آشنایی با مسئولیت ها و وظایف یک مشاور املاک تهران
به عقیده برخی از افراد شغل مشاور املاک کار ساده ای می باشد اما این گونه نیست و برای این که ثابت کنیم کار مشاور املاک نیز همانند بسیاری از دیگر کارها در ایران دشواری ها و سختی های خود را دارد قصد داریم تا مسئولیت ها و وظایف مشاور املاک تهران را به صورت مختصر مورد بررسی قرار دهیم.
برای بسیاری از مشاوران املاک هنگام انجام کار تاکنون ممکن است مشکلات بسیار زیادی رخ داده باشد و بسیاری از آن ها مجبور شده اند تا از حق الزحمه خود دفاع کنند. همچنین ممکن است مشاوران املاک با مشتریانی مواجه شده باشند که فکر می کنند وظایف مشاور املاک تهران تنها جمع آوری مبالغ پرداختی می باشد. همچنین برخی از افراد تصور می کنند مشاوران املاک تنها مشتریان خانه را با اتومبیل خود جابه جا می کنند. برای آشنایی بیشتر با مسئولیت ها و وظایف مشاور املاک تهران توصیه می کنیم ما را تا پایان همراهی نمایید.
مهمترین مسئولیت ها و وظایف مشاور املاک تهران چه می باشد؟
همانطور که گفتیم یک مشاور املاک تهران و یا دیگر شهرستان ها موظف به انجام وظایف مختلف بسیار زیادی هستند که در ادامه این وظایف و مسئولیت ها را به صورت مختصر شرح خواهیم داد.
- ارائه و تنظیم فهرست نویسی برای متقاضیان
- جهت ارائه مشاوره بهتر به متقاضی خرید و یا اجاره یک ملک املاک قابل مقایسه با یکدیگر را مورد بررسی قرار می دهد.
- یکی دیگر از وظایف مشاور املاک تهران همکاری با فروشنده جهت تنظیم و تعیین قیمت بر اساس ارزش ملک مورد نظر می باشد.
- قیمت نهایی املاک مورد نظر را باید مورد بازبینی قرار دهد.
- جزئیات ملک مورد نظر از جمله ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره را باید مورد بازرسی قرار دهد.
- همچنین مشاور املاک می تواند ملک مورد نظر را به مخزن وب سایت های واسطه خرید، فروش و اجاره مستغلات و املاک اضافه کند.
- با صاحب ملک مورد نظر جهت رفع عیوب احتمالی خانه به مشاوره می پردازد.
- جهت تهیه عکس های حرفه ای املاک مورد نظر با یک عکاس باید همکاری کند.
- یک مشاور املاک تهران باید از طریق تبلیغات اینترنتی به بازاریابی نیز بپردازد.
- جهت بازدید مشتریان از خانه باید برنامه ریزی مناسب و صحیح داشته باشد.
- از خریدار باید بازخورد مناسب را دریافت نماید.
- مبالغ پیشنهادی خریداران را نیز باید ثبت کند.
- مبلغ های پیشنهادی خریداران را به همراه فروشنده باید مورد ارزیابی قرار دهد.
- در رابطه با پیشنهادات جایگزین باید به مذاکره بپردازند.
- در رابطه با تعمیرات احتمالی مورد نیاز در خانه با صاحب ملک باید به مذاکره بپردازد.
- در رابطه با شرایط قرارداد نیز باید با هر دو طرف، فروشنده و خریدار به مذاکره بنشیند.
- در رابطه با مبلغ های پیشنهادی جایگزین نیز باید مذاکره کند.
- یکی دیگر از مهمترین وظایف مشاور املاک تهران ارائه تائیدیه خریدار به فروشنده ملک مورد نظر می باشد.
وظایف مشاور املاک تهران هنگام عقد قرارداد فروش و یا اجاره خانه
همانطور که گفتیم یک مشاور املاک تهران و یا دیگر شهرستان ها دارای وظایف مختلف می باشد؛ اما آیا با مسئولیت های وی هنگام عقد قرارداد فروش و یا اجاره خانه نیز آشنایی دارید.
- باید در رابطه با جلسه بررسی نهایی برنامه ریزی های لازم را انجام دهد و سپس جلسه را برگزار نماید.
- پرونده های عقد قرارداد را باید جمع آوری نموده و آن ها را مورد بازبینی قرار دهند.
- ضمانت نامه های مربوط به خانه را نیز باید مورد بررسی قرار دهد.
- مبلغ بیعانه دریافت شده از سوی خریدار را باید به فروشنده انتقال دهد.
- بر کار معاوضه کلیدها به طور کامل نظارت داشته باشد.
- همچنین یک مشاور املاک تهران باید فهرست هایی که در سامانه املاک تهران ثبت شده است را ببندد.
- از وب سایت های واسطه خرید و فروش مستغلات و املاک نیز باید فهرستی جامع و کامل تهیه کند.
لیست کارهای روزمره یک مشاور املاک
- یک مشاور املاک باید به صورت روزانه از تغییرات ایجاد شده در قوانین اطلاعات مورد نیاز را کسب نماید.
- همچنین مشاورین املاک باید به صورت مداوم و متوالی از آموزش های لازم بهره مند شوند.
- یک مشاور املاک باید وب سایت خود را به صورت مداوم به روزرسانی کند و به وب سایت مورد نظر رسیدگی کند.
- به درخواست های ارسال شده از طریق اینترنت باید پاسخ دهد.
- در رسانه های جمعی به صورت مداوم فعالیت داشته باشد.
- یکی دیگر از مسئولیت های مشاور املاک پاسخ گویی به تماس های از دست رفته می باشد.
- جذب مشتریان جدید را مورد توجه قرار داده و روی این امر تمرکز کند.
- در وبلاگ شخصی خود مطالب به روز را منتشر نماید.
مهارت های مورد نیاز مشاور املاک تهران
مشاور املاک به ندرت پیش می آید تا خجالتی باشد و قادر به ارائه نظرات خود نباشد. مشاور املاک تهران ترجیح می دهد تا روی بهترین ویژگی های یک ملک تمرکز کرده و سپس به تبلیغ آن بپردازد. این افراد اغلب به کاری که انجام می دهند علاقه شدید دارند و به ندرت پیش می آید که پرخاشگر باشند. این افراد به طور مداوم سخت کار می کنند تا منافع مشتری در صدر منافع خودشان قرار گیرد.
مسئولیت های مشاور املاک تهران
وظایف و مسئولیت های مشاور املاک تهران به اندازه خریدار و فروشنده می باشد. از آنجا که اکثر مشاوران املاک موفق تهران سابقه ای اثبات شده دارند و مشتریان بسیار زیادی از کار آن ها راضی هستند در ارائه شواهد کارهای قبلی خود درنگ نمی کنند. مهمترین مهارت های یک مشاور املاک تهران موارد زیر می باشد:
- دانش های محلی
- مهارت های ارتباطی
- صداقت
- اخلاقیات
- آشنایی با قوانین و مقررات
- پایداری
- اشتیاق
همکاری با دفاتر مشاور املاک تهران که دارای مجوزهای لازم هستند
متقاضیان خرید و یا اجاره خانه نمی توانند به تمامی دفاتر مشاور املاک اطمینان کنند از این رو قبل از انجام هر کاری باید مجوزهای مورد نیاز دفاتر مشاور املاک تهران را مورد بررسی قرار دهند و در صورتی که دفتر مشاور املاک مورد نظر تمامی مجوزهای لازم را داشت همکاری خود را با این دفتر آغاز نمایند.
ویژگی های دفتر مشاوره املاک تهران معتبر
برای اینکه بتوانید به راحتی دفاتر مشاور املاک تهران مجاز و معتبر را بشناسید بهتر است با ویژگی های مهم آن نیز آشنا شوید. در ادامه مهمترین ویژگی های دفتر مشاور املاک تهران معتبر را بیان خواهیم نمود.
بایگانی مشاور املاک تهران به صورت کامل
دفاتر مشاور املاک تهران که مجهز و مدرن هستند باید بایگانی کامل و معتبر داشته باشند. این بایگانی باید شامل انواع املاک، واحدهای مسکونی، اداری و تجاری باشد. دفاتر مشاور املاک تهران معتبر باید دارای یک وب سایت معتبر نیز باشند و بایگانی های املاک خود را به صورت مداوم به روزرسانی کنند. فایل های قدیمی باید همواره از بایگانی مشاور املاک تهران معتبر حذف شده و آگهی های جدید به صورت روزانه به این بایگانی اضافه شوند. مخاطبان بنگاه می توانند به بایگانی این دفتر مشاور املاک تهران به صورت کامل اعتماد کنند و از آن استفاده نمایند.
جستجوی املاک بایگانی
یک مشاور املاک تهران معتبر و موفق باید قادر باشد تا امکانات مختلف همچون جستجوی املاک بر اساس فاکتورهای مختلف را بر اساس نیاز خریدار ارائه نماید. در این بایگانی مخاطبان قادر خواهند بود گزینه های موجود را با توجه به بودجه و توان مالی، تعداد اتاق، نوع کاربردی، متراژ و دیگر امکانات همچون پارکینگ و انباری فهرست کنند.
امکان مشاهده تصاویر و مشخصات املاک
از دیگر خدمات که تعداد بسیار کمی از دفاتر مشاور املاک تهران در اختیار مشتریان خود قرار می دهند امکان مشاهده تصاویر و مشخصات املاک می باشد. مشتری در این بخش قادر خواهد بود تا تصاویر ملک مورد نظر خود را مشاهده کند و بر اساس مشاهدات خود تصمیم گیری دقیق تری داشته باشد.
خدمات مشاوره ای دفاتر مشاور املاک تهران
دفاتر مشاور املاک تهران معتبر باید همچنین قادر به ارائه خدمات مشاوره ملکی از طریق کارشناسان خبره ملک به مشتریان را داشته باشند. در این دفاتر مشاور املاک تهران مشتریان می توانند از این موضوع مطمئن شوند که تحت مشاوره کارشناسان قادر به خرید و یا اجاره ملک بر اساس تصمیم گیری های درست و عاقلانه هستند.
ارائه خدمات مشاوره حقوقی
یک خدمت منحصر به فرد که توسط دفاتر مشاور املاک تهران دارای مجوزهای رسمی و معتبر ارائه می شود امکان ارائه خدمات مشاوره حقوقی به مشتریان می باشد. در صورت مواجهه با مشکل قبل از خرید، فروش و یا تنظیم قرارداد طرفین می توانند از وکلای مجرب ملکی مشاوره حقوقی دریافت نمایند.
ارائه اخبار و اطلاعات در رابطه با بازار مسکن
دفاتر مشاور املاک تهران موفق و معتبر همچنین باید همواره در بخش اخبار و مقالات خود آخرین اخبار، قیمت مسکن، آمار مربوط به بازار مسکن و معاملات، قیمت روز مسکن و پیش بینی ها، گزارش های تحلیلی و مقالات سودمند برای مخاطبان در رابطه با امور ملکی همچون نکات خرید و فروش املاک، نکات حقوقی مربوط به قراردادها و تنظیم مبایعه نامه فعالیت داشته باشند و اطلاعات به روز را به صورت مرتب نمایش دهند.
مطالب بیشتر:
