بلاگ سامان ۷۲۴

 توضیحاتی کامل و جامع در رابطه با اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک 98

حدود چند سالی است که اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک سالانه صادر می شود و تحت قوانین سخت اجرایی می شود. با توجه به این قانون در صورتی که دارای ملک و یا مستغلاتی هستید که از اجاره دادن آن کسب درآمد می کنید باید بر اساس قیمت های اعلام شده مالیات بر درآمد اجاره املاک خود را پرداخت نمایید. ممکن است با شنیدن نام اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک نگران شوید اما خوشبختانه معافیت های این قانون بسیار زیاد است و به احتمال زیاد نیاز به پرداخت مالیات نخواهید داشت. تنها افراد ثروتمند که تعداد خانه هایی که اجاره داده اند زیاد می باشد باید این مالیات را پرداخت کنند.

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک چیست؟

افرادی که صاحب چندین خانه هستند و همانند دیگر مشاغل از اجاره دادن املاک خود کسب درآمد می کنند باید هزینه و درصد مشخصی از این درآمد را به اداره مالیات پرداخت کنند. به این نوع مالیات، مالیات بر درآمد اجاره املاک گفته می شود و به فردی که باید این مالیات را پرداخت نماید گفته می شود. قانون به تصویب رسیده در این زمینه نیز مالیات بر درآمد نام دارد.

صاحبان املاک که خانه های خود را اجاره می دهند در پایان یک سال جاری تا تیر ماه سال بعد باید فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را پر کرده و فرم تکمیل شده را به اداره مالیات ارائه دهند. در صورتی که این فرم و هزینه مربوط به آن را در زمان مشخص شده پرداخت نکنید به ناچار باید جریمه های مالیاتی را پرداخت نمایید.

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای ملک های تجاری

بر اساس تعریف که برای مالیات بر درآمد ذکر شده است، برای مغازه ها و املاک تجاری پرداخت مالیات بر درآمد از وظایف مستاجر و مالیات بر درآمد اجاره به عهده مالک است.

 

نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره املاک

(میزان هزینه استهلاک و تعمیر ملک اجاری)-(مبلغ اجاره بهای هر ملک که ممکن است به صورت نقدی و یا غیر نقدی باشد)*0.25

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای ساخت و فروش ملک در سال 98

با توجه به تمامی قوانین تصویب شده توسط هیئت دولت در سال 98 تمامی سازنده های مسکن که شامل سازنده های حقیقی و حقوقی می باشند موظف هستند تا با توجه به فرمول جدید اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک، مالیات ساخت و فروش آپارتمان هایی که از سال 95 پروانه ساخت دریافت کرده اند را پرداخت نمایند.

 

فرمول محاسبه اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک جهت ساخت و فروش خانه ها و آپارتمان ها

با استفاده از فرمول جدید که در اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک معرفی شده است، میزان مبلغ مالیات بر درآمد فروش و ساخت آپارتمان هایی که پروانه ساخت را از ابتدای سال 95 دریافت نموده اند 4.2 درصد از قیمت کلی به روز آپارتمان می باشد. البته در این اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک میزان درآمد و سود سازندگان به عنوان مبنای محاسبات مالیات بر درآمد فروش و ساخت در نظر گرفته می شود.

بر اساس فرمول های قدیم موجود در اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک سازندگان آپارتمان ها جهت فروش واحدهای مسکونی با قیمت متوسط و متراژ متوسط 100 متر زیر بنا باید حدود 400 هزار تومان به اداره مالیات پرداخت می کردند اما امروزه و با توجه به فرمول جدید باید هزینه ای معادل 17 میلیون برای این امر به اداره مالیاتی پرداخت نمایند.

 

مراحل پرداخت مالیات بر اساس اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

 

• تکمیل نمودن و همچنین ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک به اداره امور مالیات توسط صاحب ملک
• بررسی اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک که توسط صاحب ملک تکمیل شده است.
• صدور برگه تشخیص اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک و ابلاغ آن به صاحب ملک

 

 

چگونگی تکمیل کردن فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

جهت تکمیل کردن فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک در مرحله نخست باید وارد سایت سازمان امور مالیاتی و سامانه ثبت نام موقت شوید تا نام کاربری موقت دریافت نمایید. در این سازمان برای انجام امور مالیاتی همانند مالیات بر اجاره نام کاربری موقت مورد استفاده قرار می گیرد. پس از این که وارد سامانه ثبت نام موقت شدید صفحه ای برای شما باز خواهد شد که باید در آن صفحه تمامی مشخصات مالک را به صورت دقیق ثبت کنید.

پس از این که اطلاعات مالک ثبت شد، از طریق اداره ثبت احوال تمامی این اطلاعات استعلام خواهد شد و پس از این که مورد تائید ثبت احوال قرار گرفت برای شما نام کاربری و رمز عبور تخصیص داده می شود و برای شماره تلفن مالک این رمز عبور و نام کاربری ارسال خواهد شد. با در دست داشتن این نام کاربری قادر خواهید بود تا برای تمامی املاک و مستغلات خود اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را تکمیل نمایید و نیازی ندارید تا برای هر یک از املاک به صورت جداگانه نام کاربری و رمز عبور دریافت نمایید.

 

مرحله دوم تکمیل کردن اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

در مرحله دوم شما باید نرم افزار اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را دانلود نموده و سپس روی سیستم خود نصب نمایید. ویندوز 7 و یا 8 از این نرم افزار پشتیبانی می کنند از این رو بهتر است این نرم افزار را در این ویندوزها نصب نمایید. جهت نمایش صحیح این کلمات در نرم افزار توصیه می کنیم زبان سیستم خود را روی زبان فارسی قرار دهید. جهت ذخیره فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک باید همزمان با اجرای این نرم افزار از گزینه Run As Adminstrator استفاده نمایید. همچنین جهت اجرا شدن این نرم افزار به درستی باید در تمام طول کار خود به اینترنت متصل باشید. قبل از اجرای این نرم افزار بهتر است از قطع بودن هرگونه فیلتر شکن مطمئن شوید.

 

گام سوم تکمیل فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

در ای بخش باید نام کاربری، رمز عبور، نوع تابعیت و نوع اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را وارد نمایید. در صورتی که تمامی اطلاعات را به درستی وارد نمایید فرم 8 صفحه ای برای شما باز خواهد شد. در صفحه اول فرم باید اطلاعات هویتی و آدرس صاحب ملک وارد شود. در صفحه دوم این فرم چندین سوال 2 گزینه ای بله و خیر از شما پرسیده خواهد شد که چگونگی پاسخ دادن به این سوالات بر دیگر قسمت های فرم نیز تاثیر خواهد گذاشت. در صورت پاسخ دادن به این سوالات بر خلاف حقیقت و واقعیت و اثبات آن ها در اداره مالیات با توجه به قانون مالیاتی باید دو برابر فرار مالیاتی را به اداره مالیاتی پرداخت نمایید.

در صفحه سوم میزان مالیات بر درآمد که باید پرداخت کنید تعیین می شود و در صفحه چهارم قوانین مربوط به معافیت های مالیاتی به شما اطلاع داده خواهد شد. در پنجمین صفحه باید اطلاعات در رابطه با مستاجر و ملک تکمیل شود. در جدول موجود در این صفحه پس از افزودن هر ردیف باید متناسب با آن در جدول شماره 3 که در حقیقت یک جدول درآمد ابزاری می باشد باید اطلاعات تکمیل شوند.

 

در صفحه ششم جدول کمک های پرداختی قرار گرفته است. کمک های پرداختی در حقیقت شامل کمک هایی می باشد که می تواند باعث شود از پرداخت مالیات معاف شوید. اعدادی که در این جدول وارد می کنید در جدول محاسبه مالیات نیز وارد خواهد شد. در صفحه آخر نیز اطلاعات فردی که اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را تکمیل کرده است باید وارد شوند.

 

حال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک شما تکمیل شده است و می توانید یک پیش نویس از آن را چاپ نمایید و سپس اطلاعات آن را مورد بررسی قرار دهید. در مرحله نهایی روی فرم اظهارنامه مالیاتی خود کلیک کرده و گزینه چاپ اطلاعات اظهارنامه را انتخاب نمایید. شما باید فرم تکمیل شده اظهارنامه مالیات بر درآمد را برای اداره مالیاتی ارسال نمایید.

 

چه کسانی شامل قانون معافیت از اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

• بر اساس ماده 52 در قانون مدنی، ملک هایی همچون محل سکونت والدین، اجداد، همسر و فرزند و محل سکونت افرادی که تحت تکفل مالک، ملک اجری محسوب نمی شوند. البته اگر با ارائه اسناد و مدارک ثابت شود که بابت سکونت در این ملک ها اجاره بها پرداخت می شود قانون مالیات بر درآمد آن ها را نیز در بر می گیرد.
• ماده 56 قانون مدنی بیان می کند که در صورتی که مالک بخشی از محلی که در آن سکونت دارد را با مبلغ ماهانه 30 هزار ریال اجاره دهد، جزء مشمولین معافیت از اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک قرار خواهد گرفت.
• با توجه به ماده 57 قانون مدنی نیز افراد حقیقی که درآمد خاصی ندارند و تنها درآمد آن ها مبلغ حداکثر 125 هزار ریال اجاره بها می باشد که دریافت می کنند، جز مشمولین معافیت از پرداخت مالیات درآمد املاک و مستغلات قرار می گیرند.

 

 

معافیت از مالیات بر درآمد اجاره املاک

• اگر صاحب ملک دارای فرزند معلول و یا عقب مانده باشد که قادر نباشد تا کار کند و کسب درآمد نماید از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهد شد.
• املاک و مستغلات اجاره ای که اجاره بهای آن ها ماهانه کمتر از 5 هزار ریال در ماه می باشند نیز بر اساس ماده 58 قانون مدنی از پرداخت مالیات معاف خواهند شد.
• املاک و یا مستغلاتی که زیربنای آن ها 150 متر مربع می باشد و در تهران واقع شده اند و یا زیربنای آن ها 200 متر مربع باشد و در دیگر شهرها غیر از تهران واقع شده باشند از پرداخت مالیات بر اجاره املاک معاف خواهند بود.

امیدواریم اطلاعات ارائه شده در این مقاله در رابطه با اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای مستاجران و صاحب خانه ها و یا املاک اداری و تجاری مفید باشد و با استفاده از این مطالب بتوانند فرم اظهارنامه مالیاتی را راحت تر تکمیل کنند.

 

مطالب بیشتر:

نکات مهم و کاربردی که هنگام اجاره مغازه در تهران باید در نظر گرفته شوند

در رابطه با اجاره املاک و مستغلات مختلف مسئله ای که بیش از اجاره ملک مسکونی دارای حساسیت های خاص می باشد اجاره مغازه می باشد. قطعا برای اجاره یک خانه مسکونی مناسب که بتوان در آن زندگی کرد منطقه های مختلف بسیار زیادی وجود دارد اما برای اجاره مغازه در تهران و یا شهرهای مختلف ایران این نکته را بهتر است همواره در نظر داشته باشید که نمی توان هر مغازه ای را به سادگی انتخاب کرد زیرا این شغل از حساسیت های بسیار بالا برخوردار می باشد. قبل از این که یک مغازه را اجاره کنید باید نکات مهمی را در نظر بگیرید که در ادامه با این نکات مهم و کاربردی بیشتر آشنا خواهید شد.

 

قبل از بستن قرارداد جهت اجاره مغازه چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

همانطور که می دانید مغازه به عنوان یک ملک تجاری به حساب می آید و قطعا شرایط اجاره ملک تجاری با ملک مسکونی دارای تفاوت های مشهود قابل توجهی می باشد. نخستین دلیل تفاوت اجاره ملک تجاری و ملک مسکونی، کاربری ملک تجاری و یا مغازه می باشد که روی قیمت اجاره هم تاثیر قابل توجهی دارد. البته در کنار کاربری ملک تجاری موقعیت جغرافیایی مغازه نیز از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد و این موضوع ممکن است برای اجاره ملک مسکونی چندان اهمیت خاصی نداشته باشد.

 

نکات اجاره مغازه در تهران: کاربری

املاک تجاری ممکن است انواع مختلف کاربری ها را داشته باشد. گاهی اوقات یک مغازه ممکن است جهت راه اندازی یک فروشگاه لباس اجاره شود و یا برخی از املاک تجاری ممکن است برای افتتاح یک داروخانه مورد استفاده قرار بگیرند. همچنین دیگر املاک تجاری ممکن است به عنوان یک رستوران، مکانیکی، سوپرمارکت و فست فود اجاره شوند. پس همانطور که متوجه شدید یکی از عوامل تعیین کننده جهت اجاره مغازه کاربری ملک تجاری می باشد. یکی از مهمترین موارد که دیگر موارد مرتبط با اجاره مغازه را تحت تاثیر قرار می دهد همین کاربری ملک مورد نظر می باشد. منطقه جغرافیایی، متراژ و هزینه اجاره تحت تاثیر نوع کاربری مغازه قرار دارند.

 

 

نکات اجاره مغازه در تهران: توجه به منطقه جغرافیایی

مهمترین هدف راه اندازی مغازه های تجاری رفع نیازهای زندگی روزمره افراد می باشد؛ اما این مسئله بیانگر این موضوع نمی باشد که راه اندازی مغازه تجاری در هر منطقه جغرافیایی می تواند به فروش موفق دست یابد. در صورتی که هدف شما از اجاره یک مغازه تجاری راه اندازی یک میوه فروشی و یا تره بار باشد ممکن است راه اندازی آن در هر منطقه با فروش خوبی همراه باشد، دلیل اصلی این موضوع این است که میوه و سبزی از نیازهای روزانه افراد در جامعه هستند و افراد ساکن در تمامی خانه های آن محله ممکن است از شما خرید نمایند.

 

اما اگر هدف شما از اجاره یک مغازه راه اندازی فروشگاه لوازم خانگی باشد بهتر است مغازه را در یک مکان شلوغ و پر رفت و آمد در مرکز شهر اجاره کنید تا افراد به راحتی بتوانند شما را بشناسند و افراد مختلف زیادی از منطقه های مختلف شهر به مغازه شما مراجعه کنند؛ زیرا لوازم خانگی از لوازمی به حساب می آیند که افراد ممکن است کمتر به آن ها نیاز پیدا کنند و قصد خرید این محصولات را داشته باشند.

 

متراژ مغازه یکی از نکات مهم جهت اجاره مغازه در تهران

فروشندگان عادی و خرده فروش به مغازه هایی با متراژ کم نیاز خواهند داشت اما اگر قصد دارید یک مرکز فروش، رستوران های بزرگ و یا فروشگاه لوازم خانگی را تاسیس کنید قطعا باید مغازه هایی با متراژ بالا را اجاره کنید. در صورتی که بخواهید اجاره بهای کمتری پرداخت کنید می توانید اقدام به اجاره مغازه در ابعاد کوچک نموده و جنس های اضافه خود را در مکان دیگر به عنوان انباری نگاه داری کنید. هزینه مورد نیاز جهت اجاره یک انباری در مقایسه با اجاره مغازه در تهران کمتر است از این رو با اجاره یک انبار می توانید در هزینه های خود صرفه جویی کنید. متراژ مغازه هایی که در شهرهای بزرگ وجود دارند بیشتر خواهد بود به طور مثال اجاره مغازه در تهران جهت فروش تجهیزات مبلمان در مقایسه با شهرهای کوچک به ابعاد بزرگ تر نیاز خواهد داشت زیرا تعداد افرادی که به مغازه ها در شهرهای بزرگ در یک زمان معین مراجعه می کنند در مقایسه با شهرهای کوچک بیشتر است.

 

 

نکات مهم که هنگام بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید مورد توجه قرار گیرند

مدت زمان قرار داد

یکی از نکات مهم که هنگام بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید مورد توجه قرار گیرد مدت زمان قرارداد می باشد. در صورتی که کسب و کار شما دارای یک برند باشد و بخواهید با این برند مشهور و مطرح شوید توصیه می کنیم مدت زمان قرارداد را برای بلند مدت تعیین کنید، زیرا در صورتی که مکان خود را تغییر دهید ممکن است تعداد زیادی از مشتریان قبلی خود را از دست بدهید و در این شرایط ضررهای جبران ناپذیری را متحمل شوید. مدت زمان قرارداد اجاره مغازه در تهران و شهرهای بزرگ از اهمیت قابل توجهی برخوردار است به همین دلیل بهتر است صاحب ملک را از قبل در جریان مدت زمان مورد نیاز جهت اجاره مغازه در تهران قرار دهید.

 

در نظر گرفتن شرایط کار جهت اجاره مغازه در تهران

قبل از بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید تمام جزئیات در رابطه با شرایط کاری خود و نوع جنسی که قصد فروش آن را در این مغازه دارید به صاحب ملک ارائه دهید. گاهی اوقات ممکن است صاحب ملک دارای حساسیت های ویژه باشد و مغازه خود را تنها جهت راه اندازی برخی از کاربری ها به مستاجرین اجاره دهد. از آنجا که راه اندازی رستوران و فست فود با آلودگی های خاص همراه می باشند بهتر است قبل از اجاره مغازه در تهران صاحب ملک را در جریان این موضوع قرار دهید تا بعدها و در طول مدت زمان اجاره مغازه در تهران با مشکل خاصی مواجه نشوید.

 

مبلغ اجاره مغازه در تهران

تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران با حداکثر بودجه ای که امکان پرداخت آن وجود دارد یکی از اشتباهات بزرگ افراد صاحب کسب و کار می باشد؛ اما بهتر است هنگام عقد قرارداد اجاره مغازه در تهران و دیگر شهرهای ایران این نکته را همواره به خاطر داشته باشید که سالانه با تمدید قرارداد، مبلغ مورد نیاز جهت اجاره مغازه در تهران نیز افزایش خواهد یافت. در صورتی که در دوره اول توان مالی کلی خود را مورد استفاده قرار داده باشید در دوره های بعد با مشکلات قابل توجه در پرداخت اجاره مغازه در تهران مواجه خواهید شد. توصیه می کنیم برای اجاره بها روی میزان مبلغی به توافق دست یابید که دوره های بعد با افزایش اجاره مغازه قادر به پرداخت آن باشید.

 

وضعیت دسترسی مغازه در تهران و همچنین پاخور بودن آن

همانطور که گفتیم برخی از مغازه ها برای اینکه قادر به جذب مشتریان بیشتر باشند باید مغازه خود را در محلی تاسیس کنند که رفت و آمد در آنجا زیاد باشد. در صورتی که در مجاورت مغازه شما فضای کافی برای پارک کردن خودروهای مشتریان وجود داشته باشد می توانید مشتریان بیشتری را جذب کنید. یکی دیگر از نکات مهم که در جذب مشتریان به شما کمک بسیار زیادی خواهد کرد وجود امکان چیدن صندلی ها در داخل مغازه و یا حتی درون پیاده رو خواهد بود.

 

هنگام اجاره مغازه در تهران همچنین باید بررسی کنید که مغازه های مجاور شما مشغول به انجام چه کاری هستند. هرچند امکان پیش بینی کسادی و یا رونق یافتن یک کسب و کار با استفاده از این موضوع به صورت صد در صد امکان پذیر نخواهد بود. به طور مثال در منطقه ای که فست فودهای بسیار زیادی وجود دارد یک ایده ریسکی راه اندازی کباب بناب خواهد بود زیرا اکثر مشتریان با این تصور که این منطقه بورس فست فود می باشد به این منطقه می آیند.

 

 

آشنایی با مهمترین نکات که هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران باید رعایت شوند

 

• مدت زمان اجاره مغازه که شامل تاریخ آغاز و اتمام مدت اجاره می باشد باید حتما به صورت واضح در قرارداد اجاره مغازه در تهران مشخص شود.
• قولنامه مورد نظر جهت اجاره مغازه باید در دو نسخه تنظیم شود و به هر یک از طرفین یک نسخه از آن ارائه شود.
• هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران امضای دو شاهد دیگر علاوه بر امضای مالک و مستاجر نیز مورد نیاز است.
• در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهران میزان اجاره بها و همچنین نحوه پرداخت آن باید مشخص شود.
• در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهران باید نوع کاربری مغازه نیز به صورت مشخص تعیین شود زیرا در صورتی که مستاجر نوع کاربری را پس از عقد قرارداد اجاره تغییر دهد، مالک می تواند قولنامه را فسخ کند و مستاجر باید تبعات حقوقی و مالی را پرداخت نماید.
• هر دو طرف قرارداد باید از ورشکسته نبودن طرف دیگر اطمینان حاصل کنند زیرا در صورت ورشکسته بودن اموال فرد ضبط خواهد شد و امکان اجاره دادن ملک برای صاحب ملک وجود نخواهد داشت و فرد ورشکسته قادر به شرکت در معاملات نخواهد بود.
• تنظیم قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و توسط افراد بالغ انجام شود، زیرا در صورت تنظیم قرارداد به صورت شفاهی در صورت بروز مشکل قانون به طرفین هیچ گونه کمک نخواهد کرد.
• همچنین در هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران باید بیان شود که مالک مجاز به انتقال ملک و یا اجاره آن به شخص دیگر را نخواهد داشت.
• مالک در زمانی که ملک در اختیار مستاجر به صورت اجاره ای قرار دارد قادر به افزایش اجاره بها نخواهد بود و همچنین نمی تواند تخلیه مغازه را درخواست نماید. در صورتی که این موارد پیش آید مستاجر می تواند مبلغی را به عنوان جریمه از مالک دریافت نماید.

 

مطالب بیشتر:

مزایده املاک چیست، آشنایی با نحوه اجرا و ساز و کار آن

اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که از لحاظ نوع استفاده در بخش شهری جهت سکونت و راه اندازی کسب و پیشه افراد و مناطق روستایی برای کشت و زرع مورد استفاده قرار می گیرند و دارای اهمیت قابل توجهی هستند و به همین دلیل برای این اموال مقررات ویژه ای وضع شده است. یکی از مراحل اجرای حکم مدنی مزایده املاک نیز گفته می شود که در حقیقت همان فروش اموال غیر منقول است. در ادامه اطلاعاتی جامع و کامل در رابطه با این موضوع در اختیار شما قرار خواهیم داد.

 

مزایده املاک چیست؟

معنای لغوی مزایده املاک به فروش گذاشتن یک ملک به گونه ای می باشد که هر کس قیمت بالاتری برای آن پیشنهاد کند کالا به او فروخته می شود. بر اساس اصطلاحات حقوقی نیز مزایده املاک به معامله ای گفته می شود که بر اساس آن اموال منقول و غیر منقول که از طریق اجرای احکام به فردی تعلق دارد با توجه به شرایط قانونی تعیین شده به فروش گذاشته شود. قبل از اینکه مزایده املاک اجرایی شود، کارشناس رسمی انتخاب شده از طریق دادگستری ملک مورد نظر را ارزیابی می کند و بهای پایه فروش بر اساس نظر وی تعیین خواهد شد. در ادامه پیشنهاد فردی که بیشترین قیمت را بیان نماید پذیرفته شده و ملکی که مورد مزایده قرار گرفته است به نام ایشان منتقل می شود. به طور کلی می توان گفت مزایده به معنای فروش با بالاترین قیمت می باشد که در مقابل مناقصه قرار گرفته است.

 

چگونگی اجرای مزایده املاک

جهت اجرای مزایده املاک از طریق چسباندن آگهی ها در محل رفت و آمد عمومی همانند خیابان ها و کوچه ها از سمت کلانتری محل و درج آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار دعوت عمومی از مردم انجام می گیرد. برای هر دو طرف مزایده نیز یک ابلاغیه ارسال می شود و آن ها را به جلسه مزایده در تاریخ، ساعت و محل مشخص فرا می خواند. در جلسه مزایده املاک فردی که مزایده املاک به نفع او می باشد نیز می تواند شرکت کند.

 

در صورتی که در جلسه اول مزایده املاک، ملک به فروش نرسد جلسه مزایده املاک برای بار دوم برگزار خواهد شد. در صورت درخواست فردی که مزایده به نفع او می باشد می توان مال دیگری از محکوم علیه را معرفی و یا توقیف نمود. در شرایطی که در جلسه دوم نیز ملک به فروش نرسد و یا محکوم له ملکی که توسط کارشناس قیمت گذاری شده است را پذیرش نکند ملک به فردی که مزایده املاک علیه اوست بازگردانده می شود تا ملک مورد نظر را فروخته و طلب خود را پرداخت نماید.

 

کاربرد مزایده املاک

در مورد مزایده املاک درست خلاف مناقصه قانون خاصی وجود ندارد، برای مزایده املاک از شرایط مربوط به مناقصه استفاده می شود؛ اما قانون مدنی برای مزایده املاک مواد خاصی را در نظر گرفته است. از مواد اختصاص یافته به شرایط انجام مزایده مواد 113 تا 136 قانون اجرای احکام مدنی هستند. مزایده املاک در رابطه با املاک شرطی و رهنی نیز بر اساس ماده 34 قانون ثبت کاربرد دارد. اگر بدهکار جهت پرداخت بدهی خود ملکی را به صورت رهن واگذار کرده باشد و در طول مدت تعیین شده قادر به پرداخت بدهی خود نباشد، طلبکار قادر به اجرای مزایده جهت فروش ملک به رهن گذاشته جهت دریافت طلب خود خواهد بود. نحوه فروش و شرایط اجرای مزایده املاک بر اساس آیین نامه اجرای مفاد رسمی تعیین شده است.

 

درخواست مهریه از سمت زوجه

در صورتی که زوجه مهریه خود را به اجرا بگذارد، بخش اجرای احکام در دادگستری ملک زوج را توقیف خواهد کرد و در شرایطی که مهریه به صورت کامل پرداخت نشود مزایده املاک برگزار خواهد شد و پرداخت مهریه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

 

ورشکستگی یک شرکت

در صورتی که یک شرکت اعلام ورشکستگی کند و توان پرداخت بدهی های خود و اجرای تعهدات را نداشته باشد، فهرستی از اموال و دارایی های شرکت توسط مدیر تصفیه تنظیم خواهد شد و برای فروش این اموال با رعایت مجموعه ای از تشریفات قانونی جلسه مزایده املاک برگزار خواهد شد.

 

برگزاری جلسات مزایده املاک برای پرونده های کیفری

با توجه به ماده 529 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و آیین دادرسی کیفری جهت پرداخت حقوق شاکی و یا جزای نقدی جلسات مزایده برگزار خواهد شد.

آگهی مزایده املاک

مطالبه طلب یکی از مهمترین کاربردهای مزایده املاک می باشد که این امر از طریق واحد اجرای احکام دادگستری انجام می گیرد. در مواردی که وثیقه طلب طلبکار یک مال باشد که از سوی دولت توقیف شده باشد، فروش ملک بدین صورت انجام خواهد گرفت.

 

 

آشنایی با مهمترین قوانین مزایده املاک

ماده 115 قانون مدنی برای مزایده املاک

در صورتی که مکانی جهت فروش اموال منقول از طرف دولت و یا شهرداری تعیین شده باشد مزایده املاک در آن محل صورت خواهد گرفت. در صورتی که چندین مکان برای اجرای مزایده املاک نیز در نظر گرفته شده باشد محلی انتخاب خواهد شد که برای منافع محکوم علیه مناسب باشد البته لازم به ذکر است که تشخیص این امر با مدیر اجرایی خواهد بود. در صورتی که دولت و یا شهرداری مکانی را برای برگزاری جلسات مزایده املاک تعیین نشده باشد محل مزایده توسط مدیر اجرایی تعیین خواهد شد.

 

ماده 118 قانون مدنی مزایده املاک

آگهی مزایده املاک باید در یکی از روزنامه های محلی برای یک نوبت منتشر شده باشد.

 

ماده 119 مزایده

زمان فروش املاک توقیف شده باید طوری تعیین شود که بین تاریخ انتشار آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از ده روز فاصله نباشد.

 

ماده 122

در آگهی فروش اموال منقول برخی از نکات حتما باید رعایت شوند که این نکات عبارتند از:

• مشخصات و نوع ملک توقیف شده
• محل فروش و همچنین ساعت تعیین شده برای فروش
• قیمتی که مزایده املاک از آن شروع خواهد شد.

 

ماده 128

مزایده املاک از قیمتی شروع خواهد شد که در مواد 73 تا 75 تعیین شده باشد و ملک در نهایت به کسی تعلق خواهد داشت که بیشترین قیمت را قبول کرده باشد.

 

ماده 133

در صورت جلسه مزایده املاک خصوصیات ملک مورد فروش، تاریخ فروش، بالاترین قیمت پیشنهادی، اسم و مشخصات خریدار یادداشت خواهد شد و خریدار باید آن را امضا کند.

 

ماده 136

در صورتی که در روز و ساعت مشخص شده و یا در محل تعیین شده در آگهی انجام نگیرد فروش بی اعتبار خواهد بود و مزایده املاک تجدید خواهد شد. همچنین در صورتی که مالک بدون دلیل قانونی مانع از خرید ملک شود و یا بالاترین قیمت اعلام شده را رد کند و در نهایت اگر جلسه مزایده بدون حضور نماینده دادسرا برگزار شود جلسه مزایده مجدد برگزار خواهد شد. در شرایطی که بر اساس ماده 127 خریدار از خرید ملک به مزایده گذاشته شده ممنوع باشد، شکایت در رابطه با تخلف از قوانین مزایده پس از یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ارائه خواهد شد و پس از این که فرصت مهلت مذکور به پایان برسد و یا قبل از هر گونه تصمیم گیری دادگاه در این مورد ملک در اختیار خریدار قرار نخواهد گرفت.

 

ابطال مزایده املاک چیست و در چه مواردی مورد استفاده قرار می گیرد؟

جامعه مدرن و پیشرفته امروزی با توجه به قانون حاکم بر بخش های مختلف زندگی اداره می شود. البته همه ما می دانیم که در جنبه های مختلف زندگی اجتماعی خلاءهای قانونی وجود دارد و همین موضوع باعث نقض عدالت و پایمال شدن حقوق انسان ها شده است.

به همین دلیل است که اکثر جوامع متمدن و پیشرفته دارای قوانین منسجم و کامل هستند و زندگی آن ها با توجه به ساز و کارهای قانونی و مناسبات بنیان گذاری شده است. به همین دلیل کسب شناخت کافی و مناسب از قوانین و مقررات جاری در مملکت عنصری ضروری جهت زندگی در عصر حاضر می باشد و عدم شناخت این قوانین باعث وارد آمدن خسارت ها و تبعات مادی و معنوی برای اکثر ساکنین جامعه است. یکی از شرایط ساز و کار حقوقی و برقراری عدالت در جامعه ساز و کار مزایده املاک و دیگر اموال منقول و غیر منقول می باشد.

 

باطل شدن مزایده املاک به چه معنا می باشد؟

به فرآیند قانونی که با رعایت الزامات و ضوابط تعیین شده است مزایده گفته می شود. در شرایطی که این فرآیند نقص قانونی داشته باشد و ضوابط آن به صورت کامل و بر اساس قوانین تعیین شده در این زمینه انجام نگیرد مزایده باطل خواهد شد. فرآیند قانونی انجام مزایده املاک در شرایطی اجرا می شود که افراد به دلیل شکایت های مالی اموال محکوم علیه را توقیف می کنند و دادگاه رای خود را مبنی بر پرداخت بدهی مورد نظر از املاک محکوم علیه را صادر می کند. در صورتی که جلسه مزایده با وجود نقص و اشکال برگزار شود افراد می توانند با طرح شکایت خود درخواست کنند تا مزایده املاک باطل شود. باطل شدن مزایده املاک در حقیقت یک بحث فنی و تخصصی می باشد که همواره توصیه می کنیم در این زمینه از مشورت با حقوقدانان و وکلای متخصص و متعهد بهره مند شوید، همچنین می توانید با یک مشاور حقوقی در این زمینه صحبت کنید.

 

باطل شدن مزایده املاک با توجه به قانون اجرای احکام مدنی

به طور کلی در قانون اجرایی احکام مواد 136 و 137 به ابطال مزایده املاک اختصاص دارد و با توجه به این مواد مزایده هایی که دارای شرایط و موارد زیر باشد باطل اعلام می شوند و تحت این شرایط خرید و فروش ملک از لحاظ قانونی دارای اعتبار نمی باشد.

 

ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی

در مزایده املاک و فرآیند خرید ملک محکوم له نیز می تواند شرکت داشته باشد اما ارزیاب ها، داورها و دیگر اشخاص مباشر امر که جز نزدیکان سببی و نسبی محکوم علیه تا درجه سوم هستند مجاز به شرکت در فرآیند خرید نخواهند بود. آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا نیز علاوه بر قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با موارد باطل شدن مزایده املاک تعیین و تکلیف نموده اند. موارد و شرایط ابطال مزایده و از بین رفتن ارزش قانونی مزایده برگزار شده را تعیین نموده اند.

 

نحوه کسب موفقیت در مزایده املاک

تمامی پروژه های پر سود امروزه با برگزاری مناقصه، مزایده و استعلام برگزار خواهند شد. در صورتی که می خواهید این پروژه ها را از دست ندهید باید تمام توجه خود را روی مزایده ها و استعلام ها متمرکز کنید. به منظور عقب نماندن از سه اتفاق مهم اقتصادی کسب اطلاعات از زمان دقیق برگزاری آن ها می باشد. هرچند مهمترین و نخستین قدم جهت پیروزی در مزایده ها این امر است اما شما همچنین می توانید از طریق یک روش ساده به اطلاعات مورد نیاز خود در رابطه با این سه اتفاق کسب نمایید و خیال خود را از این بابت راحت نمایید. بهترین گزینه جهت دسترسی به این اطلاعات به موقع پایگاه مناقصات کشور پارس نماد داده ها می باشد.

این سایت تمامی مناقصه ها و مزایده ها را به صورت صنفی و تخصصی دسته بندی کرده است. شما می توانید بر اساس موضوع، استان، برگزار کننده، تاریخ و غیره در رابطه با این سه اتفاق به اطلاع رسانی های لحظه ای دست یابید. البته امکان دسترسی به این سایت از طریق اپلیکیشن اندروید، ربات تلگرام و اپلیکیشن ios وجود دارد. بهترین روش جهت برداشتن گام نخست در این مورد ورود به این سایت می باشد.

در دست داشتن اطلاعات صحیح و کامل همچون محل برگزاری، مدت تعیین شده جهت اعلام آمادگی و میزان مبلغ جهت تضمین شرکت و یا حضور در این پروژه ها در رابطه با معامله های کاری از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد. این اطلاعات به شما کمک خواهند کرد تا جهت شرکت در این پروژه ها تصمیم صحیح را بگیرید.

استعلام و شناسایی شرایط شرکت در مزایده املاک می تواند قدم سوم جهت کسب موفقیت در مزایده ها و یا مناقصه ها باشد. البته گام نهایی در این مورد جمع آوری سریع و دقیق مدارک مورد نیاز و ارائه به موقع آن ها به برگزار کننده مزایده و یا مناقصه می باشد.

سعی کرده ایم اطلاعاتی کامل و جامع در رابطه با مزایده املاک در اختیار شما قرار دهیم. امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید باشد و توانسته باشیم قدم کوچک جهت افزایش اطلاعات شما در رابطه با قوانین و مواد مزایده املاک و همچنین شرایط ابطال مزایده برگزار شده برداشته باشیم.

 

مطالب بیشتر:

نکات مهم و کاربردی جهت اجاره خانه روزانه تهران

یکی از مشکلات مهم که هنگام سفر به شهرهای مختلف ایران قطعا با آن مواجه می شوید انتخاب اقامتگاه جهت سکونت در طول مدت زمان سفر می باشد. نخستین اولویت در سفرهای مختلف جهت رسیدن به آرامش و امنیت انتخاب یک مکان مناسب جهت اقامت می باشد. امروزه با پیشرفت تکنولوژی تغییرات قابل توجهی در زندگی انسان ها رخ داده است از این رو دستیابی به امکانات مختلف آسان تر شده است. یکی از شهرهای ایران که تعداد مسافرین آن همواره زیاد است تهران می باشد و یکی از گزینه های طلایی جهت اقامت در این کلانشهر اجاره خانه روزانه تهران می باشد.

 

چرا اجاره خانه روزانه تهران امروزه مورد توجه تمامی مسافرین به این شهر قرار گرفته است؟

در صورتی که قبل از آغاز سفر از محل اقامت خود و امکانات موجود در آن مکان آشنایی داشته باشید آرامش و رضایت بیشتری از سفر خود خواهید داشت. در گذشته اغلب سفرها با سختی های فراوان همراه بوده است و افراد مجبور بودند جهت طی کردن مسیرهای طولانی از وسایل نقلیه عمومی ساده همچون اتوبوس و خودروهایی که امکاناتی نداشتند استفاده کنند و سختی های زیادی را تحمل کنند اما خوشبختانه امروزه تغییرات زیادی در زندگی انسان رخ داده است و وسایل نقلیه جهت سفرهای طولانی پیشرفت های قابل توجهی کرده اند.

برای دستیابی آسان به امکانات مختلف امروزه کافی است تا آن را درخواست کنید و هزینه مورد نیاز برای آن را نیز پرداخت نمایید. اکثر افراد سفرهایی را به همراه تعداد زیاد اعضای خانواده تجربه کرده اند که پس از رسیدن به مقصد در مورد محل اقامت باید تصمیم گیری می کردند. در صورت داشتن آشنا و یا دوست در شهر مورد نظر مشکل به راحتی حل می شد، اما مواقعی که در شهری که به آن سفر کرده بودند دوست و یا آشنایی نداشتند با مشکلات بیشتر مواجه می شدند. یکی از کارهای خسته کننده در مسافرت های آن زمان جستجو در شهر جهت یافتن یک مسافرخانه خوب و یا اجاره یک اتاق بود.

خوشبختانه امروزه آن روزها گذشته است و افراد برای داشتن یک سفر لذت بخش و آرام به ویژه به کلانشهر تهران می توانند اقدام به اجاره خانه روزانه تهران نمایند.

امروزه جهت آغاز سفرهای مختلف به شهرهای متفاوت ایران تنها کافیست تا اراده کنید و با استفاده از هواپیما مسیرهای طولانی را به راحتی طی کنید، خوشبختانه برای اقامت در شهر مورد نظر گزینه های متفاوت بسیار زیادی وجود دارد که به راحتی می توانید یکی از آن ها را انتخاب نمایید.

هرچند گزینه های مختلفی همچون هتل، مسافرخانه و اتاق اجاره ای جهت اقامت شما در کلانشهر تهران وجود دارد اما قطعا یکی از بهترین گزینه ها اجاره خانه روزانه تهران خواهد بود. بهتر است قبل از انتخاب یکی از گزینه های اقامتی در کلانشهر تهران مزایایی که هر یک از این مکان های اقامتی به شما ارائه می دهند را مورد بررسی قرار دهید.

یکی از مشکلاتی که برای سال ها ذهن کارشناسان را در تهران به خود مشغول نموده بود مشکل اقامت مسافران در این شهر بود. کارشناسان همواره به دنبال یافتن راه حل مناسب بودند تا مشکل اقامت های کوتاه مدت مسافران تهرانی را با ارائه راهکار مناسب حل کنند. این مشکل مهم برای چندین سال است که از طریق اجاره خانه روزانه تهران تا حدودی حل شده است. اگر به فکر آرامش خود در سفر هستید اجاره خانه روزانه تهران را به شما پیشنهاد می دهیم.

 

تجربه آرامش در سفر با اجاره خانه روزانه تهران

اجاره خانه روزانه تهران سال هاست که در ایران مورد استفاده قرار گرفته است و دارای مزایای منحصر به فرد می باشد. مزایای موجود در خانه های اجاره ای روازنه تهران در دیگر اقامتگاه ها به ندرت یافت می شود. جهت گرفتن تصمیم درست و صحیح بهتر است مواد مختلف پیشنهاد شده را با یکدیگر مقایسه کنید تا بتوانید مکان مناسبی را برای خود مشخص نمایید. در ادامه با مزایای اجاره خانه روزانه تهران بیشتر آشنا خواهید شد و می توانید تصمیم آگاهانه تری بگیرید. هتل ها نخستین گزینه انتخابی جهت اقامت در سفرهای مختلف می باشند.

 

 

مقایسه اجاره خانه روزانه تهران با اقامت در هتل ها

با کمی دقت متوجه خواهید شد که مسافرخانه ها و هتل های وجود در شهرهای بزرگ در مکان های خاصی قرار واقع شده اند که به مکان های گردشگری و تفریحی، مراکز خرید، موزه ها و اماکن تاریخی نزدیک هستند که در مجاورت با بوستان های اصلی شهر که اغلب در مرکز شهرها قرار دارند واقع شده اند. از آنجا که اکثر مراکز، اداره ها و سازمان های دولتی و غیر دولتی در این نقاط از شهر قرار گرفته اند بسیار شلوغ، پر رفت و آمد و آلوده هستند؛ اما نکته مهم در سفر این است که دوست دارید در مکانی اقامت داشته باشید تا در محیطی امن و آرام واقع شده باشد تا انرژی از دست رفته را به شما بازگرداند.

هزینه اقامت در هتل ها بسیار بالا می باشد از این رو هر کسی توانایی پرداخت هزینه های آن را ندارد و اکثر افراد ترجیح می دهند تا اقدام به اجاره خانه روزانه نمایند. قطعا بیشتر شما تا به امروز تجربه اقامت در هتل ها را دارید و با قیمت های بالای آن آشنایی دارید و قطعا از رزرو یک تخت برای هر فرد در این هتل ها آگاهی دارید، همچنین جهت اقامت در هتل باید برای دریافت خدمات هزینه جداگانه پرداخت نمایید. یکی از مشکلات اقامت در هتل این است که مجاز نیستید با خود همراهی ببرید و همچنین با پرداخت هزینه های بسیار بالا جهت اقامت در هتل ها تنها مکانی برای استراحت به شما ارائه می شود.

 

مقایسه اجاره خانه روزانه تهران با اقامت در هتل

در صورت انتخاب اقامت در هتل های بالاشهر قطعا قضیه پیچیده تر خواهد شد. جهت یافتن محل مناسب جهت اقامت در تهران بهتر است هوشمندانه رفتار کنید. اگر با دقت بررسی کنید متوجه خواهید شد که اجاره خانه روزانه تهران برای شما به صرفه تر خواهد بود. از طریق اجاره خانه روزانه تهران می توانید برای مدت زمان کوتاه در این شهر اقامت کنید و بیشترین لذت را در سفرهای خود تجربه کنید و با داشتن خاطرات خوب و خوش به محل زندگی خود بازخواهید گشت.

 

آشنایی با مهمترین مزایای اجاره خانه روزانه تهران

از طریق اجاره خانه روزانه تهران بسیاری از موانع و مشکلات خود را می توانید به راحتی حل کنید. اکثر خانه هایی که در تهران به صورت روزانه اجاره داده می شوند به روز و شیک هستند و تمامی امکانات رفاهی مورد نیاز برای مدت زمان مشخص در اختیار شما قرار خواهد گرفت. امکانات و تجهیزات که ممکن است با اجاره خانه روزانه تهران به دست آورید شامل مبلمان شیک، فرش، سیستم گرمایشی و سرمایشی بزرگ، سیستم صوتی مجهز، امکانات کامل آشپزخانه همچون اجاق گاز، تلویزیون LCD، میز تلویزیون، یخچال و لباسشویی هستند.

 

بهترین امکاناتی که از طریق اجاره خانه روزانه تهران به دست خواهید آورد

شما می توانید به راحتی انتخاب کنید که دوست دارید در کدام منطقه از تهران اقامت داشته باشید و اقدام به اجاره خانه روزانه تهران نمایید. قطعا از سفر خود به این کلانشهر اهداف خاصی خواهید داشت و ممکن است جهت پیگیری امور اداری و تحصیلی، مراجعه به بیمارستان ها و یا مراکز پزشکی و همچنین دریافت خدمات درمانی به این کلانشهر سفر کرده باشید. همچنین ممکن است هدف شما از سفر به تهران گذراندن دوره های آموزشی باشد.

 

مهمترین نکات اجاره خانه روزانه تهران

گاهی اوقات نیز ممکن است هدف شما از سفر به تهران تنها گردشگری و بازدید از جاذبه های گردشگری، فرهنگی و تاریخی تهران باشد. بر این اساس می توانید با در نظر گرفتن مکان هایی که به آنجا بیشتر رفت و آمد خواهید کرد می توانید خانه مورد نظر خود را نیز در همان محله اجاره کنید.

یکی از نکات مهمی که هنگام اجاره خانه روزانه تهران باید در نظر داشته باشید نزدیک بودن اقامتگاه شما به مکان هایی همچون اداره، مرکز پزشکی، گردشگاه ها و بوستان ها می باشد. از این طریق می توانید تا حد امکان مسافت خود را کوتاه کنید. همچنین این مسئله باعث می شود تا در کلانشهرها که ترافیک در آن ها سنگین است و بسیار شلوغ می باشد دچار سردرگمی نشوید.

امکان زندگی در کلانشهر تهران هرچند برای مدت کوتاه در خانه ای با امکانات مجهز در مناطق زیبا و خوش آب و هوای تهران ممکن است برای شما رویایی به نظر برسد. با اجاره خانه روزانه تهران در این منطقه ها می توانید مجموعه ای از تفریحات و خوشی ها را که روزی ممکن است حتی فکرش را هم نمی کردید تجربه کنید.

 

 

آشنایی با مهمترین نکات اجاره خانه روزانه تهران

قبل از اینکه سفر خود را آغاز کنید و اقدام به اجاره خانه روزانه تهران نمایید بهتر است به چندین سوال پاسخ دهید که این سوال ها عبارتند از: برای چند روز می خواهید در خانه مجهز در تهران اقامت داشته باشید؟ چند نفر شما را در این سفر همراهی خواهند کرد. مناطق مورد نظر شما جهت اقامت در تهران کدام مناطق هستند؟ خانه های اجاره ای روزانه در تمامی بخش های شهر وجود دارند و به منطقه ای خاص در تهران محدود نیستند.

در صورت مشورت با کارشناسان جهت اجاره خانه روزانه تهران آن ها با توجه به شرایط شما مناطقی را به شما معرفی خواهند نمود که از تمام لحاظ ها برای شما راحت و مناسب باشد. خبر خوش دیگر در رابطه با اجاره خانه روزانه تهران برگزاری جشن و بزم شبانه همزمان با اقامت شما در این خانه و دعوت کردن دوستان و آشنایان به خانه خود می باشد، از این طریق می توانید دیگران را در خوش گذرانی های خود شریک کنید.

یکی دیگر از نکات اجاره خانه روزانه تهران این است که در صورتی که یک خانه را برای خود و سه همراهی دیگر رزرو و اجاره می کنید قادر خواهید بود تا مهمان های خود را نیز به این خانه دعوت کرده و در کنار آن ها لحظات خوشی را تجربه کنید. با اجاره خانه روزانه تهران برای ورود افراد غیر با محدودیتی مواجه نخواهید شد.

 

مطالب بیشتر:

بهترین هتل های تهران

هتل ها یکی از مراکز مهم تفریحی در جهان هستند که یکی از اولویت های اولیه در سفر های داخلی و خارجی هستند.

پس انتخاب یک هتل عالی، زیبا با تمامی امکانات کار سختی است.

یکی از شهر های که بیشترین توریست و مسافر را به خود جذب می کند. و یکی شهر ها و مکان های دیدنی و بزرگ جهان است. که روزانه توریست ها و مسافران زیادی به این شهر بزرگ سفر می کند و انتخاب هتل مناسب در شهر بزرگ تهران بسیار مهم و دشوار است زیرا بسیاری از هتل ها با امکانات محدود از قیمت بالایی نیز برخوردار اند.

شهر تهران برای پذیرش و میزبانی از مسافران هتل های بی نظیر و عالی ای تدارک دیده است تا مسافران بتوانند با آرامش از سفر خود لذت ببرند.

ما در اینجا به معرفی بی نظیر ترین و عالی ترین هتل های تهران می پردازیم.

 

 

هتل اسپیناس پالاس تهران ( یکی از بزرگترین هتل های تهران)

هتل اسپیناس پالاس تهران، یکی از بزرگترین هتل های تهران  است که در آن بی نظیر ترین امکانات رفاهی و خدماتی وجود دارد این هتل با در نظر گرفتن انتظارات متفاوت خدمات بی نظیر و لوکسی برای افراد ارائه می دهد.

اقامت در این هتل باعث ایجاد خاطرات زیبا و فراموش نشدنی برای مهمانان خارجی و ایرانی می شود.

هتل اسپیناس پالاس با قرار گرفتن در منطقه شمال تهران همچون جواهری در یک مکان زیبا و آرام چشم ها را به خود خیره می کند و نظر هر کسی را به خود جلب می کند.

طراحی این هتل با ترکیب معماری معاصر و جدید سبک جدیدی ایجاد کرده و همه ی افراد را با سلیقه های متفاوت جذب خود میکند شاید به همین دلیل است که به آن کاخ می گویند.

با این شرایط یکی از بهترین هتل های تهران محسوب می شود. این هتل دارای یک لابی با شکوه و چشم نواز، فضای عمومی بزرگ و زیبا و اتاق های مخصوص و مجهز و استاندارد می باشد.

در این هتل همه ی انتظاراتی که از یک هتل پنج ستاره می رود به بهترین نحو احسن یافت می شود و خدمت مهمانان ارائه می شود این ویژگی سبب شده تا مهمانان از اقامت خود راضی بوده و احساس خوبی در طول اقامتشان خواهند داشت. همچنین این هتل در رنکینگ و رتبه جهانی جز بیست هتل برتر جهان است و رتبه اولین و بهترین  هتل های تهران است.

 

 

هتل اسپیناس جز برترین هتل های تهران

امکانات هتل پنج ستاره اسپیناس پالاس یکی از بهترین هتل های تهران

• دارای اتاق های لوکس و دارای تخت های عالی و در دو سبک غربی و شرقی
• دارای انواع وسایل برای آرامش و انواع وسایل گرمایشی و سرمایشی
• دارای اینترنت رایگان و نامحدود
• کافه تریا 24 ساعته و بهترین رستوران ها با طبخ انواع غذا ها
• خدمات اتاق 24 ساعته
• دارای استخر، جکوزی، سونا و سالن بدنسازی
• و امکانات بسیار دیگر

 

هتل استقلال تهران

این هتل یکی از بهترین هتل های تهران به شمار می رود و بزرگترین هتل پنج ستاره تهران محسوب می شود که در تاریخ هشتم آذر 1341 این هتل افتتاح شده است این هتل در زمینی به مساحت 70 هزار متر مربع بنا شده است.

هتل استقلال یکی از هتل های تهران است که در بهترین نقطه قرار دارد و با دسترسی به بزرگترین خیابان خاورمیانه یعنی خیابان ولیعصر افراد زیادی را به خود جذب کرده است این هتل یکی از مناسب ترین هتل های تهران برای اقامت می باشد.

این هتل در نزدیکی نمایشگاه بین المللی تهران، تله کابین توچال، برج میلاد و مراکز خرید و اماکن دیدنی شهر قرار دارد به این دلایل هتل استقلال یکی از انتخاب ها بین هتل های تهران می باشد.

هتل استقلال با نام پیشین رویال هیلتون تهران یکی از بزرگترین هتل های تهران و بزرگ ترین هتل بین المللی ایران می باشد.

 

 

سالن هتل استقلال برترین سالن هتل های تهران

این هتل به عنوان نمادی از توسعه و پیشرفت اقتصادی ایران محسوب می شود و در دوران گذشته محل اقامت چهره های نامدار بود و مسابقات و گزینش دختر شایسته نیز در آن سالانه انجام می شد.

امکانات هتل استقلال یکی از بزرگترین هتل های تهران به شرح زیر است.

هتل استقلال دارای 550 سوئیت و اتاق مجهز به امکانات رفاهی و همچنین دارای 11 رستوران دائمی و فصلی که انواع غذا های ایرانی، فرنگی و دریایی و بسیاری از غذا های دیگر در آن سرو می کنند و معروف ترین وعده ی این هتل صبحانه های آن است که میان هتل های تهران بی نظیر و عالی است که می توانید آن را امتحان کنید.

از سایر امکانات این هتل می توان به سالن همایش و مراسمات آن، استخر و سالن ورزشی و تالار هتل که عروسی های شما را به صورت مجلل میزبانی می کند.

هتل استقلال جز بهترین و بزرگترین هتل های تهران است و با پرسنلی مجرب فرصت میزبانی از مهمانان را جز افتخار خود می دانند و با علاقه از شما به بهترین نحو پذیرایی خواهند کرد.

این هتل نیز دارای تور های بی نظیر نیز می باشد که شما را در راحتی و آسایش در تمام نقاط زیبا و عالی شهر میزبانی می کند و آرامش شما را فراهم می کند.

 

 

امکانات هتل استقلال (جز قدیمی ترین هتل های تهران)

در حال حاضر شامل 504 اتاق و 48 سوئیت است همه اتاق ها دارای شبکه ها و کانال های ماهواره، تلویزیون، مینی بار، اینترنت پرسرعت رایگان و تجهیزات ارتباطی می باشد.

کسانی که در برج غربی این هتل اقامت می کنند نیز می توانند منظره بسیار زیبا شهر تهران را به شکل منحصر به فرد و زیبایی ببینند.

این هتل شامل امکانات غیر اقامتی نیز می باشد زیرا هتل ها از قدیم تنها مکانی برای اقامت نبوده و سالن هایی نیز برای مراسمات و سمینار ها و بسیاری از جشن ها تعبیه شده است.

این هتل دارای سه سالن بسیار بزرگ و زیبا است و هر کدام از این سالن ها ویژگی های خاصی دارد و مخصوص مراسم خاصی است مثلا سالنی برای مراسمات عروسی دارد و همچنین سالنی برای میزبانی از هیات های سیاسی و اقتصادی است.

این سالن ها به امکانات صوتی و تصویری مجهز است و هر نوع امکاناتی که در ذهن دارید در این هتل یافت می شود.

بزرگترین و لوکس ترین سالن هتل استقلال دریای نور نام دارد که با امکانات بسیار زیاد خود از عهده برگزاری انواع مراسم عروسی گرفته تا برگزاری سمینار و همایش بر می آید.

هتل استقلال دارای  سه رستوران و یک کافی شاپ است.

رستوران رز، رستوران فصلی گیله وا و رستوران مطبح که در آنها انواع غذای فرنگی، ایرانی و ترکی و هر غذایی که بخواهید، سرو می شود.

(رستوران رز بزرگترین رستوران میان هتل های تهران است و سابقه بسیار طولانی دارد)

کافی شاپ لابی با امکانات خود هتل استقلال را میان هتل های تهران بهتر کرده و به صورت تمام وقت در خدمت مهمانان است.

هتل استقلال نیز دارای امکانات ورزشی همچون زمین تنیس، استخر و سونا و جکوزی، کلوپ ورزشی که دارای ورزش های بیلیارد و بولینگ و دستگاه های بدنسازی است.

این هتل نیز دارای امکانات رفاهی همچون فروشگاه های لباس، فروشگاه تابلو، فرش و...، آرایشگاه مردانه ، خشکشویی، درمانگاه و دندان پزشکی و پارکینگ خصوصی ویژه مهمانان با ظرفیت 350 خودرو  می باشد.

مهم ترین ویژگی این هتل دسترسی آسان به تمام نقاط شهر است از یک طرف به خیابان ولیعصر و میدان تجریش نزدیک است و از طرف دیگر نزدیکی به اتوبان و بزرگراه های مدرس و چمران مسافران و مهمانان را به هر قسمتی از شهر که بخواهند کمک خواهد کرد.

قیمت این هتل نسبت به هتل های دیگر ارزان تر است و شما می توانید

اندکی هزینه مکانی ایده آل و رویایی را برای خود و خانواده انتخاب کنید و از این هتل رویایی لذت ببرید.

 

 

هتل پارسیان آزادی (بهترین هتل های تهران)

این هتل پنج ستاره نیز یکی از بهترین هتل های تهران است.

با اینکه 57سال از ساخت آن گذشته است هنوز هم یکی از هتل های بزرگ و مهم تهران و کشور محسوب می شود.

هتل استقلال مهمترین و قدیمی ترین هتل کشور محسوب می شود که در دوران گذشته نیز مانند امروز لوکس و مدرن بوده و مهمانان زیادی را از کشور های مختلف میزبانی می کرده است.

این هتل در چهار راه پارک وی و تقاطع بزرگراه چمران و خیابان ولیعصر بزرگترین خیابان خاورمیانه قرار دارد.

هتل استقلال با نام رویال همیلتون توسط سه کشور آمریکایی، ایرانی و انگلیسی ساخته شده و در تاریخ 1341 توسط محمد رضا پهلوی افتتاح شد.

هتل استقلال امروزه نیز جز بهترین هتل های تهران است و همچنان نیز از افتخارات و زیبایی آن کم نمی شود.

 

 

هتل نووتل تهران

این هتل پنج ستاره بهترین هتل فرودگاهی میان هتل های تهران است و با دسترسی پیاده به فرودگاه امام و فاصله 45 دقیقه ای تا مرکز شهر عنوان مهمی کسب کرده است.

این هتل شامل دو هتل لوکس و منحصر به فرد در کنار هم، ایبیس چهار ستاره و نووتل پنج ستاره از مجموعه هتل های ساخته شده توسط گروه اکور فرانسه می باشند که هر دو را با نام نووتل می شناسند.

هتل نووتل هتلی مناسب برای اشخاصی که قصد تغییر و تعویض پرواز و خواهان اقامتی کوتاه هستند بسیار مناسب می باشد.

موقعیت مکانی مناسب و دوری از مرکز شهر باعث ایجاد فضایی آرام و رمانتیک می شود و محیطی مناسب را برای مهمانان به وجود می آورد. این هتل یکی از بزرگترین هتل های فرودگاهی ایران است که مقام اول در هتل فرودگاهی و مقام سوم بهترین هتل های تهران را کسب کرده است.

 

مزیت ها و امکانات هتل نووتل

این هتل پنج ستاره دارای اتاق های لوکس و مدرن بوده و دارای استخر، جکوزی، سونا و سالن ماساژ و سالن ورزشی به صورت مجزا برای آقایان و بانوان می باشد.

این هتل با دسترسی به مترو شما را از ترافیک سنگین دور می کند. رستوران هتل نووتل با فضای اختصاصی و با اتاق های خصوصی و خانوادگی خود شما را متحیر می کند و آسایش را برای شما فراهم می کند.

 

 

هتل اسکان الوند

این هتل جز یکی از زیبا ترین هتل های تهران محسوب می شود.

هتل اسکان الوند از هتل های چهار ستاره تهران می باشد این هتل در میدان آرژانتین قرار دارد جایی که تقریبا به همه ی مکان ها دسترسی آسانی دارد و حمل و نقل را آسان تر می کند.

قرار گیری هتل اسکان بر فراز و بلندای تهران باعث شده در بعضی مکان هایش منظره ای زیبا به وجود آید در اتاق های تک نفره این هتل منظره ای از کوهستان های شمالی پایتخت وجود دارد و یا در اتاق دبل آن به مرکز، برج های بزرگ همچون میلاد و جنوب شهر دید دارید و منظره ای شگفت انگیز را به وجود آورده است.

این هتل توسط بهترین مهندسان ساخته شده و طراحی آن بسیار مدرن و پیشرفته است که حواس شما را پرت خود می کند.

شما همچنین می توانید قرار ها و ملاقات های خود را در این هتل انجام دهید و در بالکن و تراس آن ملاقاتی عالی داشته باشید و از زیبایی های آن لذت ببرید.

تراس هتل ساخته شده از سنگ آب نما است و زیبایی خاصی به هتل می دهد و صدای زیبای موسیقی محیطی مناسب و دلنشین را برای شما فراهم می کند.

لابی این هتل نیز در میان هتل های تهران زبانزد همه است و شما می توانید در این محیط احساس آرامش کنید و در این محیط با انواع نوشیدنی سرد و گرم و غذا هایی که بخواهید از شما پذیرایی می شود و می توانید در آن عصری دلپذیر را بگذرانید.

 

 

هتل اسکان الوند جز زیبا ترین هتل های تهران

کافی شاپ مشهور این هتل که شار نام دارد و مانند آن در هتل های تهران یافت نمی شود با انواع نوشیدنی و ساندویچ های سرد و گرم و بستنی های مشهور این کافی شاپ، شما می توانید از مهمانان ویژه خود پذیرایی کنید

علاوه بر کافی شاپ رستورانی نیز به همان نام (شار) وجود دارد که با طبخ  انواع غذایی ایرانی و فرنگی از شما پذیرایی عالی می کنند و شما می توانید دوستان خود را برای ناهار و شام به این رستوران حیرت انگیز دعوت کنید.

امکانات هتل اسکان الوند تهران (یکی از مدرن ترین هتل های تهران)

با وجود تاکسی سرویس هتل شما می توانید با اجاره انواع خودرو ها و اتومبیل های ایرانی و خارجی به هر جای پایتخت بروسد و از سفر و زندگی مدرن خود لذت ببرید.

این هتل دارای سونا، استخر و جکوزی، سالن بدنسازی، رستوران شیشه ای، اجاره اتوموبیل، اینترنت رایگان، صبحانه رایگان، همچنین پارکینگ اختصاصی  بسیاری امکانات دیگر را در هتل اسکان الوند خواهید دید.

مکان های نزدیک به هتل اسکان الوند یکی از مدرن ترین هتل های تهران

بوستان های بزرگ تهران همچون بوستان آب و آتش، پل طبیعت، پارک طالقانی و نزدیکی به نمایشگاه بین المللی تهران، برج میلاد و میدان ونک.

بیشتر هتل های تهران نیز این امکان را دارند اما به این هتل نمی رسند و این هتل در میان هتل های تهران مدرن ترین و پیشرفته ترین هتل معرفی شده است.

 

هتل پارسیان (معرفی بهترین هتل های تهران)

هتل پارسیان انقلاب تهران هتلی چهار ستاره بین هتل های تهران است.

هتل پارسیان یکی از بهترین هتل های چهار ستاره در تهران است که در خیابان ولیعصر در خیابان طالقانی قرار دارد.

هتل پارسیان انقلاب با امکانات و خدمات خود، مناسب افراد خوش سلیقه است که به دنبال راحتی و آسایش در سفر خود هستند.

این هتل که در قلب تهران قرار دارد مطابق استاندارد های روز دنیا و با پیشرفته ترین امکانات و توسط بهترین معماران ساخته شده است.

 

 

بزرگترین هتل چهار ستاره میان هتل های تهران

از طرفی هتل پارسیان به علت وجود در قلب تهران در نزدیکی جاذبه های تفریحی و گردشگری و مراکز فروشگاهی پایتخت می باشد و ایده آل ترین هتلی است برای کسانی که قصد گشت و گذار و اهل خرید و بازار گردی دارند بسیار مناسب است و شما می توانید به راحتی با برنامه ریزی از مکان های زیبا و تاریخی همچون کاخ گلستان، کاخ سعد آباد و بازار شهر دیدن نمایید.

این هتل با این ویژگی ها مقام ویژه ای در میان هتل های تهران دارد و با دیگر هتل های تهران رقابت زیادی دارد.

مزیت ها و امکانات هتل پارسیان انقلاب (جز برگزیده ترین هتل های تهران)

در این هتل اتاق های دو تخته توئین و دبل وجود دارد و اگر شما یک سوئیت لوکس و مجلل میخواهید،  میتوانید سوئیت های VIP  و رویال را انتخاب کنید.

از مزیت های هتل پارسیان امکانات پذیرایی و متنوع آن همچون کافی شاپ و رستوران های آن است که این هتل را از سایر هتل های تهران متمایز می کند.

شما می توانید با دوستان و خانواده خود به رستوران نارون رفته و از انواع غذا های ایرانی، فرنگی و دریایی این رستوران لذت ببرید.

در هتل های تهران مسئله کافی شاپ و رستوران دغدغه مهمی برای صاحبان هتل ها می باشد اما در هتل پارسیان چنین مشکلی وجود ندارد

هتل پارسیان با رستوران گردان خود در طبقه 16 دومین عنوان بزرگترین رستوران گردان را بعد از برج میلاد در کشور کسب کرده است و عامل مهمی در انتخاب این هتل میان هتل های تهران است.

این هتل نیز دارای امکانات رفاهی همچون استخر، جکوزی و سونا و سالن بدنسازی و ورزشی همچون بولینگ و بیلیارد، می باشد که شما می توانید از آنها استفاده کنید.

 

مطالب بیشتر: