بلاگ سامان ۷۲۴

دشواری های کار مشاورین املاک بسیار زیاد می باشد 

بسیاری از افراد در مورد دشواری های کار مشاورین املاک اطلاعاتی ندارند و بر این گما هستند که بدون کترین زحمتی می توانند درآمدزایی کنند. تصویری که از مشاورین املاک در ذهن افراد مجسم شده است بیشتر دفتر کار و تلفن آنها می باشد و در مورد دشواری های کار مشاورین املاک هیچ گونه اطلاعاتی ندارند. در صورتی که باید بدانید کار مشاورین املاک به همین موضوعات خلاصه نمی شود و در واقع دشواری های کار مشاورین املاک بسیار است.

دشواری های کار مشاورین املاک مانند استرس، سختی، ریسک پذیری و ... را که بسیاری از افراد آنها را نمی دانند می باشد. در ادامه برای اینکه نسبت به دشواری های کار مشاورین املاک اطلاعات بیشتری داشته باشید برخی از دشواری های آنها را معرفی می کنیم.

برخی از دشواری های کار مشاورین املاک :

همانطوری که بیان کردیم و میدایند هر شغلی دشواری های خودش را دارد و بستگی به توانا بودن و هوش افراد به راحتی می توانند این دشواری ها را پشت سر بگذارند. دشواری های کار مشاورین املاک هم بسیار زیاد است و فقط دغدغه آنها در تلفن و پشت میز خلاصه نمی شود. در ادامه با دشواری های کار مشاورین املاک بیشتر آشنا می شوید.

1. غیر قابل پیش بینی بودن بازار املاک :

یکی از دشواری های کار مشاورین املاک که قبل از اینکه وارد این شغل شوند به خوبی از آن آگاه هستند، این است که بازار ملک چه برای فروشنده و چه برای خریدار مدام در حال تغییر می باشد. ناهماهنگی هایی که در اعطای وام صورت می گیرد، تغییرات نرخ بانکی و از همه مهمتر مشتریانی که نمی توانند در خرید تصمیم گیری کنند بر روند بازار ملک تاثیر بسزایی می گذارد.

همه این عواملی که بیان کردیم می تواند در کمتر شدن مشتریان مشاورین املاک تاثیر داشته باشد، بر این اساس باید بدانید ریسک این شغل بسیار زیاد می باشد و هر فردی که وارد این شغل می شود باید با این مشکلات به خوبی آشنا شود.

1. استرس :

همچنین یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک که بسیار با آن مواجه می شوند استرس است، البته باید بدانید استرس سرچشمه های گوناگونی دارد که عبارتند از :

- کاهش معاملات که از غیرقابل پیش بینی بودن بازار متاثر می شود :

اینکه مشاورین املاک به خوبی می دانند، مردم همیشه تمایلی به خرید ملک ندارند بسیار استرس زا می باشد، چرا که آنها تمامی درآمد خود را بر روی این معاملات گذاشته اند و در صورتی که به فروش نرسد بسیار ضرر می کنند. علاوه بر این اگر برخی از مشاوران املاک تا مدت ها تمرکز خود را بر روی فروش یک ملک بگذارند، اگر معامله آن ملک انجام نشود هیچ سودی نخواهند کرد.

بر این اساس باید بدانند که هیچ تضمینی وجود ندارد که آیا آخر ماه درآمدی خواهند داشت، و همین مسئله باعث می شود که مدام استرس داشته باشند چگونه درآمدی برای خود به وجود بیاورند و یا چگونه اجاره دفتر خود را بپردازند.

- انتظارات غیر واقعی فروشنده :

یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک که استرس آنها را بیشتر می کند، انتظارات غیر واقعی فروشنده می باشد. زمانی که صحبت از قیمت گذاری یک ملک می شود، برخی از فروشندگان انتظاراتی دارند که بسیار عجیب و غریب می باشد. بنابراین مشاورین املاک وظیفه دارند قیمت به روز را برای فروشندگان مشخص کنند و به او خاطر نشان کنند که اگر با این قیمت زیاد می خواهند ملک خود را به فروش برسانند به هیچ عنوان به فروش نمی رسد.

- وابسته بودن حق کمیسیون به ارزش ملک :

از آنجایی که حق کمیسیون مشاورین املاک وابسته به قیت ملکی می باشد که آن را به فروش می رسانند، اگر قیمت ملکی بسیار پایین بشد درآمد آنها هم کم خواهد بود. بنابراین یکی از دشواری های کار مشاورین املاک که باید بسیار به آن اهمیت دهند این است که به دنبال فروش ملک هایی باشند که قیمت بالایی دارند تا از این طریق برای خود درآمدزایی کنند.

- تعداد زیاد مشاورین املاک :

یکی دیگر از مهمترین دشواری های کار مشاورین املاک که امروزه استرس آنها را بیشتر کرده است وجود تعداد زیادی مشاورین املاک است. آنها باید با مشاورین املاک دیگر رقابت داشته باشند تا بتوانند به بهترین نحو ممکن برای خود درآمدزایی کنند. هرچه که تعداد مشاورین املاک بیشتر شود مشتری کمتر می شود، بر این اساس اگر مشاورین املاک می خواهند رقبای خود را کنار بزنند باید به صورت حرفه ای تری عمل کنند.

- مشاور املاکی که خودش سرمایه گذار است :

استرس مشاورین املاکی که هم خودش ساخت و ساز می کند و هم آنها را می فروشد بسیار بیشتر است، چرا که باید برای ملک خود سرمایه گذار خوبی پیدا کند و دشواری کار او بیشتر می شود. اگر د بازار رکود قیمت به وجود بیاید این مشاورین املاک بیشتر از سایرین دچار بحران می شوند.

1. مشکلات حقوقی مشتریان :

یکی دیگر از دشواری های کار مشاورین املاک این است که باید به طور کامل برای مشتریان در مورد ملک توضیح بدهند. همه ما به خوبی می دانیم خرید ملک امر بسیار مهمی می باشد و یک تصمیم حیاتی است. بسیاری از مشتریان که می خواهند ملکی را خریداری کنند، مایل هستند جزئیات ملک را با دقت بدانند تا مبادا سرشان کلاه برود. بر این اساس یکی از مهمترین دغدغه های مشاورین املاک این است که اطمینان مشتریان را به دست آورند.

بسیاری از مشکلاتی که بین مشاورین املاک و مشتریان به وجود می آید این است که مشتریان از اینکه مشاورین املاک آنها را از مشکلات ملک خبردار نکرده اند شاکی می شوند. اگر دعوای آنها جدی شود امکان دارد که به دادگاه کشیده شوند. به همین دلیل مشاورین املاک باید اطلاعات دقیقی از ملک به خریدار بدهند و دوره های آموزشی را طی کنند تا به بهترین نحو ممکن بتوانند از قیمت املاک و مشکلاتی که یک ملک می تواند داشته باشد باخبر شوند. در غیر این صورت امکان دارد که مشکلات جبران ناپذیری به وجود آید.

1. تهدیدهای امنیتی :

سومین دشواری های کار مشاورین املاک که پیش روی آنها قرار می گیرد خطرات امنیتی می باشد که گاهی اوقات در بازدید از ملک برای آنها به وجود می آید. برخی از مشاورین املاکی که به صورت حرفه ای آموزش های لازم را ندیده اند، احتمال دارد در معرض خطرهای مختلفی قرار بگیرند که بیشتر در خارج از دفتر کار برای آنها پیش می آید. برخی از خطرها عبارتند از :

- آسیب ها و جراحت های فیزیکی :

زمانی که یک مشاور املاک می خواهد خانه ای را به یک خریدار نشان دهد امکان دارد دچار برخی از صدمات ناگهانی شود، احتمال دارد در مسیر تصادف کند، از پله ها سقوط کند و بسیاری از مشکلات دیگری که امکان دارد برای او به وجود بیاید. به همین دلیل بیمه مسئولیت این حوادث را بر عهده می گیرد و خسارات جسمی و جانی را کاهش می دهد.

برای اینکه برای مشتریان شما این مشکل به وجود نیاید بهتر است پیش از اینکه ملک را به مشتری نشان دهید یک بار خودتان به آنجا بروید تا در مورد مشکلات آنجا آگاهی لازم را به دست آورید. شما باید در صورتی که به بازدید ملکی می روید به همکاران خود در دفتر اطلاع بدهید تا اگر برای شما مشکلی به وجود آمد به کمک شما آیند.

- سوار شدن بر ماشینی که به طور کلی غریبه هستند :

مشاورین املاک برای اینکه ملکی را به مشتریان نشان دهند اصلا با ماشین شخصی آنها می روند. این افراد کاملا غریبه می باشد و امکان دارد خطراتی مانند سرقت، زورگیری، آدم ربایی و ... برای آنها به وجود بیاید. برای اینکه از این مشکلات دور باشند و دشواری های کار مشاورین املاک دو برابر نشود باید به مشتریان بگویند با ماشین خود به دنبال آنها بیایند.

- حضور در ملک مورد بازدید که افراد آن کاملا غریبه هستند :

شما باید به عنوان یک مشاور املاک چندین بار با افرادی که به طور کامل غریبه هستند به بازدید ملکی بروید که می خواهد فروخته شود. این مساله باعث می شود که برخی از افراد سودجو این فرصت را غنیمت بشمارند و برای شما خطرناک باشند. امکان دارد آدم ربایی، سرقت، ضرب و شتم و ...برای شما به وجود بیاید.

به همین دلیل بهتر است اگر می خواهید به بازدید ملکی بروید در شلوغ ترین ساعات روز بروید که خطری شا را تهدید نکند و همچنین امنیت شما در این زمان ها افزایش پیدا می کند.

پس در نیتجه همانطوری که بیان کردیم متوجه شدید دشواری های کار مشاورین املاک بسیار زیاد است و فقط کار آنها به دفتر و تلفن ختم نمی شود. آنها باید آموزش های لازم را ببینند تا بتوانند برخی از شرایط بحرانی را به خوبی پشت سر بگذارند و همچنین بتوانند مشتریان بیشتری را به سوی خود جذب کنند.

انتخاب کردن کار مشاور املاک بسیار ریسک دارد، بنابراین اگر برخی از افراد این شغل را از روی درآمد آنها قضاوت می کنند باید با خطرات آن به طور کامل آشنایی داشته باشند. از سوی دیگر کسانی که می خواهند به حرفه مشاور املاک مشغول شوند باید خطراتی که در این شغل وجود دارد را به حداقل برسانند.

مطالب بیشتر:

مجتمع تجاری ایران مال؛ تلفیقی از سنت و مدرنیته

ایران مال نام دیگر بازار بزرگ ایران و به عبارتی یکی از 5 مال برتر جهان است که یک پروژه عظیم فرهنگی، تفریحی و تجاری به شمار می رود. این بازار بزرگ مدرن و در عین حال سنتی، بین دو کلان شهر تهران و کرج ، در شمال غربی تهران و در حاشیه منطقه چیتگر قرار گرفته است.

ایران مال؛ مجتمع تفریحی گردشگری ایرانیان

مجموعه ای گردشگری همجوار با دامنه های جنوبی رشته کوههای البرز و در مجاورت دریاچه خلیج فارس که جزء منطقه 22 تهران است. ایران مال 317 هزار مترمربع وسعت دارد و در انتهای اتوبان شهید همت و شهید خرازی واقع شده است.

ایده اولیه برای ساخت این بنای باشکوه که تلفیقی از سنت و مدرنیته است توسط کارآفرین، فعال تجاری و معمار اقتصادی بزرگی با نام مهندس علی انصاری طراحی و ارائه شد. ایران مال متعلق به بانک آینده و یک شرکت سهامی عام است که با مجوز رسمی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار بنیان گذاری شده است. این پروژه عظیم با تمام تنگناها و دشواری های دوران تحریم به سرانجام باشکوهی رسید و مایه غرور ملی ایرانیان است.

ایران مال؛ یکی از 5 مال برتر دنیا

در جامعه امروزی با وجود شرایط رکود اقتصادی، کار آفرینان و صاحبان ایده های نو از کشورهای مختلف که دانش طراحی یک ایده نو را دارند اما با مشکلات وثیقه ای و مالی روبرو هستند، نمی توانند ایده های ذهنی خود را اجرا کنند. در چنین مواقعی بانک ها وارد عمل می شوند و ریسک سرمایه گذاری را در پروژه های اقتصادی کاهش می دهند. ایران مال تنها یک پروژه اقتصادی نیست بلکه یک ایده چند وجهی است که در نوع خود در دنیا بی نظیر عمل کرده است. معمولا در پروژه های بزرگ تجاری،  یکی از بخشهای امکانات رفاهی یا بخش تجاری قوت بیشتری دارد اما پروژه بزرگ ایران مال به تمام جوانب امر توجه ویژه داشته است.

هدف اصلی از شکل گیری ایران مال به وجود آوردن یک فضای ایده آل تفریحی ، فرهنگی، ورزشی برای ساکنان البرز و تهران بود. فاز 1 پروژه ایران مال در فروردین ماه بهره برداری شد و بر اساس پیش بینی ها فاز بعدی آن در سال 1399 افتتاح می شود.

اهمیت مرکز خرید

بدون شک خرید یکی از تفریحاتی است که همواره مورد توجه ایرانیان قرار دارد، از این رو  ایران مال مجتمع های بزرگ مرکز خرید را اساس پروژه خود قرار داده است. در ایران مال 700 واحد تجاری وجود دارد که مجموعا وسعت آن 300 هزار مترمربع می باشد. بنابراین می توان گفت ایران مال بزرگترین مرکز خرید تهران است. در ایران مال برای فروش انواع کالا دسته بندی وجود دارد، به این معنا که هر طبقه آن مخصوص فروش نوع خاصی از کالاست. بارزترین کالاهایی که در مراکز خرید ایران مال به فروش می رسد محصولات مد و پوشاک، آرایشی زیبایی، ساعت و زیور آلات، جواهرات، فرش، وسایل و دکوراسیون منزل و... می باشد.

مراکز خرید مدرن در ایران مال

شاید جالب باشد که بدانید ایران مال حتی مجهز به هایپر مارکت نیز هست و گردشگران می توانند خریدهای روزانه خود را براحتی مهیا کنند.

بخش مالکیت در بازار بزرگ ایران بر طبق روش های مرسوم در دنیا عمل کرده است. در پروژه مجتمع های بزرگ تجاری در دنیا، یک شرکت مالکیت را بر عهده دارد و تحت هیچ شرایطی واحدها را واگذار نمی کند بلکه تنها سهم از فروش از آنها دریافت می شود یا اجاره داده می شود. در واقع شرکت مالک هم سهامی عام است و از سوی دیگر یک شرکت بهره بردار در پروژه فعال است.

می توان گفت ایران مال یک شرکت  سهامی عام است که به تمام مردم ایران بخصوص طبقات متوسط و ضعیف تعلق دارد. در طول ساخت این پروژه، روزانه برای تعداد 20.000 نفر در طی مدت 6 سال به طور مستقیم اشتغال زایی شده است. به عبارتی دیگر در این مجموعه به میزان 43 میلیون نفر اشتغال پایدار ایجاد شده است.

پس از بهره برداری کامل پروژه ایران مال بیش از 18000 نفر به طور مستقیم و بالغ بر 100.000 نفر به طور غیر مستقیم اشتغال به کار پیدا می کنند. در صورتی که بستر مناسب برای جذب سرمایه های بیشتر و توسعه زیرساخت های مناسب فراهم شود، نقطه آغازی برای یک اقتصاد محکم و پویا مهیا می شود.

پروژه ایران مال با جلوگیری از خروج ارز ، باعث پیشرفت روز افزون بازار داخلی و جذب گردشگران خارجی از سراسر دنیا خواهد بود و آینده درخشانی را برای کشور پیشگویی می کند. جالب است بدانید که بازار بزرگ ایران در طی سه سال متوالی از سوی موسسه ارزیابی مجتمع های تجاری جهان(RLI ) به عنوان شاخص ترین مجتمع تجاری چند منظوره خاورمیانه برگزیده شده است. همچنین ایران مال در معتبر ترین نمایشگاه شاپینگ مال های جهان MAPIC که سالانه در شهر کن فرانسه برگزار می شود، شرکت کرده است.

ایران مال؛ شاخص ترین مجتمع تجاری چند منظوره خاورمیانه

ایران مال همچنین در نشریات مرتبط با این موسسات، در سطح بین المللی معرفی و به نمایش گذاشته شد.

این مجتمع تجاری مشهور در سال 2017 به عنوان برترین مال جهان از لحاظ ابعاد و فضای فرهنگی، تفریحی و خدماتی از RLI جایزه دریافت کرد. آنچه ایران مال را از سایر مجتمع های تجاری جهان که با توجه به وسعت و کاربری مال نامیده می شوند، متمایز می کند، این ویژگی است که 70 درصد فضای آن به بخش های تفریحی، گردشگری ، دینی، فرهنگی، ورزشی، مشاعات، رفاهی، خدماتی و پارکینگ  اختصاص دارد.

توسعه گردشگری با ایران مال

بازار بزرگ ایران پس از مطالعات فراوان و مکان سنجی های منطقه، به دلیل نزدیکی دو کلان شهر تهران و کرج به یکدیگر، در نقطه مرکزی بین این دو شهر که مناسب ترین محل برای آن بود، تعیین مکان شد. این موضوع به قدری بدیهی است که ایران مال در مرکز دایره ای با شعاع 25 کیلومتر قرار می گیرد که یک سمت آن تهران و سمت دیگر کرج قرار دارد.

جالب است بدانید که منطقه 22 از لحاظ موقعیت جغرافیایی در شرایط بی نظیری قرار دارد. علاوه بر اینکه دسترسی بسیار آسانی به تهران دارد از لحاظ فراشهری به سایر شهرها نیز قابلیت دسترسی خیلی خوبی دارد.

این منطقه علاوه بر دسترسی به بزرگراه تهران – کرج به بزرگراه در حال ساخت تهران – شمال نیز ارتباط دارد که شریان اصلی مسیر شمال به جنوب کشور می باشد. در سال های اخیر منطقه 22 به محلی برای اجرای پروژها و طرح های گردشگری تبدیل شده است و  مدیران و مسئولان از نظر منطقه ای و فرا منطقه ای اهمیت زیادی به آن می دهند.

آینده درخشان ایران مال

در طی چند سال اخیر کارگروههای متفاوتی بین شهرداری و سازمانهای دیگر در بخش عمرانی شکل گرفته است که نتایج چشمگیری به همراه داشته است. آنچه واضح و مبرهن است سرمایه گذاران در بخش خصوصی و دولتی تمایل فراوان و روز افزون برای سرمایه گذاری در منطقه 22 دارند. این مسئله می تواند پیامدهای مثبتی مانند شبکه های بزرگراهی مختلف و متعدد، دسترسی های آسان و موقعیت منحصر بفرد منطقه به عنوان شریان ورودی و خروجی به تهران و ویژگی ها و امکانات بسیار دیگری را به وجود آورد. اینها همه دست به دست هم می دهند تا منطقه 22 به قطب توسعه گردشگری و اقتصادی شهر تهران تبدیل شود. بازار بزرگ ایران که در این منطقه گردشگری قرار گرفته، جاذبه های فراوانی دارد که در این بخش به معرفی آنها می پردازیم.

رستورانها و فوت کورت بازار بزرگ ایران

چندسالی است که فوت کورت ها به جزء جدانشدنی مراکز خرید تبدیل شده اند. فوت کورت محلی دنج و آرام است که می توانید در کنار خانواد و دوستان بنشینید و هر غذایی تمایل دارید سفارش دهید و امور روزانه خود را نیز در کنار آن پیگیری کنید. در ایران مال 4 فوت کورت وجود دارد که در مجموع شامل 200 کافی شاپ و رستوران متنوع است. فوت کورت ها در این مجموعه به صورتی هدفمند طراحی شده اند به طوری که گردشگران از هر سویی که بخواهند می توانند وارد این مجموعه شوند و از طرفی دارای تنوع و ظاهری جذاب هستند به گونه ای که هر یک از آنها نمایی از کشورهای شاخص هر قاره را نشان می دهند.

رستورانها و فوت کورت ایران مال

جالب است بدانید که امکان برگزاری انواع جشن ها و میهمانیها از جمله جشن های ملی کشورهای مختلف و جشنواره های غذایی (غذاهای بین المللی، سنتی و غذای کودک) در این مجموعه وجود دارد. فوت کورت ایران مال از 9 صبح تا 11 شب فعال است.

مجموعه ورزشی ایران مال

در مجموعه تفریحی ایران مال یک مجموعه ورزشی جذاب با امکانات رفاهی بسیار خوب فراهم شده است. این فضای ورزشی یک مکان رویایی برای گذراندن اوقات فارغت افراد اهل ورزش و هیجان است. همچنین این مرکز برای برگزاری مسابقات داخلی و بین المللی نیز تجهیز و مناسب سازی شده است.

این مجموعه ورزشی شامل بخش هایی مانند استادیوم چند منظوره، پیست یخی، سالنهای اسکواش، مجموعه استخر و اسپا، سالن های بدنسازی، جاده تندرستی و بولینگ و.. است.

مجموعه ورزشی ایران مال

هتل ایران مال

در مجموعه بزرگ بازار ایران یک هتل شیک و بزرگ هم وجود دارد که مساحت آن 123000 متر مربع است. این هتل 18 طبقه و 359 اتاق دارد. مهم ترین اهداف ساخت این هتل مجهز، موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی های بسیار خوب آن و همچنین ویوی آن به مناظر زیبای دریاچه چیتگر بود.

این هتل زیبا تجهیزات بسیار خوبی مانند دو استخر برای بانوان و آقایان، سالن گردهمایی، آمفی تئاتر، سالن مخصوص اجلاس و 2 رستوران ایرانی و آرژانتینی و.... می باشد . باید این را هم خاطر نشان کنیم که این هتل مجلل در ایران مال 5 ستاره است.

هتل ایران مال

پردیس سینمایی ایران مال

یکی دیگر از مجموعه های فرهنگی و تفریحی ایران مال پردیس سینمایی مجلل آن است که با دارا بودن 12 سالن، ظرفیت پذیرش 1800 نفر را دارد. تلاش این مجموعه سینمایی بر آن است که بهترین امکانات روز دنیا را فراهم کند تا فیلم های برگزیده گروههای مختلف سنی با بهترین کیفیت در آن پخش شود.

پردیس سینمایی ایران مال

بخشی از خدمات و امکانات پردیس سینمایی ایران مال عبارتند از: بزرگترین پرده سینمایی سیلور برای پخش فیلم های سه بعدی، دارای تجهیزات برای پخش فیلم های k4، سه سالن VIP که ظرفیت هر کدام 17 تن است، مجهز به صندلی های VIP که تکیه گاه قابل تغییر  و زیر پایی متحرک دارند، سالن ویژه کودکان که طراحی ویژه ای دارد، مجهز به کامل ترین سیستم ایمنی حریق و...

مرکز تفریحات و سرگرمی ایران مال

حتما تا به این جای کار به این مسئله فکر کرده اید که در چنین مجموعه بزرگ تفریحی گردشگری جای خالی  شهربازی مشخص است. اما باید بدانید که مجموعه رفاهی ایران مال شهربازی هم دارد و فرصت تفریحی پرهیاهو و هیجان انگیز را برای اعضای خانواده فراهم کرده است. این شهر بازی دارای فضای بازی لیزری، ترن هوایی در فضای بسته، پیست قایق های ضربه ای، سالن نمایشی کودکان،  فضایی برای برگزاری مسابقات بازی های الکترونیکی است که هر کدام جذابیت های مختص به خود دارد.

دیدنی های ایران مال

همانطور که حتما تا بحال دستگیرتان شده است ایران مال تنها یک مرکز خرید نیست بلکه یک مجموعه بزرگ گردشگری تفریحی است که علاوه بر بخش هایی که معرفی شد دیدنی های بی نظیر دیگری هم دارد که روح از سرتان می برد. در اینجا نگاه گذرایی به سایر دیدنی های ایران مال می اندازیم.

• شربت خانه
• باغ دیدار
• بازار سنتی
• باغ ایرانی
• تالار آیینه
• نمایشگاه آثار هنری
• ایوان اشراق
• مسجد جامع
• کتابخانه ی جندی شاپور

شربت خانه

در ضلع جنوب شرقی بازار سنتی ایران مال، فضایی با وسعت 250 متر مربع به شربت خانه تعلق پیدا کرده است که سعی شده است با الگو برداری از معماری سنتی ایران و کاشی کاری های قدیمی فضایی گرم و آرام برای گردشگران فراهم شود.

شربت خانه سنتی ایران مال

فرهنگ وسنت دیرینه ایران همواره سینه به سینه به نسل های مختلف منتقل می شود. در شهر ها و روستاهای مختلف ایران دورهمی های مردم همیشه پابرجا بوده است. چایخانه ها، قهوه خانه ها و شربت خانه ها نمادهایی از سنت گردهمایی ایرانیان هستند. ایرانیان همواره در فضای صمیمی این شربت خانه ها به تبادل اخبار روز و نظرات و اندیشه هایشان با یکدیگر و شاهنامه خوانی می پرداختند، از حال و اوضاع یکدیگر و همچنین جامعه با خبر می شدند. با اینکه مستندات دقیقی از قدمت شکل گیری آن در دست نیست اما می توان حدس زد که نخستین شربت خانه ها پس از زمان ظهور اسلام و به دنبال منع نوشیدن شراب شکل گرفته اند.

باغ دیدار

هدف اصلی از ایجاد باغ دیدار مهیا نمودن فضایی شیک و مدرن در دل جاذبه های سنتی بازار بزرگ ایران است تا گردشگران ضمن لذت بردن از فضای زیبای آن بتوانند به گفتگو و تبادل نظر به صورت آزاد بپردازند.

باغ دیدار به بازار سنتی ایران مال نزدیک است و واحدهای تجاری فراوانی اطراف آن را گرفته است.

این باغ 14 متر ارتفاع دارد و سقف آن شیشه ای است و با وجود آبنماها و درختان جذاب پالم کالیفرنیا جلوه بی نظیری پیدا کرده است. در پهنای 3000 متر مربعی این باغ شکوهمند و مجلل از الگوی معماری سنتی مناطق مرکزی ایران همچون کاشان و یزد الهام گرفته شده است.

باغ دیدار در ایران مال

این باغ به وسیله دو پله برقی در ضلع غربی مجهز شده است و فضای بین این دو پله برقی، آبشاری پلکانی تعبیه شده است که از طبقه G3 آغاز شده و در تمام طول باغ ادامه یافته و حتی تا کافی شاپ واقع شده در شرق امتداد پیدا کرده است. بر روی مسیر جریان آب پلی شیشه ای برای تردد افراد در نظر گرفته شده است.

بازار بزرگ سنتی

بازار بزرگ سنتی(تیمچه حاج علی اکبر) نماد فرهنگ ایرانی اسلامی و هویت ملی و مذهبی کشورمان است که از بازارهای اصفهان، شیراز ، تبریز، کاشان ، قزوین، قم در ساخت آن الهام گرفته شده است.

این بنای باشکوه علاوه بر اینکه معماری سنتی ایران و هنر صنعت ایرانی را در سده های قبل به نمایش می گذارد

محلی برای فروش سوغات و صنایع دستی و محصولات شهرهای مختلف ایران می باشد.

بازار بزرگ سنتی ایران مال

بازار بزرگ سنتی ایران مال دو گذر یا راسته ی اصلی و فرعی دارد که  حالت عمود بر هم دارند و یک چهارراه تجاری را به وجود آورده اند . سقف این بازار از گنبدهایی تشکیل شده که از بازارهای سنتی سرپوشیده ایران الگو گرفته است. یک گنبد مرکزی یزدی بندی شده، چهار سوی بازار را در برگرفته است. در شکل گیری این گنبدها سعی شده است که اصول معماری تاریخی ایران در پیچ و خم آن رخنه کند.

فضایی که در نهایت با گنبدها و احجام مختلف و کاشی کاری ها در کنار بازارها و راسته بازارها  ایجاد شده، باعث شده است که مردم فضاهای تاریخی و معماری اصیل ایرانی را با تمام وجود حس کنند.

مجموعه باغ رستوران ملل

یکی از جذابیت های بالقوه هر کشوری در دیدارهای اول تنوع غذاهای بومی آن است که در کنار سایر خصوصیات آن زمینه را برای جذب گردشگران دور و نزدیک فراهم می کند. مجموعه باغ رستوران ملل هم با همین رویکرد شکل گرفته است.

در این مجموعه با بکارگیری فضای معماری بومی و ملی نواحی مختلف دنیا و با کمک جاذبه های منحصربفرد معماری کشورهای خاص در هر قاره، فضایی مدرن و متفاوت برای گردشگران ایجاد شده است. در این فضا افراد در کنار آشنایی با معماری کشورهای مختلف، از غذا خوردن و صرف خوراکی های مختلف لذت می برند و تجربه ای جدید از ایران مال را به ارمغان می برند.

باغ رستوران ملل ایران مال

باغی ایرانی در ایران مال

می توان گفت مجموعه باغ ایرانی، قلب بازار بزرگ ایران است که زیبایی اصیلی به آن داده است. این باغ بر اساس طرحی برگرفته از معماری باغ شازده ماهان کرمان بنا شده است. این باغ باشکوه و زیبا بصورت پلکانی در پنج سطح همراه با نمایی از آبریز ها و آب نماها می باشد که شکوه باغ های اصیل ایرانی را یادآوری می کند. هدف از مجموعه باغ ایرانی در ایران مال نیز احیای باغ های سنتی ایران و معرفی آن به گردشگران است. در باغ ایرانی دو ورودی با نمای شیشه ای وجود دارد که ضلع شمالی ایران مال را به دریاچه  و آبنمای موزیکال واقع در ضلع جنوبی آن مرتبط می کند. وجود انواع مختلف گیاهان و جریان آبی که بطور مداوم در راستای شمال به جنوب باغ جاریست فضای دلپذیر و آرامبخشی را برای بازدیدکنندگان فراهم کرده است.

باغ ایرانی ایران مال

در این مجموعه 4 رستوران بین المللی در امتداد باغ و در نیم طبقات آن وجود دارد که امکان استراحت و استفاده بیشتر از فضای باغ را برای افراد مهیا می کند. برای پوشش سقف در این قسمت برای اولین بار در ایران از یک پوشش غشایی(ETFE)  استفاده شده است که علاوه بر اینکه میزان تابش اشعه خورشید را برای رشد مناسب فضای سبز و گیاهان کنترل می کند، جلوه بسیار زیبایی به بام ایران مال می بخشد.

طراحی و معماری خاص باغ ایرانی این قابلیت را به وجود آورده است که در مناسبت های مختلف مراسم گوناگون در این مکان برگزار شود.

تالار آیینه

تالار آیینه یکی از بخش های شاخص و با نمای سنتی باشکوه، در بازار سنتی ایران مال است که طراحی و ساخت آن برگرفته از تالار آیینه ی مجلس شورای ملی است. این نمونه مدرن از بناهای تاریخی، دارای دیوارها و سقف هایی آیینه کاری شده با نقش های مرسوم این سبک می باشد و برای میزبانی از میهمانان خاص در نظر گرفته شده است. ظرافت تزئینات و آیینه کاری ها در این تالار بسیار زیاد است و از بیش از 38 میلیون قطعه آیینه در ساخت آن به کار رفته است.

تالار آیینه ایران مال

در این تالار فرش بسیار نفیسی با مساحت 126 مترمربع به وسیله هنرمندان نیشابوری بافته شده است و بهشتی از ذوق و سلیقه و هنر ذهن خلاق ایرانی را در خود جای داده است که جادوی زیبایی سحر انگیز  آن در میلیونها قطعه آیینه متجلی شده است.

نمایشگاه آثار هنری

بازار بزرگ ایران مکانی به نام نمایشگاه آثار هنری دارد که محلی برای تقدیر از آثار هنری ایرانی و حمایت از هنرمندان است که در حوالی هتل بین المللی ایران مال واقع شده است.

این نمایشگاه مساحتی حدود 8 هزار مترمربع دارد و فضای بسیار مناسبی برای به نمایش گذاشتن آثار فاخر ایرانی به گردشگران داخلی و خارجی فراهم کرده است.

نمایشگاه آثار هنری در ایران مال

نمایشگاه تخصصی خودرو در ایران مال

در ایران مال نمایشگاه تخصصی خودرو برپاست که یک مرکز نمایشگاهی مجهز و مدرن با گرایش تخصصی در زمینه خودرو و صنایع وابسته به آن است. این نمایشگاه تخصصی با در اختیار گذاشتن امکانات ویژه ای به فروشندگان، مشتریان و بازدید کنندگان اطلاع رسانی انجام می دهد. هدف این نمایشگاه معرفی تکنولوژی روز دنیا در صنعت خودرو می باشد. این نمایشگاه در سازه ای منحصربفرد در غرب مجموعه ایران مال واقع شده است.

نمایشگاه تخصصی خودرو در ایران مال

ماموریت اصلی این نمایشگاه معرفی محصولاتی با نشان های برتر تجاری دنیا و همچنین در خاور میانه و اطلاع رسانی ابتکارها و نو آوری های صنعت خودروی داخلی در طراحی خودروهای جدید ملی است.

این نمایشگاه همچنین محلی را برای پذیرایی از میهمانان و بازدیدکنندگان در نظر گرفته است که با طراحی منحصربفردی که دارد جلوه خاصی به نمایشگاه بخشیده است.

در این نمایشگاه آخرین محصولات روز صنعت خودرو، آخرین اخبار و رویدادهای مربوط به خودرو در ایران و جهان، چشم اندازهای طراحی و سبک های خاص و فناوری های نوین خودرویی به نمایش گذاشته می شود.

ایوان اشراق

در دل مجموعه بزرگ ایران مال سازه ای بی نظیر برای فروشگاههایی با برندهای شناخته شده داخلی و خارجی وجود دارد که با درخشش طلایی اش طراحی چشم نوازی را برای فضای داخلی بازار ایران به نمایش می گذارد.

این ایوان ارتفاعی برابر با 25 متر دارد که طبقه اول تجاری را به بام مجموعه متصل می کند و از طریق راهرویی که در بخش  شمالی آن واقع شده به ایوان الماس مرتبط می شود. ایوان اشراق در شمال غربی ایران مال قرار دارد.

ایوان اشراق در ایران مال

ایوان اشراق از لحاظ ظاهری مانند کریستالهای فرورفته در زمین به نظر می آید که در بخش میانی این کریستالها، فروشگاههای تجاری برای ارائه کالاهای ویژه ای برپاست. در اطراف این ایوان کافه ها و چایخانه هایی وجود دارد که لحظات نابی را در این فضای دلپذیر به وجود می آورد و خرید را برای مشتریان به یادماندنی خواهد کرد.

کتابخانه جندی شاپور

امروزه میزان مطالعه و کتابخوانی در هر جامعه ای یکی از شاخص های توسعه یافتگی به شمار می رود و افزایش سرانه ی مطالعه، دغدغه ی اصلی دولتمردان و اهالی فرهنگ می باشد. کتابخانه ی جندی شاپور با مساحتی به اندازه 3300 متر مربع، قلب فرهنگی بازار بزرگ ایران به شمار می رود.

کتابخانه جندی شاپور در ایران مال

این کتابخانه معماری منحصربفردی دارد که تلفیقی از تزئینات معماری ایرانی و معماری کلاسیک اروپایی است.کتابخانه جندی شاپور در کنار فروشگاهی احداث شده است که انواع کتب خارجی و داخلی را به فروش می رساند و این رویدادی است که نخستین بار در ایران و جهان اتفاق افتاده است. طراحی خارق العاده سقفی انعطاف پذیر که شفافیت بالایی برای عبور نور دارد بر ویژگی های شاخص این کتابخانه می افزاید.

کتابخانه جندی شاپور محل مناسبی برای برگزاری رویدادهای مختلف فرهنگی مانند رونمایی و ارائه کتب نفیس، رونمایی از کتابهای تازه منتشر شده، ارائه سردیس و تندیس های مشاهیر بزرگ ایران و جهان و برپایی جشنواره های کتاب و مطبوعات می باشد.

مسجد جامع نگین بازار بزرگ ایران

مسجد جامع محمد رسول الله با وسعتی در حدود 1200 مترمربع بنای باشکوه و بزرگی است که با معماری خاص ایرانی اسلامی به نوعی از مسجد النبی الهام گرفته است. در طراحی گنبد مسجد از حافظیه شیراز الگوبرداری شده است. در این بنای اسلامی از چهار رنگ فیروزه ای ، آجری، لاجوردی و سفید استفاده شده است که شکوه خاصی به مسجد می دهد و چشم هر گردشگری را به خود خیره می کند.

مطالب بیشتر:

ویژگی های یک مشاور املاک موفق

 افراد بسیاری که در حرفه مشاور املاک فعالیت می کنند شاید بارها از خودشان بپرسند که ویژگی های یک مشاور املاک موفق چه می باشد و برای اینکه یک مشاور املاک موفق باشند باید چه اقداماتی را انجام دهند . بر این اساس آنها باید به خوبی با ویژگی های یک مشاور املاک موفق آشنا شوند و همچنین روش های آنها را دنبال کنند تا بتوانند موفقیت چشمگیری داشته باشند.

دنیای مشاوران املاک پر از افرادی می باشد که هریک از آنها حرفه خاصی را دنبال می کنند، برخی از آنها مسئولیت کارشناسی را بر عهده دارند، برخی دیگر ارزیابی ملک را انجام می دهند و افراد دیگری هم هستند که هریک از آنها گوشه کار را بر عهده می گیرند تا شغل آنها گسترده تر شود و همچنین بتوانند به همه اموری که مربوط به ملک می باشد رسیدگی کنند. در حقیقت باید بدانیم یا مشاور املاک موفق در باطن فعالیت گروهی بسیار قوی و منسجم دارد که هیچ چیزی نمی تواند آن را نابود کند.

در ادامه برخی از ویژگی های یک مشاور املاک موفق را بیان می کنیم تا آشنایی بیشتری با آن ویژگی ها داشته باشیم.

ویژگی های یک مشاور املاک موفق :

همانطوری که بیان کردیم و متوجه شدید یک مشاور املاک موفق باید ویژگی هایی  داشته باشد تا بتواند در شغل خود موفق باشد. اگر این ویژگی ها را رعایت کنند و در خود به خوبی پروش دهند بدون شک به یک مشاور املاک موفق تبدیل می شوند. در ادامه این ویژگی ها را بیان می کنیم.

1. داشتن ذهن خلاق و حلال مشکلات :

شما قبل از اینکه وارد این شغل شوید باید از خودتان بپرسید که آیا می توانید در برابر مشکلاتی که به وجود می آید راهکارهای خلاقانه ای را ارائه دهید و آیا توان مقابله با مشکلات را دارید یا ندارید.  یک مشاور املاک موفق به خوبی می تواند چطور یک مشکل به وجود آمده را حل کند. او به خوبی می داند که چگونه یک ملک را در معرض فروش قرار دهد تا هرچه زودتر به فروش برسد.

1. کارآفرین مشتاق :

یکی از ویژگی های افرادی که می خواهند در این شغل به موفقیت برسند این است که می خواهند خودشان رئیس باشند، به همین دلیل بیشتر مشاورین املاک این ویژگی را دارند. اگر می خواهید یک مشاور املاک موفق باشید باید انگیزه، تصمیم گیری و شوق خود را افزایش دهید تا از این طریق بتوانید به جایگاه بالایی برسید. شما باید تصمیمات هوشمندانه داشته باشید تا بتوانید به بهترین نحو ممکن ملک را به فروش برسانید.

1. صداقت و درستی :

اگر شما می خواهید در این شغل اعتبار همیشگی داشته باشید باید با مشترین خود صداقت داشته باشید و در مورد ملک که به می خواهید آن را به فروش برسانید تمامی مزایا و معایب آن را بیان کنید. اگر مشتریان متوجه صداقت و درستی شما شوند به رفتارها و گفتارهای شما اطمینان می کنند. یکی دیگر از راه هایی که نشان دهنده حرفه اخلاقی شما در این کار می باشد، عضویت در اتحادیه ملی املاک است.

برای اینکه مجوزهای لازم را کسب نمایید باید در کلاس های آموزشی شرکت کنید، و بعد از اینکه مرام نامه و منشور اخلاقی خود را دریافت نمودید می توانید اعتماد مشتریان را به دست آورید. بنابراین اگر شما می خواهید یکی مشاور املاک موفق باشید، که تمامی مشتریان به شما اعتماد داشته باشند باید در کلاس های آموزشی که مربوط به مشاورین املاک است شرکت کنید تا مجوزهای لازم را به دست آورید. در این کلاس ها به شما نحوه به دست آوردن رضایت مشتری را  می آموزند، بنابراین یکی از بهترین راه های به دست آوردن رضایت مشتری شرکت در این کلاس ها می باشد.

1. سخت کوشی و اصرار :

یکی دیگر از راه هایی که شما می توانید یک مشاور املاک موفق خوب باشید این است که روحیه سخت کوشی داشته باشید. اگر شما می خواهید در کار خود موفق شوید و درآمد خوبی را از این شغل به دست بیاورید باید روحیه سخت کوشی خود را تقویت کنید.

شما باید برای اینکه آرزوهای مشتریان را به تحقق برسانید آدم پیگیری باشید، برای پیگیر بودن باید به شدت حواستان به بازار ملک و مسکن باشد. منظور از اینکه پیگیر باشید این نیست که زمان زیادی از زندگی خود را به اینکار اختصاص دهید بلکه منظور ما این است که باید شما فکر خود را به کار بیندازید و در نهایت کاری را انجام دهید که می دانید به نتیجه می رسد.

1. علاقه به خانه و معماری :

اگر شما به خانه و معماری علاقه داشته باشید می توانید یک مشاور املاک موفق باشید. چرا که به دلیل علاقه ای که به خانه و معماری دارید اطلاعات شما نسبت به دیگر افراد بیشتر می شود و مشتریان به خوبی می توانند متوجه حرف های شما شوند. و همچنین می توانند دریابند که تا چه اندازه ای شما به بازار مسکن توجه دارید و اهمیت می دهید.

1. داشتن شخصیت جذاب :

باید بدانید که یک مشاور املاک موفق، وظیفه اش این نیست که فقط ملک و مسکن را به فروش برساند، بلکه باید به خوبی بتواند داشته هایش را ارائه دهد. به همین دلیل نشان دادن خود واقعی بسیار اهمیت دارد، پس در نتیجه سعی کنید شخصیت اصلی خودتان را به خوبی نشان دهید و چیزی جز آنچه که هستید را به رخ نکشانید.

بسیاری از مردم بدون شک به افرادی اطمینان دارند که خوش برخورد، با صداقت و توانا هستند. همچنین مشتریان به راحتی می توانند با چنین افرادی ارتباط برقرار کنند و در نتیجه این ارتباطی که بین مشاور املاک و مشتریان صورت می گیرد رضایتمندی بیشتر می شود و زودتر ملک به فروش می رسد.

1. توجه به جزئیات :

توجه کردن به جزئیات یکی از ویژگی های مشاور املاک موفق می باشد. کسی که شغل مشاور املاک را بر عهده می گیرد و می خواهد در این شغل موفق باشد باید به تمامی جزئیاتی که مشتریان بیان می کنند اهمیت بدهد، و بتواند آن چیزی را که مد نظر آنها می باشد را برایشان فراهم کند. اگر شما به جزئیات و خواسته های مشتریان اهمیت بدهید هرچه سریعتر به قرارداد نزدیک می شوید.

1. داشتن علم و دانش :

زمانی که اطلاعات شما در مورد املاک و بازار محلی به روز باشد به خوبی می توانید به مشتریان خود خدمات ارائه دهید. همچنین اگر می خواهید در این شغل به موفقیت برسید و از شما به عنوان یک مشاور املاک موفق یاد کنند می توانید در رشته های دانشگاهی که مربوط به شغل شما می باشد تحصیلات خود را ادامه دهید. در این صورت درهای موفقیت و پیشرفت به روی شما باز می شود و شما می توانید به بهترین جایگاهی که می خواهید برسید.

همچنین یکی دیگر از مزایای ادامه تحصیلات در رشته مشاور املاک این است که نسبت به دیگر همکاران خود پیشرفت می کنید و در صف اول قرار می گیرد. بسیاری از افرادی که توانسته اند یک مشاور املاک موفق شوند و هر روز پیشرفت کنند، تحصیلات خود را ادامه داده اند و علم آنها در مورد املاک به روز می باشد.

1. ساختن دایره ارتباطات وسیع :

مشاورین املاکی که بسیار موفق هستند سعی می کنند، شبکه وسیعی از ارتباطات را در محدوده و منطقه ای که فعالیت می کنند به وجود آورند. ارتباطات وسیع آنها شامل مشاورین املاک دیگری هم می باشد که از این طریق می توانند اطلاعات خود را در مورد ملک و مسکن هایی که در منطقه آنها وجود دارد بیشتر کنند.

1. اطلاع از بازار محلی ملک :

یکی از مهمترین ویژگی های یک مشاور املاک موفق این است که با نگاه تیزبینانه خود به خوبی می تواند بازار املاک را که در منطقه خود وجود دارد را در نظر بگیرد و به خوبی تحت نظارت خود قرار دهد. مشاور املاکی که در کار خود موفق است به خوبی در مورد تغییرات ملک اطلاعات دارد، چرا که بر روی آنها متمرکز می شود و آگاهی خود را از املاک بسیار بیشتر می کند. این ویژگی باعث می شود که نسبت به همکاران دیگر خود برتری پیدا کند.

بنابراین در نتیجه باید بدانید یک مشاور املاک موفق به خوبی می تواند تصمیم گیری کند و در بدترین شرایط بهترین روش را به کار بگیرد. اگر شما می خواهید یکی از بهترین و موفق ترین افرادی باشید که در حرفه خود فعالیت می کند باید آگاهی های خود را در مورد این شغل بیشتر کنید. به بیانی دیگر در مورد شغل خود همیشه باید به روز باشید، در مورد بازار مسکن و ملک همیشه اطلاعات لازم را داشته باشید تا از این طریق بهتر بتوانید با مشتریان خود را رابطه برقرار کنید.

یکی از نکاتی که باید بسیار به آن اهمیت بدهید و هرگز آن را فراموش نکنید این است که ارزشمندترین سرمایه شما اعتمادی است که به مشتریان می دهید. اگر مشتریان به صداقت شما اطمینان پیدا کنند شما 10 گام از دیگر رقیبان خود جلوتر هستید، چرا که آنها همیشه برای خرید و فروش ملک به سراغ شما می آیند و در نتیجه درآمد شما بیشتر می شود. بنابراین سعی کنید در کلاس های آموزشی مشاور املاک شرکت کنید تا مجوزهای لازم را کسب نمایید تا از شما به عنوان یک مشاور املاک موفق یاد کنند.

مطالب بیشتر:

 نکات مهم در اجاره آپارتمان که باید بسیار به آنها اهمیت بدهید

بسیاری از افرادی که می خواهند خانه اجاره کنند باید به یک سری از نکات مهم در اجاره آپارتمان اهمیت بدهند. با اهمیت دادن به نکات مهم در اجاره آپارتمان می توانید خانه ای زیبا و با بهترین امکانات که به بودجه شما نزدیک است را برای خود فراهم کنید. البته اگر بتوانید خانه ای را خریداری کنید که بسیار عالی می باشد ولی در صورتی که مبلغ کافی برای خرید خانه ندارید می توانید خانه ای را اجاره یا رهن کنید. فقط باید دقت داشته باشید که برخی نکات مهم در اجاره آپارتمان را بسیار رعایت کنید.

برای اینکه ساختمان مناسبی را پیدا کنید کمی باید سختی بکشید و این مسئله تا حدودی آزاردهنده است، اما اگر برخی با نکات مهم در اجاره آپارتمان آشنایی داشته باشید بدون شک بهترین آپارتمان را می توانید برای خود فراهم کنید. در ادامه برای اینکه با این نکات آشنایی داشته باشید و اطلاعات شما در مورد اجاره آپارتمان بیشتر شود برخی از نکات مهم در اجاره آپارتمان را بیان می کنیم.

معرفی برخی از نکات مهم در اجاره آپارتمان :

همانطوری که بیان کردیم اگر می خواهید خانه ای را اجاره کنید باید به برخی از  نکات مهم در اجاره آپارتمان اهمیت دهید تا بتوانید خانه ای با شرایط بسیار عالی برای خود فراهم کنید. شما می توانید با ما همراه باشید و با نکاتی که بیان می کنیم اطلاعات خود را در مورد اجاره خانه افزایش دهید.

1. تنظیم نمودن بودجه :

یکی از مهمترین و اساسی ترین نکات مهم در اجاره آپارتمان که بسیار اهمیت دارد این است که شما باید در ابتدا مشخص کنید مبلغ مورد نظر شما برای اجاره چقدر می باشد. یکی از نکاتی که در مورد اجاره خانه نباید فراموش کنید شرایط اقتصادی می باشد که در کشور ما در جریان است، شما باید 30 تا 50 درصد درآمد خود را به اجاره خانه اختصاص دهید.

شما در صورتی که نمی توانید اجاره خانه ای را پرداخت کنید و در استطاعت مالی شما نمی باشد باید از اجاره کردن آن خودداری کنید، چرا که بدون شک زندگی خوبی در آن خانه نخواهید داشت و همیشه نگران اجاره آن می باشید. اما در صورتی که درآمد شما بالا باشد می توانید بهترین خانه و بیشترین امکانات را اجاره نمایید و از زندگی در آن لذت ببرید.

البته برخی از افراد دانشجو هستند و می خواهند خانه ای را اجاره کنند، این دسته از افراد نباید فراموش کنند که هزینه اجاره خانه شاید برایشان تا حدودی دشوار باشد، بنابراین بهتر است هم خانه ای را برای خود انتخاب کنند که از لحاظ اخلاقی با یکدیگر سازگاری داشته باشند. در نتیجه شما می توانید با رعایت کردن برخی از نکات مهم در اجاره آپارتمان که مربوط به هزینه شما می باشد بهترین آپارتمان را اجاره کنید.

1. بررسی راه های مختلف جستجو :

همه ما به خوبی می دانیم یکی از راه هایی که می توانیم خانه ای را اجاره یا رهن کنیم مراجعه کردن به مشاورین املاک می باشد. از جمله نکات مهم در اجاره آپارتمان این اس که به مشاور املاکی مراجعه کنید که با شما صداقت داشته باشد و بتواند بهترین منزل را طبق بودجه ای که دارید برای شما فراهم کند.

البته امروزه با پیشرفت تکنولوژی اپلیکیشن هایی وجود دارد که شما می توانید با مراجعه به آنها و جست و جو در خانه ها منزل مورد نظر خود را پیدا کنید. همچنین می توانید به دوستان خود بسپارید اگر خانه ای مناسب شرایط شما مشاهده کردند هرچه سریعتر خبرتان کنند.

1. تدوین فهرست اولویت ها :

شما اگر می خواهید به خوبی نکات مهم در اجاره آپارتمان را رعایت کنید، باید تمامی اولویت های خود را در اجاره خانه بر روی تکه کاغذی بنویسید تا بهتر بتوانید تصمیم گیری کنید، در غیر اینصورت امکان دارد شما گمراه شوید و نتوانید خانه ای مناسب را اجاره کنید. شما باید به خوبی بدانید چه چیزهایی برای شما مهم تر هستند و آنها را در اولویت قرار دهید.

بسیاری از افراد به مکانی که می خواهند خانه را اجاره کنند اهمیت می دهند و برخی دیگر به امکانات خانه بیشتر اهمیت می دهند. در این صورت شما باید در ابتدا خواسته های خود را در مورد اجاره خانه مشخص کنید و سپس برای اجاره نمودن آپارتمان اقدام کنید، چرا که قرار است شما چند سال و یا حتی یک سال در آن خانه حضور داشته باشید و به همین دلیل باید با خواسته های شما هماهنگی داشته باشد.

1. ارائه ضمانت :

بعد از اینکه شما خانه مورد نظر خود را پسند نمودید، باید به عنوان کسی که می خواهد ماهیانه مبلغی را به صاحب خانه پرداخت کند، خودتان را به خوبی و درستی معرفی کنید تا صاحب خانه از اینکه شما هر ماه اجاره خود را پرداخت می کنید مطمئن شود. بنابراین این یکی از نکات مهم در اجاره آپارتمان می باشد که در این صورت اطمینان صاحب خانه خود را به دست می آورید. شما باید راه هایی را که با صاحب خانه می خواهید ارتباط برقرار کنید را دقیق و شفاف سازید و شماره های در دسترس خود را به یکدیگر ارائه بدهید.

1. پرسیدن از جزئیات :

یکی دیگر از مهمترین نکات مهم در اجاره آپارتمان این است که شما باید به خوبی از پرداخت قبوض اطلاعات داشته باشید و از صاحب خانه در این مورد سوالات لازم را بپرسید. شما باید از این موضوع به خوبی آگاهی داشته باشید که کرایه ای را که به صاحب خانه پرداخت می کنید صرفا برای اجاره بهای منزلتان می باشد یا اینکه پرداخت قبوض و دیگر موارد را در برمی گیرد و یا اینکه هر یک از آنها جدا می باشد. شما اگر از این موارد به خوبی اطلاع داشته باشید به خوبی می توانید بودجه خود را سر و سامان دهید.

1. نوشتن قرارداد :

شما باید برای نوشتن قراردارد اصول آن را به خوبی رعایت کنید و بسیار آرام و با ادب پیش روی نمایید. اگر شما مسئولیت برخی از امور خانه مثلا حیاط یا پارکینگ را بر عهده می گیرد باید در اجاره بها به شما تخفیف داده شود. در صورتی که پرداخت اجاره بها به صورت ماهیانه برای شما دشوار می باشد بهتر است از صاحب خانه خود درخواست نمایید که مبلغ بیشتری را به عنوان پول پیش خانه پرداخت کنید.

نکات مهم در اجاره آپارتمان و بازدید از آن :

همانطوری که بیان کردیم و متوجه شدید برای اجاره خانه شما باید به خوبی در مورد برخی از نکات مهم در اجاره آپارتمان اطلاع داشته باشید و بعد اقدام به تنظیم قرارداد نمایید. اما توجه داشته باشید یکی از نکاتی که بسیار مهم می باشد و باید بسیار به این مورد اهمیت دهید این است که به خوبی خانه ای را که می خواهید اجاره کنید مورد بررسی قرار دهید. برخی از نکات مهم در اجاره آپارتمان که مربوط به بازدید از خانه می شود عبارت است از :

- لوله های آب و برق و گاز را باید به خوبی مورد بررسی قرار دهید تا مبادا دچار نشتی و خرابی باشد، در این صورت شما باید خودتان هزینه تعمیر آنها را به عهده بگیرید.

- شیر آلات خانه را باید با دقت بررسی کنید که هیچ کدام از آنها خرابی نداشته باشند، شیرآلات دستشویی، ظرفشویی و حمام بسیار مهم می باشند.

- در مورد وضعیت برق کشی ساختمان و سیستم سرمایشی و گرمایشی باید به دقت بررسی های لازم را انجام دهید و به خوبی آگاه باشید که از چه ابزاری که می خواهید برای گرم و سرد کردن خانه استفاده کنید.

- وضعیت دیوارها و پنجره ها بسیار مهم هستند. شما باید بدانید که اگر ضخامت دیوارها کم باشد از سر و صدای همسایه ها به هیچ عنوان در امان نخواهید بود و همچنین صدای خودتان همیشه بیرون از خانه خواهد بود. پنجره ها هم بسیار مهم می باشند که از سالم بودن آنها هم باید اطمینان لازم را به دست آورید.

- یکی از نکات مهم در اجاره آپارتمان که هنگام بازدید باید بسیار به آن توجه کنید این است که سر و صدایی که در آپارتمان وجود دارد را به خوبی مورد بررسی قرار دهید. برخی از آپارتمان ها بسیار شلوغ می باشند و زندگی کردن در آنجا آرامش شما را سلب می کند. بنابراین هنگامی که از خانه می خواهید بازدید کنید به سر و صدای آپارتمان توجه بسیاری نشان دهید.

یه یکی از نکات مهم در اجاره آپارتمان که بسیار باید توجه داشته باشید این است که قرارداد را یک ساله بنویسید. قراردادها را نباید به گونه ای بنویسید که مجبور باشید بیشتر از یک سال به آن تعهد داشته باشید، چرا که امکان دارد شرایط شما تغییر پیدا کند و دیگر نخواهید در آن آپارتمان باشید. به عنوان مثال امکان دارد محل کار شما تغییر پیدا کند و یا اینکه به شهری دیگر منتقل شوید. پس بسیار به نوع قراردادی که می نویسید دقت داشته باشید.

در ضمن یکی دیگر از نکات مهم در اجاره آپارتمان این است که باید حریم خصوصی شما به خوبی رعایت شود. صاحب خانه به هیچ عنوان اجازه ندارد وارد خانه و حریم شخصی شما شود، شما باید با در نظر داشتن این موضوع قرارداد خود را بنویسید.

مطالب بیشتر:

نکات خرید خانه و آپارتمان بسیار اهمیت دارد و باید به آنها توجه کنید

همانطوری که بسیاری از شما می دانید خرید خانه و آپارتمان امر بسیار مهمی می باشد که به همین دلیل باید به برخی از نکات خرید خانه و آپارتمان توجه بسیاری داشته باشید تا از این طریق بتوانید بهترین خانه را برای خود فراهم کنید. نکات خرید خانه و آپارتمان یکی از مسائلی می باشد که شما پیش از اینکه برای خرید اقدام کنید باید در مورد آن آگاهی های لازم را به دست آورید و بر این اساس با دانش کافی به سراغ خرید خانه بروید.

اگر شما نکات خرید خانه و آپارتمان را نادیده بگیرید و به آنها اهمیت ندهید امکان دارد که بعد از آن پشیمان شوید و دیگر پشیمانی شما سودی نخواهد داشت. بنابراین باید به خوبی نکات خرید خانه و آپارتمان را رعایت کنید تا همیشه از خرید خود نهایت رضایت را داشته باشید. از آنجا که افراد بسیاری در مورد نکات خرید خانه و آپارتمان اطلاعات کافی ندارند در ادامه برخی از آنها را بیان می کنیم تا آشنایی شما با این مسئله بیشتر شود.

برخی از نکات خرید خانه و آپارتمان :

همانطوری که بیان کردیم هر فردی پیش از اینکه برای خرید خانه اقدام کند باید در مورد نکات خرید خانه و آپارتمان اطلاعات کافی داشته باشد و با دانش و آگاهی خرید خود را انجام دهد. در ادامه برخی از این نکات را برای شما بیان می کنیم.

1. یکی از نکاتی که بسیار مهم می باشد هزینه هایی است که شما باید در هنگام خرید پرداخت کنید. جدا از اینکه هزینه خانه را باید به طور کامل پرداخت کنید، هزینه های دیگری هم مانند کمیسیون املاک، دفتر ثبت اسناد، مالیات و هزینه سند هم وجود دارد که باید آنها را هم مورد بررسی قرار دهید.
2. شما باید با دقت ماده و تبصره های متن قرارداد را مطالعه کنید و در مورد تمامی آنها اطلاعات داشته باشید.
3. ساختمانی را که می خواهید خریداری کنید را باید به دقت مورد بازرسی قررا دهد که در برابر حوادث طبیعی و .. مقاومت بالایی داشته باشد و سازه ای که در آن به کار رفته است از کیفیت خوبی برخوردار باشد.
4. یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان که بسیار مهم است و باید به آن توجه داشته باشید این است که، قبل از اینکه برای بازدید خانه بروید به تعداد واحدهای آن باید بسیار دقت کند. اگر می خواهید از مشکلات مدیریتی ساختمانی به دور باشید باید بدانید تعداد مطلوب واحدهای ساختمان 15 تا 30 واحد می باشد. اگر کمتر از این باشد مدیریت ساختمان به سختی انجام می شود و اگر بیشتر از این تعداد باشد باعث شلوغی بیش از حد طبقات و راهروها می گردد، که این موضوع امکان دارد آسایش شما را زا بین ببرد.
5. همچنین یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان که باید به آن دقت داشته باشید، تعداد واحدهای هر طبقه می باشد. برخی از ساختمان ها می باشند که در هر طبقه چند واحد وجود دارد و درب های آن دقیقا مقابل یکدیگر هستند. این نوع از آپارتمان ها به هیچ وجه برای کسانی که می خواهند در خانه خود آرامش داشته باشند مناسب نیست.

مطلوب ترین آنها آپارتمانی می باشد که تک واحدی است واحد دیگری در مقابل آن قرار ندارد. با این وجود آپارتمان های دیگری هم وجود دارد که دو واحد در یک طبقه هستند ولی درب های آنها مقابل یکدیگر نمی باشد و زندگی کردن در آنها آسان تر است.

1. یکی از مهمترین مکان هایی که باید در خانه مورد بررسی قرار بگیرد، سیستم گرمایشی و سرمایشی خانه می باشد. شما باید هنگام بازدید از خانه موتورخانه یا شوفاژخانه را بررسی کنید و بسیار دقت داشته باشید که شوفاژخانه دارای پنجره تهویه هوا باشد و همچنین مجهز به اعلام حریق هم باشد. یکی از نکات خرید خانه و آپارتمان در مورد شوفاژخانه این است که سیستم های سرمایش و گرمایش باید پیشرفته باشند چرا که این موضوع به نفع شما می باشد.
2. اولین چیزی که در ساختمان به نظر می آید نمای ساختمان می باشد. اگر نمای ساختمان زیبایی داشته باشد چشمان هر بیننده ای را خیره می سازد. سنگ های مختلفی برای نمای ساختمان به کار می رود، شما باید دقت داشته باشید که این سنگ ها هم زیبایی و هم دوام خوبی در برابر شستشو و تمیز کردن داشته باشند.
3. ورودی ساختمان یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان است که باید به آن توجه داشته باشد. دقت کنید ورودی ساختمان استاندارد باشد، عرض آن باید 110 سانتی متر و همچنین عرض راه پله ها 90 سانتی متر باشد.اگر این اندازه ها کمتر باشند برای رفت و آمد شما دچار مشکل خواهید شد و به خوبی نمی توانید وسایل خود را جابجا کنید.
4. ورودی و خروجی پارکینگ هم بسیار مهم است. شما باید دقت داشته باشید که ورودی پارکینگ سربالایی و یا سرپایینی نباشد، چرا که در فصل سرما امکان یخ زدگی در این قسمت وجود دارد.
5. یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان که باید بسیار به آن اهمیت دهید این است که خانه هایی را که بیشتر از 4 طبقه هستند ولی آسانسور ندارند را خریداری نکنید. اگر شما در طبقات پایین باشید و پله ها برای شما سخت نباشد، امکان دارد همسایگان بالایی شما احساس خستگی کنند و در راه پله شاهد سر و صدا باشید. بنابراین اگر می خواهید در خانه ای آرام و بدون دغدغه زندگی کنید باید به این مورد بسیار اهمیت دهید.
6. شما باید با معمارها و طراحان داخلی خانه در مورد خانه ای که می خواهید خریداری کنید مشورت کنید تا از معماری دقیق خانه و استانداردهای به کار رفته در ساخت آن اطمینان کافی به دست آورید.
7. یکی دیگر نکات خرید خانه و آپارتمان که بسیار مهم می باشد نورگیر بودن خانه است. ختنه ای که نورگیر است عوامل بسیاری در آن دخیل می باشد. اولین نکته ای که در نورگیر بودن ساختمان مهم است موقعیت مکانی خانه است. بیشتر ساختمان هایی که در قسمت جنوبی ساخته شده اند مشکل نور ندارند، در صورتی این ساختمان ها دچار مشکل می شوند که ساختمان های بسیار بلندی اطراف آن را گرفته باشند.

به طور معمول ساختمان هایی که در قسمت شمالی ساخته می شوند نورگیر مناسبی نخواهند داشت، از همه اینها بدتر ساختمان هایی می باشند که در قسمت شرقی و غربی ساخته می شوند. این ساختمان ها بیشتر در فصل تابستان نورگیرهای بسیار آزاردهنده ای دارند و بیش از حد امکان دارد چشم ها شما را آزار دهند.

1. یکی از نکات خرید خانه و آپارتمان که بسیار برای افراد حساس مهم است جایگاه دستشویی، آشپزخانه و حمام می باشد. شما باید دقت داشته باشید که دستشویی در نزدیکی ورودی آپارتمان باشد. آشپزخانه هم باید دقیقا مقابل درب ورودی قرار بگیرد، چرا که از این طریق دسترسی به آن بسیار آسان تر می باشد. حمام هم بهتر است در نزدیکی ورودی درب یکی از اتاق خواب ها قرار بگیر، البته در برخی از خانه هایی که بسیار بزرگ و لوکس هستند در هر اتاق خواب یک حمام وجود دارد.
2. یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان که باید به آن اهمیت دهید و توجه داشته باشید جایگاه پارکینگ است. جایگاه پارکینگ باید به گونه ای باشد که هر خودرو در جایگاه خود قرار بگیرد و برای همسایگان دیگر آزار و اذیت به وجود نیاورد. ورود و خروج ماشین ها در پارکینگ باید به راحتی انجام شود.

بدون شک پارکینگ هایی که ریموت دارند بسیار بهتر از پارکینگ های دیگر هستند. علت آن فقط این نیست که درب به راحتی باز و بسته می شود، بلکه امنیت و ایمنی ساختمان بسیار بالاتر می رود و سارقان به راحتی نمی توانند وارد خانه شوند.

1. اگر ساختمانی را که برای خرید مد نظر دارید چند طبقه است، سعی کنید واحدهایی را از طبقه بالا خریداری نمایید. چرا این یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان است و باید بسیار به آن اهمیت دهید و شما اگر در طبقات بالا باشید از زیبایی مناظر لذت بیشتری خواهید برد. اما دقت داشته باشید به طبقات بسیار بالا نروید چرا که بیشتر خرابکاری ها در پشت بام می باشد و این موضوع امکان دارد شما را آزار دهد.
2. اگر از سر و صدا بیزار هستید و واقعا نمی توانید در این محیط زندگی کنید بهتر است واحدهای طبقات همکف و طبقه اول را خریداری نکنید، چرا که صدای ماشین هایی که در پارکینگ هستند و رفت و آمد افراد امکان دارد شما را آزار دهد.
3. یکی دیگر از نکات خرید خانه و آپارتمان که بسیار اهمیت دارد همسایگان شما می باشد. شما هنگامی که به بازدید خانه می روید دقت داشته باشید که همسایه های شما تا چه اندازه سر و صدا دارند و آیا از نظر اعتقادی به یکدیگر نزدیک هستید و یا اینکه با یکدیگر اختلاف دارید. اگر شرایط و ویژگی های همسایه ها را پسندید می توانید به راحتی در خانه خود زندگی کنید.

بنابراین بر اساس اطلاعاتی که بیان کردیم شما به راحتی می توانید خرید خانه خود را انجام دهید و هیچ مشکلی در خرید خانه شما به وجود نمی آید، فقط باید دقت داشته باشید که به تمامی نکات خرید خانه و آپارتمان که بیان کردیم توجه داشته باشید.

مطالب بیشتر: