بلاگ سامان ۷۲۴

قوانین آپارتمان نشینی

آپارتمان نشینی یکی از مهمترین مسائلی می باشد که امروزه افراد بسیاری باید با قوانین آن آشنایی داشته باشند. از آنجایی که افراد زیادی به شهرها مهاجرت کردند، آپارتمان نشینی بسیار رواج پیدا کرده است. البته باید بدانید در گذشته فضای بیشتری برای زندگی وجود داشت و بیشتر خانه ها حیاط داشتند ولی امروزه آپارتمان نشینی هم زیبایی ها خاص خودش را دارد و افراد بسیاری به این نوع سبک زندگی علاقه دارند.

امروزه از آنجایی که تعداد جمعیت بیشتر شده است و فضای کمتری برای زندگی وجود دارد بیشتر مردم به آپارتمان نشینی روی آورده اند. ولی بسیاری از این افراد با فرهنگ آپارتمان نشینی آشنایی کاملی ندارند و با بیشتر قوانین آن آشنایی ندارند. زمانی که با فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی آشنایی نداشته باشند موجب آزار و اذیت افرادی می شوند که با فرهنگی آپارتمان نشینی آشنایی کاملی دارند. بسیاری از افراد همان ذهنیتی را در خانه های گذشته خود دارند در آپارتمان نشینی هم به کار می گیرند و برای قوانین و فرهنگ آپارتمان نشینی اهمیتی قائل نمی شوند.

همانطوری که بیان کردیم لازمه زندگی کردن در آپارتمان این است که با فرهنگ آن آشنایی داشته باشیم تا هم خودمان زندگی آرام تری داشته باشیم و هم همسایگان را آزار ندهیم. دستورالعمل هایی که در آپارتمان نشینی نشینی وجود دارد مانند قوانین دیگر بسیار ساده است ولی تنها کافی است ما به آنها عمل کنیم تا زندگی آرام و بی دغدغه ای داشته باشیم.

برای اینکه با این قوانین آشنایی بیشتری داشته باشید در ادامه برخی از قوانین آپارتمان نشینی را بیان می کنیم.

 

 

معرفی برخی از قوانین آپارتمان نشینی:

همانطوری که در بیان کردیم بیشتر افراد امروزه در آپارتمان زندگی می کنند و فضای زندگی آنها نسبت به گذشته کوچکتر شده است. برای اینکه بتوانند در آپارتمان به خوبی و در آرامش زندگی کنند بید با برخی از قوانین زندگی در آپارتمان آشنایی داشته باشند که در ادامه به طور خلاصه برخی از این قوانین را بیان می کنیم.

1. یکی از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی که باید از آن مطلع باشید این است که شما فقط حق دارید در واحدی که خودتان مالک آن هستید دخالت کنید و به هیچ عنوان حق دخالت در واحدهای دیگر را ندارید. هر واحدی مستقل می باشد و افرادی که در آن واحد زندگی می کنند می توانند برای خود و واحدی که در آن زندگی می کنند تصمیم بگیرند. بنابراین هریک از واحدها مستقل می باشند و حق ندارند در واحدهای دیگر سرک بکشند.
2. یکی دیگر از قوانین آپارتمان نشینی این است که، شما قبل از اینکه وارد آپارتمان خود شوید باید در مورد شرایط حق پارکینگ و انباری اطلاعات لازم را به دست آورید تا جای دیگران را نگیرید. بسیار باید دقت داشته باشید که یکی از شروط اصلی و همچنین ابتدایی زندگی در آپارتمان که هر فردی باید با آنها آشنایی داشته باشد این است که با همسایه ها رابطه سالمی داشته باشید. شما زمانی که رابطه سالمی را بین خودتان برقرار کنید هیچ کس حق ندارد به حقوق کسی تجاوز کند، و همچنین کسی هم نمی تواند به حقوق شما تجاوز کند.
3. اگر واحد شما به گونه ای می باشد که با دیگر ساکنین همسایه هستید و از آن واحد به صورت مشترک استفاده می کنید باید دقت داشته باشید که کفش و گلدان و ... خود را در راه پله ها قرار ندهید، چرا که راه پله یک فضای مشترک است و نباید برای همسایه های دیگر موجب اذیت و آزار شود. اگر می خواهید وسایل تزئینی و ... را در راه پله خود قرار دهید باید در جلسه ساختمان در مورد آن تصمیم گیری کنید تا همه افراد موافقت خود را اعلام کنند.
4. یکی دیگر از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی که باید تمامی افراد با آن آشنایی داشته باشند و به آن احترام بگذارند این است که به نظافت ساختمان باید اهمیت بدهند. شما باید به کودکان خود هم نظافت در آپارتمان را یاد بدهید تا همیشه آپارتمان تمیز و مرتبی داشته باشید. شما باید در مکان هایی که بین همسایه ها مشترک است مانند حیاط، آسانسور، راهرو و پارکینگ به هیچ عنوان آشغال نریزید.
5. اگر شما مراسمی دارید که تا پاسی از شب طول می کشد، مانند تولد یا جشن های دورهمی خاص باید سعی کنید تمام همسایگان خود را در جریان بگذارید و بعد از اینکه ساعت از 9 شب گذشت برای اینکه آسایش همسایگان خود را برهم نزنید تلاش بیشتری داشته باشید که سر و صدای زیادی را در خانه ایجاد نکنید. این یکی دیگر از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی می باشد که باید به آن احترام بگذارید، چرا که امکان دارد هریک از شما مراسم هایی را در خانه خود برگزار کنید و این مراسم ها سرو صدا خواهند داشت و باید پیش از آنکه همسایه ها به شما تذکر دهند خودتان آنها را در جریان بگذارید.

1. یکی دیگر از قوانین آپارتمان نشینی که بسیار باید به آن اهمیت بدهید این است که اگر می خواهی از آب، برق، گاز و ... آپارتمان که به صورت مشترک است استفاده کنید باید به همسایه های دیگر بگویید. بسیاری از افراد هستند که در پارکینگ یا راهرو آپارتمان می خواهند غذای نذری بپزند و یا اینکه ماشین خود را با شیر آب راهرو بشویند، این افراد پیش از اینکه اقام به چنین کارهایی کنند باید با مدیر ساختمان هماهنگ کنند تا دیگر همسایه ها هم در جلسه ساختمان از این امر آگاه شوند.

این موضوع بیشتر زمانی اهمیت پیدا می کند که قبض آب و گاز و ... مشترک باشد و هر واحدی ب طور مستقل دارای این قبض ها نباشد. البته اگر قبض هر واحد هم به طور جداگانه باشد آرامش همسایه ها بسیار مهم است که باید به آن اهمیت بدهید.

 

 

 

1. برخی از ساعات در طول شبانه روز برای استراحت می باشد و بیشتر همسایه ها در حال استراحت هستند این ساعات شب ها و ظهرها می باشد که افراد باید مراعات یکدیگر را بکنند و از ایجاد سر و صدای زیادی خودداری نمایند، چرا که این موضوع هم یکی از قوانین آپارتمان نشینی می باشد.
2. سعی کنید کارهای تعمیراتی خانه خود را در ساعاتی انجام دهید که افرادی که در واحدهای دیگر زندگی می کنند هم بدار باشند و به فعالیت های روزانه خود مشغول می باشند. در روزهای غیر تعطیل سعی کنید از این کارها پرهیز نمایید و به قوانین آپارتمان نشینی احترام بگذارید ، چرا که تمامی واحدها در روز تعطیل در حال استراحت می باشند و باید به استراحت دیگران اهمیت بدهیم.
3. یکی دیگر از قوانین که در آپارتمان نشینی باید به آن بسیار اهمیت دهید این است که صدای موسیقی را نباید زیاد بالا ببرید، چرا که صدای آن برای شما لذت بخش است و برای دیگران شاید به هیچ عنوان لذتی نداشته باشد، بنابراین باید صدای آن را حدی بلا ببرید که فقط خودتان آن را بشنوید.
4. اگر می خواهید در نمای ساختمان تغییراتی را ایجاد کنید باید با دیگر افرادی که در ساختمان هستند هماهنگ کنید، چرا که شاید بسیاری از افراد به طراحی شما علاقه ای نداشته باشند و این خلاف قوانین آپارتمان نشینی است که خودتان برای نمای ساختمان تصمیم گیری کنید.
5. اگر می خواهید از حیوانات خانگی نگه داری کنید باید بدانید که در قوانین آپارتمان نشینی ، نگهداری حیوانات خانگی در قسمت هایی که مشترک است مجاز نمی بش و البته اگر می خواهید در خانه خود از حیوانات خانگی مراقبت کنید باید به قوانین آن هم اهمیت قائل شوید. صدا و بوی حیوانات نباید دیگر همسایه ها را آزار بدهد، بنابراین باید بدانید وجود این حیوانات نباید هیچ آزاری برای دیگر همسایگان داشته باشد.
6. سعی کنید زمانی که می خواهید مبلمان و میز خود را جابجا کنید آنها را بر کف سرامیک یا پارکت نکشید، چرا که صدای آن موجب آزار و اذیت طبقات پایین می شود. باید این وسایل را از جا بلند کنید و یا ایکه زیر پایه آنها موکتی ار بگذارید که بتوانید به راحتی آنها را بر کف سرامیک بکشید.
7. از جمله دیگر قوانین آپارتمان نشینی که باید رعایت کنید عوض کردن مدیر ساختمان می باشد. شما باید هر ساله مدیر ساختمان را عوض کنید، چرا که در این شرایط مدیریت ساختمان بهتر انجام می شود.
8. هزینه هایی که مربوط به آپارتمان می باشد را باید به موقع پرداخت کنید تا کارهایی که مربوط به ساختمان می باشد هرچه سریعتر انجام شود. شارژ ساختمان یکی از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی می باشد که افراد ساختمان مبلغ آن را تعیین می کنند و هر ماه به مدیر ساختمان تحویل می دهند.
9. استفاده کردن از وسایل دیگران مجاز نمی باشد و اگر می خواهید از آنها استفاده کنید باید به آنها اطلاع دهید.
10. به هیچ عنوان اجازه ندهید صدای دعوا بیرون از خانه برود تا موجب آزار و اذیت دیگر همسایه ها نشود. البته باید بدانید که اگر صدای دعوای شا بیرون از خانه برود شخصیت شما خراب می شود.
11. فرهنگ آپارتمان نشینی را رعایت کنید و پشت سر دیگران به هیچ عنوان حرف نزنید. همچنین شما حق ندارید اطلاعات شخصی همسایه های خود را به غریبه های بگویید.

18. اگر در برخی از قسمت های ساختمان خرابی به وجود آمد به مدیر ساختمان اطلاع بدهید و خودتان دخالتی در این امور نداشته باشید. چرا که وظیفه مدیر ساختمان است به این امور رسیدگی کند.

 

بیشتر مطالب:

در برج تهران ، نزدیک ابرها زندگی کنید

تهران شهر پرآوازه ی برج های بلند تجاری و مسکونی است. در تمام مناطق تهران از شمال گرفته تا شرق و غرب انواع برجهای خوش آب و رنگ و مجهز جا خوش کرده اند که هر کدام از آنها در ارائه امکانات بهتر از دیگری پیشی می گیرد. برج هایی که با ارتفاع های متفاوت امکانات مختلفی را برای ساکنین فراهم کرده اند. برخی دوازده و پانزده طبقه دارند و برخی دیگر چهل یا پنجاه طبقه ارتفاع دارند. اما در این میان یکی از این برج ها به نام " برج تهران" پا را اندکی فراتر نهاده و به بلندترین برج مسکونی تهران مشهور شده است.

برج های تهران با تنوع عجیبی که در موقعیت مکانی، امکانات و قیمت دارند از یک لحاظ حق انتخاب گسترده ای برای برج نشینان به وجود آورده اند؛ اما از سویی دیگر این امکانات متنوع باعث سردرگمی آنها شده است.

 

برج تهران کجاست؟

مسلما برای افرادی که دنبال یک محل سکونت متناسب با سبک زندگی و روحیات و سلایق خود می گردند، موقعیت مکانی ساختمان مورد نظرشان در اولویت است. بنابراین پیش از هر چیز باید بدانیم که برج تهران در کجا واقع شده است. شاید برایتان جالب باشد که برج تهران برخلاف تصور خیلی ها در شمال یا شرق و غرب تهران نیست بلکه در مناطق مرکزی آن جا خوش کرده است. این برج بلند بالا در بخش شمالی محله ی امیر آباد و بین بزرگراههای کردستان، حکیم غرب و شیخ بهایی واقع شده است.

 

برج تهران؛ اوج زیبایی معماری

بزرگترین مزیت برج تهران دسترسی راحت آن به بزرگراهها و خیابان های اصلی منطقه است. به عبارتی مهم ترین امتیاز برج تهران نسبت به سایر برج ها دسترسی مناسب آن به مناطق مختلف شهر است.

همانطور که پیش از این هم مطرح شد برج تهران با 56 طبقه و 162 متر ارتفاع توانسته است لقب بلندترین برج مسکونی تهران را بگیرد. زیربنای برج تهران زمینی با وسعت 220.000 متر مربع است. این برج با همکاری شرکت های شاخص ساختمانی در داخل و یک شرکت ساختمانی مشهور فرانسوی بنا شده است و مساحت این برج حدود  28000متر مربع است.

این برج به شکل یک سازه چند بعدی با سه بال می باشد که با هم زاویه 120 درجه می سازند. این بالها بصورت A,B ,C نامگذاری شده اند. بالA  در امتداد شمال تهران، بال B در راستای شرق، و بال C به سمت غرب تهران واقع شده است و درنتیجه هرکدام از این زوایا چشم انداز متفاوتی به شهر تهران دارد.

در برج تهران 572 واحد مسکونی وجود دارد که از این میان 172 آپارتمان دوخوابه، 16 آپارتمان 4 خوابه، 313 آپارتمان سه خوابه ، 43 سوئیت، 17 واحد مسکونی پنت هاوس و 17 واحد تجاری وجود دارد که واحدهای تجاری در طبقه همکف برج قرار دارد. بنابراین اگر قصد خرید، رهن یا اجاره واحدهای برج تهران را داشته باشید با انتخابهای متفاوتی روبرو هستید.

این تعداد زیاد واحد مسکونی از لحاظ تامین پارکینگ و انباری هم مشکلی ندارند و به بهترین شکل ممکن تجهیز شده اند. نکته جالب توجه این است که برج تهران با پارکینگی با ظرفیت 1000 خودرو و 600 انباری تجهیز شده است و بنابراین برخی واحدها دو ظرفیت پارک خودرو و یا دو انباری در اختیار خواهند داشت.

 

 

برج تهران؛بلندترین برج مسکونی تهران

برج تهران امکانات و ویژگی های خاصی دارد

یکی از مهم ترین نکاتی که در معماری برج در نظر گرفته شده است علاوه بر جذابیت بصری دارا بودن دید مناسب و تامین نور کافی برای واحدهای مسکونی است. بنابراین همه واحدها در 3 بال از زاویه دید مناسب و شرایط مطلوب نور برخوردار هستند.

اغلب برج های تهران به امکانات و تسهیلات ویژه ای مجهز هستند و در مورد قابلیت هایشان مورد رقابت قرار می گیرند. برج تهران هم امکاناتی را برای رفاه و آسایش و ایمنی ساکنان فراهم کرده است که در اینجا به بررسی مهم ترین امکانات این برج مسکونی می پردازیم.

 

کاربرد مصالح با کیفیت

برای ساخت برج تهران از مواد و مصالح ساختمانی عالی استفاده شده است. بدیهی است که هنگامیکه کیفیت، دوام و ایمنی و زیبایی در انتخاب مصالح به کار رفته در ساختمان اولویت باشد، قیمت نهایی واحدهای مسکونی برج را تحت تاثیر قرار می دهد. درست است که واحدهای مسکونی برج تهران گران قیمت هستند اما با کیفیت بالای مصالح به کار رفته در آن، کاملا منطقی به نظر می رسد. سازه برج تهران از دیوارهای بتنی و سقف های دال بتنی  ساخته شده است که طراحی ویژه ای دارند.

 

برج تهران مجهز به سیستم کنترل هوشمند

یکی از تجهیزات قابل توجه برج تهران استفاده از سیستم کنترل هوشمند می باشد. این سیستم با قابلیت های مختلفی برنامه ریزی شده است و دارای شبکه کامپیوتری در بخش داخلی ساختمان، دوربین های مداربسته با قابلیت کنترل تحت شبکه، سیستم مدیریت مصرف انرژی، سیستم ایمنی حریق ، سیستم کنترل آنتن مرکزی تلویزیون و... می باشد.

 

برج تهران مجهز به چندین آسانسور

برج تهران برای رفاه حال ساکنان مجهز به  15 آسانسور مسافری با سرعت زیاد و همچنین 3 آسانسور باری می باشد. این آسانسورها به سیستم کنترل ترافیک مجهز هستند.

 

 

برج تهران با آسانسورهای زیاد تجهیز شده است

زمین تنیس ، بسکتبال و سالن ورزشی

در برج تهران به مسئله ورزش و تفریح ساکنان هم توجه شده است و 2 زمین تنیس و یک زمین بسکتبال برای ساکنان برج تجهیز شده است و اهالی می توانند بصورت رایگان از این امکانات ورزشی استفاده کنند.

علاوه بر زمین های تنیس و بسکتبال، سالن های ورزشی مجزا برای بانوان و آقایان در نظر گرفته شده است.

بنابراین ساکنان برج تهران می توانند در هر ساعت دلخواهی از امکانات ورزشی استفاده کنند بدون اینکه لازم باشد هر روز مسافت های طولانی را برای رفتن به باشگاه ورزشی طی کنند.

 

استخر سونا و جکوزی در برج تهران

در برج تهران تفریحات آبی هم به امکانات ورزشی افزوده شده و بانوان و آقایان می توانند از استخرهای سرپوشیده مجزا بهره مند شوند. این روزها تفریحات آبی و آب درمانی طرفداران زیادی دارد که ساکنان برج می توانند رایگان از همه این امکانات استفاده کنند.

 

فضای بازی برای کودکان 

بخش عمده ای از زمان روزانه والدینی که به فکر تفریح کودکان خود هستند در پارک ها و فضای سبز می گذرد. وجود تجهیزات زمین بازی کودکان در برج تهران باعث شده است که والدین دیگر مجبور نباشند مسافت های طولانی در شهر تهران با وجود ترافیک و شلوغی طی کنند تا به پارک برسند. در ضمن هیچ زمین بازی بهتر از محوطه باز برج، امنیت کودکان را تامین نخواهد کرد.

 

برج تهران با فضای سبز دلپذیر

آلاچیق ها و جاده تندرستی

در برج تهران همه امکانات به صورت ریز بینانه برای رفاه ساکنان در نظر گرفته شده است. در این برج علاوه بر آلاچیق ها جاده تندرستی هم سقف دارد تا در هوای برفی و بارانی هم مانعی برای پیاده روی و تفرج در محوطه ی باز برج وجود نداشته باشد.

 

سالن اجتماعات

ساکنان برج تهران می توانند در مناسبت های مختلف جلساتی را در سالن اجتماعات برگزار کنند. بنابراین برای برگزاری جلسات با سایر ساکنان برج هم مشکلی وجود ندارد.

 

فضای سبز چشم نواز

در محوطه باز برج تهران فضای بسیار دلپذیری تدارک دیده شده و پوشش گیاهی، آبنما، درختها و درختچه های زیبا فضای خیره کننده ای را به وجود آورده اند. بنابراین با وجود چنین فضای سبز زیبایی نه تنها ویوی بسیار زیبایی از داخل برج خواهند داشت بلکه می توانند از پیاده روی در محوطه، احساس خوشایندی بدست بیاورند.

 

لابی عمومی و اختصاصی

یکی از مزایای دیگر برج تهران وجود لابی های عمومی و اختصاصی است. در هربال از ساختمان برج تهران یک لابی اختصاصی و یک لابی عمومی وجود دارد که ساکنان می توانند برای ملاقات های کوتاه مدت و قرارهای رسمی و کاری خود از آن استفاده کنند. بنابراین در مجموع برج تهران به 6 لابی مجهز شده است.

 

مناسب سازی برای معلولان

با اینکه این روزها در برنامه ریزی های شهری توجه زیادی به تردد معلولان نمی شود اما  در برج تهران مسیرهای خاصی برای رفت و آمد افراد کم توان، ناتوان و یا معلول در نظر گرفته شده است تا رفاه و آسایش آنها تامین شود.

 

واحدهای تجاری برج تهران

در طبقه همکف برج تهران واحدهای تجاری مختلف و متنوعی مانند فروشگاه، رستوران، بانک، مرکز خرید و کارواش و... گرد هم آمده اند. بنابراین با وجود این واحدها، ساکنان مجموعه دیگر نیازی به سفرهای درون شهری برای انجام امور روزانه خود ندارند.

 

قیمت واحدهای تجاری برج تهران چقدر است؟

اغلب افرادی که اقدام به برج سازی در شهر تهران می کنند تمایل زیادی به فروش واحدهای مسکونی آنها ندارند اما در برج تهران واحدهای محدودی برای فروش گذاشته شده است که درصورت تمایل می توانید نگاهی به آنها بیندازید.

 

برج تهران دسترسی مناسبی به بزرگراهها دارد

با اینکه در حال حاضر هیچ کدام از سوئیت ها و واحدهای پنت هاوس موجود در برج تهران بطور دقیق قیمت گذاری نشده اند اما می توانید برای اطلاع دقیق تر از شرایط فروش به سایت برج تهران مراجعه کنید و در بخش های خرید ، رهن و یا اجاره ثبت نام کنید.

با توجه به اینکه قیمت واحدهای چنین برج هایی اغلب خیلی بالاست، توصیه می کنیم عجولانه رفتار نکنید و با کمی صبر و تحقیق انتخاب درستی داشته باشید که با پشیمانی همراه نشود. بهرحال تصمیم با خود شماست که  تمایل دارید در یک برج و آن هم بلندترین برج مسکونی تهران زندگی کنید یا اینکه ترجیح می دهید با همان مبلغ یک خانه دنج و ویلایی بخرید؟

 

مطالب بیشتر:

بررسی قیمت املاک تهران در سال 98

بازار مسکن ایران در یک سال و نیم اخیر دچار نوسانات زیادی شده است. قیمت املاک تهران و سایر شهرهای دیگر به تبعیت از تهران افزایش زیادی را تجربه نموده است. در شهر تهران وضعیت بسیار وخیم تر از دیگر شهرها است، بطوریکه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از 100 درصد افزایش داشته است. برخی مناطق شمالی و مرکزی شهر تهران مانند مناطق 1، 5 و یا 6 و 7 افزایش قیمت بالاتری نسبت به دیگر مناطق داشته اند، بطوریکه موجب کاهش شدید تقاضا و عدم توانایی مالی خریداران شده است. با شروع روند رو به افزایش قیمت املاک تهران که از مناطق شمالی و لوکس شروع شد، به سرعت این افزایش قیمت به مناطق مرکزی نیز تسری یافت. عدم توانایی مالی خریداران واقعی در خرید مسکن در مناطق شمالی موجب تغییر رفتار آنها گردید. متقاضیان واقعی به ناچار به مناطق مرکزی و سپس جنوبی پایتخت مهاجرت کردند. از طرفی واحدهای بزرگ متراژ جای خود را به واحدهای کوچک متراژ و آپارتمانهای چندین ساله جایگزین آپارتمانهای نوساز شدند. برخی از متقاضیان واقعی نیز که به عنوان مصرف کننده واقعی شناخته می شدند، با افزایش قیمت املاک تهران به شهرهای حاشیه تهران و کرج عزیمت کردند. تغییر رفتار برخی از خریداران واقعی در رهن کامل واحدهای دلخواه بجای خرید آنها از دیگر رفتارهای متقاضیان واقعی خرید بشمار می رود. با افزایش قیمت املاک تهران، سایر شهرهای بزرگ در مرحله اول و شهرهای متوسط در مرحله بعد دچار نوسانات و افزایش قیمت شدند. شهرهای کوچک معمولا با تاخیر 3 الی 4 فصل نسبت به تهران دچار نوسانات بازار مسکن می گردند. در حال حاضر و در سال جاری با ادامه روند افزایش قیمت املاک تهران در ماههای ابتدایی سال 98 بازار بیش از پیش در حالت رکود تورمی فرو رفت. عدم توانایی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و عقب نشینی سرمایه گذاران بخش مسکن بدلیل وضعیت سکون در بازار مسکن موجب کاهش شدید تعداد معاملات املاک نسبت به سال گذشته شد. در ادامه به بررسی عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن می پردازیم.

 

عوامل موثر در قیمت املاک تهران و ایران

در بررسی علل و عوامل موثر افزایش قیمت املاک تهران و سایر شهرهای دیگر به موارد ذیل می رسیم. یکی از عوامل مهم در این امر که زمینه ساز افزایش قیمت املاک گردید، ناپایداری و نوسانات شدید در بازار ارز و طلا بود. در سال 97 با تاثیر پذیری بازار طلا و ارز از جریانات سیاسی و اقتصادی، نوسانات و افزایش قیمت ناگهانی را تجربه کردند. افزایش بیش از 300 درصدی قیمت ارز و در برهه ای از زمان نزدیک به 400 درصد افزایش قیمت و به طبع آن قیمت سکه و طلا موجب تاثیر پذیری این بازار بر قیمت املاک تهران گردید. از طرفی با افزایش قیمت ارز و طلا و نرخ پائین بهره و سود بانکی، جریان سرمایه و پول سرگردان موجود در بازار به سمت بازار مسکن سوق پیدا کرد. هجوم سرمایه گذاران، دلالان و جریان نقدینگی به بازار مسکن موجب ایجاد ناپایداری و عدم ثبات در آن شد، چنانچه افزایش قیمت املاک تهران بطور جهشی و ناگهانی افراد را دچار شوک نمود. با ادامه این روند و افزایش سرسام آور قیمت املاک تهران این وضعیت به شهرهای بزرگ دیگر نیز تسری یافت. از دیگر عوامل موثر در افزایش قیمت املاک، افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی است. با توجه به وابستگی برخی از اقلام ساختمانی مهم و اصلی به واردات، افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت لجام گسیخته و خارج از کنترل برخی مصالح ساختمانی شد. طبق گزارشات منتشر شده برخی از اقلام ساختمانی بیش از 300 درصد افزایش قیمت را تجربه کردند.

 

 

بررسی عوامل موثر در قیمت تمام شده املاک

در کنار این عوامل افزایش هزینه های جاری و قیمت تمام شده مسکن موجب افزایش قیمت املاک تهران و سایر شهرهای دیگر گردید. کارشناسان عقیده دارند که هر زمان قیمت ارز و طلا افزایش یافته است، قیمت مسکن نیز به تبعیت از آن افزایش یافته است. از طرفی افزایش قیمت املاک تهران و سایر شهرهای دیگر همواره تابع تورم عمومی بوده است. با توجه به افزایش تورم عمومی در یکسال گذشته، افزایش قیمت بازار مسکن نیز متاثر از آن بوده است. در حال حاضر افزایش قیمت مسکن به شهرهای کوچک نیز رسیده است ولیکن اندازه و مقدار آن بسیار کمتر از شهرهایی همچون تهران است. در شهرهای بزرگتر نیز افزایش قیمتی کمابیش همانند شهر تهران را شاهد بوده ایم که موجب کاهش شدید تقاضای خرید و فروش املاک شده است.

 

بررسی قیمت املاک تهران در سه ماهه اول سال 98

بازار مسکن تهران در فروردین سال 98 با تورم ماهیانه 2.1 درصدی نسبت به اسفندماه 97 کار خود را آغاز نمود. با وجود کاهش تعداد معاملات املاک در فروردین ماه در تهران به 2500 فقره، افزایش قیمت املاک تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 100 درصد بوده و کاهش تعداد معاملات املاک در مقایسه با فروردین ماه 97 حدود 45 درصد بوده است. در اردیبهشت ماه سال 98 تورم ماهیانه مسکن در شهر تهران افزایش چشمگیری داشت. در این راستا در بررسی قیمت املاک تهران، متوسط قیمت یک متر مربع املاک مسکونی در شهر تهران در مقایسه با فروردین ماه حدود 12.5 درصد افزایش یافت. اگر چه تعداد معاملات در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه رشد چشمگیری داشت، ولیکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل کاهش حدود 37 درصدی را نشان می داد. در خرداد ماه سال 98 روند افزایش قیمت املاک تهران کند شد. در این ماه تورم ماهیانه مسکن نسبت به اردیبهشت ماه 4.5 درصد بود. تعداد معاملات املاک صورت گرفته بطور قطعی در شهر تهران در خرداد ماه گذشته به 6127 فقره بالغ گردید، که حاکی از کاهش 59 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل می باشد.

 

ادامه روند افزایش قیمت در بهار 98

در آخرین ماه بهار سال 98 متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان بر اساس معاملات قطعی صورت گرفته به 13.4 میلیون تومان افزایش یافت. این مقدار حاکی از افزایش 106 درصدی قیمت املاک تهران نسبت به خرداد 97 است. در ادامه روند کاهش معاملات املاک صورت گرفته در بازار مسکن 98 و کاهش شدید توان مالی خریداران واقعی، در سه ماهه اول سال 98 تعداد معاملات املاک تهران که بصورت قطعی انجام گرفته است، به 21500 فقره رسید. این حجم معاملات املاک نشان دهنده کاهش 45 درصدی تعداد معاملات املاک نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. در فصل بهار در ادامه روند افزایش قیمت املاک تهران، متوسط قیمت املاک معامله شده به 12.4 میلیون تومان بالغ گردید، که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 106.7 درصدی را نشان می دهد. این روند افزایش قیمت به معنی افزایش بیش از دو برابری قیمت املاک تهران در یکسال گذشته و کاهش توانایی مالی خریداران واقعی به حداقل نصف می باشد. ثابت ماندن تسهیلات اعطایی از سوی بانک مسکن و اوراق دولتی نیز عملا تاثیری در حل مشکل متقاضیان ندارد. بطوریکه با حداکثر یکصد و شصت میلیون تومان وام متعلق به خانه اولی ها، هیچ گونه کمکی در افزایش توانایی مالی خریداران نخواهد داشت. در ادامه مطلب به بررسی وضعیت بازار مسکن در سه ماهه دوم سال جاری و بررسی قیمت املاک تهران خواهیم پرداخت.

 

قیمت املاک تهران در فصل تابستان 98

قیمت املاک تهران در تیر ماه 98 وضعیت متفاوتی را نسبت به سه ماهه اول سال جاری به نمایش گذاشت. در تیرماه 98 با آغاز فصل نقل و انتقالات انتظار می رفت که بازار مسکن دچار تحرک شده و از حالت سکون فاصله بگیرد. طبق گزارشات منتشر شده در تیر ماه جاری بازار مسکن تهران دچار حالت سکون و تورم سنگینی گردید. کاهش توان خرید مالی متقاضیان واقعی و عقب نشینی آنها از خرید ملک و کاهش زیاد تقاضا موجب عقب نشینی بازار مسکن شد. طبق گزارشات دریافتی بر طبق معاملات املاک صورت گرفته، در تیرماه جاری تعداد معاملات املاک قطعی تهران نسبت به خرداد ماه کاهش 18 درصدی و نسبت به تیر ماه 97 کاهش 63 درصدی را تجربه کرد. بر این اساس در تیرماه جاری حدود 4600 فقره معامله املاک قطعی صورت گرفته است. طبق گزارشات منتشر شده قیمت املاک تهران در تیرماه نسبت به خرداد ماه تفاوت چندانی را نشان نمی دهد. با توجه به عقب نشینی خریداران و متقاضیان خرید مسکن از بازار، فصل گرم نقل و انتقالات امسال متفاوت با سالهای قبل است. از طرفی فروشندگان با توجه به عدم استقبال بازار به قیمت های املاک در خرداد ماه بسنده کرده و در برخی مناطق قیمت های خود را کاهش دادند.

 

بررسی قیمت املاک تهران در تابستان 98

کاهش قیمت املاک تهران در مناطق مختلف، در تیر ماه ما بین 8 تا 18 درصد متغیر بوده است. عقب نشینی فروشندگان از قیمت های پیشنهادی خود و کاهش قیمت ها نشان از توقف روند رو به رشد افزایش قیمت املاک تهران دارد که حدود یک سال و نیم است که آغاز شده است. در مرداد ماه نیز همین روند کاهشی معاملات ادامه یافته است. در ماههای اخیر با توقف روند افزایشی بازار ارز و کاهش های متوالی و ایجاد نوعی حالت ثبات در بازار ارز و طلا، تاثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته است. افزایش قیمت املاک تهران به تدریج رو به صفر شدن رفته و در برخی موارد روند کاهشی آن نیز آغاز شده است. اگر چه این احتمال ضعیف است که روند کاهشی قیمت مسکن ادامه یابد ولیکن توقف روند افزایشی آن می تواند نشانه خوبی برای ایجاد ثبات در بازار بشمار رود. برخی کارشناسان عقیده دارند که در شهریور ماه که آخرین ماه تعطیلات و نقل و انتقالات مسکن است بازار مسکن دچار نوعی تحرک خواهد شد و لیکن با توجه به افزایش بی سابقه قیمت مسکن و عدم توانایی خرید متقاضیان این وضعیت ضعیف به نظر می رسد.

 

 

پیش بینی قیمت املاک تهران در سال 98

پیش بینی قیمت املاک تهران در سال 98 موضوعی است که مورد توجه افراد زیادی قرار دارد. با توجه به کاهش های متوالی قیمت ارز و طلا در ماههای اخیر و ایجاد نوعی ثبات در بازارهای مالی، انتظار می رود که روند افزایش قیمت املاک تهران تا پایان شهریور ماه به صفر رسیده و وارد مرحله ثبات گردد. از مهر ماه تا بهمن ماه بطور سنتی و طبق روال هر ساله بازار در حالت رکود و کم تحرکی بسر می برد. در نتیجه نیمه دوم سال جاری فرصت خوبی برای ایجاد ثبات پایدار در بازار مسکن خواهد بود. خریداران و متقاضیان واقعی فرصت خوبی برای پر کردن خلاهای مالی خود داشته و می توانند اقدامات لازم برای تامین هزینه خرید مسکن را بعمل آورند. ایجاد ثبات در قیمت املاک تهران بر بازار مسکن سایر شهرهای دیگر تاثیر داشته و در نهایت به ثبات در بازار مسکن ایران می انجامد. از طرفی طبق اخبار رسیده، دولت و بانک مسکن در پی افزایش میزان تسهیلات اعطایی خرید مسکن و اجرایی کردن آن در آینده نزدیک می باشند. این تصمیم می تواند تاثیر مثبتی بر بازار خرید و فروش املاک داشته باشد. افزایش توان مالی خریداران واقعی منجر به بازگشت دوباره متقاضیان خرید مسکن شده و امید بازگشت رونق به این بخش را پر رنگ می نماید.

 

پیش بینی قیمت املاک در شهر تهران

ذکر این نکته ضروری است که تمام متغیرها و عوامل فوق در صورتی محقق خواهد شد، که جریانات سیاسی و بازارهای مالی ثانویه در نیمه دوم سال 98 در حالت ثبات قرار داشته باشند. بدیهی است که در صورت وارد آمدن شوک دوباره به این بازارها، بازار مسکن نیز متاثر از این وضعیت خواهد شد. پیش بینی قیمت املاک تهران و ایران به عوامل مختلفی بستگی دارد، لذا نمی توان بطور یقین در مورد آینده بازار مسکن و پیش بینی قیمت ها اظهار نظر نمود. حتی کارشناسان خبره نیز در صورت وجود برخی شرایط و عوامل پیش بینی می کنند که بازار مسکن چگونه خواهد بود. با این حال آنچه مسلم است این که بازار مسکن از تب و تاب و هیجانات افزایش قیمت املاک تهران و ایران در گذشته خود فاصله گرفته و در حالت رکود تورمی و سکون بی سابقه ای به سر می برد. بنابراین امکان پایان دوره نوسانات و بازگشت آرامش به آن به میزان زیادی وجود دارد. بطور کلی و طبق روال هر سال در نیمه دوم سال از مهر ماه تا بهمن ماه بازار مسکن در حالت رکود بوده و از نیمه بهمن ماه و اسفند ماه با توجه به نزدیک شدن به سال جدید، تحرکات بازار مسکن اوج می گیرد. بدین ترتیب با ایجاد ثبات در قیمت املاک تهران در نیمه دوم سال و افزایش تسهیلات دولتی تا آن زمان می توان انتظار داشت که بازار مسکن پس از قریب به دو سال بی ثباتی، از رکود خارج شود.

 

اطلاع از قیمت املاک تهران در گروه مشاورین املاک سامان 724

گروه مشاورین املاک سامان 724 یکی از برترین و بزرگترین دفاتر مشاور املاک تهران محسوب می شود. این دفتر مشاور املاک رسمی با بهره گیری از کارشناسان خبره ملکی و نیروهای متخصص خدمات حرفه ای به مشتریان خود عرضه می نماید. بخش اخبار حوزه املاک در وب سایت گروه مشاورین املاک سامان 724 بطور روزانه و مرتب به انتشار گزارش های متعدد در حوزه املاک تهران و ایران می پردازد. اطلاع از آخرین قیمت املاک تهران در مناطق مختلف، قیمت املاک در مناطق مختلف تهران و قیمت املاک تهران بر اساس معاملات املاک قطعی صورت پذیرفته را می توانید بطور روزانه در وب سایت مشاور املاک سامان 724 مشاهده نمائید. اگر به عنوان فروش ملک تصمیم به فروش ملک خود دارید، کارشناسان ملکی مجرب سامان 724 بهترین خدمات مشاوره تخصصی در خصوص قیمت املاک تهران را به شما عرضه می نمایند. همچنین اگر خریدار واحد مسکونی و املاک در تهران هستید، با مراجعه به دفتر مشاور املاک سامان 724 با انتخاب های متعددی مواجه خواهید شد. کارشناسان ملکی مجرب سامان 724 با ارائه خدمات تخصصی در خرید و فروش املاک مطمئن ترین مشاور برای شما محسوب می شوند.

 

خدمات تخصصی خرید و فروش املاک در سامان 724

بایگانی املاک موجود در سامان 724 یکی از بزرگترین و کامل ترین آرشیوها در تهران بوده و انواع مختلف واحدهای مسکونی را به شما پیشنهاد می نماید. با توجه به تعدد فایل های موجود در بایگانی سامان 724 و انواع متنوع قیمت املاک تهران، خریداران می توانند به بررسی و انتخاب بهترین و مناسب ترین گزینه اقدام نمایند. در وب سایت گروه مشاورین املاک سامان 724 علاوه بر ارائه قیمت املاک تهران در مناطق مختلف، شما می توانید به بررسی و مشاهده قسمتهای مختلفی مانند دانستنی های ملکی، قوانین و امور حقوقی ملک، معماری ساختمان و بسیاری مطالب مفید و ارزشمند دیگر دسترسی داشته باشید. انواع گزارش های تحلیلی از تعداد معاملات املاک قطعی صورت گرفته در شهر تهران، آخرین قیمت املاک تهران در ماههای مختلف و پیش بینی قیمت املاک تهران در ماههای آتی را از سامان 724 پیگری نمائید. نکته مهمی که در مورد معاملات املاک صورت گرفته در سامان 724 وجود دارد این است که این دفتر خود را مجاز می داند که ضامن حقوق فروشنده و خریدار بوده و در این راستا میزان تعرفه کمیسیون پرداختی توسط مشتریان را طبق مصوبات قانونی اخذ می نماید. مشتریان با مراجعه به وب سایت و از طریق منوی تعرفه کمیسیون می توانند از میزان تعرفه قانونی معاملات املاک مطلع گردند. در صورتی که فروشندگان از قیمت املاک تهران آگاهی نداشته باشند، می توانند از کارشناسان مجرب سامان 724 در مورد وضعیت بازار و قیمت خرید ملک در منطقه خود آگاه شوند. در همین راستا نیز خریداران امکان آگاهی از قیمت املاک تهران در مناطق مختلف و خدمات مشاوره تخصصی را خواهند داشت. گروه مشاورین املاک سامان 724 رضایت مندی مشتریان و ایجاد بستری مناسب جهت خرید و فروش املاک در تهران را در اولویت کاری خود قرار داده است.

 

مطالب بیشتر:

مجتمع تجاری ایران مال؛ تلفیقی از سنت و مدرنیته

ایران مال نام دیگر بازار بزرگ ایران و به عبارتی یکی از 5 مال برتر جهان است که یک پروژه عظیم فرهنگی، تفریحی و تجاری به شمار می رود. این بازار بزرگ مدرن و در عین حال سنتی، بین دو کلان شهر تهران و کرج ، در شمال غربی تهران و در حاشیه منطقه چیتگر قرار گرفته است.

 

ایران مال؛ مجتمع تفریحی گردشگری ایرانیان

مجموعه ای گردشگری همجوار با دامنه های جنوبی رشته کوههای البرز و در مجاورت دریاچه خلیج فارس که جزء منطقه 22 تهران است. ایران مال 317 هزار مترمربع وسعت دارد و در انتهای اتوبان شهید همت و شهید خرازی واقع شده است.

ایده اولیه برای ساخت این بنای باشکوه که تلفیقی از سنت و مدرنیته است توسط کارآفرین، فعال تجاری و معمار اقتصادی بزرگی با نام مهندس علی انصاری طراحی و ارائه شد. ایران مال متعلق به بانک آینده و یک شرکت سهامی عام است که با مجوز رسمی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار بنیان گذاری شده است. این پروژه عظیم با تمام تنگناها و دشواری های دوران تحریم به سرانجام باشکوهی رسید و مایه غرور ملی ایرانیان است.

 

ایران مال؛ یکی از 5 مال برتر دنیا

در جامعه امروزی با وجود شرایط رکود اقتصادی، کار آفرینان و صاحبان ایده های نو از کشورهای مختلف که دانش طراحی یک ایده نو را دارند اما با مشکلات وثیقه ای و مالی روبرو هستند، نمی توانند ایده های ذهنی خود را اجرا کنند. در چنین مواقعی بانک ها وارد عمل می شوند و ریسک سرمایه گذاری را در پروژه های اقتصادی کاهش می دهند. ایران مال تنها یک پروژه اقتصادی نیست بلکه یک ایده چند وجهی است که در نوع خود در دنیا بی نظیر عمل کرده است. معمولا در پروژه های بزرگ تجاری،  یکی از بخشهای امکانات رفاهی یا بخش تجاری قوت بیشتری دارد اما پروژه بزرگ ایران مال به تمام جوانب امر توجه ویژه داشته است.

هدف اصلی از شکل گیری ایران مال به وجود آوردن یک فضای ایده آل تفریحی ، فرهنگی، ورزشی برای ساکنان البرز و تهران بود. فاز 1 پروژه ایران مال در فروردین ماه بهره برداری شد و بر اساس پیش بینی ها فاز بعدی آن در سال 1399 افتتاح می شود.

 

اهمیت مرکز خرید

بدون شک خرید یکی از تفریحاتی است که همواره مورد توجه ایرانیان قرار دارد، از این رو  ایران مال مجتمع های بزرگ مرکز خرید را اساس پروژه خود قرار داده است. در ایران مال 700 واحد تجاری وجود دارد که مجموعا وسعت آن 300 هزار مترمربع می باشد. بنابراین می توان گفت ایران مال بزرگترین مرکز خرید تهران است. در ایران مال برای فروش انواع کالا دسته بندی وجود دارد، به این معنا که هر طبقه آن مخصوص فروش نوع خاصی از کالاست. بارزترین کالاهایی که در مراکز خرید ایران مال به فروش می رسد محصولات مد و پوشاک، آرایشی زیبایی، ساعت و زیور آلات، جواهرات، فرش، وسایل و دکوراسیون منزل و... می باشد.

 

 

مراکز خرید مدرن در ایران مال

شاید جالب باشد که بدانید ایران مال حتی مجهز به هایپر مارکت نیز هست و گردشگران می توانند خریدهای روزانه خود را براحتی مهیا کنند.

بخش مالکیت در بازار بزرگ ایران بر طبق روش های مرسوم در دنیا عمل کرده است. در پروژه مجتمع های بزرگ تجاری در دنیا، یک شرکت مالکیت را بر عهده دارد و تحت هیچ شرایطی واحدها را واگذار نمی کند بلکه تنها سهم از فروش از آنها دریافت می شود یا اجاره داده می شود. در واقع شرکت مالک هم سهامی عام است و از سوی دیگر یک شرکت بهره بردار در پروژه فعال است.

می توان گفت ایران مال یک شرکت  سهامی عام است که به تمام مردم ایران بخصوص طبقات متوسط و ضعیف تعلق دارد. در طول ساخت این پروژه، روزانه برای تعداد 20.000 نفر در طی مدت 6 سال به طور مستقیم اشتغال زایی شده است. به عبارتی دیگر در این مجموعه به میزان 43 میلیون نفر اشتغال پایدار ایجاد شده است.

پس از بهره برداری کامل پروژه ایران مال بیش از 18000 نفر به طور مستقیم و بالغ بر 100.000 نفر به طور غیر مستقیم اشتغال به کار پیدا می کنند. در صورتی که بستر مناسب برای جذب سرمایه های بیشتر و توسعه زیرساخت های مناسب فراهم شود، نقطه آغازی برای یک اقتصاد محکم و پویا مهیا می شود.

پروژه ایران مال با جلوگیری از خروج ارز ، باعث پیشرفت روز افزون بازار داخلی و جذب گردشگران خارجی از سراسر دنیا خواهد بود و آینده درخشانی را برای کشور پیشگویی می کند. جالب است بدانید که بازار بزرگ ایران در طی سه سال متوالی از سوی موسسه ارزیابی مجتمع های تجاری جهان(RLI ) به عنوان شاخص ترین مجتمع تجاری چند منظوره خاورمیانه برگزیده شده است. همچنین ایران مال در معتبر ترین نمایشگاه شاپینگ مال های جهان MAPIC که سالانه در شهر کن فرانسه برگزار می شود، شرکت کرده است.

 

ایران مال؛ شاخص ترین مجتمع تجاری چند منظوره خاورمیانه

ایران مال همچنین در نشریات مرتبط با این موسسات، در سطح بین المللی معرفی و به نمایش گذاشته شد.

این مجتمع تجاری مشهور در سال 2017 به عنوان برترین مال جهان از لحاظ ابعاد و فضای فرهنگی، تفریحی و خدماتی از RLI جایزه دریافت کرد. آنچه ایران مال را از سایر مجتمع های تجاری جهان که با توجه به وسعت و کاربری مال نامیده می شوند، متمایز می کند، این ویژگی است که 70 درصد فضای آن به بخش های تفریحی، گردشگری ، دینی، فرهنگی، ورزشی، مشاعات، رفاهی، خدماتی و پارکینگ  اختصاص دارد.

 

توسعه گردشگری با ایران مال

بازار بزرگ ایران پس از مطالعات فراوان و مکان سنجی های منطقه، به دلیل نزدیکی دو کلان شهر تهران و کرج به یکدیگر، در نقطه مرکزی بین این دو شهر که مناسب ترین محل برای آن بود، تعیین مکان شد. این موضوع به قدری بدیهی است که ایران مال در مرکز دایره ای با شعاع 25 کیلومتر قرار می گیرد که یک سمت آن تهران و سمت دیگر کرج قرار دارد.

جالب است بدانید که منطقه 22 از لحاظ موقعیت جغرافیایی در شرایط بی نظیری قرار دارد. علاوه بر اینکه دسترسی بسیار آسانی به تهران دارد از لحاظ فراشهری به سایر شهرها نیز قابلیت دسترسی خیلی خوبی دارد.

این منطقه علاوه بر دسترسی به بزرگراه تهران – کرج به بزرگراه در حال ساخت تهران – شمال نیز ارتباط دارد که شریان اصلی مسیر شمال به جنوب کشور می باشد. در سال های اخیر منطقه 22 به محلی برای اجرای پروژها و طرح های گردشگری تبدیل شده است و  مدیران و مسئولان از نظر منطقه ای و فرا منطقه ای اهمیت زیادی به آن می دهند.

 

 

آینده درخشان ایران مال

در طی چند سال اخیر کارگروههای متفاوتی بین شهرداری و سازمانهای دیگر در بخش عمرانی شکل گرفته است که نتایج چشمگیری به همراه داشته است. آنچه واضح و مبرهن است سرمایه گذاران در بخش خصوصی و دولتی تمایل فراوان و روز افزون برای سرمایه گذاری در منطقه 22 دارند. این مسئله می تواند پیامدهای مثبتی مانند شبکه های بزرگراهی مختلف و متعدد، دسترسی های آسان و موقعیت منحصر بفرد منطقه به عنوان شریان ورودی و خروجی به تهران و ویژگی ها و امکانات بسیار دیگری را به وجود آورد. اینها همه دست به دست هم می دهند تا منطقه 22 به قطب توسعه گردشگری و اقتصادی شهر تهران تبدیل شود. بازار بزرگ ایران که در این منطقه گردشگری قرار گرفته، جاذبه های فراوانی دارد که در این بخش به معرفی آنها می پردازیم.

 

رستورانها و فوت کورت بازار بزرگ ایران

چندسالی است که فوت کورت ها به جزء جدانشدنی مراکز خرید تبدیل شده اند. فوت کورت محلی دنج و آرام است که می توانید در کنار خانواد و دوستان بنشینید و هر غذایی تمایل دارید سفارش دهید و امور روزانه خود را نیز در کنار آن پیگیری کنید. در ایران مال 4 فوت کورت وجود دارد که در مجموع شامل 200 کافی شاپ و رستوران متنوع است. فوت کورت ها در این مجموعه به صورتی هدفمند طراحی شده اند به طوری که گردشگران از هر سویی که بخواهند می توانند وارد این مجموعه شوند و از طرفی دارای تنوع و ظاهری جذاب هستند به گونه ای که هر یک از آنها نمایی از کشورهای شاخص هر قاره را نشان می دهند.

 

رستورانها و فوت کورت ایران مال

جالب است بدانید که امکان برگزاری انواع جشن ها و میهمانیها از جمله جشن های ملی کشورهای مختلف و جشنواره های غذایی (غذاهای بین المللی، سنتی و غذای کودک) در این مجموعه وجود دارد. فوت کورت ایران مال از 9 صبح تا 11 شب فعال است.

 

مجموعه ورزشی ایران مال

در مجموعه تفریحی ایران مال یک مجموعه ورزشی جذاب با امکانات رفاهی بسیار خوب فراهم شده است. این فضای ورزشی یک مکان رویایی برای گذراندن اوقات فارغت افراد اهل ورزش و هیجان است. همچنین این مرکز برای برگزاری مسابقات داخلی و بین المللی نیز تجهیز و مناسب سازی شده است.

این مجموعه ورزشی شامل بخش هایی مانند استادیوم چند منظوره، پیست یخی، سالنهای اسکواش، مجموعه استخر و اسپا، سالن های بدنسازی، جاده تندرستی و بولینگ و.. است.

 

مجموعه ورزشی ایران مال

هتل ایران مال

در مجموعه بزرگ بازار ایران یک هتل شیک و بزرگ هم وجود دارد که مساحت آن 123000 متر مربع است. این هتل 18 طبقه و 359 اتاق دارد. مهم ترین اهداف ساخت این هتل مجهز، موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی های بسیار خوب آن و همچنین ویوی آن به مناظر زیبای دریاچه چیتگر بود.

این هتل زیبا تجهیزات بسیار خوبی مانند دو استخر برای بانوان و آقایان، سالن گردهمایی، آمفی تئاتر، سالن مخصوص اجلاس و 2 رستوران ایرانی و آرژانتینی و.... می باشد . باید این را هم خاطر نشان کنیم که این هتل مجلل در ایران مال 5 ستاره است.

 

 

هتل ایران مال

پردیس سینمایی ایران مال

یکی دیگر از مجموعه های فرهنگی و تفریحی ایران مال پردیس سینمایی مجلل آن است که با دارا بودن 12 سالن، ظرفیت پذیرش 1800 نفر را دارد. تلاش این مجموعه سینمایی بر آن است که بهترین امکانات روز دنیا را فراهم کند تا فیلم های برگزیده گروههای مختلف سنی با بهترین کیفیت در آن پخش شود.

 

پردیس سینمایی ایران مال

بخشی از خدمات و امکانات پردیس سینمایی ایران مال عبارتند از: بزرگترین پرده سینمایی سیلور برای پخش فیلم های سه بعدی، دارای تجهیزات برای پخش فیلم های k4، سه سالن VIP که ظرفیت هر کدام 17 تن است، مجهز به صندلی های VIP که تکیه گاه قابل تغییر  و زیر پایی متحرک دارند، سالن ویژه کودکان که طراحی ویژه ای دارد، مجهز به کامل ترین سیستم ایمنی حریق و...

 

مرکز تفریحات و سرگرمی ایران مال

حتما تا به این جای کار به این مسئله فکر کرده اید که در چنین مجموعه بزرگ تفریحی گردشگری جای خالی  شهربازی مشخص است. اما باید بدانید که مجموعه رفاهی ایران مال شهربازی هم دارد و فرصت تفریحی پرهیاهو و هیجان انگیز را برای اعضای خانواده فراهم کرده است. این شهر بازی دارای فضای بازی لیزری، ترن هوایی در فضای بسته، پیست قایق های ضربه ای، سالن نمایشی کودکان،  فضایی برای برگزاری مسابقات بازی های الکترونیکی است که هر کدام جذابیت های مختص به خود دارد.

 

دیدنی های ایران مال

همانطور که حتما تا بحال دستگیرتان شده است ایران مال تنها یک مرکز خرید نیست بلکه یک مجموعه بزرگ گردشگری تفریحی است که علاوه بر بخش هایی که معرفی شد دیدنی های بی نظیر دیگری هم دارد که روح از سرتان می برد. در اینجا نگاه گذرایی به سایر دیدنی های ایران مال می اندازیم.

• شربت خانه
• باغ دیدار
• بازار سنتی
• باغ ایرانی
• تالار آیینه
• نمایشگاه آثار هنری
• ایوان اشراق
• مسجد جامع
• کتابخانه ی جندی شاپور

 

شربت خانه

در ضلع جنوب شرقی بازار سنتی ایران مال، فضایی با وسعت 250 متر مربع به شربت خانه تعلق پیدا کرده است که سعی شده است با الگو برداری از معماری سنتی ایران و کاشی کاری های قدیمی فضایی گرم و آرام برای گردشگران فراهم شود.

 

شربت خانه سنتی ایران مال

فرهنگ وسنت دیرینه ایران همواره سینه به سینه به نسل های مختلف منتقل می شود. در شهر ها و روستاهای مختلف ایران دورهمی های مردم همیشه پابرجا بوده است. چایخانه ها، قهوه خانه ها و شربت خانه ها نمادهایی از سنت گردهمایی ایرانیان هستند. ایرانیان همواره در فضای صمیمی این شربت خانه ها به تبادل اخبار روز و نظرات و اندیشه هایشان با یکدیگر و شاهنامه خوانی می پرداختند، از حال و اوضاع یکدیگر و همچنین جامعه با خبر می شدند. با اینکه مستندات دقیقی از قدمت شکل گیری آن در دست نیست اما می توان حدس زد که نخستین شربت خانه ها پس از زمان ظهور اسلام و به دنبال منع نوشیدن شراب شکل گرفته اند.

 

باغ دیدار

هدف اصلی از ایجاد باغ دیدار مهیا نمودن فضایی شیک و مدرن در دل جاذبه های سنتی بازار بزرگ ایران است تا گردشگران ضمن لذت بردن از فضای زیبای آن بتوانند به گفتگو و تبادل نظر به صورت آزاد بپردازند.

باغ دیدار به بازار سنتی ایران مال نزدیک است و واحدهای تجاری فراوانی اطراف آن را گرفته است.

این باغ 14 متر ارتفاع دارد و سقف آن شیشه ای است و با وجود آبنماها و درختان جذاب پالم کالیفرنیا جلوه بی نظیری پیدا کرده است. در پهنای 3000 متر مربعی این باغ شکوهمند و مجلل از الگوی معماری سنتی مناطق مرکزی ایران همچون کاشان و یزد الهام گرفته شده است.

 

باغ دیدار در ایران مال

این باغ به وسیله دو پله برقی در ضلع غربی مجهز شده است و فضای بین این دو پله برقی، آبشاری پلکانی تعبیه شده است که از طبقه G3 آغاز شده و در تمام طول باغ ادامه یافته و حتی تا کافی شاپ واقع شده در شرق امتداد پیدا کرده است. بر روی مسیر جریان آب پلی شیشه ای برای تردد افراد در نظر گرفته شده است.

 

بازار بزرگ سنتی

بازار بزرگ سنتی(تیمچه حاج علی اکبر) نماد فرهنگ ایرانی اسلامی و هویت ملی و مذهبی کشورمان است که از بازارهای اصفهان، شیراز ، تبریز، کاشان ، قزوین، قم در ساخت آن الهام گرفته شده است.

این بنای باشکوه علاوه بر اینکه معماری سنتی ایران و هنر صنعت ایرانی را در سده های قبل به نمایش می گذارد

محلی برای فروش سوغات و صنایع دستی و محصولات شهرهای مختلف ایران می باشد.

 

بازار بزرگ سنتی ایران مال

بازار بزرگ سنتی ایران مال دو گذر یا راسته ی اصلی و فرعی دارد که  حالت عمود بر هم دارند و یک چهارراه تجاری را به وجود آورده اند . سقف این بازار از گنبدهایی تشکیل شده که از بازارهای سنتی سرپوشیده ایران الگو گرفته است. یک گنبد مرکزی یزدی بندی شده، چهار سوی بازار را در برگرفته است. در شکل گیری این گنبدها سعی شده است که اصول معماری تاریخی ایران در پیچ و خم آن رخنه کند.

فضایی که در نهایت با گنبدها و احجام مختلف و کاشی کاری ها در کنار بازارها و راسته بازارها  ایجاد شده، باعث شده است که مردم فضاهای تاریخی و معماری اصیل ایرانی را با تمام وجود حس کنند.

 

مجموعه باغ رستوران ملل

یکی از جذابیت های بالقوه هر کشوری در دیدارهای اول تنوع غذاهای بومی آن است که در کنار سایر خصوصیات آن زمینه را برای جذب گردشگران دور و نزدیک فراهم می کند. مجموعه باغ رستوران ملل هم با همین رویکرد شکل گرفته است.

 

در این مجموعه با بکارگیری فضای معماری بومی و ملی نواحی مختلف دنیا و با کمک جاذبه های منحصربفرد معماری کشورهای خاص در هر قاره، فضایی مدرن و متفاوت برای گردشگران ایجاد شده است. در این فضا افراد در کنار آشنایی با معماری کشورهای مختلف، از غذا خوردن و صرف خوراکی های مختلف لذت می برند و تجربه ای جدید از ایران مال را به ارمغان می برند.

 

 

باغ رستوران ملل ایران مال

باغی ایرانی در ایران مال

می توان گفت مجموعه باغ ایرانی، قلب بازار بزرگ ایران است که زیبایی اصیلی به آن داده است. این باغ بر اساس طرحی برگرفته از معماری باغ شازده ماهان کرمان بنا شده است. این باغ باشکوه و زیبا بصورت پلکانی در پنج سطح همراه با نمایی از آبریز ها و آب نماها می باشد که شکوه باغ های اصیل ایرانی را یادآوری می کند. هدف از مجموعه باغ ایرانی در ایران مال نیز احیای باغ های سنتی ایران و معرفی آن به گردشگران است. در باغ ایرانی دو ورودی با نمای شیشه ای وجود دارد که ضلع شمالی ایران مال را به دریاچه  و آبنمای موزیکال واقع در ضلع جنوبی آن مرتبط می کند. وجود انواع مختلف گیاهان و جریان آبی که بطور مداوم در راستای شمال به جنوب باغ جاریست فضای دلپذیر و آرامبخشی را برای بازدیدکنندگان فراهم کرده است.

 

باغ ایرانی ایران مال

در این مجموعه 4 رستوران بین المللی در امتداد باغ و در نیم طبقات آن وجود دارد که امکان استراحت و استفاده بیشتر از فضای باغ را برای افراد مهیا می کند. برای پوشش سقف در این قسمت برای اولین بار در ایران از یک پوشش غشایی(ETFE)  استفاده شده است که علاوه بر اینکه میزان تابش اشعه خورشید را برای رشد مناسب فضای سبز و گیاهان کنترل می کند، جلوه بسیار زیبایی به بام ایران مال می بخشد.

طراحی و معماری خاص باغ ایرانی این قابلیت را به وجود آورده است که در مناسبت های مختلف مراسم گوناگون در این مکان برگزار شود.

 

تالار آیینه

تالار آیینه یکی از بخش های شاخص و با نمای سنتی باشکوه، در بازار سنتی ایران مال است که طراحی و ساخت آن برگرفته از تالار آیینه ی مجلس شورای ملی است. این نمونه مدرن از بناهای تاریخی، دارای دیوارها و سقف هایی آیینه کاری شده با نقش های مرسوم این سبک می باشد و برای میزبانی از میهمانان خاص در نظر گرفته شده است. ظرافت تزئینات و آیینه کاری ها در این تالار بسیار زیاد است و از بیش از 38 میلیون قطعه آیینه در ساخت آن به کار رفته است.

 

تالار آیینه ایران مال

در این تالار فرش بسیار نفیسی با مساحت 126 مترمربع به وسیله هنرمندان نیشابوری بافته شده است و بهشتی از ذوق و سلیقه و هنر ذهن خلاق ایرانی را در خود جای داده است که جادوی زیبایی سحر انگیز  آن در میلیونها قطعه آیینه متجلی شده است.

 

نمایشگاه آثار هنری

بازار بزرگ ایران مکانی به نام نمایشگاه آثار هنری دارد که محلی برای تقدیر از آثار هنری ایرانی و حمایت از هنرمندان است که در حوالی هتل بین المللی ایران مال واقع شده است.

این نمایشگاه مساحتی حدود 8 هزار مترمربع دارد و فضای بسیار مناسبی برای به نمایش گذاشتن آثار فاخر ایرانی به گردشگران داخلی و خارجی فراهم کرده است.

 

نمایشگاه آثار هنری در ایران مال

نمایشگاه تخصصی خودرو در ایران مال

در ایران مال نمایشگاه تخصصی خودرو برپاست که یک مرکز نمایشگاهی مجهز و مدرن با گرایش تخصصی در زمینه خودرو و صنایع وابسته به آن است. این نمایشگاه تخصصی با در اختیار گذاشتن امکانات ویژه ای به فروشندگان، مشتریان و بازدید کنندگان اطلاع رسانی انجام می دهد. هدف این نمایشگاه معرفی تکنولوژی روز دنیا در صنعت خودرو می باشد. این نمایشگاه در سازه ای منحصربفرد در غرب مجموعه ایران مال واقع شده است.

 

نمایشگاه تخصصی خودرو در ایران مال

ماموریت اصلی این نمایشگاه معرفی محصولاتی با نشان های برتر تجاری دنیا و همچنین در خاور میانه و اطلاع رسانی ابتکارها و نو آوری های صنعت خودروی داخلی در طراحی خودروهای جدید ملی است.

این نمایشگاه همچنین محلی را برای پذیرایی از میهمانان و بازدیدکنندگان در نظر گرفته است که با طراحی منحصربفردی که دارد جلوه خاصی به نمایشگاه بخشیده است.

در این نمایشگاه آخرین محصولات روز صنعت خودرو، آخرین اخبار و رویدادهای مربوط به خودرو در ایران و جهان، چشم اندازهای طراحی و سبک های خاص و فناوری های نوین خودرویی به نمایش گذاشته می شود.

 

ایوان اشراق

در دل مجموعه بزرگ ایران مال سازه ای بی نظیر برای فروشگاههایی با برندهای شناخته شده داخلی و خارجی وجود دارد که با درخشش طلایی اش طراحی چشم نوازی را برای فضای داخلی بازار ایران به نمایش می گذارد.

این ایوان ارتفاعی برابر با 25 متر دارد که طبقه اول تجاری را به بام مجموعه متصل می کند و از طریق راهرویی که در بخش  شمالی آن واقع شده به ایوان الماس مرتبط می شود. ایوان اشراق در شمال غربی ایران مال قرار دارد.

 

ایوان اشراق در ایران مال

ایوان اشراق از لحاظ ظاهری مانند کریستالهای فرورفته در زمین به نظر می آید که در بخش میانی این کریستالها، فروشگاههای تجاری برای ارائه کالاهای ویژه ای برپاست. در اطراف این ایوان کافه ها و چایخانه هایی وجود دارد که لحظات نابی را در این فضای دلپذیر به وجود می آورد و خرید را برای مشتریان به یادماندنی خواهد کرد.

 

کتابخانه جندی شاپور

امروزه میزان مطالعه و کتابخوانی در هر جامعه ای یکی از شاخص های توسعه یافتگی به شمار می رود و افزایش سرانه ی مطالعه، دغدغه ی اصلی دولتمردان و اهالی فرهنگ می باشد. کتابخانه ی جندی شاپور با مساحتی به اندازه 3300 متر مربع، قلب فرهنگی بازار بزرگ ایران به شمار می رود.

 

کتابخانه جندی شاپور در ایران مال

این کتابخانه معماری منحصربفردی دارد که تلفیقی از تزئینات معماری ایرانی و معماری کلاسیک اروپایی است.کتابخانه جندی شاپور در کنار فروشگاهی احداث شده است که انواع کتب خارجی و داخلی را به فروش می رساند و این رویدادی است که نخستین بار در ایران و جهان اتفاق افتاده است. طراحی خارق العاده سقفی انعطاف پذیر که شفافیت بالایی برای عبور نور دارد بر ویژگی های شاخص این کتابخانه می افزاید.

کتابخانه جندی شاپور محل مناسبی برای برگزاری رویدادهای مختلف فرهنگی مانند رونمایی و ارائه کتب نفیس، رونمایی از کتابهای تازه منتشر شده، ارائه سردیس و تندیس های مشاهیر بزرگ ایران و جهان و برپایی جشنواره های کتاب و مطبوعات می باشد.

 

مسجد جامع نگین بازار بزرگ ایران

مسجد جامع محمد رسول الله با وسعتی در حدود 1200 مترمربع بنای باشکوه و بزرگی است که با معماری خاص ایرانی اسلامی به نوعی از مسجد النبی الهام گرفته است. در طراحی گنبد مسجد از حافظیه شیراز الگوبرداری شده است. در این بنای اسلامی از چهار رنگ فیروزه ای ، آجری، لاجوردی و سفید استفاده شده است که شکوه خاصی به مسجد می دهد و چشم هر گردشگری را به خود خیره می کند.

دشواری های کار مشاورین املاک بسیار زیاد می باشد

بسیاری از افراد در مورد دشواری های کار مشاورین املاک اطلاعاتی ندارند و بر این گما هستند که بدون کترین زحمتی می توانند درآمدزایی کنند. تصویری که از مشاورین املاک در ذهن افراد مجسم شده است بیشتر دفتر کار و تلفن آنها می باشد و در مورد دشواری های کار مشاورین املاک هیچ گونه اطلاعاتی ندارند. در صورتی که باید بدانید کار مشاورین املاک به همین موضوعات خلاصه نمی شود و در واقع دشواری های کار مشاورین املاک بسیار است.

 

دشواری های کار مشاورین املاک مانند استرس، سختی، ریسک پذیری و ... را که بسیاری از افراد آنها را نمی دانند می باشد. در ادامه برای اینکه نسبت به دشواری های کار مشاورین املاک اطلاعات بیشتری داشته باشید برخی از دشواری های آنها را معرفی می کنیم.

 

 

برخی از دشواری های کار مشاورین املاک :

همانطوری که بیان کردیم و میدایند هر شغلی دشواری های خودش را دارد و بستگی به توانا بودن و هوش افراد به راحتی می توانند این دشواری ها را پشت سر بگذارند. دشواری های کار مشاورین املاک هم بسیار زیاد است و فقط دغدغه آنها در تلفن و پشت میز خلاصه نمی شود. در ادامه با دشواری های کار مشاورین املاک بیشتر آشنا می شوید.

 

1. غیر قابل پیش بینی بودن بازار املاک :

یکی از دشواری های کار مشاورین املاک که قبل از اینکه وارد این شغل شوند به خوبی از آن آگاه هستند، این است که بازار ملک چه برای فروشنده و چه برای خریدار مدام در حال تغییر می باشد. ناهماهنگی هایی که در اعطای وام صورت می گیرد، تغییرات نرخ بانکی و از همه مهمتر مشتریانی که نمی توانند در خرید تصمیم گیری کنند بر روند بازار ملک تاثیر بسزایی می گذارد.

همه این عواملی که بیان کردیم می تواند در کمتر شدن مشتریان مشاورین املاک تاثیر داشته باشد، بر این اساس باید بدانید ریسک این شغل بسیار زیاد می باشد و هر فردی که وارد این شغل می شود باید با این مشکلات به خوبی آشنا شود.

 

1. استرس :

همچنین یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک که بسیار با آن مواجه می شوند استرس است، البته باید بدانید استرس سرچشمه های گوناگونی دارد که عبارتند از :

 

- کاهش معاملات که از غیرقابل پیش بینی بودن بازار متاثر می شود :

اینکه مشاورین املاک به خوبی می دانند، مردم همیشه تمایلی به خرید ملک ندارند بسیار استرس زا می باشد، چرا که آنها تمامی درآمد خود را بر روی این معاملات گذاشته اند و در صورتی که به فروش نرسد بسیار ضرر می کنند. علاوه بر این اگر برخی از مشاوران املاک تا مدت ها تمرکز خود را بر روی فروش یک ملک بگذارند، اگر معامله آن ملک انجام نشود هیچ سودی نخواهند کرد.

بر این اساس باید بدانند که هیچ تضمینی وجود ندارد که آیا آخر ماه درآمدی خواهند داشت، و همین مسئله باعث می شود که مدام استرس داشته باشند چگونه درآمدی برای خود به وجود بیاورند و یا چگونه اجاره دفتر خود را بپردازند.

 

 

- انتظارات غیر واقعی فروشنده :

یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک که استرس آنها را بیشتر می کند، انتظارات غیر واقعی فروشنده می باشد. زمانی که صحبت از قیمت گذاری یک ملک می شود، برخی از فروشندگان انتظاراتی دارند که بسیار عجیب و غریب می باشد. بنابراین مشاورین املاک وظیفه دارند قیمت به روز را برای فروشندگان مشخص کنند و به او خاطر نشان کنند که اگر با این قیمت زیاد می خواهند ملک خود را به فروش برسانند به هیچ عنوان به فروش نمی رسد.

 

- وابسته بودن حق کمیسیون به ارزش ملک :

از آنجایی که حق کمیسیون مشاورین املاک وابسته به قیت ملکی می باشد که آن را به فروش می رسانند، اگر قیمت ملکی بسیار پایین بشد درآمد آنها هم کم خواهد بود. بنابراین یکی از دشواری های کار مشاورین املاک که باید بسیار به آن اهمیت دهند این است که به دنبال فروش ملک هایی باشند که قیمت بالایی دارند تا از این طریق برای خود درآمدزایی کنند.

 

- تعداد زیاد مشاورین املاک :

یکی دیگر از مهمترین دشواری های کار مشاورین املاک که امروزه استرس آنها را بیشتر کرده است وجود تعداد زیادی مشاورین املاک است. آنها باید با مشاورین املاک دیگر رقابت داشته باشند تا بتوانند به بهترین نحو ممکن برای خود درآمدزایی کنند. هرچه که تعداد مشاورین املاک بیشتر شود مشتری کمتر می شود، بر این اساس اگر مشاورین املاک می خواهند رقبای خود را کنار بزنند باید به صورت حرفه ای تری عمل کنند.

 

- مشاور املاکی که خودش سرمایه گذار است :

استرس مشاورین املاکی که هم خودش ساخت و ساز می کند و هم آنها را می فروشد بسیار بیشتر است، چرا که باید برای ملک خود سرمایه گذار خوبی پیدا کند و دشواری کار او بیشتر می شود. اگر د بازار رکود قیمت به وجود بیاید این مشاورین املاک بیشتر از سایرین دچار بحران می شوند.

 

1. مشکلات حقوقی مشتریان :

یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک این است که باید به طور کامل برای مشتریان در مورد ملک توضیح بدهند. همه ما به خوبی می دانیم خرید ملک امر بسیار مهمی می باشد و یک تصمیم حیاتی است. بسیاری از مشتریان که می خواهند ملکی را خریداری کنند، مایل هستند جزئیات ملک را با دقت بدانند تا مبادا سرشان کلاه برود. بر این اساس یکی از مهمترین دغدغه های مشاورین املاک این است که اطمینان مشتریان را به دست آورند.

بسیاری از مشکلاتی که بین مشاورین املاک و مشتریان به وجود می آید این است که مشتریان از اینکه مشاورین املاک آنها را از مشکلات ملک خبردار نکرده اند شاکی می شوند. اگر دعوای آنها جدی شود امکان دارد که به دادگاه کشیده شوند. به همین دلیل مشاورین املاک باید اطلاعات دقیقی از ملک به خریدار بدهند و دوره های آموزشی را طی کنند تا به بهترین نحو ممکن بتوانند از قیمت املاک و مشکلاتی که یک ملک می تواند داشته باشد باخبر شوند. در غیر این صورت امکان دارد که مشکلات جبران ناپذیری به وجود آید.

 

1. تهدیدهای امنیتی :

سومین دشواری های کار مشاورین املاک که پیش روی آنها قرار می گیرد خطرات امنیتی می باشد که گاهی اوقات در بازدید از ملک برای آنها به وجود می آید. برخی از مشاورین املاکی که به صورت حرفه ای آموزش های لازم را ندیده اند، احتمال دارد در معرض خطرهای مختلفی قرار بگیرند که بیشتر در خارج از دفتر کار برای آنها پیش می آید. برخی از خطرها عبارتند از :

 

 

- آسیب ها و جراحت های فیزیکی :

زمانی که یک مشاور املاک می خواهد خانه ای را به یک خریدار نشان دهد امکان دارد دچار برخی از صدمات ناگهانی شود، احتمال دارد در مسیر تصادف کند، از پله ها سقوط کند و بسیاری از مشکلات دیگری که امکان دارد برای او به وجود بیاید. به همین دلیل بیمه مسئولیت این حوادث را بر عهده می گیرد و خسارات جسمی و جانی را کاهش می دهد.

برای اینکه برای مشتریان شما این مشکل به وجود نیاید بهتر است پیش از اینکه ملک را به مشتری نشان دهید یک بار خودتان به آنجا بروید تا در مورد مشکلات آنجا آگاهی لازم را به دست آورید. شما باید در صورتی که به بازدید ملکی می روید به همکاران خود در دفتر اطلاع بدهید تا اگر برای شما مشکلی به وجود آمد به کمک شما آیند.

 

- سوار شدن بر ماشینی که به طور کلی غریبه هستند :

مشاورین املاک برای اینکه ملکی را به مشتریان نشان دهند اصلا با ماشین شخصی آنها می روند. این افراد کاملا غریبه می باشد و امکان دارد خطراتی مانند سرقت، زورگیری، آدم ربایی و ... برای آنها به وجود بیاید. برای اینکه از این مشکلات دور باشند و دشواری های کار مشاورین املاک دو برابر نشود باید به مشتریان بگویند با ماشین خود به دنبال آنها بیایند.

 

- حضور در ملک مورد بازدید که افراد آن کاملا غریبه هستند :

شما باید به عنوان یک مشاور املاک چندین بار با افرادی که به طور کامل غریبه هستند به بازدید ملکی بروید که می خواهد فروخته شود. این مساله باعث می شود که برخی از افراد سودجو این فرصت را غنیمت بشمارند و برای شما خطرناک باشند. امکان دارد آدم ربایی، سرقت، ضرب و شتم و ...برای شما به وجود بیاید.

به همین دلیل بهتر است اگر می خواهید به بازدید ملکی بروید در شلوغ ترین ساعات روز بروید که خطری شا را تهدید نکند و همچنین امنیت شما در این زمان ها افزایش پیدا می کند.

پس در نیتجه همانطوری که بیان کردیم متوجه شدید دشواری های کار مشاورین املاک بسیار زیاد است و فقط کار آنها به دفتر و تلفن ختم نمی شود. آنها باید آموزش های لازم را ببینند تا بتوانند برخی از شرایط بحرانی را به خوبی پشت سر بگذارند و همچنین بتوانند مشتریان بیشتری را به سوی خود جذب کنند.

انتخاب کردن کار مشاور املاک بسیار ریسک دارد، بنابراین اگر برخی از افراد این شغل را از روی درآمد آنها قضاوت می کنند باید با خطرات آن به طور کامل آشنایی داشته باشند. از سوی دیگر کسانی که می خواهند به حرفه مشاور املاک مشغول شوند باید خطراتی که در این شغل وجود دارد را به حداقل برسانند.

 

مطالب بیشتر: