بلاگ سامان ۷۲۴

مالیات اجاره املاک چیست و چگونه محاسبه می شود؟

صنف ساختمانی نیز همانند دیگر صنف های موجود در جامعه مشمول پرداخت مالیات می باشد. مالیات به روش های مختلف ممکن است به ساختمان شما تعلق گیرد که پرداخت آن به عهده شما می باشد. بر اساس تعاریف ارائه شده توسط قانون مالیات های مختلفی ساختمانی عبارتند از: مالیات اجاره املاک، مالیات نقل و انتقال املاک، مالیات فروش ملک و در نهایت مالیات مستغلات خالی و مالیات ساخت و ساز. در این مقاله قصد داریم تا تمامی نکات مهم و کاربردی در رابطه با مالیات اجاره املاک را مورد بررسی قرار دهیم.ک

 

مالیات اجاره املاک چیست؟

به طور کلی می توان گفت مالیات اجاره مسکن به دو بخش طبقه بندی می شود. این بخش ها شامل مالیات اجاره دست اول و مالیات اجاره دست دوم است؛ اما این موضوع نکته کوچکی از مالیات اجاره املاک می باشد که بهتر است در رابطه با آن به اطلاعات جامع و کامل دست یابید.

مالیات اجاره املاک همانند دیگر مالیات ها می باشد که نمی توان آن را انکار کرد و یا آن را پرداخت نکرد. بر همین اساس توصیه می کنیم قوانین مربوط به این موضوع را با دقت مطالعه کنید و آن را به موقع پرداخت کنید. همچنین توصیه می کنیم در رابطه با آن به اطلاعات جامع و کامل دست یابید تا از تخفیفات که ممکن است به شما به عنوان پرداخت کننده مالیات تعلق بگیرد آگاه شوید.

 

مالیات اجاره املاک دست اول

مالیات اجاره املاک دست اول از مالیات هایی می باشد که به مالیات اجاره املاک مسکونی تخصیص یافته است و افرادی موظف به پرداخت آن هستند که از این راه کسب درآمد کرده باشند. در چنین مواردی مالک ساختمان مورد نظر که صاحب ملک می باشد باید مالیات اجاره املاک تعیین شده را پرداخت نماید. مالیات اجاره املاک همواره بر اساس ماده 54 قانون مالیات محاسبه شده و تعیین می شود.

 

درآمد مالیات اجاره املاک دست اول

با توجه به ماه 54 قانون مالیات اجاره املاک، مالیات املاکی که به صورت اجاره واگذار می شوند به صورت کل اجاره دریافتی پس از کسر کردن 25% جهت هزینه ها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به ملک اجاره شده محاسبه می شود.

 

مالیات اجاره املاک دست دوم

در مواقعی که ملک خود را به مستاجر کرایه می دهید در حقیقت برای یک سال مستاجر صاحب خانه شما خواهد بود. در شرایطی که مستاجر ملک شما را به شخص دیگری کرایه داده باشد، ملک مورد نظر شامل پرداخت مالیات اجاره املاک خواهد بود. در این شرایط اجاره دهنده ملک صاحب اصلی ملک نخواهد بود و موظف به پرداخت مالیات اجاره املاک دست دوم خواهد بود. در رابطه با مالیات اجاره املاک دست دوم اجاره دهنده مالک ساختمان نمی باشد و این عنوان به مستاجر داده خواهد شد.

 

درآمد مالیات اجاره املاک دست دوم

• درآمد مالیات اجاره املاک دوم به صورت محاسبه تفاوت بین اجاره دریافتی و اجاره پرداختی جهت ملکی که اجاره شده است در نظر گرفته خواهد شد. در حقیقت این درآمد در پرداخت مالیات اجاره املاک دست دوم در نظر گرفته می شود. بر اساس ماده 54 قانون مالیات اجاره املاک دست دوم، مالیات اجاره املاک برای ملک مورد نظر به دو صورت پرداخت خواهد شد.
• درآمد به دست آمده از اجاره با توجه به قرارداد رسمی یا مادی به عنوان مبنا جهت تشخیص مالیات اجاره املاک دست دوم در نظر گرفته می شود.
• در حضور سخت گیری ها برای دریافت مالیات اجاره املاک دست دوم معافیت این مالیات ساختمانی شامل 5 مورد خواهد بود.
• در صورتی که محل سکونت پدر، مادر، همسر، فرزند و اجداد محل سکونت و محل سکونت افرا تحت تکفل مالک ملک جاری محسوب نخواهد شد مگر اینکه بر اساس مجموعه ای از اسناد و مدارک موجود ثابت شود که بابت این ملک اجاره پرداخت شده و مالک این اجاره بها را دریافت می کند.
• درآمد به دست آمده از اجاره املاک با زیر بنای مفید در کلانشهر تهران حدود 150 متر و در شهرهای کوچکتر با متراژ 200 متر مربع از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهد بود.
• بر اساس ماده 57 قانون مالیاتی افرادی که تنها منبع درآمد آن ها اجاره ملک است تا میزان درآمد به دست آمده از اجاره ملک که هر ساله برای آن یک سقف مشخص می شود از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهند بود و در صورتی که درآمد حاصله از اجاره ملک از میزان تعیین شده بیشتر باشد بر اساس قوانین مالیاتی موظف به پرداخت مالیات خواهد بود.
• افرادی که شامل ماده 3 قانون مالیاتی هستند بر اساس اظهارنامه مالیات اجاره املاک موظف هستند بخش 3 اظهارنامه مالیاتی را تکمیل کرده و به اداره امور مالیاتی مراجعه کنند و اعلام کنند که در اداره مالیاتی ثبت شود که این افراد هیچ گونه منبع درآمدی ندارند.
• در رابطه با ماده 3 قانون مالیات اجاره املاک همچنین باید به این موضوع توجه کنید که حکم حقوق بازنشستگی، جایزه ها، سودهای حاصله از سپرده گذاری در بانک از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهند بود. همچنین باید توجه کنید که حکم این ماده برای فرزندان تحت ولایت پدر اجرا نخواهد شد.
• در صورتی که صاحب ملک واحد مسکونی خود را به شخص دیگری واگذار کند و در محلی دیگر اجاره نشین باشد، تفاوت اجاره پرداختی و دریافتی محاسبه شده و مالیات اجاره املاک برای این تفاوت محاسبه می شود. همچنین بهتر است توجه کنید که دو اجاره بها باید از طریق قرارداد رسمی قابل اثبات باشند. سپس تفاوت بین مبلغ مالیات و دریافتی مالک محاسبه خواهد شد.

 

نکات مالیات اجاره املاک

نکات مهم در رابطه با مالیات اجاره املاک

• مالیات اجاره املاک شامل 75% کل اجاره دریافت شده است.
• مالیات اجاره املاک وقفی نیز به همین صورت انجام خواهد گرفت.
• زمانی که تمام و یا مقداری از اجاره به رهن تبدیل شود، میزان مبلغ رهن نیز باید به اجاره ماهانه تبدیل شود.
• در مواقعی که مستاجر ملک مورد نظر را اجاره دهد مالیات اجاره املاک به صورت تفاوت بین اجاره دریافتی و پرداختی محاسبه می شود.
• برخی از شرکت ها خانه های سازمانی را در اختیار نیروها و کارکنان خود قرار می دهند، در صورتی که طبق دفاتر عملکردی مالیات تشخیص دهد این ملک اجاره داده شده شامل ارائه مالیات نخواهد بود.
• ملکی که به صورت رایگان در اختیار اشخاص که در مالیات اجاره املاک شامل نمی شوند از پرداخت مالیات اجاره معاف خواهد بود.
• در صورتی که یک ملک به همراه ماشین آلات و اثاثه اجاره داده شود، میزان اجاره دریافتی برای استفاده از ماشین آلات و اثاثه به درآمد دریافتی اضافه خواهد شد.
• اگر مستاجر قصد ساخت یک ساختمان را در داخل ملک داشته باشد، سالی که ساخت ساختمان خاتمه یابد و هنگام تحویل آن میزان 50% ارزش روز ساختمان احداث شده به درآمد اجاره اضافه خواهد شد.
• در صورتی که هزینه های انجام گرفته توسط مستاجر مطابق قانون، قرارداد و یا عرف بر عهده مالک خواهد بود و به درآمد اجاره آن سال جاری اضافه خواهد شد.
• در شرایطی که مالک برای زمین اجاره پرداخت می کند، این میزان مبلغ از درآمد اجاره کم خواهد شد.
• در صورتی که صاحب ملک اقدام به فروش ملک نماید اما در مبایعه نامه برای تخلیه فرصت گرفته شده باشد ملک مورد نظر تا حدود 6 ماه اجاری تلقی نخواهد شد مگر اینکه به عنوان اجاره هزینه ای را پرداخت کند. در شرایطی که فروش با شرایط خاص انجام گرفته باشد تا زمانی که فروشنده در ملک مورد نظر ساکن است و شرط تعیین شده اتفاق نیفتاده باشد ملک اجاری تلقی نخواهد شد. مگر اینکه به عنوان اجاره مبلغی پرداخت شود در این صورت ملک مورد نظر اجاری محسوب خواهد شد.
• در صورتی که مستاجر یک شخص حقیقی باشد، مالیات اجاره املاک باید محاسبه شده و از میزان اجاره آن کسر شود و تا پایان ماه بعد به اداره مالیاتی پرداخت شود و رسید به صاحب ملک ارائه شود.
• در صورتی که قبل از انتقال قطعی ملک توسط شرکت های سازنده ساختمان به خریدار تحویل داده شود، در صورتی که مالیات نقل و انتقال ملک در زمان تحویل پرداخت شده باشد، ملک مورد نظر از مالیات اجاره املاک معاف خواهد بود.
• صاحب مجتمع مسکونی با بیش از سه واحد اجاری که ملک مورد نظر را با رعایت الگوی مسکن و با توجه به دستورات وزارت مسکن و شهرسازی ساخته باشد، در مدت زمان اجاره از پرداخت مالیات اجاره املاک به صورت کامل معاف خواهد شد.

 

محاسبه مالیات اجاره املاک

نحوه محاسبه مالیات اجاره املاک

در این بخش با نحوه محاسبه مالیات اجاره املاک آشنا خواهیم شد. در گام نخست باید میزان اجاره ماهانه ملک مورد نظر را در تعداد ماه های سال که 12 ماه است ضرب کنید تا میزان تقریبی درآمد سالانه از اجاره ملک به دست آید. در مرحله بعد باید حدود 18% از مبلغ رهن را به اجاره سالانه که بدست آورده اید اضافه کنید.

بر اساس قوانین مالیاتی 25% درآمد اجاره از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهد بود. پس عددی که در مرحله قبل به دست آمد را باید در 75/0 ضرب نمایید تا میزان درآمدی که شامل مالیات اجاره املاک می باشد را محاسبه کنید. میزان درآمد به دست آمده شامل پرداخت مالیات اجاره املاک خواهد بود که در این مرحله می توانید میزان اجاره را در هر طبقه ضرب نمایید. خوشبختانه معافیت های متفاوت برای مالیات اجاره املاک وجود دارد و شما می توانید به راحتی از آن ها استفاده کنید.

امیدواریم اطلاعات کاربردی و مفید که در این مقاله در رابطه با مالیات اجاره املاک مسکونی در اختیار شما قرار گرفته است به مستاجر و صاحبان املاک اجاره ای کمک کند تا از قوانین معافیت مالیات آگاه شده و همچنین به راحتی بتوانند میزان مالیات اجاره املاک خود را به راحتی محاسبه کنند. توصیه می کنیم در پرداخت مالیات املاک دقت نمایید زیرا عدم پرداخت آن ممکن است مشکلات مختلفی برای شما ایجاد کند.

 

مطالب بیشتر:

نکات مهم و کاربردی جهت اجاره سفره خانه لوکس

امروزه بازار اجاره سفره خانه و یا ملک های تجاری می تواند تا حدودی نیاز متقاضیان خرید املاک تجاری را رفع نماید. اکثر صاحبان مغازه ها و یا سفره خانه ها در املاک تجاری مشغول به فعالیت هستند. بازار اجاره املاک تجاری جهت راه اندازی مغازه ها و یا سفره خانه ها رونق قابل توجهی یافته است از این رو جوانان به امید کسب درآمد و سودآوری در زمینه های مختلف با سرمایه اندک اقدام به اجاره ملک تجاری جهت راه اندازی سفره خانه و یا دیگر مغازه های تجاری ملکی را اجاره می کنند؛ اما لازم است بدانید هوشیاری در هنگام انتخاب مغازه و محل کسب باعث می شود افراد زودتر به سودهای بیشتر دست یابند.

 

اجاره سفره خانه

نکات اجاره سفره خانه را بهتر است قبل از انتخاب و اجاره ملک مورد نظر را مورد توجه قرار دهید. در صورتی که قصد دارید یک ملک تجاری را اجاره کنید باید در وهله نخست ویژگی های یک ملک خوب را بشناسید و بر اساس معیار و ملاک صحیح ملک مورد نظر را انتخاب نمایید.

گام نخست جهت راه اندازی یک سفره خانه در ابعاد بزرگ و یا کوچک اجاره ملک تجاری مورد نظر می باشد، سعی کنید در هنگام انتخاب یک ملک تجاری مناسب جهت راه اندازی یک سفره خانه نهایت حساسیت و دقت خود را خرج نمایید. قطعا هدف شما نیز از اجاره سفره خانه سودآوری و کسب درآمد خواهد بود. دانستن نکات اجاره سفره خانه از اهمیت قابل توجهی برخوردار است. در صورتی که با این نکات آشنا نیستید توصیه می کنیم تا پایان همراه ما باشید.

در صورتی که برای راه اندازی کسب و کار خود یک مغازه مناسب انتخاب نمایید رونق کسب و کار شما و همچنین درآمدتان بهبود خواهد یافت. همچنین با انتخاب و اجاره سفره خانه خوب می توانید اقدام به سرمایه گذاری پر بازده و یا سودده نموده و در مدت زمان کوتاه سرمایه خود را بیشتر کنید.

 

آشنایی با نکات مهم جهت اجاره سفره خانه

• جهت راه اندازی کسب و کار خود بهتر است بهترین و مناسب ترین موقعیت مکانی را انتخاب نمایید.
• ابعاد، اندازه و متراژ ملک مورد نظر جهت اجاره سفره خانه بهتر است متناسب با کسب و کار شما که در واقع همان سفره خانه است باشد.
• یکی از مهمترین ویژگی های اجاره سفره خانه قیمت و مبلغ مناسب جهت رهن و اجاره آن خواهد بود.
• همچنین یکی دیگر از ویژگی های مهم مکان مناسب جهت راه اندازی سفره خانه امکان فضاسازی و دکوراسیون مناسب می باشد.
• یکی از امتیازهای ویژه جهت راه اندازی و اجاره سفره خانه وجود صاحبان ملک منصف، خیرخواه و قانون مدار می باشد.

 

 

اجاره سفره خانه سنتی

اجاره بهترین و مناسب ترین ملک تجاری از لحاظ موقعیت مکانی

محل و موقعیت مناسب املاک قطعا یکی از مهمترین محاسن و امتیازهای ملک تجاری خواهد بود. بهتر است سفره خانه خود را در مکانی راه اندازی نمایید که تقریبا خلوت و آرام باشد زیرا این موضوع برای سفره خانه ها یک امتیاز محسوب می شود و این امر باعث افزایش سودآوری و رونق کسب و کارتان خواهد شد. همچنین می توانید از این روش مشتریان بیشتری را به سمت سفره خانه خود جذب نمایید. البته بهتر است مکانی را جهت اجاره سفره خانه انتخاب نمایید که دسترسی به آن با استفاده از وسایل نقلیه عمومی نیز راحت تر باشد و در مجاورت با ایستگاه مترو و یا در مسیر تاکسی های شهری قرار گرفته باشد.

موقعیت مکانی خوب و قرار داشتن در معرض دید مشتریان در سودآوری و بازدهی مغازه شما تاثیرات شگفت انگیزی خواهد داشت.

 

انتخاب ملک با ابعاد، اندازه و متراژ مناسب جهت اجاره سفره خانه

فضای کاربردی و کارآمد می تواند یکی از ویژگی های خوب املاک تجاری باشد. ابعاد و اندازه ملکی که قصد دارید آن را اجاره کنید به نوع کسب و کار شما بستگی خواهد داشت. به طور مثال برای اجاره سفره خانه و یا یک رستوران سنتی که مشتریان اغلب با هدف تجدید قوا و استراحت به آنجا مراجعه می کنند باید ملکی را انتخاب نمایید تا ابعاد مناسبی داشته باشد. دل باز بودن محیط سفره خانه شما در جذب مشتریان وفادار تاثیر قابل توجهی خواهد داشت.

بهتر است جهت اجاره سفره خانه ملک تجاری را انتخاب نمایید که دارای فضای مورد نیاز کافی و کارآمد با توجه به کسب و کاری که قصد راه اندازی آن را دارید، باشد. بهتر است این نکته را همواره به خاطر داشته باشید که در صورتی که بابت مبلغ کمتر ملک تجاری با شرایط متناقض با کسب و کار شما انتخاب شود میزان سوددهی کسب و کار شما تحت تاثیر قرار خواهد گرفت و لازم است بدانید که متراژ ملک تجاری مورد نظر در میزان سودآوری شما نقش مهمی ایفا می کند. توصیه می کنیم هنگام اجاره سفره خانه ملکی را انتخاب نمایید که متناسب با کسب و کار شما باشد تا بتوانید برای مدت زمان طولانی و با توجه به انتخاب دقیق و هوشمندانه خود درآمد کسب کنید.

 

نکات اجاره سفره خانه

قیمت و هزینه مناسب رهن و اجاره یکی از نکات مهم اجاره سفره خانه

یک ملک تجاری خوب و مناسب جهت اجاره سفره خانه ملکی است که قیمت رهن و اجاره بهای آن مناسب باشد و عرف بازار در تعیین قیمت رهن و اجاره در نظر گرفته شده باشد. در صورتی که بتوانید یک ملک تجاری پیدا کنید که در مقایسه با ویژگی های عالی آن دارای اجاره بهای کم نیز باشد بازی را برده اید.

یکی از نکات بسیار مهم هنگام اجاره سفره خانه قیمت و مبلغ رهن و اجاره آن می باشد. این نکته به قدری حائز اهمیت است که می تواند روی دیگر معیارها و ویژگی ها تاثیر قابل توجهی داشته باشد. تجربه و مهارت مشاور املاک و هوشیاری و ذکاوت شما در این بخش قابل مشاهده خواهد بود و درک خواهید کرد که آیا با توجه به سرمایه خود موفق شده اید ملک مناسبی را انتخاب و یا اجاره کنید که از لحاظ ابعاد و موقعیت جهت راه اندازی کسب و کار شما نیز مناسب باشد.

نکته مهم دیگر هنگام اجاره سفره خانه این است که هنگام انتخاب ملک مورد نظر و بستن قرارداد نباید هیجان زده شوید و اجاره بها بیش از حد توان پیش بینی شده خود را انتخاب نمایید زیرا این موضوع باعث ایجاد اوضاع نا به سامان در دخل و خرج شما خواهد شد.

 

وجود امکان فضاسازی و دکوراسیون متناسب با سفره خانه

در صورتی که اقدام به اجاره سفره خانه ای نمایید که از قبل نیز به همین کسب و کار اختصاص داشته است تجهیزات و دکوراسیون از پیش آماده ای را مشاهده خواهید کرد و می توانید در ازای پرداخت مبلغ مناسب آن ها را نیز خریداری نمایید. در این صورت نیازی به خرید تجهیزات مورد نیاز برای چیدن دکوراسیون نخواهید داشت. از نکات مثبت و مزیت های ملک تجاری می توان به امکان دکوراسیون، طراحی ویترین مناسب با توجه به نیاز کسب و کار خود و فضای کاربردی قابل استفاده در ملک تجاری مورد نظر اشاره کرد.

یکی از نکات مهم دیگر جهت اجاره سفره خانه مجوز و امکان نصب یک تابلو متناسب با ابعاد و فضای ملک تجاری مورد نظر خواهد بود. توجه به ویژگی هایی همچون کف پوش و دیوارپوش مناسب و سالم، سیستم های گرمایشی و سرمایشی متناسب، تهویه عالی و مناسب با توجه به فضا و ابعاد، امتیازهای آب، برق، گاز و تلفن و امکان استفاده از اینترنت؛ کرکره، در ورودی که دارای ریموت باشد در هنگام اجاره سفره خانه اهمیت زیادی دارد و به عنوان مزایای ملک تجاری محسوب می شوند.

 

وجود صاحبان ملک قانون مدار، منصف و خیرخواه

در صورتی که یک ملک تجاری جهت راه اندازی یک سفره خانه دارای تمام مزایا و محسنات باشد بسیار پر رونق و پولساز خواهد بود اما اگر مالک آن ملک تجاری رفتاری سازشکارانه و منصفانه نداشته باشد، با پیشنهاد کمترین مبلغ جهت اجاره سفره خانه نه تنها باعث افزایش سود و بهره نخواهد شد بلکه ممکن است نارضایتی و ناآرامی صاحب کسب و کار را نیز به همراه داشته باشد.

 

 

عقد قرارداد اجاره سفره خانه

قبل از عقد قرارداد بهتر است گزارش و استعلام های لازم را از صاحب ملک دریافت نمایید و از مشاور املاک درخواست کنید تا این موضوع را پیگیری نماید و شما را مطمئن سازد که ملک مورد نظر هیچ گونه مشکل خاص و یا بدهی، عوارض و یا جریمه به شهرداری یا ارگان های دیگر را نداشته باشد.

حتما باید در متن قرارداد اجاره سفره خانه عبارت که نشان دهنده رد و منتفی شدن هر گونه پشیمانی و به هم زدن معامله از سمت طرفین باشد. لازم است از این نکته آگاه باشید که پس از امضای اجاره نامه در صورتی که سرتان کلاه رفته باشد و دردسر برای شما ایجاد شده باشد ممکن است به هم زدن معامله و استفاده از موارد غیر قانونی برای شما امکان پذیر نباشد.

 

دسترسی های ملک مورد نظر جهت اجاره سفره خانه

همانطور که بیان کردیم وضعیت دسترسی ملک مورد نظر برای اجاره از اهمیت ویژه ای برخوردار است. مشتری، ارباب رجوع و شما باید به نقاط مختلف شهر و همچنین وسایل نقلیه عمومی دسترسی راحت داشته باشید. در صورت اجاره ملک برای راه اندازی سفره خانه باید به این نکته توجه کنید که ملک مورد نظر حتما باید دارای پارکینگ مناسب باشد. شما می توانید به ازای هر سه مشتری یک جای پارک در نظر بگیرید تا به راحتی بتوانید فضای مورد نیاز برای ایجاد پارکینگ برای کسب و کار خود را محاسبه کنید.

 

مهمترین نکات اجاره سفره خانه

آخرین نکته که در رابطه با اجاره سفره خانه باید در نظر گرفت این است که هنگام اجاره ملک مورد نظر عجله نکنید و از 4 تا 5 ملک بازدید نمایید. با انجام این کار نسبت به منطقه، قیمت ها و معامله دید خوبی به دست خواهید آورد. مشاوران املاک نیز با بازدیدهای شما از ملک های مختلف بیشتر آشنا خواهند شد و قادر خواهند بود گزینه های بهتری را به شما پیشنهاد بدهند.

 

مطالب بیشتر:

تبدیل رهن به اجاره ، چگونه و چرا ؟

تبدیل رهن به اجاره یکی از دغدغه های مستاجرانی است که به دنبال منزل یا محل کسب و کار خود هستند. در واقع اهمیت تبدیل رهن به اجاره به اندازه ای است که بسیاری از افراد ساعت ها برای آنکه بدانند چگونه می توانند اجاره را به رهن و رهن را به اجاره تبدیل کنند زمان می گذارند.

 

علاوه بر اینکه چگونه می توان تبدیل رهن به اجاره را محاسبه کرد ، نحوه محاسبه رهن کامل یک خانه هم بسیار اهمیت دارد. در واقع شما با محاسبه رهن یک خانه و ارزش خانه جهت اجاره دادن می توانید مرحله بعدی که تبدیل رهن به اجاره است را محاسبه نمایید. پس به عنوان اولین مرحله در تبدیل رهن به اجاره باید میزان رهن کامل محیطی که تصمیم به اجاره آن را دارید محاسبه نمایید .

با توجه به شرایط اقتصادی که امروزه زندگی های اکثر افراد با آن درگیر است ، هزینه خرید خانه به اندازه ای  افزایش یافته است که اکثر افراد قادر به خرید نخواهند بود . به همین علت اجاره نشینی هر روز در حال گسترش است . این اجاره نشینی به خصوص در زوج های جوان مشاهده می شود. برای اجاره نشینی سه راه وجود دارد که در این مبحث به بررسی هر 3 آنها خواهیم پرداخت و در نهایت تبدیل رهن به اجاره را مورد بررسی قرار می دهیم تا شما بتوانید به راحتی تبدیل رهن به اجاره را انجام دهید.

• اجاره بدون رهن
• اجاره و رهن
• رهن کامل

 

هر کدام از این روش ها سبک خود را دارند و بر اساس سبکی که این روش پیش میبرند مزایا و معایبی به وجود می آید . در واقع با سبک و سنگین کردن مزایا و معایب این روش ها ، نظر مالک نسبت به سبک اجاره و بودجه در نظر گرفته شما در رابطه با اجاره می توان تصمیم گرفت که کدام یک از آنها مناسب خواهد بود. در واقع مناسب بودن هر یک از این روش ها کاملا نسبی است و برای هر فرد در شرایط متفاوت می تواند فرق داشته باشد و تبدیل رهن به اجاره به شما کمک خواهد کرد تا تصمیم بهتری را بگیرید.

اگر مالکی هستید که قصد دارید تا ملک خود را برای اجاره قرار دهید و می خواهید بدانید که چگونه می توان تبدیل رهن به اجاره را انجام داد یا اگر مستاجری هستید که به دنبال ملکی برای زندگی یا کسب و کار خود می گردد و می خواهد بدانند قوانین تبدیل رهن به اجاره چیست در این مقاله به صورت کامل در جریان تمامی موارد مربوط به تبدیل رهن به اجاره در قسمت فوق قرار خواهید گرفت.

 

 

رهن کامل چیست ؟

یکی از رایج ترین انواع اجاره نشینی رهن کامل یک ملک است . در واقع رهن کامل به این معنی است که مستاجر مبلغی را که بر اساس فاکتور هایی تعیین شده است در ابتدای قراردادبه مالک ملک پرداخت می نماید و تا پایان زمان قرارداد هیچ گونه مبلغی به عنوان اجاره نباید پرداخت نماید . در واقع اکثر مالکین تمایل به رهن کامل ندارند مگر در شرایط خاصی که آنها مجبور به انجام رهن کامل بشنود . در واقع رهن در پایان قرارداد به مستاجر باز میگردد. در این تبدیل رهن به اجاره وجود ندارد.

 

اجاره چیست ؟

در کنار رهن یا ودیعه که گاها با پول پیش شناخته می شود ، مبلغی به جهت پرداخت ماهانه بر اساس توافق بین مالک و مستاجر در نظر گرفته می شود. این مبلغ در واقع بخشی از رهن است که به صورت ماهانه و بدون برگشت به مالک ملک پرداخت می شود. پرداخت اجاره معایب و مزایای خود را دارد اما به صورت کلی یکی از رایج ترین روش های اجاره ملک پرداخت اجاره است . برای محاسبه اجاره شما نیاز به تبدیل رهن به اجاره خواهید داشت.

چرا یک مالک ، ملک را رهن کامل می دهد ؟

اینکه یک مالک ، ملک خود را به صورت کامل رهن بدهد و تمایل تبدیل رهن به اجاره را نداشته باشد دلایل متعددی دارد که در این بخش به برخی از رایج ترین این دلایل خواهیم پرداخت .

• مشکلات مالی سبب شده است که مالک نیازمند نقدینگی شود.
• به جهت سرمایه گذاری ، پول نقد برای مالک کاربرد بیشتری خواهد داشت .
• مالک در ایران نباشد و بخواهد پولی را یکجا دریافت نماید.

 

رهن کامل چه مزایا و معایبی دارد ؟

به هر حال رهن کامل هم مانند باقی شرایط مزایا و معایبی خواهد داشت. که در این قسمت می خواهیم تمام معایب و مزایایی که رهن کامل خواهد داشت را مورد بررسی قرار می دهیم.

• از نظر مستاجر این مزیت وجود دارد که اصل پول حفظ می شود.
• از نظر مستاجر این مزیت وجود دارد که مبلغی به عنوان اجاره پرداخت می شود.
• از نظر معایب برای مالک می توان به این مورد اشاره نمود که باید این پول در انتهای قراردادبه صورت کامل پرداخت شود.
• از نظر مستاجر رهن کامل این مزیت را خواهد داشت که احتمال تمدید قراردادبیشتر باشد.
• از نظر مستاجر یکی از معایب این است که فسخ قرار با مشکلات بیشتری همراه خواهد بود

یکی از مشکلاتی که رهن کامل از نظر شرعی برای مالکین خواهد داشت حکم ربا است . در واقع بر اساس این حکم اگر شما منزل خود را به صورت کامل رهن بدهید از نظر اسلامی شما درگیر ربا خواهید شد به همین علت باید مقدار اندکی اجاره همواره در نظر گرفته می شود .  در این روش نیاز به تبدیل رهن به اجاره نخواهد بود.

 

 

چرا رهن کامل بکنیم ؟

اگر شما می خواهید در طول مدت زمانی که در یک محل سکونت دارید استرس اجاره را نداشته باشید بهتر است که رهن کامل را انجام بدهید. در واقع رهن کامل خیال شما را از نظر اجاره راحت می نماید. در واقع در رهن کامل اصل پول شما وجود دارد و اگر تورمی وجود نداشته باشد ارزش پول شما دچار مشکل نخواهد شد اما در زمان پرداخت اجاره شما پول خود را دیگر باز نخواهید گرفت . به همین علت اگر شما قدرت پرداخت رهن کامل را دارید و مالک خانه می پذیرد بهتر است رهن کامل انجام دهید. در غیر این صورت می توانید تلاش کنید تا میزان رهن به مراتب بیشتر از اجاره باشد.

 

نحوه محاسبه رهن کامل به چه صورت است ؟

همانطور که در مقدمه توضیح دادیم برای آنکه بتوانید تبدیل رهن به اجاره را انجام دهید باید رهن کامل را محاسبه نمایید. محاسبه رهن کامل فاکتور های مشخصی دارد که معمولا مشاورین املاک به واسطه این فاکتور ها ارزش یک ملک را برای رهن دادن محاسبه نمایند.

فاکتور های موثر در رهن :

• سن ساختمان
• ارزش زمین
• متراژ خانه
• سود بانکی

 

سن ساختمان ، عامل موثر در تبدیل رهن به اجاره

در واقع هر قدر از زمان ساخت یک بنا بگذرد قیمت آن بنا از نظر رهن دادن کاهش می یابد . در واقع میزان رهن معمولا نسبتی از ارزش خانه است . نرخ تبدیل ارزش خانه به رهن کامل یک خانه با ضریب یک چهارم تا یک ششم انجام می گیرد. تشخیص این ضریب بر اساس سن بنا است . در واقع هر اندازه سن بنا بیشتر باشد ، ارزش بنا کاهش یافته و نرخ تبدیل ارزش به رهن کاهش می یابد . به عنوان مثال اگر بخواهیم خانه ای که نوساز است را رهن دهیم ارزش خانه را در یک چهارم ضرب می نماییم. در نهایت پس از آنکه ارزش ملک به دست آمد و بر اساس آن ارزش

 

ارزش زمین ، تاثیر گذار بر نرخ تبدیل رهن به اجاره

یکی از مهم ترین عوامل موثر بر تعیین رهن یک ملک ارزش زمین آن ملک است . در واقع زمانی که یک کارشناس املاک برای تعیین ارزش آپارتمان شما یا ملک شما به محل می آید اولین نکته ای که در قیمت گذاری ملک و در نهایت رهن در نظر میگیرد این است که زمین شما تا چه حدی ارزشمند است . اگر بخواهیم با مثال ملموس تری این موضوع را شرح دهیم باید بگوییم قطعه زمینی که در نیاوران قرار گرفته است با قطعه زمینی که در شهر ری تهران قرار گرفته از نظر قیمتی کاملا متفاوت است. علاوه بر تفاوت در قیمت نرخ تبدیل رهن به اجاره  نیز متفاوت خواهد بود.از نظر اینکه چگونه ارزش زمین یک محدوده مشخص می شود باید به موارد زیر اشاره کرد:

• وضعیت جغرافیای منطقه : در واقع وضعیت جغرافیایی به این منظور بیان می شود که ملک شما در کدام منطقه شهر قرار گرفته است . علاوه بر آن عدم قرار گیری بر روی گسل ، عدم قرار گیری در جوار کاربری های نامطلوب ، عدم سر و صدای زیاد و ... نیز از نظر جغرافیای منطقه ای بر روی ارزش ملک شما و نرخ تبدیل رهن به اجاره تاثیر گذار خواهد بود.
• مسائل قانونی مرتبط با املاک : هر قدر مسائل قانونی ملک شما در جایگاه درست تری قرار گرفته باشد ارزش ملک شما بیشتر خواهد بود به همین علت است که املاک سند دار نسبت به املاک قولنامه ای از ارزش بالاتری برخوردار هستند.
• امکان تغییر کاربری : یکی از پر اهمیت ترین موارد در ارزش یک ملک امکان تغییر کاربری مسکونی به کاربری تجاری است . اگر ملک شما این امکان را داشته باشد ناخوداگاه افزایش قیمت و افزایش ارزش را مشاهده خواهید کرد.
• راه های دسترسی به ملک : از جمله عوامل مهمی است که ملک را ارزشمند می نماید هر اندازه راه های دسترسی راحت تر و بهتر باشد ، ملک شما ارزشمند تر خواهد بود. یکی از معیار های سنجیدن راه های دسترسی ، چند بر بودن ملک و ... است .

 

ارزش بنا ، تاثیر گذار بر نرخ تبدیل رهن به اجاره

پس از آنکه مشاور املاک ارزش زمین شما را در نظر گرفت ، ارزش ملک شما مورد بحث و بررسی قرار میگیرد. ارزش ملک و املاک شما از فاکتور های متعددی تشکیل می شود که هر کدام از این فاکتور های تاثیر مستقیمی بر روی ارزش ملک شما خواهد داشت . عوامل زیر از جمله موارد مهم در ارزش ملک به جهت تبدیل رهن به اجاره است :

• امکانات ساختمان از جمله پارکینگ ، آسانسور ، باشگاه و ...
• فضای پارکینگ و فضای سبز در نظر گرفته شده
• مصالح به کار رفته
• طبقه واقع شده
• جنوبی یا شمالی بودن بنا
• چشم اندازه ملک
• مساحت و متراژ
• چه نوع مصالحی در ساخت استفاده شده است .
• چگونگی نورگیری زمین

به علت این مساله است که در یک ساختمان دو واحد می توانند قیمت های متفاوتی از نظر ارزشی داشته باشند .

 

متراژ خانه :

به صورت واضح هر اندازه متراژ خانه بیشتر باشد ، ارزش خانه بیشتر بوده و در نهایت قیمت رهن آن خانه بیشتر خواهد بود . به همین جهت خانه هایی با متراژ بالاتر از رهن بیشتری برخوردار هستند.

 

سود بانکی در زمان :

یکی دیگر از فاکتور های مهمی که در میزان رهن یک خانه تاثیر مستقیمی خواهد داشت سود بانکی در زمان اجاره است . در واقع همیشه مبلغی که جهت اجاره یا رهن دریافت می شود از مبلغی که شخص با خواباندن آن پول در حساب می تواند به دست بیاورد بیشتر است .

 

اجاره آپارتمان بدون پول رهن :

یکی از روش های ذکر شده جهت اجاره یک آپارتمان یا یک ملک با هر کاربری اجاره بدون پرداخت رهن است .در واقع این روش بیشتر در کسب و کار ها مطرح می شود و معمولا کسانی از این روش استقبال می نمایند که می توانند با پول رهن کار کرده و مبلغ بیشتری از سود بانکی درامد داشته باشند. به همین علت در این روش بدون پرداخت هیچ گونه مبلغی به عنوان پول پیش شما می توانید مکان مورد نظر خود را اجاره نمایید.

در نظر گرفتن رهن و اجاره و تبدیل رهن به اجاره دارای فرمول های خاصی است که این فرمول بر اساس معیار و فاکتور هایی که ارزش ملک را مشخص میکنند مشخص می شود. در واقع در این روش از اجاره یک ملک تمامی ارزش رهن تبدیل به اجاره می شود.

یکی از مهم ترین عوامل در اجاره آپارتمان بدون پول رهن سود بانکی در زمان است .  با تغییر سود بانکی و شرایط جامعه نرخ تبدیل رهن به اجاره تغییر پیدا می نماید. علاوه بر سود بانکی مکانی که ملک در آن قرار گرفته است نیز دارای اهمیت است . در واقع ممکن است شما در نیاوران به ازای هر 1 میلیون رهن 200 هزارتومان اجاره و در کرج به ازای هر میلیون رهن 40 هزار تومان اجاره بدهید. علاوه بر این مسائل میزان اجاره بر اساس امکانات ملک شما نیز تعیین می شود.

 

مزایا و معایب اجاره خانه بدون رهن چیست ؟

به هر حال اجاره خانه بدون رهن و تبدیل رهن به اجاره به صورت کامل دارای مزایا و معایبی است که بررسی آنها می تواند به شما کمک نماید تا تصمیم بهتری در رابطه با اجاره خانه بگیرید.

• یکی از مهم ترین مزایای این روش این است که ارزش پولی که بابت رهن خانه داده اید با توجه به نوسانات اقتصادی کشور کاهش پیدا نمی کند .
• امکان سرمایه گذاری با پول خود را در کسب و کار یا محلی دیگر خواهید داشت که به این واسطه نه تنها ارزش پول شما کاهش نمی یابد بلکه پس از مدت زمانی افزایش ارزش هم خواهید داشت .
• علاوه بر تمام مواردی که در قسمت بالا ذکر شده است صاحب خانه نیز از اینکه شما مبلغ بالایی جهت اجاره پرداخت می نمایید خواهد داشت و به همین دلیل امکان تمدید قراردادشما بسیار بیشتر از زمانی است که صاحبخانه به پول زیادی به عنوان ودیعه دریافت می نماید.
• قراردادبه علت نبودن پولی به عنوان رهن به راحتی می تواند فسخ شود و مالک در پرداخت مبلغ دچار مشکل نخواهد شد.
• یکی از مهم ترین معایب اجاره خانه بدون پرداخت ودیعه این است که اگر مستاجر نتواند مبلغ اجاره را پرداخت نماید امکان تبدیل رهن به اجاره برای برداشت بدهی نخواهد بود.

 

 

روش پرداخت رهن و اجاره همراه با هم :

یکی از رایج ترین روش هایی که هم مستاجر و هم مالک از آن استقبال می نماید پرداخت مبلغ رهن به صورت رهن و اجاره است . در این روش بخشی از رهن به واسطه تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود و مستاجر مبلغی را به عنوان پول پیش یا رهن و مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت خواهد کرد. البته این روش محدودیت هایی را نیز به همراه دارد. در واقع در روش رهن و اجاره ممکن است تعداد مستاجران به علت شرایط اجاره کاهش پیدا کنند و به همین علت اجاره خانه کمی مشکل تر خواهد شد.

 

چگونگی تبدیل رهن به اجاره

بر اساس بازار امروز ایران در اجاره ملک و املاک اکثر مالکین تمایل به رهن دادن کامل خانه خود ندارند. علاوه بر این گاها مبالغ رهن کامل به اندازه ای بالا است که مستاجرین تمایل دارند تا بخشی از آن را به صورت اجاره پرداخت نمایند. به همین دلیل تبدیل رهن به اجاره وجود دارد . شاید شما هم تجربه کرده باشید در زمانی که قصد اجاره یک خانه را دارید به نظر شما میزان رهن و یا اجاره آن منطقی و عرف نباشد. به همین خاطر اکثر افراد دوست دارند تا بدانند چگونه می توان تبدیل رهن به اجاره را انجام داد. اگر شما به صورت دقیق این فرمول و راهکار را بیاموزید می توانید خانه ای که با قیمت مناسب جهت اجاره قرار گرفته است را انتخاب نمایید .

نرخ تبدیل رهن به اجاره در ایران معمولا نرخ ثابتی است . در واقع مشاورین املاک بر این اساس که هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 تا 40 هزارتومان اجاره است تبدیل رهن به اجاره را انجام می دهند. اگر بخواهیم با یک مثال توضیح دهیم اینگونه باید بگوییم که مثلا شما می خواهید خانه ای را که ارزش گذاری رهن آن 200 میلیون تومان است را اجاره نمایید. میزان رهن درخواستی شما 100 میلیون است و 100 میلیون از مبلغ باقی خواهد ماند .به همین جهت باید 100 میلیون باقی مانده را به اجاره تبدیل نماییم . به همین منظور مبلغ رهن باقی مانده که 100 میلیون تومان است را در 30 تا 40 هزارتومان که بستگی به مورد اجاره دارد ضرب می نماییم . در نتیجه خانه یا ملک درخواستی شما 100 میلیون رهن و بین 3 تا 4 میلیون اجاره خواهد داشت .  اگر فردی تصمیم داشته باشد این خانه را رهن نماید باید مبلغ 200 میلیون تومان و اگر بخواهد کاملا اجاره نماید مبلغی معادل 6 میلیون تومان پرداخت نماید.

اگر شما می خواهید راحت تر تبدیل رهن به اجاره را انجام دهید می توانید از اپلیکیشن ها و برنامه هایی که بر اساس فرمول رایج محاسبه و تبدیل رهن به اجاره عمل می کنند استفاده نمایید. این برنامه ها میزان دقیق مبلغ اجاره و مبلغ رهن خانه را به شما اعلام می نمایند.

 

تبدیل رهن به اجاره به زبان ساده               

در این قسمت می خواهیم به ساده ترین شکل ممکن چگونگی تبدیل رهن به اجاره را مورد بحث و بررسی قرار دهیم . پس از آنکه قیمت و ارزش گذاری آپارتمان شما توسط متخصص و کارشناس صورت پذیرفت می توانید میزان مبلغ رهن خود را محاسبه نمایید. البته برای محاسبه میزان مبلغ رهن می توانید از کمک مشاورین املاک بهره مند شوید. برای محاسبه میزان رهن با توجه به عمر ساختمان باید قیمت کل را تقسیم بر 4 یا 5 و یا 6 بکنید. اگر آپارتمانی شما نوساز است شما بر عدد کمتری که 4 عدد تقسیم می نمایید و اگر آپارتمان شما کهنه ساخت است این مبلغ را تقسیم بر 6 می نمایید. برای تبدیل رهن به اجاره تصور کنید قرار است رهن یک آپارتمان 10 سال ساخت را که ارزش تعیین شده آن 1 میلیارد تومن است را حساب کنیم . بدین منظور باید 1 میلیارد را تقسیم بر 5 نماییم ، به همین صورت عدد بدست آمده 200 میلیون تومان خواهد شد . در نتیجه اگر کسی بخواهد این آپارتمان را رهن کامل نماید باید مبلغ 200 میلیون تومان بپردازد . حال اگر بخواهیم تبدیل رهن به اجاره را به صورتی انجام دهیم که کاملا اجاره به ملک تعلق گیرد کافیست ، 200 میلیون را ضربدر 30 کنیم و مبلغ اجاره ماهانه ما 6 میلیون تومان خواهد شد. حال اگر بخواهیم تبدیل رهن به اجاره را به صورتی انجام دهیم که هم رهن وجود داشته باشد هم اجاره به این صورت عمل میکنیم . ما 100 میلیون پول نقد داریم و میخواهیم مابقی مبلغ را به صورت اجاره پرداخت نماییم 100 میلیون مابقی را در عدد 30 ضرب میکنیم . در نتیجه ما باید 100 میلیون رهن و ماهیانه 3 میلیون اجاره پرداخت نماییم و بدین گونه تبدیل رهن به اجاره صورت گرفته است.

 

نکات کلی و جمع بندی تبدیل رهن به اجاره

همانطور که در طول این مقاله با ما هم راه بوده اید اجاره یک ملک به 3 روش امکان پذیر است که هر کدام از این روش ها مزایا و معایب خود را شامل می شوند . به همین جهت شما باید با توجه به شرایط خود تصمیم بگیرید کدام روش می تواند برای شما موثر تر عمل نماید. اما در این قسمت می خواهیم جامع ترین و خلاصه ترین نکاتی که در این باره وجود دارد را در رابطه با اجاره و تبدیل رهن به اجاره مورد بحث و بررسی قرار دهیم :

• میزان رهن کامل یک آپارتمان ارزش کل ملک تقسیم بر عدد 4 تا 6 است .
• فاکتورهای بسیاری بر ارزش گذاری یک آپارتمان وجود دارند.
• تبدیل رهن به اجاره به این صورت انجام می گیرد که هر یک میلیون تومان 30 هزار تومان اجاره محسوب می شود.
• رهن کامل معمولا به نفع مستاجر است .
• اجاره و رهن به صورت همزمان از جمله رایج ترین روش ها است .
• اجاره کامل مناسب سرمایه گذارانی است که در حال کار با پول خود هستند.
• اگر مبلغ تبدیل رهن به اجاره به سمت رهن پیش برود مبلغ محاسبه شده به جهت اجاره بیشتر خواهد شد یعنی شما به جای آنکه 30 هزارتومان بابت هر 1 میلیون پرداخت نمایید 40 هزار تومان و بالاتر پرداخت خواهید نمود.
• اگر شما رهن کامل انجام دهید میزان بیشتری از ارزش رهن مشخص شده به جهت پرداخت رهن کامل برای شما در نظر گرفته خواهد شد.
• قرارداداجاره خانه و تبدیل رهن به اجاره می تواند یکساله یا چند ساله باشد.
• قراردادهای تنظیم شده جهت اجاره ملک باید در 2 تا 3 نسخه تنظیم شود.
• در قرار حتما باید موارد قانونی نوشته شود .
• محاسبه نرخ تبدیل رهن به اجاره بر اساس سود بانکی ممکن است افزایش پیدا کند.
• برخی اوقات قیمت پیشنهادی مالک به جهت رهن یا تبدیل رهن به اجاره از عرف بازار بیشتر خواهد بود.
• امکان استفاده از ابزار آنلاین به جهت تبدیل رهن به اجاره وجود دارد.
• اگر از یک مشاور املاک به جهت رهن و اجاره ملک کمک بگیرید باید حق کمیسیون پرداخت نمایید. معمولا این مبلغ 2.5 درصد اجاره است .
• مالیات ارزش افزوده نیز در رابطه با تبدیل رهن و اجاره نیز محاسبه می شود.

بر اساس مباحث مطرح شده در این مقاله شما قادر خواهید بود تا تبدیل رهن به اجاره را به راحتی تمام انجام دهید و متوجه شوید آیا معامله پیش رو شما به نفع شما است یا خیر؟

 

مطالب بیشتر:

بهترین و ارزان ترین مراکز خرید تهران

در تهران به عنوان پایتخت فرهنگی و سیاسی اقتصادی ایران تعداد زیادی،مراکز خرید وجود دارد که این مراکزخرید تهران به ساکنان حتی گردشگران این امکان را میدهد که خرید راحت و با ارامشی داشته باشند.

ما به معرفی برخی از این مراکز میپردازیم:

 

مرکز خرید تیراژه

 

این پاساژ از مراکزخرید تهران  در سه طبقه تشکیل شده است که در طبقه آخر شهربازی سرپوشیده ای دارد،350واحد فروشگاهی برند در ان تعبیه شده است که به فروشگاه های مبل،ارایشی بهداشتی،زنانه مردانه،کفش و پوشاک،ساعت،عینک،وسایل خانه صوتی و تصویری،جهیزیه عروس،ابزار نوشتنی،فینگرفود،کافی شاپ،رستوران اختصاص دارد.

در پاساژ تیراژه سه طبقه پارکینگ اختصاصی است،و ساعت کاری آن نیز از10صبح تا24شب است.

نشانی : بزرگراه اشرفی اصفهانی- پایینتر از پل همت ، مرکز خرید تیراژه

 

برج تجاری مینا

یکی از مراکزخرید تهران  است که است که؛طبقه 1- به ابزار الات ارتباطی موبایل،لپ تاب،کامپیوتر و...اختصاص دارد وطبقه همکف آن به اجناسی عبارت است:بدلیجات،ارایشی بهداشتی،فرش،پوشاک و...اختصاص دارد؛از50واحد در 2 طبقه تشکیل شده است.

نشانی : فلکه دوم صادقیه - ابتدای آیت ا... کاشانی- جنب بیمارستان ابن سینا- مرکز تجاری مینا

 

برج گلدیس

این مرکز از مراکزخرید تهران  در سه طبقه کامل تجاری به همراه10طبقه اداری در فلکه دوم صادقیه تشکیل شده که330فروشگاه و 220مرکز اداری دارد.

نشانی : فلکه دوم صادقیه- مجتمع گلدیس

 

پالادیوم

 

پاساژ پالادیوم از برند های سرشناس مراکزخرید تهران در پوشاک زنانه و مردانه و بچه گانه،طلا و جواهر،عطر و وسایل بهداشتی ارایشی،ورزشی،صنایع دستی و سنتی سراها،شیرینی و شکلات،چندین رستوران کافه و فودکورت تشکیل شده است

این مرکز علاوه بربخش فروشگاهی در بخش های استخر و سونا،سالن زیبایی،ماساژ،شهربازی،سوپرمارکت،سالن ورزش گروهی،سالن همایش،صرافی،بانک،اجیل و خشکبار،آژانس هوایی،سالن بدنسازی،خشکشویی،گل فروشی تعبیه شده است.

 

 

مرکز خرید اسکان

این مجتمع دارای فضا استراحت،رستوران،کافی شاپ با فضای باز است که 35فروشگاه و مغازه در آن وجود دارد و بانک های زیادی نیز در آن وجود دارند نمایندگی های رسمی مانند:

نایک

استوواک

ریبوک

لی وایز

زانوس

در این مرکز از مراکزخرید تهران دیده میشود.

نشانی : خیابان ولیعصر - تقاطع بلوار میرداماد - مرکز خرید اسکان

 

مرکز خرید دنیای نور

 

 

این مرکز از 10طبقه تجاری و اداری مختلط با موقعیت عالی وجود دارد،در این پاساژ رستوران ها و شهربازی های متعدد وجود دارد و از10طبقه 5طبقه تجاری میباشد.

نشانی : بزرگراه رسالت- نبش خیابان کُرد- مجتمع دنیای نور

 

گاندی

از قدیمی ترین مراکزخرید تهران میباشد،2طبقه دارد.

کافی شاپ و رستوران های زیادی دارد که علت آن فضای باز و سرسبز و زیبا در قسمت همکف آن است که فضای عالی ایجاد کرده است.

نشانی : خ گاندی- پایین تر از پل همت - مرکز خرید گاندی

 

مجتمع مروارید

این مراکزخرید تهران دارای 26واحد مغازه و 2طبقه است که به موبایل ها و ابزار مهندسی اختصاص دارد و در کنار آن تعمیرات موبایل و ابزار الکترونیک را دارا هست.

نشانی : تهران ، خیابان ستارخان - بین چهارراه خسرو و فلکه اول صادقیه - مرکز تجاری اداری مروارید

مراکز خرید تهران

 

مرکز خرید ونک

مرکز خرید ونک در خیابان ونک قرار داشته و از شناخته شده ترین مراکزخرید تهران در قسمت شمال شهر است،2طبقه و120واحد فروشگاهی داردکه از ارایشی بهداشتی،پوشاک،عینک،ساعت،جواهرات،عطر،کیف و کفش تشکیل شده است.

ساعت کاری آن نیز روزانه 11صبح تا10شب است.

نشانی : میدان ونک، خیابان ونک - نبش خیابان کار و تجارت- مرکز خرید ونک

 

مجتمع اداری تجاری آسمان ونک

 

 

دارای 2طبقه تجاری و از 11طبقه اداری میباشد،بخش اداری118واحد و بخش تجاری65واحد دارد؛اجناس این مرکز در مراکزخرید تهران اغلب پوشاک،کفش و کیف هستند.

نشانی : میدان ونک- ابتدای خیابان ونک- مرکز خرید آسمان ونک

 

 مجتمع میلاد نور

این یکی از بزرگترین مراکزخرید تهران است که به 357مغازه تقسیم شده است قسمتی تجاری و قسمتی اداری میباشد،از پوشاک،لوازم صوتی تصویری،ورزشی،کیف و کفش،کالای خواب تشکیل شده است،این مجتمع در خود چندین رستوران،کافی شاپ را جاداده است.

نشانی : تهران، شهرک قدس- (شهرک غرب)-میدان صنعت - بلوار فرحزادی - مجتمع تجاری میلاد نور

 

مرکز خرید و اداری نور

این مرکز از مراکزخرید تهران در محدوده ترافیک قرار دارد و 1037مغازه آن را تشکیل داده اند در 7طبقه ،از انواع مشاغل و اداره جات و پارکینگ با ظرفیت بالا،امفی تاتر،بانک ها و فروشگاه های مواد غذایی تشکیل یافته است.

نشانی : تهران- خیابان ولیعصر- تقاطع مطهری - مجتمع نور تهران

 

مجتمع تجاری زمرد

طبقه بندی این مجتمع از مراکزخرید تهران هر طبق به صنف خاصی متعلق است:

90واحد در سه طبقه آنرا تشکیل داده اند که طبقه زیر همکف شامل:پوشاک بانوان و دیگر لوازم آنها اعم از لوازم آرایشی است.

طبقه هم کف مخصوص آقایان

و روی همکف مخصوص کودک و نوزاد است

نشانی : پایین تر از میدان خراسان - نبش سه راه تیر دوقلو - مرکز تجاری زمرد

 

مجتمع تجاری بوستان

در7طبقه این مجتمع تشکیل شده است که بیشتر از1000واحد و مغازه تجاری دارد که پارکینگی با ظرفیت700خودرو نیز دارا میباشد و شعب زیادی از بانک های مختلف و بیمه در خود نیز جای داده است

نشانی : ضلع شمال غربی میدان پونک- مجتمع تجاری اداری بوستان

 

مرکز خرید هایلند

 

این پاساژ به نام هایلند بیوتی در بین مراکزخرید تهران نیز شناخته میشود که دو طبقه دارد که در طبقه اول فروشگاه های لوازم بهداشتی ارایشی،مواد غذایی،زیور الات،را میبینیم و طبقه دوم به عطر و ادکلن و لوازم ارایشی مختص شده است و ساعات کاری آن 10صبح تا10شب است.

 

بازارچه کودک گاندی

این مرکز از مراکزخرید تهران مخصوص اجناس اغلب خارجی برای کودکان است و از 25واحد تجاری متشکل شده است.

نشانی : خیابان گاندی ، روبروی نهم- بازارچه کودک گاندی

 

مجتمع تجاری-اداری خلیج فارس

134واحد تجاری دارد و به انواع لوازم خانگی تخصیص داده شده است ودر مراکزخرید تهران بورس جهیزیه میباشد؛انواعی از وسایل برقی به صورت عمده و یا تک عرضه  میشود،42واحد آن اداره جات را تشکیل داده است.

نشانی : سه راه امین حضور- نرسیده به چهارراه سرچشمه- مجتمع خلیج فارس

 

پاساژ لاله

این مرکز که در خیابان لاله زار قرار دارد برند کیف در مراکزخرید تهران محسوب میشود البته اجناس دیگر نیز در آن یافت میشود اما در اصل اگر دنبال کیف میگردید این مرکز خوبی است،بجز کیف در بخش های عینک،کلاه،پوشاک زنانه،مردانه،بچه گانه،زیور الات نیز مغازه دارد،ساعات کاری آنها نیز از10صبح تا 10شب میباشد.

 

مرکز خرید نصر

این مرکز خرید در نزدیکی مراکزخرید تهران در خیابان گیشا قرار دارد و از ادغام بازارچه های سنتی و پاساژها تشکیل شده است و 400دستگاه مغازه در آن جا گرفته است که پارکینگ جزو امکانات آن نیست اما فست فود،کافی نت،تاکسی،رستوران در آن دیده میشود،ساعت کاری آن نیز از8صبح تا 9شب میباشد.

 

مرکز خرید تندیس

این پاساژ ابتدا از 4 طبقه تجاری تشکیل شده است که روی آنها5طبقه اداری قرار گرفته است،قسمت تجاری آن شامل پوشاک،شال و روسری،عینک،ساعت،بدلیجات،جواهری،کیف و کفش،موبایل و کامپیوتر،بانک،اموزشگاه،ارایشگاه،اسباب بازی،عطر و ادکلن،رستوران و کافی شاپ میباشد،قسمتی از آن نیز به بازارچه های سنتی و صنایع دستی اختصاص دارد،این مرکز از مراکزخرید تهران دارای5طبقه پارکینگ نیز میباشد.

نشانی : میدان تجریش - ابتدای خیابان جعفری - مرکز خرید تندیس

 

مرکز خرید میرداماد

این مرکز از مغازه های کیف و کفش و پوشاک تشکیل شده است و دارای قیمت های بسیار خوبی نیز میباشد که ساعت های کاری آن نیز بجز جمعه ها از ساعت9صبح تا 10شب است.

نشانی : خیابان میرداماد - بین شریعتی و محسنی - ابتدای خیابان رودبار- مرکز خرید میرداماد

 

مجتمع تجاری سئول

این پاساژ در بین مراکزخرید تهران  در شما شهر قرار گرفته است و در تراس آن فضای باز و تفریحی تعبیه شده است،60فروشگاه اعم از لوازم ارایشی،خانگی،پوشاک،تغذیه،لپ تاپ،کافی شاپ،خدمات مسکن،مکمل های دارویی و ...ارائه میدهند.

نشانی : خیابان ملاصدرا- خیابان شیخ بهایی شمالی - میدان شیخ بهایی - مجتمع تجاری سئول

 

پاساژ بزرگ اطمینان

از200مغازه در 5طبقه و با 15راه رو تشکیل شده است؛فروشگاه های پوشاک،کیف و کفش،مانتو،روسری،موبایل و تجهیزات ان،عطر و ادکلن،بدلیجات در این مرکز از مراکزخرید تهران به چشم میخورد.

این بازار دارای خانه بازی،انتن تقویت برد انتن موبایل در بین مراکزخرید تهران ،سالن اجتماعات و پارکینگ اختصاصی است.

این بازار در نقطه ای قرار دارد که دسترسی ساده به مرکز شهر و دیگر مراکزخرید تهران  را دارد و این وجهه مثبت آن است.

نشانی : میدان بسیج - ابتدای بلوار امام رضا - نرسیده به میدان آقانور- پاساژ اطمینان

مراکز خرید تهران

 

مجتمع تجاری و اداری الماس غرب

50واحد ودر 4طبقه اداری،طلاو جواهر بورس اصلی این مجتمع در بین مراکزخرید تهران میباشد،و مملو از صرافی ها،ساختمان های بورس است؛که از تابلو های آن از اخرین قیمت هر چیزی باخبر میشوید.

نشانی : تهران ، خیابان ستارخان - بین فلکه اول صادقیه و پل یادگار- نبش خیابان خسرو- مجتمع تجاری اداری الماس غرب

 

مجتمع تجاری کوروش

این مرکز خرید از9طبقه تشکیل شده است و یکی از بزرگترین مراکزخرید تهران است که سه طبقه آن تجاری میباشد هر طبقه به انواعی از محصولات اختصاص دارد طبقه 1- شامل 14مغازه میباشد که انواعی از چرم تبریز،پوشاک،کلارکس،ورزشی،نمایندگی ریبوک و 26مغازه جواهرات و یک کافی شاپ است

طبقه 2- شامل 37بورس طلا در مراکزخرید تهران ،130مغازه،برند های ورزشی مراکزخرید تهران و یک رستوران و فودکورت و کافی شاپ است.

طبقه همکف مجتمع 84مغازه

طبقه اول136مغازه فروشگاهی،17موبایل و یک کافی شاپ

طبقه دوم6رستوران،فودفورک و یک کافی شاپ و تعدادی تجاری

طبقه سوم شامل برند جین وست در مراکزخرید تهران ،2واحد تجاری،یک  رستوران،فودفورک و یک کافی شاپ و یک شهربازی

طبقه چهارم از6سینما و یک رستوران،فودفورک و یک کافی شاپ

طبقه پنجم به نشر سرچشمه یک اسباب بازی فروشی اختصاص دارد

طبقه ششم نیز به6سینما و یک واحد تجاری تخصیص داده شده است

ساعت کاری آن نیز هرروزه از9صب تا12شب میباشد.

 

ارزان ترین مراکزخرید تهران

حالا به سراغ معرفی تعدادی از ارزانترین مراکزخرید تهران میرویم که در مقایسه با سایر مراکزخرید تهران  در منطقه خود قیمت بهتری دارند.

 

شمال تهران

پاساژ قائم؛

در شمال تهران اغلب مراکزخرید تهران برند زیادی وجود دارد و خیلی هم شیک و لوکس هستند اما گران قیمت ترین مراکزخرید تهران  میباشند در این منطقه پاساژ قائم وجود دارد که رنج قیمت های متفاوتی را در بین مراکزخرید تهران ارائه میدهد و با گشتن در آن میشود قیمت مناسب نیز پیدا کرد؛اگر به این مرکز میروید شلوغی و نبود پارکینگ در خیابان تجریش ممکن است اذیتتان کند؛از محسنات آن نزدیکی به مراکزخرید تهران در تجریش است.

مرکز خرید ونک؛

در قسمت شمال شهر میدان ونک نیز قرار دارد که تعداد زیادی از مراکزخرید تهران را در خود جای داده است مانند:آسمان ونک-ایینه ونک-بازار ونک-...

اما مناسب ترین قیمت هارا در بین آنها میتوان در مرکز خرید ونک پیدا کرد که با اینکه اجناس برند زیادی دارد اما از قیمت متناسبی برخوردار است.

 

مرکز تهران

مرکز خرید شانزلیزه؛

در مراکزخرید تهران خیابان جمهوری قسمت مرکزی شهر اغلب اجناسی به فروش میرسد که تولید داخلی و خود فروشندگان است به همین دلیل قیمت های مناسبی دارد یکی از مناسب ترین مراکزخرید تهران در این خیابان مرکز شانزلیزه میباشد که در طبقه پایین بورس مانتو وجود دارد برای هر سلیقه و با هرقیمتی و طبقه بالا به لباس مجلسی اختصاص داده شده است.

 

مراکز خرید تهران در کوچه برلن؛

مراکزخرید تهران در این کوچه که در نزدیکی خیابان جمهوری قرار دارد از قیمت مناسب ترین مراکزخرید تهران است که بیشتر به لباس خانگی و مجلسی اختصاص دارد دو پاساژ آن:کمپانی و پروانه هستند که دارای قیمت های بسیار مناسبی میباشند.

 

میدان هفت تیر؛

این یکی از بهترین مراکزخرید تهران میدان های مرکزی شهر است که میتوان مانتو و پالتو های قیمت مناسب بسیاری در آن مناسب هر سلیقه ای پیدا کرد.

 

شرق تهران

هفت حوض؛

این خیابان یکی از بهترین مراکزخرید تهران در شرق میباشد و از مقبولیت زیادی برخوردار است،با تمام بودجه ها و انواع سلیقه ها برای شما جنس مناسب پیدا خواهد شد،این قسمت از نظر پوشاک سرآمد مراکزخرید تهران است.

 

غرب تهران

بازارچه سنتی؛

این بازارچه در خیابان ستارخان تهران است این، مراکزخرید تهران شامل تعداد زیادی از انواع مختلف پوشاک،کیف و کفش،ارایشی بهداشتی با قیمت مناسب میباشد.

 

گیشا؛

این مرکز در غرب تهران و پاساژ نصر از مراکزخرید تهران در این خیابان قرار دارد که از معدود مراکزخرید تهران غرب تهران است که محصولات را با قیمت مناسب میفروشند و افراد زیادی در آن تردد دارند،قیمت های پایین در محصولاتی که کپی اجناس خارجی هست کاملا مشاهده میشوند.بیشترین خرید این مرکز در البسه ای مانند پالتو،جین،کاپشن است.

 

جنوب تهران

بازار بزرگ تهران؛

در خیابان پانزده خرداد که جنوب تهران است ارزان ترین مراکزخرید تهران قرار دارد،روزانه تردد بسیاری در آن صورت میگیرد و خرید های زیادی انجام میشود؛این بازار مغازه های مختلفی اعم از:لوازم بهداشتی،پوشاک،ارایشی،بدلیجات و دکوراسیون دارد.

در این مرکز تجاری تهران با همه رنج قیمتی میتوان اجناس پیدا کرد و یکی از معروف ترین مراکزخرید تهران  در این بازار پاساژکویتی های رضا است،عیب این منطقه شلوغی و ترافیک این ناحیه است.

بازار دوم نازی آباد؛

این بازار در مقایسه با بازار بزرگ تهران قیمت های بالا تری دارد اما بازهم در مقایسه با سایر مراکزخرید تهران قیمت مناسب تری دارد،در این مرکز همه نوع جنسی را میتوان پیدا کرد و خریدها را تامین میکند، البته در این مراکزخرید تهران اجناس مارک نمیتوان پیدا کرد.

 

مطالب بیشتر:

آشنایی با طرح کاهش آلودگی هوا از طریق سامانه تهران من

 از ابتدای تابستان سال 1398 طرح زوج و فرد حذف خواهد شد و پس از گذشت 14 سال به جای این طرح، طرح کاهش آلودگی هوا اجرایی شده است. در صورتی که فرد بدون اینکه در سامانه تهران من ثبت نام کرده باشد به محدوده طرح کاهش آلودگی هوا و یا طرح ترافیک وارد شود موظف به پرداخت جریمه و عوارض خواهد بود. در ادامه در رابطه با این طرح بیشتر بحث خواهیم نمود.

تهران من

جهت ثبت نام در سامانه تهران من فرد موظف است تا ابتدا وارد سایت تهران من شود و پس از تکمیل کردن چندین مرحله همچون وارد کردن مشخصات خود و خودرو خود ثبت نام شما در سامانه تهران من تکمیل خواهد شد. در شرایطی که فرد در سامانه تهران من ثبت نام نکرده باشد پس از هر بار ورود به محدوده طرح کاهش آلودگی هوا و یا طرح ترافیک موظف به پرداخت عوارض و جریمه خواهد بود.

 

میزان تعداد روزهای مجاز جهت ورود به طرح کاهش آلودگی هوا

در طرح زوج و فرد با توجه به پلاک خودرو خود قادر خواهید بود تا در روزهای زوج و فرد به محدوده مشخص شده طرح زوج و فرد وارد شوند. اما بهتر است از این موضوع آگاه باشید که محدوده طرح کاهش آلودگی هوا به زوج و یا فرد بودن پلاک خودرو شما ارتباطی نخواهد داشت بلکه این طرح محل صدور پلاک خودرو شما را در نظر خواهد گرفت.

با توجه به قوانین تعریف شده در سامانه تهران من افرادی که خودروهای آن ها دارای پلاک تهران هستند می توانند در یک فصل 20 روز به صورت کاملا رایگان وارد محدوده طرح کاهش آلودگی هوا شوند و همچنین افرادی که خودروی آن ها دارای پلاک غیر تهران می باشد در یک فصل تنها 15 روز می توانند به صورت رایگان وارد محدوده این طرح شوند.

در رابطه با تعداد روزهای مجاز جهت ورود به محدوده طرح کاهش آلودگی هوا بهتر است این نکته را در خاطر داشته باشید که بر اساس قوانین تعیین شده در سایت تهران من پنج شنبه ها نیز جز طرح محسوب می شود و در صورتی که در روز پنج شنبه وارد محدوده طرح کاهش آلودگی هوا تهران شوید یک روز از تعداد روزهای مجاز برای ورود به این طرح کاسته خواهد شد.

 

خرید طرح ترافیک از سامانه تهران من

در صورتی که شما یک طرح ترافیک را از سامانه تهران من خریداری نمایید و سپس وارد محدوده طرح ترافیک شوید از تعداد روزهای مجاز جهت ورود به محدوده طرح کاهش آلودگی هوا که حدود 20 روز است کم نخواهد شد.

همچنین در شرایطی که در یک فصل بیش از 20 بار وارد محدوده طرح ترافیک شوید، با پرداخت نصف مبلغ هزینه عوارض به سایت تهران من قادر خواهید بود تا دوباره وارد محدوده طرح کاهش آلودگی هوا شوید. یک مزیت طرح ترافیک در مقایسه با طرح کاهش آلودگی هوا این است که این طرح در پنج شنبه ها برقرار نمی باشد.

در شرایطی که قصد دارید در یک فصل بیش از 20 بار وارد محدوده طرح کاهش آلودگی هوا وارد شوید باید حساب خود را در سامانه تهران من شارژ کنید و پس از ورود به این محدوده، از اعتبار موجود شما در سامانه تهران من کاسته خواهد شد.

 

 

شرایط ورود به طرح کاهش آلودگی هوا در صورت شارژ نکردن سامانه تهران من

در این شرایط به شما فرصت 30 روزه داده خواهد شد تا حساب خود را به صورت کامل در سامانه تهران من تسویه کنید. در صورتی که در مدت زمان تعیین شده و مهلت ارائه شده حساب خود را پرداخت نکنید باید حدود 25% بیشتر از مبلغ عوارضی را به سامانه تهران من پرداخت نمایید. عوارض دریافت شده از طریق ساست تهران من برای طرح کاهش آلودگی هوا از رانندگان خودروهای مختلف جهت توسعه و بهبود حمل و نقل عمومی مورد استفاده قرار می گیرد.

 

طرح کاهش آلودگی هوا تهران چیست؟

مناطقی از تهران که دسترسی خودروهایی با آلایندگی بالا بنابه دلایل زیست محیطی به آن ها محدود و یا ممنوع می باشد از مناطق با انتشار آلایندگی کمتر در کلانشهر تهران محسوب می شوند. این دسترسی محدود ممکن است به صورت موقتی( بخشی از ساعات روز) و یا دائم( 24 ساعته) باشد. این طرح از طریق تهران من همچنین ممکن است تنها برای برخی از خودروها اجرایی شود و محدوده کاهش آلودگی هوا ممکن است از محله ای کوچک در کلانشهر تهران آغاز شود و سپس در تمامی سطح شهر اجرایی شود. طرح کاهش آلودگی هوا به تدریج باعث می شود تا خودروهای آلاینده از سطح شهر حذف شوند و در طولانی مدت آلودگی هوای شهر تهران تا حد قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

از سال 1392 مطالعات و برنامه ریزی روی طرح کاهش آلودگی هوا آغاز شد و تجربیات موفق دنیا در این زمینه مورد بررسی قرار گرفتند. سپس در شورای ترافیک شهر تهران و شورای عالی هماهنگی در وزارت کشور و دولت برای این طرح مصوبات مختلف در نظر گرفته شد. منطقه زوج و فرد قبلی با توجه به این مصوبات به عنوان محدوده کاهش آلودگی کلانشهر تهران تعیین شد و از مهرماه سال 1395 ورود خودروهایی که معاینه فنی ندارند به این محدوده ممنوع شد. در صورت ورود این خودروها به این محدوده صاحبان خودرو موظف به پرداخت جریمه خواهند شد. بر همین اساس رکورد 8 ساله معاینه فنی خودروهای مختلف شکسته شد.

 

تاریخچه طرح کاهش آلودگی هوا در سراسر دنیا

در 13 کشور اروپایی و در حدود 255 منطقه که انتشار آلودگی کم می باشد و با مشکل آلودگی هوا مواجه شده اند طرح کاهش آلودگی هوا اجرایی شده است. پس از تعیین خودروهای آلاینده، ورود وسایل نقلیه زیادی ممکن است به محدوده این طرح ممنوع شود. در حالت های دیگر و در صورت عدم رعایت سطح مجاز تعیین شده، در صورت ورود خودروهای آلاینده به محدوده طرح ترافیک با جریمه های سنگین همراه خواهد بود.

 

 

چارچوب کلی طرح کاهش آلودگی هوا در 8 کشور جهان

در تمام کشورهای دنیا به جز انگلستان و ایتالیا در مناطق کم انتشار آلودگی هوا طرح کاهش آلودگی هوا اجرایی شده است. تمامی این کشورها این طرح ترافیک را با در نظر گرفتن چارچوب ملی اجرایی نموده اند. کشور سوئید یکی از کشورهایی است که این طرح ترافیک را بدون در نظر گرفتن چارچوب ملی اجرایی کرد اما امروزه این طرح ترافیک نیز در این کشور با در نظر گرفتن یک چارچوب ملی و کشوری اجرا شده است.

 

هدف از اجرای طرح کاهش آلودگی هوا و یا طرح ترافیک از طریق سامانه تهران من درآمد زایی نبوده است

پس از اجرای تغییرات مورد نیاز در طرح کاهش آلودگی هوا برخی از کارشناسان اعلام نمودند که این طرح با هدف ایجاد درآمد برای شهرداری صورت گرفته است اما مدیران شهری این مسئله را تکذیب کردند به صورتی که معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری محسن پورسید آقایی در رابطه با ایجاد تغییرات در طرح ترافیک اعلام کردند که بر خلاف موضوعاتی که برخی از افراد مطرح کرده اند هدف اصلی اجرای طرح کاهش آلودگی هوا توسط سامانه تهران من درآمدزایی نبوده است. امروزه که حدود یک سال است که از اجرای طرح کاهش آلودگی هوا می گذرد تمامی افراد متوجه شده اند که مهمترین اهداف این طرح کاهش آلودگی هوای تهران و کاهش ترافیک تا میزان قابل توجه هستند و درآمدزایی به عنوان هدف این موضوع در نظر گرفته نشده است.

با اجرای این طثبت نام در تهران منرح کاهش درآمد شهری نیز مشاهده شده است. درآمد حاصل از طرح ترافیک زوج و فرد که در سال گذشته اجرا شده بود حدود 295 میلیارد تومان بوده است در صورتی که سال قبل از آن این درآمد حدود 345 میلیارد تومان بوده است.

همچنین در رابطه با طرح کاهش آلودگی هوا اعلام شده است که با اجرای این طرح درآمد شهری کاهش داشته است اما این کاهش درآمد به دلیل کاهش قابل توجه ترافیک در کلانشهر تهران از طریق اجرای مکانیزم مطرح شده برای ما دارای فوایدی نیز بوده است. با آغاز اجرای طرح کاهش آلودگی هوای تهران اکثر افراد سعی در مدیریت رفت و آمد خود را دارند به طوری که تردد آن ها در ساعت های خلوت انجام می گیرد، البته برخی از افراد میزان تردد خود را به میزان صفر کاهش داده اند.

 

 

کاهش قابل توجه تردد در محدوده طرح کاهش آلودگی هوا از طریق سامانه تهران من

بر اساس بیانیه های معاون شهردار تهران در سال گذشته در محدوده طرح کاهش آلودگی هوا توسط سامانه تهران من شاهد کاهش 22% تردد بوده ایم. این کاهش قابل توجه نتیجه مدیریت تقاضایی بوده است که مردم خود آن ها را اجرا می کردند. امیدوار هستیم تا امسال نیز تردد وسایل نقلیه در محدوده طرح کاهش آلودگی هوا کاهش پیدا کند و درآمد به دست آمده از طرح ترافیک کاهش آلودگی هوا کاهش خواهد یافت و باعث شده است اکثر افراد تردد خود با خودروی شخصی را کاهش دهند و بیشتر از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده کنند.

 

آغاز طرح کاهش آلودگی هوا و خداحافظی با طرح پلاک زوج و فرد

شهروندان تهرانی در صورت ثبت نام در سامانه تهران من قادر به استفاده از 20 روز تردد در یک فصل به صورت رایگان در محدوده طرح کاهش آلودگی هوا خواهند بود.

تعداد تردد خودروها در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد در قیمت طرح ترافیک برای آن ها تاثیری نخواهد داشت و تنها ملاک برای محاسبه هزینه طرح ترافیک برای آن ها نخستین و آخرین خروج آن ها می باشد. بر اساس اطلاعیه حمل و نقل ترافیک، طرح ترافیک در روزهای پنج شنبه به صورت رایگان برگزار می شود.

 

آغاز طرح کاهش آلودگی هوا از طریق سایت تهران من از امسال

آغاز اجرای طرح کاهش آلودگی هوا از طریق سامانه تهران من نیمه فروردین ماه سال 1398 بوده است.اما این طرح برای افرادی که سهمیه دریافت نموده اند با تاخیر اجرا شد و امروزه هنوز خبرنگاران طرح های جدید را دریافت نکرده اند. اما به گفته مسئولان شهری طرح کاهش آلودگی هوا از اوایل تیرماه قابل اجراست.

در رابطه با طرح زوج و فرد گذشته مدیر واحد ساماندهی محدوده ها و طرح های ترافیک کلانشهر تهران به خبرگزاری فارس اعلام کرد که طرح زوج و فرد نیز از اوایل تیرماه مجددا اجرا خواهد شد و هزینه آن دقیقا نصف هزینه طرح ترافیک کاهش آلودگی هوا می باشد که این امر به نوع معاینه فنی خودروهای مختلف و ساعات اوج تردد بستگی دارد.

مسئولان شهری همچنین تاکید کرده اند که طرح کاهش آلودگی هوا در روزهای پنج شنبه نیز از ساعت 6 و نیم صبح تا یک بعدظهر قابل اجرا خواهد بود. بر اساس مصوبات بیان شده هزینه پایه طرح ترافیک امسال حدود 23 هزار تومان می باشد اما این هزینه با توجه به زمان ورود و خروج طرح تغییر خواهد کرد.

 

 

طرح کاهش آلودگی تهران در چه مناطقی اجرا می شود

محدوده اجرای طرح کاهش آلودگی هوا مرزهای طرح زوج و فرد است. در سامانه تهران من این محدوده ها تعیین شده است.

 

میزان جریمه ورود متخلفین جهت ورود به محدوده طرح کاهش آلودگی هوا

وضعیت معاینه فنی خودروها در محدوده این طرح از طریق دوربین های پلاک خوان مورد بررسی قرار می گیرد و در صورتی که یک خودرو برگه معاینه فنی نداشته باشد موظف به پرداخت 50 هزار تومان جریمه خواهد بود. در صورتی که این تخلف تکرار شود هر 24 ساعت یکبار میزان جریمه نیز تکرار خواهد شد. همچنین هر خودرو در هر فصل تنها می تواند 20 روز در این طرح تردد کند و در صورت افزایش تردد در این منطقه جریمه خواهد شد، جهت جلوگیری از جریمه شدن می تواند اقدام به خرید طرح ترافیکی از سامانه تهران من نمایید.

 

 

آیا ثبت تخلف تنها در مرز این طرح صورت می گیرد

در مرحله اول این طرح علاوه بر اینکه نظارت کامل در محدوده مرزهای طرح کاهش آلودگی هوا صورت می گیرد، در داخل محدوده ترافیک نیز دوربین هایی وجود دارند که تخلفات را ثبت می کنند و در مرحله دوم این طرح ترافیک معاینه فنی خودروها از طریق دوربین های نظارتی در سطح شهر تهران کنترل و ثبت خواهند شد.

 

آیا در این طرح برای خودروهای غیر سواری و وانت ها استثنا وجود دارد

همانطور که در سامانه تهران من اعلام شده است در مرحله نخست این طرح برای خودروهای سواری و وانت ها اجرایی شده است در حالی که در مراحل بعدی این طرح برای دیگر وسایل نقلیه نیز اجرایی می شود.

 

مطالب بیشتر: