلیون تومان خواهد شد. سود بازپرداخت وام 17.5 درصد در بازه ی زمانی 12 ساله خواهد بود. بازپرداخت به شکل ساده و یا پلکانی خواهد بود و در این روش محدودیت در دفعات وجود ندارد.

 

• وام مسکن از محل صندوق پس ‌انداز مسکن: تسهیلات صندوق پس ‌انداز یکم برای کسانی که می خواهند برای اولین بار صاحب خانه بشوند و به اصطلاح مسکن یکم باشند، هم برای زوج ‌ها و هم به صورت انفرادی خواهد بود. به این منظور وام مسکن 98 انفرادی در شهر تهران مبلغ 80 میلیون تومان، در مراکز استان ‌ها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و در سایر مناطق کشوری تا سقف 40 میلیون تومان در نظر گرفته می شود. این موضوع برای زوج ‌ها در شهر تهران تا سقف160 میلیون تومان، مراکز استان‌ ها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت تا سقف120 و سایر مناطق کشوری نیز تا 80 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. از طرفی اعطای تسهیلات صندوق پس ‌انداز مسکن یکم به افرادمجرد و یا  اشخاصی که همسر آنان فوت شده است و یا اینکه با همسر خود متارکه کرده اند، با شرط داشتن درآمد مستقل متقاضی امکان پذیر می باشد. از این رو با توجه به شرایط ذیل می تواند اقدام به دریافت وام مسکن یکم نمود:

 

• سپرده گذاری نیمی از مبلغ وام به مدت یک سال.
• شرایطی که همراه با مبلغ سپرده کمتر و مدت سپرده‌ گذاری بیشتر است.
• سود بازپرداخت وام مسکن از محل صندوق پس انداز 9.5 درصد می باشد.
• مدت انتظار دریافت وام 12 ماه در نظر گرفته شده است.
• بازپرداخت وام 12 ساله خواهد بود.
• سن تقاضای وام دست کم 18 سال می باشد.
• داشتن درآمد مستقل برای متقاضی وام جزو شروط اصلی است.
• وام به فرد متقاضی و همسرش در صورتی که قبلا از امکانات دولتی برای صاحب مسکن شدن استفاده کرده باشند، تعلق نمی‌گیرد.

 

 

وام مسکن 98 در مقام نتیجه گیری

دیگر وام مسکن کفاف خرید خانه در شهری مثل تهران و بسیاری از دیگر شهر های ایران را نمی دهد. این وام بدون داشتن سرمایه ی شخصی عملا بی ‌فایده است. تا جائیکه تمایل مردم به دریافت وام مسکن بسیار کمتر از سال های گذشته شده است. این یعنی آنکه واقعا نمی توان با تکیه بر وام مسکن در این سال ها صاحب خانه شد.

از این رو لزوم تغییر شرایط تسهیلات وام مسکن به شدت احساس می ‌شود. موضوعی که بر سر زبان ها افتاده است. اگر چه هنوز اخبار قطعی در مورد مبلغ وام مسکن یکم 98 یا اقساط وام مسکن 98 اعلام نمی شود، با این وجود مسئولان در بعضی از صحبت های خود به تغییر شرایط وام مسکن 98 اشاراتی داشته اند. موضوعی که باید منتظر نشست و اخبار دقیق در تغییرات آن را شاهد باشیم.

مطالب بیشتر:

 از مسکن اجتماعی چه می دانید؟

یکی از روش های دولت‌ ها در کشور های توسعه یافته به جهت کنترل بر بازار مسکن، استفاده از ابزاری با نام مسکن اجتماعی می باشد. ایده ای که برای اولین بار در کشور های تحت تاثیر جنگ جهانی دوم توسط دولت ها برای بهبود وضعیت مردم ناشی از خرابی های جنگ ابداع شده است. در این ایده، دولت ها مکلف به ساختن مسکن هایی به صورت انبوه می ‌شوند و این مسکن ‌ها را به حالت اجاره ای و یا اجاره به شرط تملیک و گاها فروش به صورت اقساطی و یا کم بها تر از بازار مسکن در آن کشور، در اختیار اقشار کم درآمد و یا میان درآمد قرار می دهند.

 

این اصل که دولت ها باید حامی شهروندان خود باشند و چه نیازی بالاتر از مسکن برای حمایت از یک شهروند با سطح درآمد پایین، موجب می ‌شود تا دولت ‌ها در دنیای امروز خود را موظف به دخالت در بازار مسکن نمایند. از آنجا که نمی توان قیمت مسکن را با ابزار های تحمیلی مهار نمود، دولت ‌ها با کمک توان بالای خود در ساخت و ساز، با اصل پیشی گرفتن عرضه بر تقاضا تعادل مورد نظر خود را در بازار مسکن برقرار می ‌کنند. در پی برقراری این تعادل علاوه بر قیمت مسکن، بازار اجاره بها نیز در یک مسیر مشخص، همسو با اهداف دولت ها قرار خواهد گرفت. در ادامه به چرایی و چگونگی اجرای مسکن اجتماعی در ایران می پردازیم.

 

سیاست مسکن اجتماعی در بدنه ی سیاست اجتماعی ایران

وقتی صحبت از سیاست اجتماعی یک دولت می‌ شود، به یک تعریف ساده هدف تامین صحیح، سالم، کامل و ارزان نیاز های اولیه ی اجتماع خواهد بود. از این رو می ‌توان به نقش پررنگ مسکن اجتماعی بر سیاست اجتماعی دولت های حاکم بر ایران پی برد. چرا که چه نیازی مهم تر از مسکن. تامین درست و کامل در کنار قیمت پایین این نیاز می تواند در روند کلی سیاست های اجتماعی هر کشوری تاثیرات عمیق بگذارد.

 

از این رو در کشور ایران به مانند هر کشور دیگری با توجه به دهک ‌های هدف جامعه اقدام به ساخت و ساز مسکن اجتماعی شده است تا بتوان به نوعی بازار مسکن را در اختیار سیاست ‌های اجتماعی کلان کشوری قرار داد. البته نمی توان روند اجرای کلی سیاست های ایجاد مسکن اجتماعی در ایران را بدون نقص دانست. تصمیمات احساسی، نبود هماهنگی میان دولت هایی که در پی هم می آیند، عدم تخصیص صحیح اعتبارات و حتی عدم استقبال توده ی مردم، در کلیات ماجرای مسکن اجتماعی در ایران دیده شده است. مواردی که هر یک می تواند به شکست یک برنامه ی کامل به جهت رسیدن به مسکن اجتماعی باشد.

 

 

ویژگی های مسکن اجتماعی

در بیان ویژگی های مسکن اجتماعی در اولین گام بهتر است به اهداف کلی در ساخت این گونه از مسکن اشاره داشته باشیم.

• کنترل تقاضای مسکن با برقراری تعادل میان عرضه تا تقاضا
• ایجاد یک ثبات نسبی در بازار مسکن و بازار های وابسته به آن
• جلوگیری از بحران های خطرناک جامعه به دلیل فشار های اقتصادی ناشی از اجاره ‌نشینی
• کاهش نرخ بیکاری
• ایجاد یک تحرک در اقتصاد ملی

 

در ادامه ی ویژگی هایی که مسکن اجتماعی می ‌تواند داشته باشد، باید به سراغ جامعه ی هدف این نوع از مسکن برویم. به هر حال اگر این جامعه ی هدف با سیاست کلی مسکن اجتماعی همخوانی نداشته باشد، قطعا استقبالی از مسکن مورد نظر نخواهد شد.

• زوج های جوان
• دهک های کم درآمد
• خانوار های بی سرپرست
• و...

 

وقتی صحبت از جامعه ی هدف می شود یعنی کسانی که به هر دلیلی صاحب ملک بوده و حاضر هستند در شرایط مسکن اجتماعی صاحب ملک بشوند. شناسایی این افراد می تواند یکی از دلایل موفقیت مسکن اجتماعی باشد. در ادامه ی ویژگی های یک مسکن اجتماعی می ‌توان به شرایط ساخت آن اشاره کرد.

• سطح زیربنای مسکن ها چندان بزرگ نباشد و از 50 متر هم کوچک تر در نظر گرفته نشود.
• به صورت انبوه ساخته می شود.
• با مشارکت دولت همراه شده است.
• به صورت اجاره و یا اجاره به شرط تملیک در اختیار مردم قرار می‌ گیرد، به گونه ‌ای که حداکثر با پرداخت 30 درصد درآمد ماهیانه ی فرد، ساکن در این گونه از مسکن ها بشوند.

 

 

جایگاه مسکن اجتماعی در برنامه های کلان کشور ایران

از ابتدای انقلاب اسلامی تا همین سال های اخیر که دولت های متعددی در مسند اداره ی کشور فعالیت کرده اند، پرداختن به مسکن اجتماعی همواره یکی از مهمترین اولویت ها در طرح ریزی برنامه های کلان کشوری بوده است.

 

در برنامه دوم توسعه ی کشوری پرداختن به مسکن اجتماعی با هدف تامین مسکن اقشار کم درآمد به یکی از اهداف کلی برنامه تبدیل شده بود. کم تجربگی و شاید نبود ساختاری مشخص باعث بروز کاستی هایی در این برنامه بوده است. مواردی مانند در نظر نگرفتن بُعد خانوار های کم درآمد با مساحت پیشنهادی در ساخت خانه ها، یکسان بودن طرح خانه ها در ساخت و در نظر نگرفتن شرایط کلان اقلیمی از جمله ی این موارد بوده است. اما قدم های رو به رشد این هدف در برنامه دوم توسعه ی کشوری موجب دستاورد های بزرگی مانند کاهش شاخص جینی، کاهش بهای مسکن، کاهش نرخ تورم و اشتغال زایی مطلوبی بوده است.

 

در برنامه سوم توسعه ی کشوری موضوع مسکن استیجاری با شرایط اجاره به شرط تملیک مطرح شده بود. این ایده توانست به خوبی برای زنان بدون سرپرست و یا خانوار ها با سرپرست های ناتوان ایجاد مسکن را فراهم نماید. هر چند در مقام اجرا با کاستی های فراوانی همراه شده بود و این موضوع بیشتر در زمینه ی تامین منابع که قرار به 50 درصد سهم دولت و 50 درصد تسهیلات بانکی بود، خودش را نشان می داد.

 

موضوع مسکن اجتماعی در برنامه ی پنجم توسعه ی کشوری با طرح مسکن مهر همراه شده بود که با وجود قدم های بلند مسکن مهر نتواست رسالت خود را به درستی به سرانجام برساند. تا اینکه در این سال های اخیر همراه با برنامه ی ششم توسعه ی کشوری شاهد طرح 57 هزار واحدی با هدف حمایت از اقشار کم درآمد رو به رو هستیم.  امید است که طرح پیش رو بتواند به نوعی اهداف مورد نظر دولت در جهت حمایت از اقشار کم درآمد را مرتفع سازد.

 

مطالب بیشتر:

 هنگام خرید ملک باید به نکات مهمی توجه کنید

چگونه یک خانه ی لاکچری پیدا کنیم؟

به نظر شما چه خانه ای لاکچری محسوب می شود؟ در واقع چه اتفاقی می افتد که وقتی به خانه ی فردی وارد می شویم احساس می کنیم خانه اش لاکچری است؟ شاید به نظرتان عجیب بیاید اما برای اینکه یک خانه لاکچری به نظر بیاید معیارهای مختلفی مطرح است.  آنچه که بدیهی است یک خانه ی لاکچری به طور کلی منحصربفرد است و با خانه های دیگر تفاوت ظاهری دارد.

 

معیارهای لاکچری بودن خانه چیست؟

نکته جالب توجه این است که مفاهیمی مانند پرستیژ، خاص بودن و قیمت های آنچنانی با معنای لاکچری بودن در هم تنیده اند. یکی از معیارهای خانه ی لاکچری غیر تکراری بودن و متفاوت بودن آن نسبت به خانه های دیگر است.

 

حالا سوالی که مطرح می شود این است که چه معیارهایی باعث می شود که یک خانه متفاوت به نظر برسد؟ یا به عبارتی چه امتیازاتی باید داشته باشد که تکراری نباشد؟

 

یکی از عوامل بسیار مهم و تاثیرگذار، معماری این خانه هاست که بر اساس سبک های قدیمی که عمدتا تکرار می شوند، ساخته نشده باشد. شاید در خانه ای بهترین نوع سرامیک موجود در بازار به کار رفته باشد اما نمی توان نام لاکچری به آن داد چرا که این سبک چینش سرامیک است که به خانه زیبایی می بخشد.

 

در خانه ی لاکچری انگار هرچیزی همان جایی قرار دارد که باید باشد. تلفیق مصالح ساختمانی در کنار هم به قدری دقیق و ظریف انجام شده است که انگار از ابتدا با هم خلق شده اند. کاربرد کناف کاری هایی با رنگ طلایی و نورپردازی هایی که همه چیز را در خانه رویایی جلوه می دهد.

از نظاره کردن بخش های مختلف خانه سیر نمی شوید و می خواهید ساعت ها در محوطه باز ساختمان بنشینید و  مدتها محو جذابیت های سنگ چین، نمای ساختمان، استخر، آب نما  و فضای سبز طراحی شده برای نمای ساختمان باشید.

 

 

خانه های لاکچری چه سبک هایی دارند؟

خانه های لاکچری سبک های بسیار متفاوتی دارند و این مسئله بسیار حائز اهمیت است که بدانید دقیقا چه سبک خانه هایی بیشتر نظر شما را جلب می کند و کدام گزینه بهترین است. نکته ای که در مشاور املاک به آن تاکید می شود آن است که سبک معماری یک خانه باید با متراژ آن تناسب داشته باشد.

 

به عنوان مثال به کار بردن معماری عجیب و غریب و پیچ در پیچ برای یک فضای کوچک هرگز نمی تواند جذابیت داشته باشد. انتخاب طرح و رنگ و نوع دیوار پوش ها و سبک معماری سقف ها باید به گونه ای باشد که خانه بزرگ و دل باز به نظر بیاید.

 

یکی از سبک هایی که در خانه های لاکچری بسیار پرکاربرد و پرطرفدار است سبک های معماری اشرافی است. در این نوع از معماری کنده کاری های عمیق بر روی ستونها و سقف انجام می شود. در آشپزخانه هم از کابینت هایی چوبی با تراشهای جذاب و در عین حال ساده و شیک استفاده می شود که کاملا حس اشرافی بودن را منتقل می کند.

ناگفته نماند که سبک های کلاسیک هم می تواند در دسته بندی خانه ی لاکچری قرار بگیرد. حال به بخش اول صحبتمان گریزی داشته باشیم که یکی از ویژگی های اصلی خانه ی لاکچری این است که ایده ای غیر تکراری دارد. بنابراین با چنین توصیفی خانه های کلاسیک در عین سادگی زیادی که دارند در زمره خانه های لاکچری قرار می گیرند.

 

نمای بیرونی خانه ی لاکچری

بهرحال همانطور که گفتیم یک خانه ی لاکچری باید دل باز باشد؛ باید طراحی آن به گونه ای باشد که از زوایای نور خورشید به طور بهینه برای روشنایی منزل استفاده شود. خانه ی لاکچری پنجره های بلند و سر تاسری دارد.

حتی در مواقعی به وسعت دیوار یک ضلع خانه کاملا شیشه ای است. مزیت این پنجره های بلند این است که علاوه بر زیبایی منزل، ویوی وسیع و دل انگیزی از فضای باز محوطه ی بیرونی خانه ایجاد می کند که می تواند بی نظیر باشد.

اگر در ورودی ساختمان از المان های جدا کننده و سردرهایی با طراحی منحصربفرد استفاده شود جذابیت نمای ساختمان را دو چندان می کند.

و حالا به یک موضوع اساسی دیگر می رسیم که در لاکچری بودن یک خانه تاثیر زیادی دارد و آن هم موقعیت مکانی است که خانه در آنجا واقع شده است. این عامل نقش بسزایی در لاکچری بودن خانه دارد و در قیمت تمام شده آن نیز بسیار تاثیر گذار است.

از یک دید دیگر هم می توان به لاکچری بودن نگاه کرد؛ لاکچری بودن می تواند نوعی از برداشت شخصی افراد باشد. بطور کلی تعریف خانه ی لاکچری برای افراد مختلف متفاوت است؛ معیارهایی مانند طراحی زیبا و لوکس اتاق خواب ها، سقف های بلند با معماری زیبا و خیره کننده ، استفاده از روف گاردن، محوطه باز باطراحی ویژه فضای سبز با سنگ چین های مارپیچی در میان چمن ها و مواردی از این دست، رویای افراد برای دستیابی به خانه ی لاکچری است.

 

 

طراحی خانه هایی کوچک اما لاکچری با پلان باز گیاهان طبیعی

این را به خاطر داشته باشید که همیشه خانه های درندشت و بسیار وسیع نماد لاکچری بودن نیستند بلکه گاهی طراحی جالب و استفاده از فضاهای باز و کم کردن اتاقهای کوچک کوچک می تواند فضایی لاکچری ایجاد کند. محوطه سازی های ساختمان، حد الامکان برداشتن دیوارها ، مرزها و حصارهای غیرضروری و بجای آن استفاده از پلان باز با گیاهان طبیعی، می تواند فضای فوق العاده دلنشینی ایجاد می کند.

 

طراحی دکوراسیون در خانه ی لاکچری

برای اینکه یک خانه لاکچری به نظر برسد دکوراسیون داخلی تاثیر زیادی دارد. طراحی متفاوت سقف همراه با چراغ های آویز زیبا و نورپردازی مدرن، طراحی مارپیچی راه پله ها و تزیین و چینش خاص و متفاوت مبلمان و فضاسازی زیبا با گیاهان، رازهای ایجاد یک فضای لوکس در خانه است. در خانه ی لاکچری چراغ های شیشه ای که در بالای میز نهار خوری نصب می شوند جذابیت خاصی به این فضا می دهند.

 

ترکیب سنت و مدرنیته

یکی دیگر از سبک هایی که این روزها مورد اقبال طرفداران خانه های لاکچری قرار می گیرد ترکیب سبک های سنتی با سبک های جدید آمیخته با تکنولوژیهای جدید است. خانه هایی که علاوه بر اینکه آسایش و راحتی را به ارمغان می آورد هر گوشه ای از آن نمادی از معماری داخلی جذاب ایرانی است. فضاسازی هایی که شما را به قعر تاریخ اصیل ایرانی می برد . به عبارتی تعریف خانه ی لاکچری در کنار اصالت معماری و هنر ایرانی معنا پیدا می کند.

 

مطالب بیشتر:

هنگام خرید ملک باید به نکات مهمی توجه کنید

برخی از افرادی که قصد خرید ملک یا خانه دارند در مورد اینکه آن ملک و خانه باید چه ویژگی هایی داشته باشد اطلاعاتی ندارند. نکاتی در مورد خرید ملک وجود دارد که اگر شما با این نکات آشنا باشید بهتر می توانید در خرید ملک خود تصمیم گیری کنید و بهترین ملک را خریداری نمایید. اگر شما یک انتخاب مناسب و عالی داشته باشید می توانید در خانه خود آرامش لازم را به دست آورید و تا سالیان طولانی در آن خانه اقامت داشته باشید.

بنابراین بسیار باید در خرید ملک دقت کنید و نکات مهم خرید ملک را شناسایی نمایید در غیر اینصورت شما با پشیمانی مواجه خواهید شد و از ملک خود رضایت نخواهید داشت. یکی از مهمترین نکاتی که در هنگام خرید خانه باید به آن توجه داشته باشید این است که بدانید ساختمان شما در چه محله ای قرار گرفته است. برخی از نکات در هنگام خرید ملک وجود دارد که آنها را در ادامه بیان می کنیم.

 

 

معرفی برخی نکات در مورد خرید ملک :

همانطوری که بیان کردیم شما باید در هنگام خرید ملک به نکات بسیار مهمی توجه داشته باشید که آنها را در ادامه بیان می کنیم.

 

کوچه :

زمانی که می خواهید از ملک بازدید کنید بهتر است به کوچه ای که ساختمان در آن قرار گرفته است بسیار دقت داشته باشید. اگر کوچه باریک باشد عبور و مرور در آن کوچه ها برای شما دشوار خواهد شد. شما زمانی متوجه بد بودن این موضوع می شوید که می خواهید اسباب کشی کنید. البته برخی از کوچه ها هم هستند که بسیار شلوغ و پر رفت و آمد می باشند، بنابراین اگر شما اهل شلوغی نیستید و می خواهید در محله ای آرام باشید باید از خرید این ساختمان ها خودداری کنید.

 

همسایه ها :

اگر شما همسایه خوبی داشته باشید یعنی آرامش در خانه شما وجود دارد. در اصل می توان گفت همسایه بی حاشیه و خوب یکی از مهمترین دلایلی می باشد که شما در هنگام خرید ملک باید به آن توجه داشته باشید. اینکه خانه شما در کدام محله باشد مهم نیست، مهم این است که همسایه شما خوب و بی حاشیه باشد.

برای اینکه همسایه های خود را بهتر بشناسید می توانید از چند روش استفاده کنید، یکی اینکه در مورد همسایه خود از همسایه های دیگر پرس و جو کنید. همچنین اگر شما چندین بار از ملک بازدید کنید به راحتی می توانید متوجه شوید که همسایه شما چه اخلاق و رفتاری دارد. هرچه قدر شما شناخت بیشتری نسبت به همسایه خود به دست آورید می توانید انتخاب بهتری داشته باشید.

 

آرامش و آسایش :

همانطوری که بیان کردیم اگر می خواهید آرامش و آسایش داشته باشید باید به کوچه و همسایه هایی که در هنگام خرید ملک مشاهده می کنید بسیار دقت داشته باشید. بنابراین اگر شما فرد آرامی هستید و می خواهید زمانی که به خانه می آیید آسایش و آرامش داشته باشید باید به نکاتی که بیان کردی بسیار توجه نداشته کنید.

دقت داشته باشید که خیابان هایی که در مرکز شهر قرار دارند اصولا نسبت به خیابان های دیگر شلوغ تر هستند. اگرچه دسترسی به سایر مناطق شهر بسیار راحت تر است ولی باید بدانید که شلوغ تر می باشد و آسایش و آرامشی را که شما می خواهید این مناطق ندارد. همسایه بودن با مدارس، بیمارستان ها، مراکز تجاری و ... آرامش شما را تا حدودی تهدید می کند.

 

 

دسترسی به وسایل حمل  و نقل عمومی :

یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ملک باید بسیار به آن توجه داشته باشید این است که وسایل حمل و نقل باید به مکان سکونت شما نزدیک باشد در غیر اینصورت شما با مشکل مواجه خواهید شد. بسیاری از افراد هستند که وسیله شخصی ندارند و بیشترین استفاده آنها از وسیله های حمل و نقل عمومی می باشد، در نتیجه وجود وسایل حمل و نقل عمومی یکی از  ضرورت های هر خانه محسوب می شود.

 

امکانات رفاهی :

دسترسی داشتن به امکانات رفاهی یکی از مواردی می باشد که برای بسیاری از افراد مهم می باشد و هنگام خرید ملک به آن توجه می کنند. شما برای اینکه برای هر خزیدی سوار ماشین نشوید و مسافت زیادی را طی نکنید نیاز دارید که امکانات رفاهی را در نزدیک خانه خود داشته باشید. به همین دلیل هنگامی که از ملک بازدید می کنید باید دقت داشته باشید که آیا امکانات رفاهی در آن منطقه به شما نزدیک می باشد یا نمی باشد.

 

البته امکانات رفاهی برای هر فردی بستگی به نیازهایی که دارد بسیار متفاوت می باشد، برخی از افراد مایل هستند در نزدیک آنها پارکی وجود داشته باشد و برخی دیگر ترجیح می دهند درمانگاه نزدیک آنها باشد. پس به این ترتیب شما باید به نیازهای خودتان در درجه اول اهمیت قائل شوید.

 

عرض ورودی ساختمان :

اگر برای شما مهم است که کتابخانه، یخچال و لوازم سنگین دیگر خانه خود را به راحتی حمل و نقل کنید باید به عرض ورودی خانه دقت بسیاری داشته باشید، چرا که اگر ورودی خانه عرض کمی داشته باشد وسایل به راحتی وارد خانه نمی شود و شما دچار مشکل می شوید. بنابراین دقت داشته باشید که ورودی درب ساختمان دو لنگه باشد تا به راحتی بتوانید وسیله های خود را منتقل کنید.

همچنین شما باید بدانید که نکات بسیار مهمی در مورد آشپزخانه و اتاق های خانه وجود دارد که شما باید طبق وسیله هایی که دارید خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید.

 

نتیجه گیری در مورد خرید ملک :

شاید خرید ملک برای بسیاری از افراد طاقت فرسا و سخت باشد، گاهی اوقات مجبور هستید ماه ها به دنبال خانه ای مناسب برای خود باشید. ولی امروزه با وجود مشاورین املاکی که در سطح شهر وجود دارد خرید ملک آسان تر شده است و شما راحت تر می توانید ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.

گاهی اوقات فشاری که هنگام جستجوی خانه به شما وارد می شود موجب می گردد که بسیاری از مسائل را نادیده بگیرد و از آنها چشم پوشی کنید، به همین دلیل است که می توانید به مشاورین املاک اعتماد کنید.

 

مطالب بیشتر:

تحلیلی بر بازار مسکن منتهی به سال های 96 تا 98

ورود در هر بازاری مستلزم کسب مهارت های لازم می باشد. مهارت هایی که طی آن فرد همراه با کسب آگاهی نسبت به چند و چون بازار هدف اقدام به خرید یا عرضه ی کالا می نماید. از این رو است که بسیاری از فعالان در عرصه های متنوع اقتصادی مدام در حال رصد و تحلیل بازار های مورد هدف خود هستند تا به این طریق بتوانند همراه با دورنمایی روشن تر اقداماتی سودمندتر داشته باشند. بازار مسکن نیز یکی از همین بازار های پر فراز و نشیب در این سال ‌های اخیر است. بازاری که ورود به آن مستلزم تحلیلی دائمی، مهارتی نسبی و حتی قدرت پیش بینی شرایط اقتصادی در سطح کلان کشوری خواهد بود.

 

بسیاری از فعالان در بازار مسکن به نوعی در ردیف اساتید، در تحلیل شرایط اقتصادی کشور نیز هستند. اینکه بخواهید در فضایی همراه با سرمایه ای میلیاردی و یا چند صد میلیونی وارد بشوید، باید همراه با تحلیل های قدرتمند، بررسی های دقیق و حساسیت ‌های موشکافانه باشد. در ماه های منتهی به پایان سال 98 که به نوعی ماه ‌های پیش رو به جهت خرید یا فروش ملک خواهد بود، هر گونه اقدامی باید با در نظر گرفتن شرایط مسکن در یک یا دو سال قبل از آن در کنار شرایط کنونی کشور باشد.

 

این یک اصل همیشگی در تحلیل بازار مسکن می باشد. تحلیلی که با بررسی یک یا دو سال قبل این بازار با در نظر گرفتن پیش ‌بینی ‌های شرایط جاری، تصمیمات نهایی گرفته خواهد شد. از این رو این مقاله با توجه به ماه های پیش رو تا انتهای سال 98 با رویکرد رصد گونه به تحولات چند سال اخیر بازار مسکن، تحلیل خود را در مقام نگارش آلوده است.

 

بازار مسکن و آنچه در گذشته انتظار داشتیم

 

با توجه به تحولات بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال 96 در کنار تحولات بدون نظم و پیش بینی شرایط اقتصادی کشور در زمان ورود به سال 97 با یک رویکرد کلی رو به ‌رو بودیم.

• کم ارزش شدن پول ملی،
• افزایش هیجانات در خرید کالا های باارزش و ماندگار
• سیل ورود سرمایه ‌های سرگردان به سمت بازار مسکن
• افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن

این سناریو که در آن ماه های پر هیجان رنگ واقعیت بر خودش گرفته بود، همراه با تعجب بسیاری از مردم موجب افزایش معاملات ملک در سطح کلان کشوری شده بود. شاید بسیاری از ما در همان ماه ‌های ابتدایی سال 97 قبل از آنکه از افزایش عجیب و غریب قیمت مسکن متعجب شده باشیم، به نوعی از تعدد معاملات در حال انجام حیرت زده می شدیم. در آن فضا احتمالاً این سوال را از خود می پرسیدیم که چرا مردم اقدام به خرید ملکی می‌ کنند که تا همین چند ماه پیش قیمتی به مراتب کمتر از زمان معامله داشت؟!

 

در آن فضا کمتر کسی متوجه ی آشفتگی مردمی می ‌شد که به نوعی خواهان حفظ سرمایه ‌های نقدی خود شده بودند. همواره اولین تأثیر از کاهش پول ملی، سیل سرمایه ‌ها به سمت خرید کالا های باارزش می باشد. در این حالت سرمایه های ریالی با حجم پایین به سمت بازار دلار و طلا کشیده شده و سرمایه های کلان ریالی تمایل دارند که به یک کالایی به مراتب باارزش مانند مسکن تبدیل بشوند. این اتفاق ساده باعث شد تا در نیمه ی اول سال 97 شاهد رشد چشمگیر در معاملات بازار مسکن باشیم. تقاضایی که بسیار فراتر از عرضه بوده و همین مسئله موجب رشد گاها چند برابری در قیمت مسکن شده بود.

 

 

 

 

بازار مسکن در دوران سرگردانی از 97 تا 98

هر کسی از سرمایه اش انتظار سود آوری دارد. مادامی که به امنیت آن توجه کافی خواهد داشت. در دوران پر آشوب ماه ‌های انتهای سال 96 تا ابتدای سال 97 دلشوره ی ایجاد یک فضای امن به جهت حفظ سرمایه ‌های نقدی باعث شد تا خیل بسیاری از سرمایه های ریالی روانه ی بازار مسکن بشوند. بازاری که فقط می‌ تواند سرمایه ‌های سرگردان ریالی را محفوظ نگه دارد. در حالیکه بازخورد درآمدزایی یا کسب سود در آن، یا نمی باشد و یا در دراز مدت فقط در زمان فروش، خودش را نشان می دهد.

 

از این رو در امتداد تقاضای هیجانی ورود سرمایه های ریالی به سمت خرید مسکن، در ماه های انتهای سال 97 تا ابتدای سال 98 آرام و آهسته شاهد تصمیم به خروج سرمایه از بازار مسکن بوده ‌ایم. این خروج درست عکس زمان ورود که همراه با هیجانات بسیاری بوده، خیلی کُند و با احتیاط صورت خواهد گرفت. مقاومت در فروش ملک با قیمت خریداری شده و حتی بیشتر از آن، ترس از عدم ثبات اقتصادی، نبود هدفی مشخص برای جذب سرمایه ها بعد از خروج از بازار مسکن و خستگی سرمایه گذاران که تحمل این همه فشار های اقتصادی را ندارند، این روند خروج سرمایه از بازار را به کندی به پیش می راند.

 

بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال 98

واقعا نمی شود این بازار را به درستی پیش بینی نمود. اما آنچه به وضوح دیده می شود، خستگی بسیاری از سرمایه ‌گذاران بازار مسکن از عدم بهره ‌مندی مالی قابل قبول از سرمایه ‌های خود می باشد. آنها می خواهند که پولشان برایشان پول سازی کند و بازار مسکن در کوتاه مدت توان این هدف اقتصادی را نخواهد داشت. خروج سرمایه از بازار مسکن به کندی صورت می ‌گیرد. خروجی که شاید نتواند به این سادگی ها جریان پولی قابل توجهی را در عرصه ی اقتصاد کشوری ایجاد نماید. اما می تواند باعث ثبات قیمت مسکن در گام اول و در ادامه باعث کاهش محسوسی در قیمت مسکن باشد.

خیلی ها بازار مسکن در ایران را اسیر ضربه های ناگهانی می دانند. ضربه هایی که به شکل دوره ای فشار سنگینی بر این بازار وارد کرده و پس از مدتی ایجاد آشفتگی در بازار مسکن در نقطه ای به مراتب بالاتر از روز های گذشته اما کمتر از دوران اوج خود این بازار را در ثباتی نسبی رها می کند. ثباتی که شاید بتواند در سال های بعد از این بحران دوام بیاورد، اما هرگز نمی تواند دوران خوش روز های قبل از بحران را تداعی کند.

 

مطالب بیشتر: