بلاگ سامان ۷۲۴

 چند نکته اساسی برای پیدا کردن آپارتمان اجاره ای مناسب

پیدا کردن یک آپارتمان اجاره ای مناسب که همه ی معیارهای مورد نظر شما را داشته باشد، قطعا کار دشواری است. ممکن است هفته ها و ماه ها دنبال دنبال یک مورد مناسب بگردید و در نهایت به دلیل کمبود زمان، ناگزیر از بین چند مورد نامطلوب، یکی را انتخاب کنید.

اگر تصمیم گرفته اید یک آپارتمان اجاره کنید اول از همه باید فکر کنید که دقیقا انتظار شما از یک آپارتمان اجاره ای چه مواردی است. هنگامی که معیارهای مشخصی برای انتخاب داشته باشید کارتان راحت تر می شود و می توانید گام های بعدی را درست بردارید. در این مسیر مشاوره با افراد آگاه هم کمک می کند تا سرعت کارتان بیشتر شود و در نهایت انتخابی داشته باشید که از آن رضایت کافی دارید.

 

 

گام های اولیه انتخاب آپارتمان اجاره ای مناسب

 

اولین گام برای اجاره آپارتمان مناسب تعیین سقف بودجه ای است که می توانید برای این کار جور کنید. برخی مواقع با اضافه کردن مبلغ اندکی به این بودجه، گزینه های خیلی بهتر و بیشتری در اختیار شما قرار می گیرد.

البته این را هم در نظر داشته باشید که گاهی مواقع امکان دارد در نهایت موجر با مبلغ در دسترس شما موافقت کند؛ پس خیلی هم جای نگرانی نیست.

 

معیارهای آپارتمان اجاره ای مناسب را تعیین و اولویت بندی کنید

با توجه با شناختی که از خود دارید، معیارهایی که در میزان رضایت شما و کیفیت زندگی تان تاثیر مستقیم می گذارد را بنویسید و اولویت بندی کنید. معیارهایی که شامل انتخاب محله آرام و دنج یا پر رفت و آمد، فاصله آپارتمان اجاره ای تا محل کار یا محل هایی که زیاد به آنجا تردد دارید و هزینه این رفت و آمدها، هزینه ی اجاره و... می باشد.

 

تشخیص محله ی مناسب

منظور از محله ی مناسب تنها این نیست که آپارتمان اجاره ای در محله های بالای شهر واقع شده باشد، بلکه گاهی زندگی در یک منطقه که محله آرام و باصفایی دارد همه آنچه شما از محل زندگی انتظار دارید را به شما می بخشد.

 

پیش از هرچیز بررسی کنید که با بودجه ای که دارید در کدام مناطق می توانید آپارتمان اجاره ای مناسب پیدا کنید. نکته کلی که برای اجاره آپارتمان در تمام شهرها باید در نظر بگیرید این است که مناطق شمالی و جنوبی شهرها و مناطق حومه ای، به این دلیل که از سازمانها و نهاد های دولتی و غیر دولتی دور هستند معمولا شلوغی و رفت و آمد کمتری دارند. بهرحال به این مسئله توجه کنید که مرکز شهرها همیشه رفت و آمد و شلوغی بیشتری دارند و همچنین آلودگی هوا در این بخش ها، از سایر نقاط شهر بیشتر است.

 

 

منطقه ای که انتخاب کرده اید را بررسی کنید

مسلما امنیت از معیارهایی است که هر فردی با هر سطح بودجه ای که دارد آن را اولین اولویت خود می داند. پس بهتر است پیش از آنکه برای بازدید موارد آپارتمان اجاره ای وقت بگذارید، با ساکنان محله و حتی محلات اطراف در خصوص امنیت منطقه صحبت کنید و از آنها تایید دریافت کنید.

 

بازدید آپارتمانهای موجود در منطقه

گام بعدی در انتخاب آپارتمان اجاره ای مناسب بررسی گزینه های موجود در منطقه است. سعی کنید مواردی را که به معیارهای شما نزدیک تر است برای بازدید انتخاب کنید و اگر پس از آن زمانی باقی ماند برای اطمینان موارد دیگر را بررسی کنید.

 

به معماری آپارتمان توجه کنید

نقشه ساختمان از مواردی است که باید بطور ویژه مورد توجه قرار گیرد مواردی از قبیل محل قرار گیری اتاق خوابها،  دستشویی، حمام، اتاق نشیمن و نورگیر بودن و... که اهمیت ندادن به آنها در کمتر از یک هفته می تواند موجب نارضایتی شما از آپارتمان اجاره ای شود. حتی مواردی مانند  ضخامت و جنس دیوارها و میزان عبور صدا  هم می بایست مورد توجه قرار گیرد.

 

بررسی امکانات و منابع انرژی ساختمان

منابعی مانند آب، برق، گاز و تلفن و... را در ساختمان بررسی کنید و از صحت عملکرد هر کدام اطمینان پیدا کنید.

به این مسئله که آیا آپارتمان اجاره ای این منابع را بصورت مستقل دارد یا اینکه این منابع  با واحدهای دیگر بصورت مشاع استفاده می شود، اگر حالت دوم است، نحوه ی محاسبه هزینه مصرفی را نیز بررسی کنید.

 

 

دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی از جمله مواردی است که در کاهش هزینه های شما بخصوص در تهران تاثیر زیادی دارد. علاوه بر اینها مدت زمانی که برای رسیدن به محل کارتان طول می کشد هم در میزان استراحت و استرس شما تاثیرگذار خواهد بود. دسترسی به اتوبان ها و بزرگراهها را هم مدنظر قرار دهید. قطعا هرچه آپارتمان اجاره ای به بزرگراهها نزدیکتر باشید مصرف سوخت وسیله ی نقلیه شما کمتر خواهد بود. در نهایت دسترسی به فروشگاهها، مراکز خرید، بیمارستانها و مراکز درمانی و... هم اهمیت دارد و قطعا میزان رضایت شما از آپارتمان را افزایش می دهد.

 

انتخاب آپارتمان مناسب از میان گزینه های موجود

حالا وقت آن رسیده است که از میان موارد آپارتمان اجاره ای که بازدید کرده اید موردی را که بیشتر با معیارهای شما تطابق دارد انتخاب کنید. آپارتمان اجاره ای که بیشتر اولویت های شما را در بر می گیرد انتخاب کنید تا خیالتان راحت تر باشد. در این مرحله شما همه ی جوانب را بررسی کرده اید و بهتر است در کوتاهترین زمان ممکن تصمیم تان را بگیرید تا آپارتمان دلخواهتان را از دست ندهید .

 

نقش  مشاور املاک در اجاره آپارتمان مناسب چیست؟

مشاور املاکها داده های کامل و منسجمی از موارد آپارتمان اجاره ای منطقه و حتی سطح شهر دارند بنابراین گزینه های زیادی را در اختیار شما قرار می دهند. علاوه بر آن در هر یک از گام هایی که بیان کردیم، شما نیاز به یک مشاور املاک خبره با دیدی گسترده دارید تا در انتخاب مناسب به شما کمک کند. در مورد معماری ساختمان و مزایا و عیب های احتمالی هم ممکن است شما اطلاعات کافی نداشته باشید بنابراین کارشناسان می توانند مشکلات ساختمان را به شما گوشزد کنند. گاهی با وجود آنکه معیارها و اولویت های خود را می دانید در انتخاب آپارتمان اجاره ای مناسب مستاصل هستید در چنین مواردی هم مشاور املاک با برخورداری از کارشناسان باتجربه شما را به نتایج مطلوبی میرسانند.

 

مطالب بیشتر:

 در خرید و فروش مسکن مهر آشنا با نکات حقوقی آن باشید

در یک دوره‌ ای از جریانات حاکم بر مدیریت کلان کشوری در راستای تامین مسکن اقشار کم درآمد جامعه تصمیماتی جدی گرفته شد. تصمیماتی که با نام پر معنای مسکن مهر رقم خورد و آرام و پیوسته در بطن افکار بسیاری از افراد حاضر در دهک‌ های پایین جامعه ی ایران جا باز کرد.

 

موضوع مسکن مهر که برای اولین بار به سال 1386 بر سر زبان ها افتاد، شاید اولین پروژه به جهت خانه دار کردن اقشار پایین دست جامعه ی ایرانی نبود؛ اما بدون شک مهمترین و بزرگترین و پر سر و صدا ترین این پروژه ها می باشد. پروژه ‌ای که بیش از یک دهه از آغاز پیدایش آن، همراه با انواع بیم و امید های خانه دار شدن، همواره آوردگاه چالش‌ های عجیب و غریبی بوده است.

 

نکات حقوقی خرید و فروش مسکن مهر

مسکن مهر از همان ابتدا که سعی در برداشتن قدم های محکم خود به جهت اهداف بلند خود بر می داشت با چالش های بسیاری همراه بوده و می باشد. حالا که به هر صورت مقدار قابل توجهی از این مسکن آماده و تحویل مردم شده است تا بخش های بسیاری که هنوز در کش و قوس آماده شدن هستند، نمی شود به سادگی از کنار نام این نهاد بزرگ مسکن ساز گذشت. چرا که طیف گسترده ‌ای از مردم ایران را صاحب خانه کرده است و یا به نوعی بسیاری را درگیر ماجرا های خود نگه داشته است.

 

از طرفی هر کالایی به هر شکلی که تحت مالکیت کسی قرار می دهید باید انتظار خرید و فروش آن را هم داشته باشید. مسکن مهر نیز پس از گذشت سالیان دراز از آغاز پیدایش آن، حالا گاها در مسیر معاملات ملکی سطح کشور عرض اندام می کند. بسیاری از صاحبان آن، یا خسته از تحویل ملک و یا به جهت کسب منافع مالی و یا به هر دلیلی که خارج از حوصله ی این گفتار خواهد بود، مایل به فروش واحد های کامل یا نیمه کاره ی خود هستند. ماجرایی که خریدارانی نیز دارد.

 

 

خرید و فروش مسکن مهر

بنابراین باید انتظار سطح وسیعی از معاملات مربوط به خرید و فروش مسکن مهر را داشته باشیم؛ اما از آنجا که این مسکن با مشارکت دولتی و در کش و قوس های بسیار عجیب و غریب قانونی ساخته شده است، معاملات مسکن مهر نیز رنگ و بوی دیگری دارد. رنگ و بویی که باید در هنگام خرید در کانون توجه خریداران باشد. چرا که در نظر نگرفتن شرایط خاص معامله ی مسکن مهر می تواند برای خریداران پیچیدگی ‌های قانونی قابل توجهی به ارمغان آورد. از این رو با این مقاله همراه باشید تا مختصری با کلیات قانون های حاکم بر معاملات مسکن مهر آشنا شوید.

 

نکات کلیدی در معاملات مسکن مهر

• اولین نکته ‌ای که باید در باب معامله کردن یک ملک موجود در فضا های مسکن مهر مورد توجه شما باشد، نوع مالکیت بنا می باشد. مسکن مهر در یک تقسیم ‌بندی کلی دارای دو نوع مالکیت ملکی و اجاره ی 99 ساله می باشد. در واحد هایی که به صورت مالکیت ملکی هستند، یعنی متقاضیان مسکن مهر به نوعی صاحب زمین ملک نیز شده اند، زمین و ساختمان (عرصه و اعیان) قابل انتقال خواهد بود. اما در نوع اجاره ی 99 ساله تنها می توان ساختمان (اعیان) را مورد معامله قرار داد.

 

• خرید و فروش مسکن مهر از خرداد ماه 1393 طی ابلاغی از سوی وزارت راه و شهرسازی آزاد می باشد. پس می توان بدون هیچ گونه واهمه ‌ای از سوی مراجع دولتی اقدام به خرید و فروش مسکن مهر نمود. اما این خرید و فروش تنها پس از واگذاری و یا تنظیم اسناد مالکیت در حین ساخت امکان پذیر است. این یعنی آنکه شما نمی توانید در مراجع قانونی حق امتیاز مسکن مهر خود را واگذار نمایید.

 

 

نکات کلیدی معاملات مسکن مهر

• وقتیی قرار به معامله ی مسکن مهر ملکی را دارید، از آنجا که زمین این مسکن همچنان در اختیار دولت است و اقساط آن توسط صاحب ساختمان پرداخت می گردد، باید طرفین نقل و انتقال به طور همزمان به بانک عامل مراجعه کرده و پس از انجام تشریفات قانونی، تسویه ی بدهی های معوق و به روزرسانی اقساط، نسبت به تغییر در نام مدیون اقدام نمایند. این ماجرا در زمانی که قیمت زمین به ‌طور کامل توسط صاحب بنا پرداخت شده باشد، منتفی خواهد شد.
• در باب مسکن مهر 99 ساله، به حالتی که قبلاً ذکر کردیم، زمین ملک همچنان در مالکیت دولت قرار دارد و به صورت 99 ساله به متقاضی اجاره داده شده است. در این حالت طرفین معامله به جهت تغییر نام مدیون به صورت همزمان به بانک عامل مراجعه کرده و مراتب قانونی را به اطلاع سازمان مربوطه (اداره کل راه و شهرسازی و یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) می رسانند تا به جهت جایگزینی مستاجر در قرارداد اجاره ملک اقدام صورت گیرد.

 

 

کلاهبرداری در فروش مسکن مهر چگونه اتفاق می افتد؟

از آنجا که بسیاری از مردم با نحوه معاملات مسکن مهر آشنایی ندارند، مشکلات بسیاری برای خریداران یا فروشندگان ایجاد شده است. از جمله فروش ملک به بیش از یک نفر، فروش ملک با بدهی پرداخت نشده، فروش ملکی که برای دیگری است و حتی معرفی ملکی متفاوت از واحد مورد معامله، برخی از کلاهبرداری ها است که خریداران با آن رو به رو شده ‌اند. بهتر است بدانید که نقل و انتقال واحد های مسکن مهر ضوابط و شرایط ویژه ‌ای دارد. انتقال واحد ‌های مسکن مهر باید حتما زیر نظر شرکت‌ های عمران شهر ‌های جدید یا در برخی از شهر ها مربوط به نهاد های متولی خواهد بود. در مسیر انتقال حتما طی کردن مراحلی که به آنها اشاره کرده ایم، در نهاد های متولی ضروری است و امضای قرارداد یا مبایعه ‌نامه در بنگاه ‌های مشاور املاک به حالت کلی کفایت نمی ‌کند.

 

از این رو در معاملات مسکن مهر از نهایی کردن معامله و پرداخت قسمت عمده وجه قبل از مراجعه و استعلام وضعیت ملک و مالکیت آن، جدا خودداری کنید. از آنجا که واحد های مسکن مهر دارای سند رسمی نیستند، استعلام مالکیت آنها را باید از اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید. اطلاع از مالکیت مسکن مهر را می توان از شرکت‌ های عمران شهر های جدید یا اداره کل راه و شهرسازی بدست آورد.

 

مطالب بیشتر:

 آیا خرید آپارتمان مناسب سخت است؟

بر اساس یافته های علم  اقتصاد، مسکن ارزشمندترین دارایی هر خانواده محسوب می شود. این روزها بالا و پایین رفتن قیمت دلار تاثیر زیادی بر شرایط زندگی و آینده افراد داشته است و اغلب افراد جامعه به دنبال پیدا کردن راهی برای سرمایه گذاری و افزایش سرمایه های خود هستند. بر اساس نظر اغلب افراد جامعه با نوسانات دلار، خرید آن می تواند خسارات جبران ناپذیری بر زندگی داشته باشد و آنها خرید آپارتمان و ملک را بهترین سرمایه می دانند.

 

1-خرید آپارتمان بهترین سرمایه گذاری

حال آنکه با شرایط اقتصادی پیش آمده و شوک عجیب وارد شده به بازار مسکن، فروشندگان مسکن هر طور که می خواهند جولان می دهند و خریداران را مجبور می کنند که به ساز آنها برقصند. در شرایط حاضر خریداران واقعی تلاش می کنند تا هر طور که شده راهی برای خرید آپارتمان یا زمین پیدا کنند و سرمایه شان را حفظ کنند.

این افراد برای پیدا کردن گزینه مناسب خود به انواع و اقسام سایت ها سر می زنند، سایت های تازه کاری که نه تنها هیچ اصالت قانونی ندارند بلکه تخصص لازم در زمینه املاک را هم ندارند. اگر شما هم یک خریدار مسکن باشید که سعی دارید سرمایه خود را در خرید آپارتمان به کار ببرید برای یافتن یک آپارتمان مطابق با ایده آل هایتان نیاز به یک مشاور دارید.

این مشاور می تواند یک مشاور املاک تخصصی و زبده باشد که قصد دلالی ندارد و منافع فروشنده و خریدار را به یک میزان مساوی در نظر می گیرد.

 

چطور آپارتمان فروشی مناسب پیدا کنیم؟

مانند هر پروسه دیگری در زمینه مسکن اعم از رهن ، اجاره و خرید ، فرآیند پیدا کردن آپارتمان فروشی مناسب هم مدتی زمان می برد. اگر در زمان انجام این کار شتاب داشته باشید ممکن است یک گام اشتباه بردارید و یک انتخاب اشتباه انجام دهید. برای خرید آپارتمان مناسب اولین مرحله پیدا کردن یک بانک اطلاعاتی وسیع است که گزینه های زیادی را در اختیار شما قرار می دهد.

 

2-بانک اطلاعاتی معتبر برای خرید آپارتمان

درست است که برای پیدا کردن گزینه های آپارتمان فروشی سایت ها و بانک های اطلاعاتی مختلفی وجود دارد اما هیچ تضمینی نیست که مبلغ ارائه شده برای خرید آپارتمان از سوی آنها، نسبت به منطقه و امکانات آپارتمان واقعی باشد؛ بنابراین بسیار اهمیت دارد که شما به چه منبعی برای خرید آپارتمان اعتماد می کنید.

یک مشاور املاک خوب به دلیل داشتن اطلاعات کامل و طبقه بندی شده می تواند ارزیابی خوبی از بازار مسکن داشته باشد و با مشاوره صحیح از اشتباهات احتمالی اجتناب کنید.

برای اینکه ارزیابی درستی از قیمت آپارتمان داشته باشید می بایست نکاتی را مورد توجه قرار دهید.

در چه منطقه ای قصد خرید آپارتمان دارید؟ مبلغ زمین و آپارتمان در آن منطقه چقدر برآورد شده است؟

آپارتمان مورد نظر چند سال ساخت است؟

آپارتمان چه نوع امکاناتی دارد؟

این آپارتمان چند طبقه است و واحد مسکونی مورد نظر شما در طبقه چندم قرار دارد؟

اینها در واقع مواردی هستند که تحقیق در مورد آن به شما اطمینان می دهد نرخ مشخص شده برای آپارتمان، یک مبلغ واقعی است. در چنین مواقعی کمک گرفتن از یک مشاور املاک مورد اعتماد که اطلاعات دقیق و صحیحی را به مشتریان ارائه می دهد، بسیار کار آمد است. مشاور املاک در ارزیابی دقیق از قیمت آپارتمان مورد نظرتان، کمک بهتری خواهد کرد.

 

3-ارزیابی دقیق قیمت ها برای خرید آپارتمان

 

 

برای خرید آپارتمان مناسب چه فصلی بهتر است؟

به طور معمول افراد فصل بهار و تابستان را زمان مناسب تری برای پیدا کردن آپارتمان مناسب می دانند در صورتی که این فصل ها در کنار مزایایی که دارند در این زمینه معایبی هم دارند. پیدا کردن آپارتمان مناسب در تابستان از این لحاظ بهتر است که اسباب کشی در فصل گرم، راحت تر انجام می شود. معمولا در فصل تابستان شما با گزینه های بیشتر و بهتری برای خرید آپارتمان  مواجه خواهید شد.

از سوی دیگر معایب آن این است که چون در فصل تابستان تعداد مشتری ها بیشتر می شود فروشندگان قیمت واحدهای مسکونی را بالا می برند و کمتر با شما راه می آیند.

 

اما از طرفی در فصل پاییز و زمستان به دلیل شرایط آب و هوایی مسلما تعداد مشتریان خرید و فروش مسکن به طور چشمگیری کاهش می یابد. درست است که بازار در این فصول اندکی دچار رکود می شود اما در این زمان شما شانس بیشتری برای خرید آپارتمان مناسب خواهید داشت چرا که رقبای کمتری دارید و از طرفی فروشندگان بخاطر نبودن مشتری های زیاد در مورد قیمت آپارتمان با شما راه می آیند.

 

به هر صورت در حواشی جستجو برای خرید آپارتمان به سالم بودن امکانات و تجهیزات آن دقت ویژه داشته باشید. وجود عیوب و خرابی در ساختمان از قبیل مشکل تجهیزات سرمایش و گرمایشی می تواند هزینه های سنگینی را بر دوش شما بگذارد.

 

در خرید آپارتمان شتاب زده عمل نکنید

درست است که با توجه به شرایط اقتصادی، اینکه پول و سرمایه شما در مسیر درستی قرار بگیرد می تواند باعث اطمینان خاطر شما باشد اما گاهی اشتباهات کوچک و بزرگی که به دلیل شتابزدگی در مسیر خرید آپارتمان رخ می دهد می تواند عواقب جبران ناپذیری داشته باشد.

 

به طور کلی هر چه اطلاعات شما در زمینه خرید آپارتمان بیشتر باشد می توانید در خرید ملک تصمیم گیری بهتری داشته باشید. بخاطر داشته باشید اینکه آپارتمان شما در چه محله ای قرار گرفته است مسئله بسیار مهمی است. این موضوع به همان اندازه که در مورد شرایط و امکانات آپارتمان حساس هستید، نیاز به توجه و دقت دارد.

شما روزانه زمان زیادی را در خارج از منزل می گذرانید بنابراین به طور قطع منطقه زندگیتان تاثیر زیادی روی آرامش و رضایت شما خواهد داشت.

 

در شهر های بزرگ به دلیل گستردگی، تعداد انتخابهای شما بسیار زیاد است اما برای اینکه دچار سردرگمی نشوید پیش از هر چیز به دنبال محله ای باشید که با روحیات و سلیقه شما سازگار است. این کار باعث می شود برای خرید آپارتمان انتخابهای ایده آل تری داشته باشید و بتوانید با خیال آسوده از تمام گزینه ها برای خرید آپارتمان بازدید کنید.

درست است که شرایط و امکانات آپارتمان و محله در انتخاب شما بسیار با اهمیت هستند اما از همسایه ها و افرادی که روزانه قرار است با آنها در ارتباط باشید هم غافل نشوید.

 

مطالب بیشتر:

 دکوراسیون سبک مینیمال خانه چه ویژگی هایی دارد؟

سبک مینیمال یکی از سبک های دکوراسیون داخلی خانه است که از لحاظ سادگی، زیبایی و شیک بودن بسیار مورد توجه قرار دارد. در این سبک هر چیزی در جای مناسب قرار دارد و شلوغی و بهم ریختگی در آن جایگاهی ندارد. همین ایجاد زیبایی در عین سادگی باعث معروف شدن و پرطرفدار شدن این سبک شده است.

 

به کارگیری سبک مینیمال در خانه باعث ایجاد آرامش در فضای خانه می شود علاوه بر آن نظافت آن آسانتر است. این خانه ها زیبایی منحصر بفردی دارند و با اینکه ساده هستند دکور چشم نوازی دارند.

 

یکی از ویژگی های سبک مینیمال در خانه این است که در دکوراسیون آن وسایلی به کار می رود که علاوه بر کاربردی بودن ظاهر جذاب و زیبایی دارند.

 

1-سبک مینیمال با دکوراسیون ساده

بر اساس بررسی های انجام شده خانه هایی که ظاهری شلوغ و به هم ریخته دارند، باعث تشدید هیجان و استرس های روزمره می شوند. اگر شما هم احساس می کنید ظاهر دکوراسیون خانه تان دچار آشفتگی است و آرامش لازم را به شما نمی دهد، لازم است در این خصوص کمی تامل کنید. می توانید سبک مینیمال را برگزینید و تضادها و به هم ریختگی های دکور را حذف کنید.

 

با انتخاب این سبک علاوه بر اینکه پس از یک روز سخت کاری آرامش را به خود هدیه می دهید، از هزینه های اضافی برای دکوراسیون خانه جلوگیری می کنید. اگر برای تغییر دکوراسیون خانه خود مصمم هستید بهتر است با استفاده از نکاتی کاربردی به طراحی سبک مینیمال در خانه  اقدام کنید.

 

چطور دکوراسیون خانه را به سبک مینیمال طراحی کنیم؟

در طراحی دکوراسیون سبک مینیمال تقریبا همه چیز به سلیقه شخصی شما بستگی دارد. شما تصمیم می گیرید که تا چه اندازه می خواهید سبک مینیمال را به کار ببرید. در واقع اتاق نشیمن در سبک مینیمال، تنها وسایل کاربردی و ضروری مبلمان خانه را شامل می شود.

به عنوان نمونه هال یا اتاق نشیمن یک خانه با سبک مینیمال را در نظر بگیرید. در این بخش از خانه شما تنها شاهد ست مبلمان شیک، میز تلویزیون ساده همراه با سیستم صوتی تصویری و نورپردازی و همچنین میز نهار خوری خواهید بود. در اتاق خوابهای سبک مینیمال نیز تنها تخت خواب، کمد لباس و نهایتا میز پاتختی و کتابخانه را مشاهده می کنید.

 

 

2-سبک مینیمال، ساده و شیک

در سطوح مختلف و دیوارها نیز همین سادگی وجود دارد و حداقل وسایل مشاهده می شود. به این نحو که شما  یک دیوار را با یک تابلو از یک اثر هنری مشهور یا یک تابلو با زیبایی چشمگیر تزیین می کنید.

در مورد کف پوش هم باید بگوییم که یک قالیچه یا فرش با ابعاد کوچک در بخش مرکزی خانه کافی است.

 

در یک دید کلی باید بگوییم که در سبک مینیمال بهره گیری از کیفیت جایگزین کمیت می شود. به عبارتی دیگر، به جای آنکه خانه را با یک سری وسایل معمولی که زیبایی خاصی هم ندارند پر کنید وسایل زیبا و با کیفیت خریداری می کنید. به جای آنکه یک کاناپه ارزان قیمت و بی کیفیت و بی ارزش در خانه داشته باشید، یک کاناپه شیک که مشخص است کیفیت بالایی دارد استفاده کنید.

 

به جای آنکه یک میز نهارخوری 12 نفره شیشه ای و کم کاربرد در خانه داشته باشید یک میز نهارخوری چهار نفره چوبی با کیفیت بالا و ظاهر شیک تهیه کنید. یکی از مهم ترین رازهای ایجاد دکوراسیون خانه با  سبک مینیمال این است که هر چیزی را که می خواهید برای خانه تان بخرید چند بار از نظر بگذرانید و درباره آن تامل کنید.

 

برای خرید هر آیتم حساسیت نشان دهید و با توجه به بودجه خود بهترین آن را بخرید. نکته قابل توجه دیگر در سبک مینیمال استفاده از طرح ها و رنگ های ساده و ملیح برای دکوراسیون می  باشد.

کاربرد طیف های رنگی روشن و خنثی در دکوراسیون خانه معجزه ای ایجاد می کند. شما همچنین می توانید ترکیب های متفاوتی از رنگ های خنثی را به کار ببرید. همیشه این را به خاطر داشته باشید یکی از اسرار مهم در طراحی دکوراسیون سبک مینیمال مرتب نگه داشتن خانه و حذف وسایلی است که ضرورتی ندارند و غیر کاربردی هستند.

 

تاثیر رنگ ها در دکوراسیون سبک مینیمال

به کار بردن رنگ ها نیز در دکوراسیون سبک مینیمال باید اصولی و بر اساس کابرد و نیاز آن باشد. به عنوان نمونه برای اتاق خواب که محلی برای آرامش و استراحت است باید از رنگهای آرامبخش و مات استفاده کرد. در مقابل در آشپزخانه که محل شروع فعالیت های روزمره است، باید از رنگ های هیجانی و نشاط آور استفاده کرد.

برای اینکه بتوانید در مورد انتخاب رنگ بهتر تصمیم بگیرید کاغذی با همان رنگ را در کنار دیوارهای مختلف بگیرید و تاثیر نور را بر آن مشاهده کنید.

می توانید از رنگ ها با این هدف استفاده کنید که با تاکید رنگ، نقطه کانونی خانه را مشخص کنید. در سبک مینیمال خانه شما می توانید با کمی خلاقیت طیف رنگها و ترکیبهای مختلفی را به وجود بیاورید. برای اینکه بتوانید ذهن بازتری برای این نوع دکوراسیون خانه داشته باشید می توانید از طرح های زیر که ترکیب هایی پرطرفدار و شیک هستند الهام بگیرید.

 

 

3-کاربرد رنگ مسی و سرخ در سبک مینیمال

به عنوان نمونه رنگ مسی و سرخ مایل به قهوه ای یک طیف رنگ بسیار پرطرفدار در دهه 80 میلادی بود، اما این روزها مجددا در طراحی سبک مینیمال خانه به شدت مورد استقبال قرار گرفته است. این ترکیب رنگ به دلیل طیف رنگی سرخی که دارد فضای خانه را گرم و آرامبخش می کند. این طیف رنگی را می توان با رنگ های سبز زیتونی، آبی و صورتی مرجانی هم تلفیق کرد. این طیف رنگی اغلب برای نشیمن که کف پوش هایی از جنس چوب دارد مناسب است و می توان آن را با مبلمانی ساده با رنگ های نیمه روشن دیزاین کرد.

یکی دیگر از طیف رنگ هایی که برای سبک مینیمال خانه بسیار مناسب است ترکیبات رنگ مات صورتی می باشد. در چند سال اخیر ثابت شده است که رنگ صورتی تنها متعلق به خانم ها نیست . در دکوراسیون سبک مینیمال خانه می توان از ترکیبات رنگ صورتی در اتاق خوابها، پذیرایی، غذاخوری استفاده کرد و جلوه ای بی نظیر در دکور خانه ایجاد کرد. رنگ صورتی همچنین به راحتی با رنگهای آبی ، سبز، خاکستری و رنگ های خنثی ترکیب شده و فضای دلپذیری را به وجود می آورد. رنگ صورتی مرجانی یک رنگ بسیار پرطرفدار است که در سال 2019 نیز به عنوان رنگ سال معرفی شد.

 

مطالب بیشتر:

از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) چه می دانید؟

شما به هیچ حالت نمی توانید از عنصر پررنگ مسکن را از مسیر عادی زندگی خود خارج سازید. به هر حال در طول زندگی همواره با مسکن و تمام جوانب آن درگیر هستید. گاهی اقدام به اجاره مسکن می کنید، گاهی در جایگاه اجاره دهنده می ‌نشینید، گاهی در پی خرید ملک راهی بازار املاک می شوید، گاهی هم در مقام فروشنده سعی در عرضه ی مسکن خود با قیمت مناسب خواهید داشت. این همه در کنار تمامی لحظاتی که در یک مسکن ساکن شده ‌اید است که گذران روزمرگی‌ های آن مسکن نیز در روز های زندگی شما نقش پررنگی را بازی می کند. این خلاصه یعنی آنکه شما و یا اقوام و نزدیکانتان به هر ترتیبی در چم و خم بازار املاک دست و پنجه ای نرم خواهند کرد؛ اما آیا باید با همان تفکرات کلاسیک به دیدار این بازار هزار نقش امروزی برویم؟!

 

بازار املاک ایران

در دنیای امروز که مسیر ساخت و ساز ها عوض شده است، محله های جدید تاسیس می شوند و شهر های جدید زنده شده اند و تفکرات معاملات ملکی مسیر متفاوتی نسبت به دوران قبل طی می کنند، چطور می شود با همان تفکرات کلاسیک که شما را قدم به قدم در دل بنگاه ‌های معاملات املاک بی انتهای شهر می گرداند، سر از کار بازار املاک امروز ایران در آورد؟ جواب ساده است، خیلی سخت!!!!

کافی است برای عرضه ی مسکن در بازار املاک و یا خرید ملک از این بازار، حتی برای ارجاع دادن و یا اجاره کردن در خیل بی انتهای مشاوران املاک سطح شهر راهی باشیم و همراه با کسب اطلاعات مورد نیاز در باب ملک مورد نظر خود تصمیم ‌گیری کنیم.

 

اما آیا این تنها راه دنیای امروز است؟ قطعا این طور نیست. وقتی دنیای امروز برای هر جریان ساده ی زندگی شما، مسیری مدرن را پیش بینی و طراحی کرده است و آن را در جریان بزرگ اینترنت راهنمایی می‌ کند، چطور برای بزرگترین دغدغه زندگی شما فکری نکرده باشد؟! بله، شما می توانید با کمک ابزار قدرتمند اینترنت، در فضای مجازی و تنها با چند کلیک ساده راهی بازار املاک ایران باشید تا قبل از آنکه در بند هزارتوی مشاوران املاک سطح شهر گرفتار اطلاعات متناقضی بگردید، از طریق این فضای باز اطلاعاتی به راحتی تمامی آنچه از مسکن می خواهید را به دست آورید.

 

اطلاعات بازار املاک

اما کدام فضای اینترنتی مناسب کسب اطلاعات مسکن می باشد؟ آیا می توان به هر اطلاعاتی در فضای اینترنت اطمینان کرد؟ آیا می توان از طریق هر سایتی اقدام به تصمیم در باب یکی از بزرگترین سرمایه های زندگیمان داشته باشیم؟ آنچه مشخص است، اینترنت علاوه بر بزرگی و راحتی، دنیایی پر از بی اعتمادی نیز می باشد. در این فضا فقط می توان به سایت های معتبر، آنهایی که به نوعی مورد تایید و یا اعتماد نهاد های دولتی هستند، اعتماد نمود.

به این منظور در باب خرید ملک می توان به سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) اشاره کرد. سامانه ای که مورد تایید نهاد های دولتی دیگر ماجرای مسکن نیز می باشد و زیر نظر مستقیم وزارت راه و شهرسازی و همچنین معاونت مسکن و ساختمان آن وزارت خانه تاسیس و مدیریت می شود.

شاید در سطح باز اینترنت سایت ها و یا سامانه های بسیاری در زمینه ی بازار املاک فعالیت می‌ کنند و احتمالا بسیاری از آنها به نوعی از اعتبار قابل قبولی برخوردار باشند. اما سامانه اطلاعات بازار املاک ایران تنها سامانه ای است که توسط خود دولت و از کانال وزارت راه و شهرسازی سعی در ارائه ی اطلاعات دقیق در باب مسکن در سطح کلان کشوری داشته است.

 

خرید ملک، فروش ملک

سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) چه اطلاعاتی دارد؟

• ارائه ی قیمت ‌های واقعی: این سامانه با کسب اطلاعات معتبر و مفید از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور سعی در ارائه ی آخرین قیمت های واقعی خرید و اجاره در سطح کشور را دارد. قید به کلمه ی واقعی در این ویژگی وجه تمایز این سامانه با هر سامانه ی مشابه دیگر می باشد. اینکه ملکی به قیمتی واقعی به فروش رفته می تواند اطلاعات مفیدتری باشد تا اینکه ملکی با قیمتی خیالی قرار است به فروش برسد.
• ارایه ی اطلاعات تصمیم‌ ساز: سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) می ‌تواند در کسب اطلاعات مفید و لازم به جهت تصمیم گیری در باب خرید، فروش، ساخت و حتی اجاره ملک مورد نظر شما کمک حالتان باشد. شما از طریق رصد دائمی این سامانه می توانید در جریانات بازار املاک کشور قرار گرفته و به نوعی زمان درست به جهت اخذ تصمیمات ملکی خود را اعمال نمایید.
• ارائه ی نمودار های آماری: سابا تنها به درجه اطلاعات خام برای کاربران خود اکتفا نمی کند. چرا که می داند اطلاعات خام نمی تواند به تنهایی زمینه ساز تصمیمات دقیق در خرید ملک و حتی فروش آن باشد. از این رو این سامانه با تهیه ی اطلاعات آماری از طریق نمایش نمودار های جذاب و مفید و علمی سعی در ایجاد یک بستر اطلاعاتی و تحلیلی برای کاربران خود دارد. کاربران این سامانه می توانند با در اختیار داشتن این اطلاعات آماری از طریق نمودار های علمی که تضمین صحت آنها وجود دارد به نوعی همراه با دقت کافی اقدام به اخذ تصمیمات سرنوشت‌ ساز خود نمایند.

 

اطلاعات آماری سامانه اطلاعات بازار املاک ایران

امکانات موجود در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)

در ابتدای کار با سابا شما می توانید با انتخاب شهر مورد نظر خود وارد فضای کاری این سامانه بشوید. سامانه به جهت ساماندهی مناسب بازار املاک در هر شهر بعد از انتخاب شما را وارد یک فضای کاملا مرتب و ساختار یافته می کند. در این فضا به ترتیبی می توانید شاهد تمامی محله های شهر مورد نظر خود باشید و اطلاعات املاک آن شهر را به حالت اجاره ملک و یا خرید ملک مشاهده کنید.  گزینه های جذاب دیگری برای جستجو با تفکر فیلتر کردن مانند قیمت کل بنا، قیمت هر متر مربع، مساحت بنا، سن ساختمان و نوع اسکلت را می توان در این سامانه مشاهده کرد.

همچنین شما می توانید به ترتیبی تعریف شده با استفاده از زمان عرضه ی ملک اقدام به جستجو نمائید. سامانه برای کسانی که می خواهند جدا از نام محله براساس منطقه جستجو را انجام بدهند، اقدام به درج نقشه ای از شهر مورد نظر خواهد کرد. بدین ترتیب شما می توانید از روی نقشه به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید. در نهایت بعد از اعمال فیلتر های مورد نظر شما، سامانه اقدام به جستجو نموده و گزینه های احتمالی را برای شما به نمایش خواهد گذاشت. این امکان وجود دارد که شما بخواهید تا نمایش گزینه ها  براساس خواسته شما مرتب بشود.

 

مطالب بیشتر: