بلاگ سامان ۷۲۴

 آشنایی با مهمترین و کاربردی ترین نکات در رابطه با تنظیم قرارداد اجاره نامه

به سند نوشتاری قرارداد اجاره که بین مستأجر و صاحب ملک باید تنظیم شود اجاره نامه گفته می شود. در هنگام تنظیم این سند باید نکات مهم بسیار زیادی مورد نظر قرار داده شود که برخی از این نکات عبارتند از: یادداشت کردن مشخصات فردی کامل طرفین قرارداد، میزان اجاره بها، شرایط طرفین و مورد اجاره. بر اساس قوانین تصویب شده در رابطه با اجاره ملک در قانون مدنی ایران اجاره نامه در حقیقت یک قرارداد می باشد که با توجه به آن مستأجر برای مدت قرارداد صاحب تمامی منافع صاحب ملک خواهد شد. در ادامه با دیگر نکات مهم و کاربردی در رابطه با قرارداد اجاره نامه بیشتر آشنا خواهیم شد.

 

در هنگام اجرای قرارداد اجاره نامه چه نکاتی باید مورد نظر قرار گیرند؟

• یکی از نکات کاربردی هنگام تنظیم قرارداد اجاره نامه آگاه بودن از قوانین مربوط به اجاره می باشد. یکی از قوانین مربوط به اجاره نامه این است که در صورتی که اجاره بها برای چندین ماه پرداخت نشود صاحب ملک جهت تخلیه ملک مورد نظر مجوز لازم را به دست خواهد آورد.
• اجاره ملک به عنوان یک عقد لازم شناخته می شود به این منظور که بدون توافق طرفین برهم زدن قرارداد تا حدودی غیر ممکن خواهد بود.
• در مدت زمان قرارداد اجاره نامه در صورتی که در ملک مورد نظر انجام مجموعه ای از تعمیرات ضروری باشد و در شرایطی که ایجاد تأخیر در انجام تعمیرات برای صاحب ملک ضرر و زیان داشته باشد، مستأجر قادر نخواهد بود تا مانع انجام تعمیرات شود.
• در رابطه با قرارداد اجاره نامه املاک تجاری، صاحب ملک وظیفه دارد تا به طور مشخص وضعیت سر قفلی مغازه را در قرارداد تعیین کند. قانون مربوط به سرقفلی و قوانین مربوط به رابطه بین صاحب ملک و مستأجر در سال 1365 به تصویب رسیده است.
• ملک مورد نظر جهت اجاره کردن باید قابل استفاده و یا بهره برداری باشد.
• قرارداد اجاره نامه در شرایط فوت یکی از طرفین باطل نخواهد شد؛ اما در صورتی که صاحب ملک مالک منافع ملک مورد نظر در طول عمر خود باشد، پس از فوت صاحب ملک قرارداد اجاره نامه باطل اعلام خواهد شد.
• در صورتی که مکانی را جهت راه اندازی کسب و کار مشخص اجاره کرده باشید و در قرارداد اجاره نامه نام شغل و کسب شما تعیین شده باشد نمی توانید بدون کسب رضایت صاحب ملک شغل خود را تغییر دهید. تنها در شرایطی قادر به تغییر شغل بدون اجازه صاحب ملک خواهید بود که شغل جدید از لحاظ عرف به شغل قبلی شما شباهت زیادی داشته باشد.

 

 

دیگر نکات مهم کاربردی و مهم اجاره نامه

• هنگام تنظیم قرارداد اجاره نامه املاک مسکونی، قرارداد مورد نظر باید توسط دو شاهد امضا شود. تنها در این صورت است که صاحب ملک می تواند جهت اجرای حکم تخلیه ملک از قانون تصویب شده در سال 1367 در این رابطه استفاده کند.
• دادخواست تعدیل اجاره بها ممکن است توسط مستأجر و یا صاحب ملک جهت کاهش و یا افزایش اجاره بها ارائه شود. در رابطه با املاک تجاری پس از اینکه از تاریخ آخرین توافق بین مستأجر و صاحب ملک گذشت می توان این دادخواست را ارائه داد. در صورتی که طرفین به توافق دیگر در این رابطه دست یافته باشند ارائه این دادخواست از طرف هیچ یک از آنها امکان پذیر نخواهد بود.
• در صورتی که صاحب ملک، ملک خود را در طول مدت قرارداد اجاره نامه به شخص دیگری بفروشد قرارداد فسخ نخواهد شد و اعتبار خود را حفظ خواهد کرد؛ اما در شرایطی که صاحب ملک در صورت انتقال حق فسخ را در قرارداد اجاره نامه شرط کرده باشد پس از فروش ملک به فرد دیگر اجاره نامه نیز فسخ خواهد شد.
• در قرارداد اجاره نامه حتما باید مشخصات کامل و نشانی اقامتگاه طرفین معامله در قرارداد ذکر شود.
• یکی از نکات کاربردی دیگر در رابطه با قرارداد اجاره نامه این است که در این قرارداد باید مدت زمان شروع و پایان قرارداد ذکر شود. بهتر است همواره مدت زمان تعیین شده جهت اجاره ملک را برای یک سال در نظر بگیرید.
• در صورتی که پس از عقد قرارداد اجاره نامه صاحب ملک راضی به انتقال سرقفلی به نام شخص دیگر نباشد، مستأجر قادر خواهد بود به دادگاه مراجعه کرده و مجوز انتقال سرقفلی را به صورت قانونی دریافت نماید.
• در صورتی که اتباع بیگانه بخواهند مغازه ای را اجاره کنند قبل از انجام هرگونه عملی باید مجوز قانونی را جهت اجاره ملک مورد نظر دریافت نمایند.
• مستأجر همواره باید از ارائه یک برگه چک سفید بدون امضا جهت اینکه تخلیه به موقع خود را تضمین نماید اکیداً خودداری کند. در صورت ارائه چک بدون امضا صاحب ملک می تواند هر مبلغی که بخواهد را در چک درج کند، در صورت گم شدن چک سفید بدون امضا نیز ممکن است مشکلات مختلف بسیار زیادی برای صاحب چک ایجاد گردد.

 

 

آشنایی با نکات مهم در رابطه با مدت قرارداد اجاره نامه

• یکی از اوامر مهم و ضروری در تمامی قراردادهای اجاره نامه تعیین کردن مدت زمان اجاره ملک می باشد. این امر از چنان اهمیتی برخوردار است که با توجه به قانون مدنی در رابطه با اجاره نامه در صورتی که مدت زمان اعلام نشود قرارداد باطل خواهد شد.
• در رابطه با تعیین مدت زمان برای اجاره نامه محدودیت خاصی وجود ندارد. بر اساس قانون مدنی هر دو طرف معامله آزاد خواهند بود تا هر مدت زمانی را که می خواهند مثل ساعت، هفته، روز، ماه و یا سال را به عنوان مدت زمان قرارداد اجاره نامه تعیین نماید.
• همچنین طرفین می توانند در اجاره نامه شرط تمدید شدن مدت قرارداد را پس از به پایان رسیدن مدت زمان مورد نظر دقیقا برای همان مدت به صورت خودکار اعلام کنند. تمدید مدت زمان اجاره نامه نیز ممکن است با توجه به توافق طرفین تعیین شود. البته در اکثر مواقع روش دوم نسبت به روش اول ارجحیت دارد زیرا ممکن است صاحب ملک بخواهد از ملک خود استفاده نماید و یا با توجه به افزایش قیمت ها میزان اجاره بها را افزایش دهد. در صورتی که قرارداد اجاره نامه به صورت خودکار تمدید شود امکان افزایش اجاره بها وجود نخواهد داشت. البته می توان در قراردادی که می خواهید به صورت خودکار تمدید شود ذکر کنید که سالانه چند درصد به میزان اجاره بها اضافه شود.
• همانطور که گفتیم اجاره نامه باید دارای تاریخ آغاز و پایان باشد. شروع اجاره نامه ممکن است با امضای قرارداد آغاز شود و برای مدت زمان مشخص پس از امضای قرارداد تعیین شود که این مدت زمان به عنوان تاریخ پایان در نظر گرفته شود.
• عدم سکونت مستأجر در ملک اجاره ای در طول مدت زمان قرارداد بر حق صاحب ملک جهت دریافت اجاره بها تاثیر قابل توجهی نخواهد داشت. در صورتی که مستأجر ملک اجاره ای را زودتر از مدت زمان تعیین شده تخلیه کند باز هم موظف به پرداخت اجاره بها به صورت ماهانه تا پایان مدت قرارداد اجاره نامه خواهد بود.

 

وظایف مستاجر در رابطه با اجاره نامه

حال که با نکات مهم و کاربردی در رابطه با عقد قرارداد اجاره نامه آشنا شدید بهتر است با وظایف مستأجر و صاحب ملک نیز آشنا شوید تا پس از اجاره ملک با مشکل خاصی مواجه نشوید. سعی کرده ایم در ادامه برخی از سوالات مستأجر و صاحب ملک را در رابطه با وظایف خود پاسخ دهیم.

 

وظایف صاحب ملک در مدت زمان قرارداد اجاره نامه

• یکی از وظایف صاحب ملک پس از عقد قرارداد اجاره نامه تحویل دادن ملک مورد نظر به مستأجر می باشد.
• هنگام تخلیه ملک مورد اجاره توسط مستأجر صاحب ملک موظف است تا تمام پول پیش مستأجر را به وی بازگرداند.
• در صورتی که در ملک مورد نظر جهت اجاره هر گونه تعمیراتی مورد نظر باشد از جمله تعمیر آسانسور، موتورخانه، ایزوگام پشت بام و دیگر موارد صاحب ملک موظف است این تعمیرات را خود انجام دهد.

 

وظایف مستأجر در طول مدت زمان قرارداد اجاره نامه

• کرایه معمولا به صورت ماهانه تعیین خواهد شد و مستأجر موظف به پرداخت اجاره بها به صورت ماهانه خواهد بود. در صورتی که در قرارداد اجاره نامه حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره بها به صورت منظم قید شده باشد، مستأجر موظف به پرداخت اجاره بها به صورت منظم و ماهانه خواهد بود در غیر این صورت باید ملک اجاره ای مورد نظر را تخلیه کند.
• یکی دیگر از وظایف مهم مستأجر تخلیه ملک اجاره ای در پایان قرارداد اجاره نامه می باشد.
•  

وظایف صاحب ملک در رابطه با اجاره نامه

• همچنین مستأجر در صورتی که بخواهد تعمیرات غیر اساسی را در ملک اجاره ای انجام دهد موظف است خود این تعمیرات را انجام دهد. این تعمیرات غیر اساسی شامل تعویض لامپ، پریز و کلید برق، قفل در و رنگ آمیزی هستند.
• مستأجر همچنین موظف است تا هزینه برق، آب، گاز، تلفن و حق شارژ را به صورت ماهانه پرداخت کند.
• بر اساس اجاره نامه مستأجر حق ندارد تا مانع انجام تعمیرات اساسی ملک مورد نظر اجاره ای توسط صاحب ملک شود.
• مستأجر موظف است به نحوی از ملک اجاره ای استفاده کند تا از وارد آمدن خسارت به آن جلوگیری کند. در صورت وارد آمدن خسارت به ملک اجاره ای توسط مستأجر، مستأجر خود موظف به جبران خسارت وارد آمده خواهد بود.

 

مطالب بیشتر:

در پارک ژوراسیک تهران به دنیای عجیب دایناسورها سفر کنید

پارک ژوراسیک تهران تنها بوستان بزرگ در ایران است که در آن مجسمه هایی غول پیکر از دایناسورها در معرض نمایش گذاشته شده است و این امکان را فراهم کرده که بازدیدکنندگان با موجودات عظیم الجثه ای که تنها در داستانها خوانده و دیده اند از نزدیک ملاقات کنند. پارک ژوراسیک تهران یا همان پارک دایناسورها در میدان بهرود سعادت آباد قرار دارد و یک فضای آموزشی، تفریحی و گردشگری در آن فراهم شده است.

 

پارک ژوراسیک تهران

پارک ژوراسیک تهران اولین پارک موضوعی پایتخت به شمار می رود که با گرد هم آوردن انواع گونه های دایناسورها در ابعاد واقعی، بصورت متحرک و با جلوه های ویژه و صداهای واقعی، به معرفی گونه های مختلف دایناسورها می پردازد. پارک ژوراسیک در اوایل اسفندماه 1392در سعادت آباد که در منطقه 2 شهرداری تهران واقع شده است احداث شد و در سال 1393 افتتاح شد.

پارک ژوراسیک تهران یک مجموعه بسیار زیبا و دیدنی از دایناسورهای ما قبل تاریخ و حیوانات کمیاب جهان را گرد هم آورده است. این بوستان زیبا لذت هیجان انگیزی برای کودکان و نوجوانان دارد که در کنار آشنایی با گروهی از موجودات کره زمین می توانند روزخوبی را در کنار اعضای خانواده بگذرانند. آنها می توانند از فروشگاههای پارک خرید کنند و در سرزمین بازی با جوایز و سرگرمی های متنوع حسابی خوش گذرانی کنند.

این بوستان وسعتی به اندازه 30 هزار متر مربع دارد و 28 مجسمه متحرک دایناسور در بخش های مختلف آن جای گذاری شده است. هنگامی که به این بوستان وارد می شوید یک شخص راهنما اطلاعاتی را در خصوص نام علمی، خوراک و شیوه زندگی دایناسورها برای شما تشریح می کند. طراحی این دایناسورها بر اساس نمونه های واقعی انجام شده است و این دایناسورها می توانند بطور کاملا طبیعی پلک بزنند و دست و پایشان را به همان حالت دایناسورهای اولیه حرکت دهند بنابراین می توانید دایناسورهای واقعی را کاملا حس و تصور کنید. این فضا بقدری طبیعی طراحی شده است که شما را شگفت زده خواهد کرد. حتی یک تخم دایناسور وجود دارد که نوزاد دایناسور سرش را از داخل آن بیرون می آورد و دوباره به داخل می رود.

 

 

1- در پارک ژوراسیک تهران دایناسورها را از نزدیک ببینید

با پیدایش نخستین فسیل های موجودات عظیم الجثه ی ما قبل تاریخ و یافتن بازمانده های استخوانی و نشانه شناسی، دانشمندان بتدریج ترغیب شدند تا نمونه هایی از این موجودات را در ابعاد واقعی آن برای به نمایش در آوردن در معرض دید عموم، در موزه های تاریخ طبیعی ایجاد کنند.

در گذر از پارک ژوراسیک تهران کودکان و نوجوانان می توانند گونه های دایناسورها را به دقت بررسی کنند تفاوت های فیزیکی آنها و در نتیجه نوع خوراکشان را تشخیص دهند. برخی از گونه های دیناسورها در کنار بچه هایشان نمایش داده شده اند و روند تکامل آنها به تصویر کشیده شده است.

درست است که مجسمه های دایناسورها و موجودات عظیم الجثه دیگر به طور مصنوعی ساخته شده و حرکت می کنند اما با وجود جلوه های ویژه و صداهای کاملا طبیعی شان هیجان عجیبی را برای بازدید کنندگان ایجاد کرده اند.

 

سفری هیجان انگیز به پارک ژوراسیک تهران

بازدید از پارک ژوراسیک تهران سفری هیجان انگیز و واقع گرایانه به دنیای دایناسورهاست که در هر گوشه ای از آن بطور غیر منتظره، موجود عجیبی سر راهتان سبز می شود که با صداهای رعب انگیز و طبیعی، هیجان مشاهده یه موجود غول پیکر واقعی را به شما منتقل می کند.

 

2- نبرد دایناسورها در پارک ژوراسیک تهران

فضای سبز پارک ژوراسیک تهران  به گونه خاصی طراحی شده است که امکان بازی بچه ها در چمنزارها وجود دارد. کودکان می توانند دایناسورها را لمس کنند و با یادگیری اسامی آنها به جستجو در دانش و اطلاعات مربوط به دایناسورها و تبادل نظر درباره آنها علاقه مند شوند.

در بخشی از محوطه ی پارک ژوراسیک نمایشگر بزرگی وجود دارد که تصاویر واقعی از محل زندگی و نوع خوراک و شیوه دفاعی گونه های مختلف دایناسورها را به نمایش می گذارد.

این پارک تنها محل زندگی دایناسورهای غول پیکر نیست بلکه در طول مدت گشت و گزارتان در پارک موجودات عجیب و غریب زیادی را می بینید که تا کنون تنها در فیلم ها آنها را دیده اید. ماموت های غول پیکر، کروکودیل ها، شیرهای ما قبل تاریخ و گوریل های بزرگ از جمله این موجودات هستند.

احتمالا نام پارک ژوراسیک شما را به یاد نام یک رمان می اندازد که توسط مایکل کرایکتون پزشک و نویسنده آمریکایی در سال 1990 با این نام منتشر شد و همچنین در سال 1993 استیون اسپیلبرگ بر اساس محتوای این کتاب فیلم ساخت. پس از اکران این فیلم پارک موزه های دایناسورها در چندین منطقه مهم دنیا مانند لس آنجلس، هاوانا، ورشو ساخته شد و پارک ژوراسیک نام گرفت.

 

امکانات متنوع پارک ژوراسیک تهران

پارک ژوراسیک تهران همه امکانات و شرایط مورد نیاز برای گذراندن یک روز خوب در کنار خانواده را دارد. امکانات رفاهی مانند رستوران، کافی شاپ، بوفه بزرگ و فضاهای مختلفی برای نشستن خانواده ها در آن در نظر گرفته شده است. علاوه بر اینها کارگاههای آموزشی مانند استودیو فیلم، سینما 6 بعدی و فضایی به نام ژورا شاپ که کافی شاپ مخصوص پارک ژوراسیک است در این مکان وجود دارد. مکانی هم برای شن بازی کودکان همراه تجهیزات کامل تعبیه شده است.

 

 

3- فضای سبز زیبای پارک ژوراسیک تهران

پارک ژوراسیک تهران به دلیل آنکه در منطقه ای مرتفع و کوهستانی قرار گرفته است فضایی جذاب و پلکانی و دامنه مانند دارد . هنگامی که در این بوستان قدم می زنید می توانید چشم اندازهای زیبایی از مناظر خانه ها و شهر تهران را هم مشاهده کنید. به دلیل همین حالت کوهستانی آب و هوای این منطقه در تابستان  خنک است و در زمستانها هم خیلی از روزها می توانید شاهد هوای ابری دلپذیری باشید.

در پارک ژوراسیک تهران فروشگاهی وجود دارد که در آن انواع اسباب بازی های خارجی و ایرانی به فروش می رسد و در کنار آنها مجسمه اسباب بازی انواع گونه های دایناسورها هم وجود دارد که می توانید آنها را برای کودکان خریداری کنید و به آنها در خصوص گونه ها و شرایط زندگی دایناسورها آموزش بدهید.

در قسمتی از پارک ژوراسیک تهران شرایطی مهیا شده است تا کودکان بتوانند روی دایناسورها بنشینند و یا در کنار دایناسورهای مورد علاقه خود عکس یادگاری بگیرند.

در شرایط مهیا شده در پارک ژوراسیک تهران کودکان و همچنین بزرگترها می توانند با دنیای شگفت انگیز دایناسورها آشنا شوند و اطلاعات بسیاری را در مورد شکل زندگی و علت انقراض آنها بیاموزند.

آدرس پارک ژوراسیک تهران: سعادت آباد – انتهای بلوار پاکنژاد- میدان بهرود- بلوار شقایق – پایین تر از پارک پرواز

بازدید از پارک ژوراسیک همه روزهای هفته در تابستان ها از ساعت 10 صبح تا 21:30 و در پاییز از 10 صبح تا ساعت 20 امکان پذیر است.

پارک ژوراسیک از خاص ترین پارک های تهران است که با مشاهده جلوه های ویژه آن خاطرات صحنه های جذاب فیلم پارک ژوراسیک برایتان زنده خواهد شد. اگر می خواهید دنیای مرموز و نا شناخته ی میلیونها سال قبل را حس کنید و و با موجودات عجیب و غریبی آشنا شوید که تابحال ندیده اید پیشنهاد می کنیم فرصت بازدید از این پارک را از دست ندهید.

 

مطالب بیشتر:

شرایط زندگی و اجاره خانه در کیش

بارها در مورد جزیره ی کیش شنیده اید. این که زندگی در این منطقه چگونه است؟ می تواند سوال تک تک ما باشد. برخی از افراد اقدام به اجاره خانه در کیش می نمایند. تا برای مدتی کوتاه هم که شده است در این جزیره زندگی کردن را تجربه کنند.

اما این که زندگی در کیش چه مزایایی دارد را می توانیم تا حدودی بیان نماییم. اجاره خانه در کیش می تواند برای برخی بزرگترین موفقیت باشد. این جزیره ی زیبا در قسمت جنوبی ایران قرار گرفته است. نزدیکی این جزیره زیبا به دریای خلیج فارس باعث شده است تا کیش به عنوان منطقه ای توریستی شناخته شود.

به دلیل همین جاذبه های طبیعی اجاره خانه در کیش مسلما می تواند سخت باشد. از طرفی چون جزیره کیش یک منطقه آزاد است، قیمت اجاره خانه مسلما بسیار زیاد است. بهتر است پیش از اقدام به اجاره خانه و زندگی در این جزیره، در مورد کیش اطلاعاتی بدست آوریم.

این جزیره ی زیبا بیشترین مسافت ساحلی را در جنوب کشور داراست. از هر طرف کوه، و تپه های مرتفع را در این منطقه شاهد خواهید بود. کسانی که به قصد زندگی کردن به این جزیره سفر می کنند. ممکن است در ذهن خود اهدافی داشته باشند.

با اجاره خانه در کیش علاوه بر این که می توانند در منطقه ای زیبا به زندگی بپردازند، به شغل تجارت نیز خواهند پرداخت. کیش منطقه ی آزاد است و بهترین منطقه برای تجارت و واردات – صادرات. نکته ی دیگری که می توانیم به عنوان جاذبه ای برای زندگی در این منطقه به شمار آوریم، آب و هوای منحصر به فرد کیش است.

کسانی که نمی توانند در هوای آلوده نفس بکشند و یا بیمار هستند، می توانند با اجاره خانه در کیش اکسیژن خالص دریافت نمایند. این منطقه درصد اکسیژن خالص بسیار بالایی دارد.

 

ویژگی ها و زیبایی های جزیره کیش

اکثر کسانی که برای تفریح به جزیره کیش سفر کرده اند، از علاقه خود برای زندگی در این محیط بحث نموده اند. این حقیقت را می توان به راحتی از زبان هر فردی شنید. با اجاره خانه در کیش می توان از زیبایی، آرامش، آب و هوای عالی و دیگر جاذبه های این منطقه بهره مند شد.

حتما از خودتان می پرسید مگر ممکن است به راحتی در کیش بتوان اقدام به اجاره خانه نمود؟ چرا فکر می کنید این مسئله دشوار است. جزیره کیش نیز همچون تمام شهرهای ایران خانه هایی را برای اجاره دادن آماده نموده است.

پس نمی توانیم بگوییم چون جزیره کیشی یک منطقه ازاد به شمار می رود، پس اجاره خانه در کیش سخت است. درست است که برای هر کسی نمی توان در این منطقه اقدام به اجاره خانه نمود. اما این موضوع دلیل بر این نیست که به طور کلی اجاره خانه در کیش میسر نیست.

امروزه و با پیشرفت تکنولوژی می توانیم بگوییم هر کاری ممکن است. حتما شما نیز با سایت ها املات در اینترنت روبرو شده اید. این سایت ها به شما کمک می کنند تا در هر کجای ایران و دنیا که بخواهید، اقدام به اجاره خانه نمایید.

کیش هم یکی از شهرهای ایران می باشد. پس اجاره خانه در کیش چندان هم کار دشواری نمی باشد. این جزیره آرام و ساکت است. از آنجایی که هر کسی نمی تواند سکوت و آرامش را تحمل کند، بیشتر مردم این منطقه ترجیح می دهند، پس از چند ماه زندگی در کیش، مجددا به شهرهای شلوغ باز گردند.

از طرفی دیگر شرایط زندگی اصولا در جزیره سخت است، اگر راه زندگی در این منطقه را بلد نباشید. افرادی که به فکر اجاره خانه در کیش هستند، مسلما روشی موثر برای زندگی در این محیط را انتخاب نموده اند. از این رو می توانیم بگوییم برای این افراد کیش بهترین انتخاب است.

جزیره کیش را به صراحت می توانیم یکی از امن ترین شهرهای ایران و یا حتی جهان به شمار آوریم. امکاناتی که در این جزیره میتوانید بدست آورید را در شهرهای بزرگ نمیتوان مهیا نمود. از این رو برخی از افراد به دلیل همین ویژگی ها اقدام به اجاره خانه در کیش می کنند.

 

 

امتیازات ویژه زندگی در جزیره کیش

بیشتر افرادی که به این جزیره سفر می کنند، طالب زندگی دائمی در کیش می شوند. زیرا این جزیره امتیازات ویژه ای دارد. اجاره خانه در کیش اولین قدم برای رسیدن به این امتیازات به شمار می رود. یکی از مهمترین امتیازات این جزیره، راه های دریای و هوایی آن است.

برای سفر به کیش باید یا از طریق دریا و یا از طریق هوا، اقدام نمود. هر دوی این راه ها می تواند برای کسانی که در جزیره ی کیش زندگی می کنند، هیجان انگیز باشد. پس برخی به همین دلیل آسانی رفت و آمد، اقدام به اجاره خانه در کیش می نمایند. تا هر زمان اراده نمودند، به این جزیره سفر کنند.

امتیاز دیگری که این جزیره دارد، بازارها، رستوران ها، میوه ها، و ... می باشد که به لوکس ترین شکل ممکن در دسترس ساکنین این منطقه است. کسانی هستند که همیشه به دنبال تنوع در زندگی می گردند. این افراد عموما به اجاره خانه در کیش اقدام می کنند. زیرا می توانند با سفر به این منطقه در زندگی خود تنوع ایجاد کنند.

یک نکته ی مهم دیگر قیمت اجناس در این جزیره است. می توانیم بگوییم تمام اجناسی که وارد کیش می شوند، از بهترین جنس برخوردار هستند. از طرفی دیگر این اجناس نسبت به دیگر شهرها 10 تا 20 درصد ارزان تر می باشند.

همانطور که گفتیم کسانی که برای تجارت به این منطقه سفر می کنند، نیاز به محلی برای اسکان دارند. از این رو به اجاره خانه در کیش اقدام می کنند. برای این دسته از افراد، هم تجارت است و هم سیاحت. می توانیم بگوییم کیش خود به تنهایی یکی از قطب های اقتصاد در ایران شناخته می شود.

این جزیره زیبا هر ساله چندین هزار نفر توریست و گردشگر را به سمت خود جذب می کند. همه ی این توریست ها باید محلی برای اسکان داشته باشند. می توان با یک تفکر ساده، با اجاره خانه در کیش دست به تجارتی عالی زد.

 

قیمت اجاره خانه در کیش با تمام امکانات

قیمت اجاره خانه در این منطقه بسته به امکانات ساختمان ها متفاوت است. برخی از خانه ها به دلیل نزدیکی به دریا، یا ویلایی بودن، قیمت اجاره بالاتری دارند. اگر قصد اجاره خانه برای مدت طولانی در این شهر را دارید، باید با مالک به توافق برسد.

اما کسانی که برای سفر اقدام به اجاره خانه در کیش می کنند، اصولا از شبی 100 هزار تومان تا شبی 2 میلیون تومان باید پرداخت کنند. این قیمت ها به صورت تقریبی بیان شده است. پی نمی توانیم بگوییم دقیقا چنین است.

اما جزیره کیش در کل شهری دیدنی است. به همین دلیل زندگی و اجاره خانه در این منطقه می تواند شرایط خاصی داشته باشد. جزیره ی کیش جذاب ترین جاذبه های دیدنی را در خود جای داده است. از این رو با اجاره خانه در کیش چه برای مدت طولانی و چه برای کوتاه مدت، می تواند برای شما جذاب و جالب باشد.

می توانید در طول اقامت خود، از مناطق دیدنی چون ساحل مرجان کیش، کشتی یونانی، پارک دلفین ها، لاک پشت های دریایی، روستای باغو، خانه بومیان و... دیدن نمایید.

معمولا کسانی که به دنبال هیجان و تفریح هستند، زندگی در کیش را انتخاب می کنند. این جزیره زیبا به دلیل نزدیکی به دریا، تفریحات آبی فوق العاده ای دارد. با اجاره خانه در کیش حتی برای اقامت کوتاه مدت، می توان لذت و هیجان را تجربه نمود.

می توانیم بگوییم همه یا اکثریت خانه هایی که در جزیره کیش اجاره داده می شوند، مبله هستند. از این رو نیاز نیست به فکر اسباب کشی به این جزیره باشید. زیرا غیر از مسیر های هوایی و دریایی مسیر دیگری برای عبور و مرور ندارد. پس نمی توان از این طریق اقدام به اسباب کشی نمود.

 

موقعیت زندگی در جزیره زیبای کیش

زندگی در هر شهری در ایران زیبایی و جذابیت خاص خود را دارد. اما برخی از شهر ها علاوه بر زیبایی موقعیت های عالی نیز برای انسان فراهم می کنند. معمولا افرادی که به تجارت علاقه دارند در منطقه آزاد می توانند زندگی مناسب و خوبی داشته باشند.

اجاره خانه در کیش می تواند اولین قدم برای رسیدن به موقعیت و آینده ای روشن باشد. اما برای این کار باید در حد متعادل امکانات با خود داشت. اجاره خانه در این جزیره هزینه های سنگینی در بر دارد. در کوتاه مدت باید به میزان قابل توجهی اجاره خانه پرداخت شود.

حال تصور کنید کسی قصد زندگی به صورت طولانی مدت در این جزیره را داشته باشد. باید بتواند تا یک سال اول زندگی از پس هزینه های اجاره خانه در کیش بر بیاید. پس از آن اگر توانست موقعیت شغلی مناسبی برای خود فراهم نماید، می تواند به زندگی در این منطقه ادامه دهند.

زندگی در مناطق توریستی هم می تواند عالی و لذت بخش باشد. هم می تواند سخت و دشوار باشد. باید بگوییم که جزیره کیش یکی از مناطقی است که زندگی در آن لذت و سختی را توامان در کنار یکدیگر برای شما فراهم خواهد نمود.

پس اگر می توانید از پس تمام سختی های زندگی در این مناطق بر بیایید، می توانید اولین قدم را با اجاره خانه در کیش بردارید. تا به موفقیت و زندگی عالی نزدیک شوید.

 

مطالب بیشتر:

 شرایط و هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول

یکی از دیدنی ترین و زیباترین شهرهای دنیا که سالانه میلیون ها گردشگر را به سمت خود جذب می کند استانبول می باشد. شهر استانبول در حقیقت آمیزه ای از تاریخ و دنیای مدرن می باشد که روی یک تپه ایجاد شده است. جاذبه های گردشگری موجود در این شهر کاملا منحصر به فرد هستند. سرمایه گذاری های بسیار زیاد اخیر که در این شهر انجام گرفته است چهره این شهر را به طور کلی تغییر داده است و مناطق جدید بسیار زیادی به این شهر اضافه شده است. از این رو افراد به دلایل مختلف اقدام به اجاره خانه در استانبول می کنند که در ادامه در رابطه با شرایط و هزینه های مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول بحث خواهیم نمود.

 

دلایل اجاره خانه در استانبول

بسیاری از افراد پس از سفر به استانبول به دلایل مختلف تصمیم می گیرند تا در این شهر خانه ای اجاره کنند. از جمله دلایل اجاره خانه در استانبول می توان به مواردی همچون اقامت در ترکیه جهت کار و تحصیل در این شهر اشاره کرد. اغلب خواهان اجاره آپارتمان های کوچک تا ویلاهای بزرگ در منطقه های مختلف شهر استانبول هستند. قیمت اجاره خانه در این شهر نیز همانند دیگر شهرها در سراسر دنیا به منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است متفاوت می باشد. پس هنگام اجاره خانه در استانبول این بودجه شماست که تعیین می کند در کدام منطقه می توانید خانه ای اجاره کنید.

 

شرایط اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در استانبول شرایط خاص خود را دارد از این رو اگر قصد اجاره خانه ای در این شهر را دارید در وهله اول توصیه می کنیم با شرایط اجاره خانه در استانبول آشنا شوید و سپس اقدام به اجاره خانه ای در این شهر کنید. در صورت آشنایی کامل با این شرایط پس از اجاره خانه در استانبول با مشکل خاصی مواجه نخواهید شد.

• از مدارک مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول می توان به مواردی همچون پاسپورت معتبر و کیملیک اشاره کرد.
• در مراحل ابتدایی اجاره خانه در استانبول باید مبلغ ودیعه که در واقع مبلغ 2 ماه اجاره منزل است باید توسط مستاجر پرداخت شود.
• اجاره بها باید در هر ماه در روز تعیین شده پرداخت گردد.
• در ایران رایج است که اجاره بهای خانه در آخر ماه پرداخت شود اما در استانبول عکس این موضوع صحت دارد و مستاجر موظف است تا اجاره بها را در اول هر ماه پرداخت نماید.
• در مجتمع های مسکونی شهر استانبول صاحب خانه هنگام عقد قرارداد اجاره خانه حکم تخلیه را نیز دریافت می کند تا در صورت بروز مشکل با مستاجر در آینده بتواند به راحتی عذر مستاجر را خواسته و ملک را تخلیه کند.
• افزایش اجاره بها باید طبق قانون صورت گیرد که قانون این میزان را حدود 10% میزان اجاره بهایی تعیین کرده است که طرفین در رابطه با آن به توافق رسیده اند.
• در صورت تمایل جهت فسخ قرارداد اجاره خانه در استانبول از سمت هر یک از طرفین، موضوع باید 2 ماه زودتر به اطلاع طرف دیگر برسد.
• در صورت تمایل مستاجر به تخلیه ملک اجاره ای پیش از موعد تعیین شده ودیعه بازگشت داده نخواهد شد، البته در صورتی که هنگام عقد قرارداد توافق چیز دیگری بوده باشد امکان بازگشت ودیعه وجود خواهد داشت.
• مستاجر موظف به پرداخت شارژ ساختمان و قبض های مصرفی می باشد.
• هنگام عقد قرارداد اجاره خانه در استانبول اسامی افراد بالای 18 سال حتما باید در اجاره نامه ذکر شود.
• مالک موظف به اصلاح هرگونه خرابی تجهیزات موجود در ملک می باشد. در صورتی که خرابی در مدت اقامت مستاجر ایجاد شده باشد خود مستاجر موظف به پرداخت هزینه های مورد نیاز خواهد بود.
• در صورتی که در قرارداد اجاره نامه بیان شود که ملک به صورت رنگ شده با مستاجر تحویل داده شده است، پس از پایان قرارداد نیز مستاجر موظف است ملک را به صورت رنگ شده تحویل دهد.
• بر اساس قوانین تصویب شده در این زمینه هزینه کمیسیون بنگاه املاک 12% اجاره بها سالانه خواهد بود.
• جهت تحویل گرفتن ملک استیجاری مستاجر موظف است تا مبلغ ودیعه را به همراه اجاره بهای ماه اول را به صاحب ملک پرداخت کند. همچنین مستاجر موظف است تا هزینه کمیسیون بنگاه املاک را نیز پرداخت نماید.
• یکی دیگر از وظایف مستاجر هنگام اجاره خانه پرداخت هزینه تمیز کردن منزل هنگام تخلیه ملک مورد نظر می باشد.
• مستاجر پس از پرداخت اجاره بها در هر ماه باید رسید نیز دریافت نماید.
• صاحب ملک بدون داشتن عذر منطقی قادر به ارائه درخواست جهت تخلیه ملک توسط مستاجر نخواهد بود.
• در صورتی که همسایگان از مستاجر شکایت کنند و همچنین مستاجر در آسایش ساکنین آن محله اختلال ایجاد کند صاحب ملک این حق را دارد تا خواستار تخلیه ملک خود توسط مستاجر شود.

 

 

هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول

همانطور که گفتیم هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول تا حد زیادی به بودجه شما بستگی دارد. در ادامه هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول در منطقه های مختلف را به طور مختصر مورد بررسی قرار خواهیم داد.

 

اجاره خانه در منطقه باهچه شهیر استانبول

از امکانات رفاهی موجود در منظقه باهچه شهیر می توان به ویلا لوکس، برج بلند، خیابان عریض، مرکز خرید بزرگ Akbati و Mall of istanbul(واقع در فاصله 500 متری این منطقه) و لوکس و بزرگترین پارک آبی اشاره کرد. وضعیت دسترسی به این منطقه از طریق وسایل حمل و نقل عموی نسبتا خوب است. این منطقه به بزرگترین فرودگاه جهان (فرودگاه بین المللی سبیحا 75 کیلومتر، فرودگاه آتاتورک 23 کیلومتر) که در استانبول واقع شده است نزدیک می باشد و همین امر باعث شده است ایرانیان و کویتی ها در این منطقه به سرمایه گذاری بپردازند. سرمایه گذاری های زیاد در این منطقه باعث افزایش امکانات رفاهی این منطقه شده است و به همین دلیل است که این منطقه به عنوان منطقه لوکس شناخته می شود.

فاصله این منطقه تا ساحل تنها 23 کیلومتر می باشد. این منطقه همچنین در مجاورت میدان استقلال و تکسیم قرار گرفته است و با پیمودن تنها 37 کیلومتر می توان به این منطقه رسید. هوای این منطقه در مقایسه با دیگر مناطق استانبول خنک تر می باشد.

قیمت اجاره خانه در استانبول در منطقه باهچه شهیر به صورت زیر است:

• واحد 2 خوابه 87 تا 160 متری: 850 تا 3500 لیر
• واحد سه خوابه 110 تا 220 متر: 1600 تا 4000 لیر

 

اجاره خانه در استانبول در منطقه بیلیکدوزو و اسنیورت

منطقه بیلیکدوزو و اسنیورت در بخش اروپایی استانبول واقع شده است و مرکز خرید بزرگ مارمارا و توریوم در این منطقه واقع شده اند. قیمت این مراکز خرید در مقایسه با کیفیت و امکانات بسیار مناسب می باشد. رستوران ها و مشاغل ایرانی بسیار زیادی در این منطقه قرار دارند.

وضعیت دسترسی این منطقه نیز نسبتا خوب است به صورتی که فرودگاه آتاتورک تا این منطقه تنها 35 دقیقه فاصله دارد. با پیمودن 9 کیلومتر می توانید به ساحل برسید. فاصله این منطقه تا میدان استقلال و تکسیم نیز 41 کیلومتر می باشد.

 

هزینه اجاره خانه در استانبول در منطقه بیلیکدوزو و اسنیورت

• واحد یک خوابه 1200 لیر
• واحد دو خوابه 1600 لیر
• واحد سه خوابه 2000 لیر به بالا

اجاره خانه در منطقه های مختلف استلانبول

البته لازم به ذکر است که این هزینه ها جهت اجاره خانه در استانبول در این منطقه برای خانه هایی است که مبله نیستند.

 

اجاره خانه در منطقه بشیکتاش استانبول

منطقه بشیکتاش استانبول به عنوان یکی از مناطق شیک و بسیار گران قیمت استانبول شناخته می شود. در این منطقه اکثر افراد ویلا اجاره می کنند که تا ساحل فاصله بسیار اندکی دارد. هزینه اجاره بها در این منطقه از حدود 3500 لیر شروع می شود.

منطقه ساریر

یکی از مناطق جنگلی و بسیار سرسبز و شیک موجود در استانبول منطقه ساریر می باشد. متاسفانه این منطقه از لحاظ امکانات رفاهی در سطح ضعیفی قرار دارد. هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول در منطقه ساریر از حدود 2500 لیر آغاز می شود.

 

 

اجاره خانه در منطقه کادیکوی استانبول

منطقه کادیکوی در واقع یکی از مناطق استانبول می باشد که اکثر گردشگران ایرانی جهت اقامت آن را انتخاب می کنند. این محله در بخش آسیایی استانبول واقع شده است و مراکز خرید واقع در آن به دلیل مناسب بودن قیمت ها و کیفیت عالی اجناس آن به شهرت جهانی دست یافته است. با اقامت در این منطقه احساس امنیت و راحتی خواهید داشت.

اجاره بها خانه در استانبول

فاصله این منطقه تا رستوران های لوکس و ساحل تنها یک کیلومتر می باشد. برای رفتن به میدان استقلال و تکسیم از این منطقه تنها کافیست حدود 22 کیلومتر را طی کنید. وضعیت دسترسی این منطقه نیز نسبتا خوب است به طوری که تا فرودگاه آتاتورک تنها 25 کیلومتر، فرودگاه بین المللی سبیحا 34 کیلومتر و تا ایستگاه مترو تنها 950 متر است.

 

هزینه مورد نیاز جهت اجاره خانه در استانبول در منطقه کادیکوی

• واحد یک خوابه: 2 هزار لیر
• واحد دو خوابه: 3 هزار لیر

یکی دیگر از مناطق آسیایی استانبول خیابان بغداد می باشد که در این منطقه نیز می توان جهت اقامت با اهداف مختلف می توان خانه ای مناسب اجاره کرد. هزینه اجاره بها در این منطقه از 3500 لیر برای واحدهای تک خوابه و 5000 لیر برای واحدهای دوخوابه آغاز می شود.

 

مطالب بیشتر:

آشنایی کامل با معماری مدرن، تاریخچه و ویژگی های آن

به نوعی سبک نوین و پیشرو در هنر معماری، معماری مدرن گفته می شود. معماری مدرن در اواسط دهه آخر قرن نوزده به صورت رسمی پایه گذاری شد و پس از آن رشد و توسعه یافت. در حقیقت معماری مدرن یک واقعیت انقلابی می باشد که باعث آغاز استفاده از روش و سبک جدید در هنر معماری شد. در این سبک معماری اندیشه های خلاقانه و انواع کارکردها با یکدیگر ترکیب شده و در نتیجه طرح معماری اجرا می شود که در گذشته همانند آن وجود نداشته است.

 

معماری مدرن چیست؟

معمارانی که شیوه کار نوین را برای خود برگزیدند همواره سعی می کردند تا در قالب دانش، مهندسی و تکنولوژی را با شیوه نگرش مدرن در دنیایی که به طور پیوسته در حال تغییر است هم جهت نمایند. در ابتدای پایه گذاری مدرن اروپا در حال صنعتی شدن بود از این رو در آن زمان بیشترین تاثیر را از این معماری پذیرفت. البته تاثیرات قابل توجه و چشمگیر معماری مدرن در دیگر نقاط جهان نیز به چشم می خورد. نخستین سازه های معماری مدرن برج های بلند و آسمان خراش ها هستند. جالب است بدانید مواد مورد نیاز جهت اجرای سازه های نوین بتن، فولاد و شیشه هستند. در معماری مدرن نورگیر بودن سازه اجرا شده از اهمیت خاصی برخوردار بود.

 

تاریخچه معماری مدرن

معماران همواره به دنبال جایگزین مناسب برای طراحی داخلی از طریق ساخت شاهکارها با استفاده از مصالح معماری نوین بودند تا هم عملکرد فوق العاده داشته باشد و هم چشمنواز و زیبا باشد. یکی از شیوه های محبوب علم معماری مدرن توسط جمله مشهور میس ون درروه (کمتر بیشتر است) نمایش داده شده است. از شیوه های کاری میس می توان به روش معماری پوست و استخوان اشاره کرد. یکی از نخستین سازه های معماری مدرن که در سال 1919 احداث شده است مدرسه باوهاوس می باشد که توسط والتر گروپیوس طراحی شده است.

همانطور که گفتیم معماری مدرن در اواسط سال های 1920 و 1950 ظهور یافت. ریشه های معماری مدرن به روشنگری و توسعه تکنولوژی باز می گردد. به طور کلی می توان گفت تاریخچه معماری مدرن شامل سه دوره است.

 

دوره اول معماری مدرن قرن هیجدهم

معماری مدرن در این دوره تا حد بسیار زیادی تحت تاثیر روشنگری قرار داشت که باعث ایجاد انقلاب صنعتی شد. تاثیر معماری مدرن مبتنی بر عقل گرایی بود و یکی از اصطلاحات پایه روشنگری بود که توسط دکارت بیان شده بود. دکارت جهان را به عنوان یک ماشین در نظر می گرفت که بر پایه قوانین مکانیکی عمل می کند. معماری مدرن، عقل گرایی را به عنوان دقت در طراحی و مطابقت دادن شرایط معماری با صنعت توصیف کرده بود.

 

تاریخچه معماری مدرن

Le Corbusier که یکی از پیشگامان معماری مدرن می باشد بیان کرده است که خانه ماشینی بزرگ برای زندگی کردن می باشد. بر اساس این جمله ساختمان در حقیقت دارای شکل ساده یک ماشین می باشد که به نحو احسنت طراحی شده است، معماری نیز در این بین همانند بخش های ماشین عمل می کند. یکی از مفاهیم اصلی معماری مدرن همین تفکر ماشینی است که توسط دکارت مطرح شده است.

تاریخچه معماری مدرن در اوایل قرن نوزدهم

یکی دیگر از پیشگامان این سبک معماری آدولف لوس می باشد که روی این سبک معماری تاثیرات قابل توجه بسیار زیادی داشته است. وی در سال 1908 مقاله ای با شعار (زرق، برق و تزئینات یک جنایت است) منتشر کرد. منظور از جنایت در این شعار هدر رفتن پول، نیروی کار و مواد و مصالح می باشد. زرق، برق و تزئینات برای او به عنوان یک معمار با این سبک معماری ارزش و جایگاهی در جامعه مدرن نداشت. آدولف سادگی را بیشتر ترجیح می داد. به عقیده وی در این سبک معماری سادگی، حذف تزئینات، زرق و برق باعث ایجاد زیبایی در سازه های اجرا شده بود. معماران که پیرو سبک معماری نوین بودند زرق و برق را به عنوان نشانه ای از گذشته و سبک قدیمی و تاریخی می شناختند. از این رو ساختارهای ساده در معماری نوین جایگزین ساختارهای پر زرق و برق شد.

 

اوایل قرن بیستم

لوئیس سولیوان پدر معماری نوین یکی دیگر از افراد مشهور در این سبک معماری می باشد. دیگر معماران پیرو سبک معماری نوین تا حد زیادی تحت تاثیر سولیوان قرار گرفته اند. سولیوان بر عملکرد و طراحی داخلی ساختمان تاکید می کرد. در معماری نوین عملکرد اساس و پایه فرم بود از این رو عملکرد از اولویت قابل توجهی برخوردار بود.

 

اهمیت و مفهوم مدرنیزه در دنیای امروزه

مدرنیزه در واقع نقطه عطف تاریخ معماری می باشد. به شکلی از حالت زندگی که به سوی پیشرفت و مدرنیته هدایت می شود مدرنیزاسیون گفته می شود. اکثر معماران در سراسر دنیا این اندیشه و باور را دارند که معماری نوین با آغاز خردگرایی و انسان گرایی آغاز شده است. این باور و عقیده از قرن 15 بین معماران در کشور ایتالیا رواج یافت. از عواملی که باعث شدند معماری نوین سرعت و شتاب بیشتری پیدا کند می توان به رنسانس، دانش و انقلاب صنعتی اشاره کرد. یکی از نمونه های رو به شتاب سبک معماری نوین ساختمان قصر بلورین می باشد.

 

مهمترین ویژگی های معماری مدرن

سبک معماری نوین نیز همانند دیگر سبک های معماری دارای ویژگی های خاص و منحصر به فرد خود می باشد. در این بخش ویژگی های مهم این سبک معماری را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

ویژگی های معماری مدرن

• استفاده از ترکیبات نامتقارن در طراحی معماری
• در این سبک معماری از اشکال مختلف مکعبی و یا استوانه ای استفاده می شود.
• سقف سازه هایی که با استفاده از سبک معماری نوین طراحی می شوند مسطح هستند.
• در ساخت سازه هایی با استفاده از این سبک معماری از بتن مستحکم استفاده می شود.
• قالب بندی هایی که در این سبک معماری مورد استفاده قرار می گیرند اغلب شیشه ای و فلزی هستند.
• گچبری ها، زرق و برق در این سازه ها وجود ندارد.
• در سبک معماری نوین از رنگ های سفید و یا کرم بیشتر استفاده می شود.
• طرح های این سبک معماری اغلب باز و آشکار هستند.
• همچنین در این سبک معماری اغلب از پنجره های بزرگ استفاده می شود.

 

ساختار و کارایی سبک معماری مدرن

همانطور که گفتیم سبک معماری نوین با تاکید بر نقشه و فرم هندسی ایجاد شد. در این سبک معماری سازه و فضای آن از اهمیت قابل توجهی برخوردار است. فرانک لوید رایت به گونه ای از فضای زمین در طراحی سازه های خود استفاده می کرد که بتواند تاثیر خود را روی نما و نقشه سازه ایجاد کند. یکی از ویژگی های طبیعی پروژه معماری در سبک معماری نوین حضور ساختمان روی زمین می باشد. از زمین در این سبک معماری به عنوان نقطه آغاز جهت برقراری رابطه بین نمای بیرون و درون استفاده می شود.

 

معمارهای پیرو سبک معماری نوین تاکنون اتاق هایی را طراحی نموده اند که به پاسیو و فضای باز گشوده می شوند و همچنین در ساخت سازه هایی در این سبک معماری از دیوارهای شیشه ای استفاده می شود. با استفاده از این دیوارها می توان بین نمای بیرون و درون ارتباط خوبی برقرار نمود. طراحی و فرم ساده از مهمترین ویژگی های سبک معماری نوین به حساب می آیند که اغلب روی نمای بیرونی به عنوان فضای کلی تمرکز می شود. با استفاده از سبک معماری نوین سادگی، کارکردگرایی و پاکیزگی در طراحی نمای خانه توسعه یافته است. در این سبک معماری فضای داخلی خانه و عناصر ساختار سازه به صورت اکسپوز برای ناظر قابل مشاهده هستند.

 

آشنایی با آثار معماری مدرن در ایران و جهان

پس از ظهور سبک معماری نوین و توسعه یافتن آن در سطح دنیا بسیاری از سازه های مهم معماری دنیا با استفاده از سبک معماری نوین طراحی و اجرا شده اند. از جمله این سازه ها می توان به خانه آبشار، ویلای ساوا، موزه گوگنهایم، خانه شیشه ای، اپرای سیدنی و برج سیگرام اشاره کرد.

در ایران نیز بسیاری از سازه ها با استفاده از سبک معماری نوین طراحی و اجرا شده اند که از جمله این سازه ها می توان به موزه معماری معاصر، مجتمع پارک نیاوران، دانشگاه جندی شاپور و پارک شفق اشاره کرد. معماری نمای داخلی فرودگاه مهرآباد و ورزشگاه آزادی نیز از دیگر آثار سبک معماری نوین به شما می روند. موزه فرش ایران و غرفه ایران در کانادا نیز با استفاده از این سبک معماری به گونه ای طراحی شده اند که نظر هر بیننده ای را به سمت خود جذب می کند.

 

مشکلات سبک معماری مدرن

از مشکلات اصلی سبک معماری نوین می توان به عدم تمرکز روی انعطاف کافی و یا فرم های کاربردی مختلف در بناهای ساخته شده می باشد. در معماری به سبک مدرن طرح ها و ایده ها با محیط اطراف و فاکتورهای انسانی سازگاری مناسب ندارند. همین موضوع باعث شده است برخی از ساختمان ها که با الهام از این سبک معماری طراحی و اجرا شده اند خشن و زمخت به نظر برسند.

به عقیده منتقدان این سبک معماری زیبایی شناسی نیز به اندازه دیگر قابلیت های بنا اهمیت دارد. همچنین اصرار بر طرح های این سبک باعث می شود خلاقیت تا حد قابل توجهی کاهش یابد. معایب سبک معماری نوین باعث شده است بسیاری از معماران این سبک احساس سرخوردگی کنند و از معماری پست مدرن استفاده کنند.

 

مطالب بیشتر: