بلاگ سامان ۷۲۴

آشنایی جامع و کامل با محله اندرزگو تهران

با شنیدن نام محله اندرزگو کلماتی همچون گردش، شب پر ترافیک و ایستگاه شکم در ذهن شما تداعی خواهد شد. این محله در منطقه یک کلانشهر تهران واقع شده است. محله اندرزگو در سال های اخیر به یکی از محله های تفریحی برای قشر جوان تبدیل شده است زیرا مکان های مختلف و متنوع بسیار زیادی در این محله واقع شده اند. مناطق سنتی واقع در این محله مورد بازسازی قرار گرفته است و به بافت فعال شهر تبدیل شده است.

در سال های اخیر این محله به یک پاتوق جهت وقت گذرانی و گردش تبدیل شده است. کسب و کار بسیاری از رستوران ها و مغازه های واقع در این محله رونق بسیار خوبی پیدا کردند به همین دلیل بسیاری از رستوران ها مشتاق شدند تا یکی از شعبه های رستوران خود را در این محله احداث کنند. ترافیک موجود در این محله در شب ها بسیار سنگین می باشد.

بسیاری از ساکنین محله های مجاور محله اندرزگو جهت وقت گذرانی و برقراری روابط با یکدیگر به این محله می آیند. یکی از مهمترین ویژگی های محله اندرزگو تهران به راه بودن بساط رستوران گردی و خوراکی های رنگارنگ می باشد. امروزه این محله به دلیل وجود کافه ها و رستوران های کوچک و بزرگ به عنوان یک قطب خوراکی تهران شناخته شده و به شهرت جهانی دست یافته است.

 

آشنایی با تاریخچه محله اندرزگو

در زمان های گذشته و قبل از ساخت پل صدر در این محله تعداد زیادی مغازه قلیون فروشی، چوب فروشی و تعمیرات خودرو وجود داشته است. خیابان های اصلی واقع در این محله از بخش شمال و جنوب به یکدیگر متصل بوده اند و با آغاز احداث پل صدر افراد زیادی از بلوار اندرزگو به عنوان مسیر جایگزین جهت دست یابی به مقصد استفاده می کنند. پس از تکمیل پل صدر خیابان های این محله رونق تازه پیدا می کنند و به تدریج رستوران ها و مراکز خرید جایگزین مغازه های قدیمی تر می شوند.

ساخت این محله از سال 1383 آغاز شده است و در سال 1385 به اتمام رسیده است. هزینه مصرفی برای ساخت این محله حدود 500 میلیارد ریال بوده است. طول بلوار اندرزگو واقع در این محله حدود 3 کیلومتر است در صورتی که عرض آن به 35 متر می رسد.

وجود آبمیوه فروشی ها و رستوران های فست فود واقع در محله اندرزگو باعث شده است این محله به عنوان یکی از مراکز اصلی جهت تفریحات شبانه جوانان شناخته شود. دلیل وجود بار ترافیکی بسیار سنگین موجود در این محله در شب ها همین موضوع می باشد.

 

 

 

وضعیت جغرافیایی محله اندرزگو

محله اندرزگو در حقیقت از شرق و چهارراه کامرانیه آغاز می شود و در فاصله 35 متری محله قیطریه در بخش غرب به بلوار کاوه ختم می شود، این محله در ادامه نیز از بلوار کاوه شروع شده و تا بلوار فرمانیه ادامه می یابد. از دیگر محله های موجود در اطراف این محله می توان به محله های کامرانیه، فرمانیه، قیطریه و چیذر اشاره کرد. نامگذاری این محله به افتخار سیدعلی اندرزگو که یک چریک مبارز رژیم پهلوی بوده است انجام گرفته است.

 

امکانات موجود در محله اندرزگو

با ورود به خیابان اصلی محله اندرزگو رستوران ها و ایستگاه های شکم بسیار زیاد چشم بسیاری از بازدیدکنندگان و گردشگران را به سمت خود جذب می کند. خیابان اصلی این منطقه بیشتر به یک فود کورت به طول یک خیابان شباهت دارد که مراکز خرید بسیار زیاد نیز در این بین توجه شما را به سوی خود جذب خواهد کرد. همانند تعداد زیادی از محله های قدیمی واقع در بخش شمالی تهران این منطقه نیز ترکیبی از بافت قدیمی و مدرن می باشد. همچنین با ورود به کوچه های مختلف این محله ممکن است وجود یک ساختمان خیلی بلند در کنار ساختمان دو طبقه کوچک و یا خانه ویلایی توجه شما را به سوی خود جذب نماید.

 

وضعیت دسترسی به محله اندرزگو تهران

خط 217 اتوبوسرانی شهرک صدف به مقصد بلوار صبا تنها خط اتوبوسرانی موجود در این محله است که تمامی آن را تحت پوشش قرار می دهد. مبدأ این خط اتوبوس شهرک صدف می باشد که در بلوار صبا، شهرک صدف و نفت، مینی سیتی، بلوار ارتش، نارنجستان هفتم، خیابان لواسانی، بلوار شهید اندرزگو، قیطریه و بلوار صبا توقف می کند و دارای ایستگاه می باشد.

 

آشنایی با مهمترین ایستگاه های شکم واقع در محله اندرزگو

در این بخش با چند مورد از بهترین و مهمترین ایستگاه های شکم واقع در محله اندرزگو آشنا خواهیم شد.

 

جگرکی شبزدگان

تنها جگرکی تهران که به دلیل استقبال مشتریان فراوان از آن شعبه دوم خود را نیز افتتاح کرد. شعبه دوم این جگرکی در بلوار اندرزگو افتتاح شده است و کیفیت شعبه اول خود را در این شعبه نیز حفظ کرده است. این جگرکی امروزه به یک پاتوق برای افراد سرشناس و مشهور، ورزشکاران و هنرمندان تبدیل شده است، به همین دلیل است که به عنوان یک جگرکی لوکس و معروف در سراسر تهران تبدیل شده است. قیمت در این جگرکی با توجه به کیفیت بی نظیر و فوق العاده آن نسبتا بالاست. مهمترین خدماتی که این جگرکی ارائه می دهد دوغ، ترشی، بال کبابی، نان تازه و سبزیجات خوشمزه می باشد.

 

مظالب بیشتر:

 نکات مهم و کاربردی که هنگام اجاره سوئیت باید رعایت شوند

اجاره سوئیت برای سپری کردن تعطیلات در بین تمامی افراد به محبوبیت خاصی دست یافته است از این رو وب سایت های بسیار زیادی برای ارائه خدمات اجاره سوئیت در بخش های مختلف ایران راه اندازی شده اند. در این مقاله قصد داریم تا اطلاعاتی مفید را در رابطه با این امر در اختیار شما قرار دهیم. آیا می دانید برای اجاره سوئیت باید به دنبال چه چیزی باشید و یا چه سوالاتی را قبل از اجاره آن بپرسید تا پایان همراه ما باشید تا با تمام نکات کاربردی در رابطه با این موضوع بیشتر آشنا شوید.

 

نحوه آغاز جست و جو جهت اجاره سوئیت

نخستین گام جهت اجاره یک سوئیت مناسب مراجعه به سایت هایی می باشد که به امر اجاره سوئیت اختصاص داده شده اند. این سایت ها اغلب به خوبی سازماندهی شده اند و به مسافرین کمک می کند تا مناطقی که به دنبال آن هستند را محدود کرده و سوئیت را برای اجاره پیدا کنند که تمامی امکانات مورد نیاز آن ها را داشته باشد. برخی از سایت ها که به این امر اختصاص دارند ویژگی های مورد علاقه مسافران را در لیست های مختلف دسته بندی کرده اند و جهت مقایسه آسان تر آن ها را به اشتراک گذاشته اند.

از این طریق شما می توانید به آسانی نرخ، امکانات رفاهی، نمایش ها و شرایط قبل از ورود به یک قرارداد اجاره را با یکدیگر مقایسه نمایید. البته شما می توانید در حین سفر نیز این کار را با مراجعه به مکان های خاص جهت این امر مراجعه کنید اما اگر دوست دارید این کار قبل از سفر انجام گیرد بهتر است تمام اقدامات لازم را از طریق این وب سایت ها انجام دهید.

 

 

مهمترین نکات کاربردی جهت اجاره سوئیت

جهت اجاره سوئیت در مکان های مختلف توجه به برخی از نکات مهم و کاربردی از اهمیت خاص و ویژه ای برخوردار می باشد که در این بخش این نکات را مورد بررسی قرار خواهیم داد. جهت پیشگیری از ایجاد هر گونه مشکل در طول سفر توصیه می کنیم به این نکات توجه کنید.

• جهت اجاره سوئیت نخستین نکته ای که همواره باید به آن توجه داشت و آن را مورد نظر قرار داد نکات ایمنی سوئیتی می باشد که قصد دارید آن را اجاره کنید. این کار یکی از نکات مهم جهت پیشگیری از هر گونه مشکل در طول سفر و اقامت شما می باشد.
• قبل از این که بابت اجاره سوئیت وجهی را پرداخت نمایید بهتر است بررسی کنید که آیا شخص اجاره دهنده مورد اعتماد و یا اطمینان می باشد. مشاهده کارت شناسایی و یا معرفی شدن فرد اجاره دهنده از طرف یک شخص مورد اعتماد می تواند در انجام این امر به شما تا حد قابل توجهی کمک کند.
• بهتر است پس از پرداخت وجه به صورت نقدی و یا واریزی از صاحب حساب و مالک سوئیت یک رسید دریافت نمایید.
• قبل از این که یک سوئیت را اجاره کنید بهتر است به مالک اطلاع دهید که چند نفر قرار است در آن سوئیت ساکن شوند. برخی از مالکین با افزایش تعداد نفرات مبلغ اجاره بهای خود را افزایش می دهند.
• در صورتی که با ماشین شخصی خود به مسافرت رفته اید بهتر است سوئیت هایی را انتخاب نمایید که پارکینگ اختصاصی داشته باشند تا خیال شما بابت امنیت خودرو راحت باشد.
• یکی دیگر از نکات که هنگام اجاره سوئیت از اهمیت ویژه ای برخوردار است نظافت واحدها همچون مبلمان، سرویس بهداشتی، حمام و وسایل آشپزخانه می باشد که با آن ها تماس مستقیم دارید.

 

 

دیگر نکات مهم و کاربردی جهت اجاره سوئیت های مبله

• نکته دیگر که هنگام اجاره سوئیت اهمیت بسیار زیادی دارد اطمینان یافتن از سالم بودن لوازم الکترونیکی و آسایشی می باشد که در اختیار شما قرار خواهد گرفت؛ زیرا در صورت وجود مشکل هنگام تخلیه سوئیت هزینه آن از شما دریافت خواهد شد. البته بهتر است در هنگام استفاده از این وسایل احتیاط کنید و از آن ها همانند وسایل موجود در منزل خود استفاده نمایید.
• لازم است بدانید برگزاری جشن و یا مهمانی بدون اینکه مالک اطلاع داشته باشد ممنوع بوده و ممکن است باعث دریافت خسارت و یا تخلیه سوئیت قبل از موعد مقرر آن شود.
• اقامت در سوئیت و اجاره سوئیت برای مدت زمان طولانی با تخفیفات قابل توجه همراه می باشد به طور مثال جهت رزرو سوئیت بیش از یک ماه برای شما حدود 15% تخفیف و همچنین برای بیش از یک هفته 10% تخفیف در نظر گرفته می شود.
• در روزهای عادی و کاری جهت اجاره سوئیت انتخاب های بیشتری خواهید داشت و می توانید اقدام به اجاره سوئیت با قیمت کمتر نمایید.
• از دیگر موارد مهم که هنگام اجاره سوئیت باید در نظر گرفته شود فشار آب و سالم بودن سیستم های گرمایشی و سرمایشی هستند.
• برای مهمانان اضافه کاناپه های تخت خواب شو از تشک های ساده بسیار راحت تر هستند از این رو هنگام صحبت های اولیه در مورد کاناپه و میزان افراد مجاز با این قیمت مشخص سوالاتی بپرسید. شما می توانید تعداد افراد مجاز با این سقف هزینه را در سوئیت مورد نظر ساکن کنید و دیگر افراد را به واحدهای دیگر انتقال دهید.
• هر سوئیت که قصد اجاره آن را دارید دارای امکانات مختص به خود می باشد. توصیه می کنیم با در نظر گرفتن نیازهای روزانه خود جهت اقامت خود واحدی را انتخاب نمایید که در مجاورت مراکز خرید واقع شده باشند.
• اطمینان یافتن از قفل بودن و همچنین بسته بودن درب ها و پنجره ها جهت تامین امنیت خود و خانواده تان نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

 

 

اجاره سوئیت در کیش

همانطور که گفتیم سایت های مختلف جهت اجاره سوئیت راه اندازی شده اند از این رو برای اجاره روزانه سوئیت در جزیره زیبا و بزرگ کیش توصیه می کنیم از طریق همین سایت های معتبر اقدام نمایید. شما می توانید به راحتی و از طریق اینترنت از هزینه اجاره سوئیت در کیش و شرایط آن آگاهی پیدا کنید. بعضی از آژانس های هواپیمایی نیز جهت اجاره سوئیت پیشنهادهای خوبی را به شما ارائه می دهند. رزرو و اجاره سوئیت قبل از سفر تا حد زیادی می تواند به صرفه جویی در وقت سفر شما کمک کند.

در صورتی که به هر دلیل موفق نشدید تا یک سوئیت مناسب در کیش اجاره نمایید می توانید به صورت حضوری به املاک کیش مراجعه کرده و مکان مناسب جهت اجاره را در این جزیره بیابید. تعیین روزهای اقامت از قبل از اهمیت بالایی برخوردار می باشد شما می توانید قرارداد اجاره سوئیت را بر همین اساس انجام دهید. در صورتی که بخواهید سوئیت های جزیره کیش را در روزهای کاری و روزهای غیر تعطیل اجاره نمایید می توانید از تخفیف جزئی بهره مند شوید. برخی از مالکین همچنین برای اقامت های طولانی مدت تخفیفاتی را در نظر می گیرند. در تعیین قیمت اجاره سوئیت در کیش فصل گردش و سفر نیز تاثیر دارند.

 

عوامل موثر بر اجاره بهای سوئیت

از عوامل موثر بر قیمت اجاره سوئیت روزانه در کیش می توان به تعداد اتاق و تخت اشاره کرد. البته مکان قرارگیری ملک مورد نظر نیز در قیمت اجاره سوئیت روزانه از اهمیت ویژه ای برخوردار است. سوئیت های اجاره ای در کیش اغلب امکانات بسیار خوبی دارند و اکثر آن ها بسیار لوکس و تمیز می باشند.

اجاره بهای سوئیت های واقع در جزیره کیش اغلب برای واحدهای یک خوابه حدود 150 هزار تومان تا 200 هزار تومان می باشد. این مبلغ برای تمامی امکانات سوئیت در نظر گرفته شده است که جهت یک شب اقامت در این جزیره زیبا تعیین شده است. میزان اجاره بها برای واحدهای کوچکتر که امکانات کمتری دارند حدود 120 هزار تومان تعیین شده است. تعداد تخت های موجود در هر سوئیت بر میزان اجاره بهای سوئیت مورد نظر تاثیر قابل توجهی خواهد داشت.

مبالغ 120 تا 200 هزار تومان برای سوئیت های دو تخته می باشد. اجاره بهای سوئیت های دوخوابه که دارای تخت های بیشتر هستند قطعا بالاتر می باشد. مبلغ مورد نیاز جهت اجاره سوئیت دوخوابه بین 180 تا 280 هزار تومان متغیر می باشد. مبالغ بیان شده برای سوئیت های ارزان قیمت در جزیره کیش می باشد و جهت اجاره سوئیت های لوکس قطعا باید مبالغ بیشتری را پرداخت نمایید.

 

 

اجاره سوئیت های ساحلی در جزیره کیش

سوئیت های ساحلی جهت اقامت در جزیره کیش گزینه هیجان انگیزی برای شما خواهد بود. هرچند اجاره بهای سوئیت های ساحلی نسبت به دیگر سوئیت ها بیشتر است اما واقعا ارزشمند هستند. یکی از مهمترین امکانات این سوئیت ها نزدیکی به دریا می باشد. اغلب در تعطیلات برای اجاره این سوئیت ها با مشکل خاص مواجه خواهید شد. این سوئیت ها اغلب در ساختمان های چند طبقه در مجاورت ساحل دریا قرار گرفته اند.

اجاره بهای روزانه سوئیت های ساحلی در جزیره کیش برای سوئیت هایی با ظرفیت 5 نفر حدود 300 تا 450 هزار تومان می باشد. البته سوئیت های ساحلی لوکس و گران قیمت نیز در این جزیره وجود دارند. در صورتی که در سوئیت های ساحلی کودک خردسال همراه خود دارید توصیه می کنیم تمامی نکات ایمنی جهت امنیت آن ها را رعایت نمایید زیرا این سوئیت ها در مجاورت دریا قرار گرفته اند.

در برج ها با مناظر روبه دریا سوئیت های لوکس قرار گرفته اند که قیمت آن ها در مقایسه با دیگر سوئیت های موجود در این جزیره بیشتر خواهد بود.

 

مهمترین امکانات سوئیت های اجاره ای واقع در جزیره کیش

با اجاره سوئیت در جزیره زیبای کیش از امکانات بسیار زیادی بهره مند خواهید شد که در ادامه اطلاعاتی در رابطه با این امکانات در اختیار شما گذاشته ایم.

• اغلب اتاق خواب های موجود در این سوئیت ها دارای اسپیلت، تخت، دراور، کمد دیواری، میز آرایش، اتو و سشوار هستند.
• در آشپزخانه های این سوئیت ها یخچال، چای ساز، مایکروفر و یا مایکروویو، اجاق گاز و تمامی وسایل پخت و پز وجود دارد.
• اتاق نشیمن و همچنین پذیرایی این سوئیت ها نیز دارای اسپیلت، تلویزیون، گیرنده دیجیتال و مبلمان وجود دارد.
• بسیاری از این سوئیت ها جهت پارک ماشین مسافران خود دارای پارکینگ نیز هستند.
• تمامی سوئیت های موجود در این جزیره همچنین دارای سرویس بهداشتی حمام و دستشویی هستند.

اکثر سوئیت های اجاره ای در کیش مبله هستند و در این سوئیت ها غیر از لوازم بهداشتی و شخصی خود به چیز دیگری نیاز نخواهید داشت. البته توصیه می کنیم همراه با لوازم شخصی ملحفه شخصی نیز همراه خود داشته باشید. اگرچه این واحدها به صورت منظم تمیز می شوند و از استانداردهای بهداشتی کاملا در آن رعایت می شوند. به عقیده بسیاری از افراد اجاره سوئیت در جزیره زیبای کیش در مقایسه با اقامت در هتل ها برای مسافران هزینه کمتری در بر خواهد داشت.

 

 

اجاره سوئیت در شهرک صدف جزیره کیش

انواع سوئیت ها را می توان در شهرک صدف جزیره کیش پیدا کرده و جهت اجاره آن ها اقدام نمایید.

 

اجاره سوئیت فلت و بدون اتاق خواب در شهرک صدف

اجاره بهای سوئیت های فلت در شهرک صدف حدود 130 تا 150 هزار تومان می باشد. این نوع سوئیت ها اغلب دارای یک سالن بزرگ با یک تختخواب دونفره، لوازم و ضروریات آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند. این نوع سوئیت ها اغلب برای اقامت یک زوج مناسب هستند و دارای امکانات سرمایشی و گرمایشی نیز هستند. از دیگر امکانات موجود در این سوئیت ها می توان به اسپیلت، تخت طبی فلزی، اتو، سشوار، یخچال، چای ساز، ماکروفر، تمامی وسایل پخت و پز، تلویزیون ال ای دی، گیرنده دیجیتال، مبلمان کامل و سرویس بهداشتی فرنگی اشاره کرد.

 

 

اجاره سوئیت یک خوابه در شهرک صدف جزیره کیش

امکانات، سن بناها و سازه های موجود در فاز 2 شهرک صدف جزیره کیش دارای کیفیت بهتر هستند، از این رو قیمت در این منطقه نیز در مقایسه با دیگر فازها بیشتر می باشد. مبلغ مورد نیاز جهت اجاره سوئیت تک خوابه در این فاز شهرک صدف حدود 280 تا 300 هزار تومان می باشد که البته این مبلغ ممکن است در زمان های مختلف متفاوت باشد. از مهمترین امکانات واقع در این سوئیت ها می توان به اینترنت، تلویزیون ال ای دی، مبلمان، میز ناهارخوری، یخچال فریزر، اجاق گاز و سرویس کامل آشپزخانه اشاره کرد. همواره توصیه می کنیم سوئیت هایی را جهت اجاره انتخاب نمایید که دارای پارکنیگ و تراس باشند تا بتوانید از سفر خود نهایت لذت را ببرید.

 

اجاره سوئیت تهران

در صورتی که سفر کاری و یا تفریحی به تهران داشته باشید و ترجیح دهید به جای پرداخت هزینه های بالا جهت اقامت در هتل های این کلانشهر در سوئیت های موجود در بخش های مختلف آن اقامت نمایید، می توانیم بگوییم که انتخاب شما بسیار مناسب است زیرا قیمت سوئیت ها در مقایسه با هتل ها بسیار مناسب هستند. اکثر سوئیت های مبله در تهران دارای امکانات مختلف همچون اینترنت پر سرعت، مبلمان ست 4 نفره، سرویس بهداشتی فرنگی، سرویس خواب های مجهز و میز آرایش به همراه یک آینه قدی، سرویس های غذاخوری و تلویزیون ال ای دی هستند.

توصیه می کنیم سوئیتی را در تهران اجاره کنید که دارای پارکینگ جهت پارک کردن خودرو شما باشد و همچنین به مراکز تفریحی، گردشی و مراکز خرید نزدیک باشد تا جهت خرید سوغات و یا رفتن به گردش و تفریح نیاز نداشته باشید تا مسافت های طولانی را طی کنید.

 

 

مهمترین نکات اجاره سوئیت تهران

• بهتر است جهت اجاره سوئیت در تهران مکانی را انتخاب نمایید تا تمامی امکانات مناسب رفاهی را داشته باشد تا مدت زمانی که در این سوئیت اقامت دارید با مشکل خاصی مواجه نشوید و جهت خرید وسایل مورد نیاز خود نیاز به پرداخت هزینه اضافه نداشته باشید.
• بهتر است سوئیت مورد نظر جهت اجاره را به صورت حضوری مورد بررسی قرار دهید تا کاملا تمیز باشد و از لحاظ نظافت مشکل خاصی نداشته باشد.
• همچنین قرار گرفتن سوئیت اجاره ای در محله مورد نظر شما از اهمیت ویژه ای برخوردار است، زیرا در این صورت برای رفت و آمد با مشکل خاصی مواجه نخواهید شد.
• تعیین تعداد نفرات که قصد اقامت در سوئیت مورد نظر را دارند نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار است، زیرا در این صورت می توانید سوئیت مناسب که خیلی بزرگ و یا کوچک نباشد را برای اقامت خود انتخاب نمایید.
• هزینه دریافت شده جهت اجاره سوئیت در تهران به مدت زمان اقامت شما وابسته می باشد از این رو بهتر است مدت زمان که می خواهید در تهران اقامت داشته باشید و هزینه ی مورد نظر جهت اجاره سوئیت را مشخص نمایید تا بعدها دچار مشکل نشوید.

تمامی نکات بیان شده در رابطه با اجاره سوئیت در این مقاله برای اجاره سوئیت در دیگر شهرهای ایران نیز باید رعایت شوند. در شمال کشور نیز می توانید سوئیت های مختلف را اجاره نمایید. این سوئیت ها نیز همانند سوئیت های موجود در جزیره کیش ممکن است شامل سوئیت های ساحلی و یا لوکس باشند. برای سفر به دیگر شهرهای ایران همچون تبریز، اصفهان، شیراز و مشهد می توانید در سایت های مخصوص اجاره سوئیت شهر مورد نظر به دنبال سوئیت بگردید که تمامی امکانات مورد نظر شما را داشته باشد. بهتر است قبل از آغاز سفر خود یک سوئیت مناسب را انتخاب نموده و آن را رزرو کنید تا پس از سفر با مشکل خاصی مواجه نشوید و همچنین در زمان خود تا حد زیادی صرفه جویی کنید. با اجاره سوئیت از قبل می توانید برنامه ریزی مناسبی برای بودجه مورد نیاز در سفر خود را داشته باشید.

 

مطالب بیشتر:

 توضیحاتی کامل و جامع در رابطه با اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک 98

حدود چند سالی است که اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک سالانه صادر می شود و تحت قوانین سخت اجرایی می شود. با توجه به این قانون در صورتی که دارای ملک و یا مستغلاتی هستید که از اجاره دادن آن کسب درآمد می کنید باید بر اساس قیمت های اعلام شده مالیات بر درآمد اجاره املاک خود را پرداخت نمایید. ممکن است با شنیدن نام اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک نگران شوید اما خوشبختانه معافیت های این قانون بسیار زیاد است و به احتمال زیاد نیاز به پرداخت مالیات نخواهید داشت. تنها افراد ثروتمند که تعداد خانه هایی که اجاره داده اند زیاد می باشد باید این مالیات را پرداخت کنند.

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک چیست؟

افرادی که صاحب چندین خانه هستند و همانند دیگر مشاغل از اجاره دادن املاک خود کسب درآمد می کنند باید هزینه و درصد مشخصی از این درآمد را به اداره مالیات پرداخت کنند. به این نوع مالیات، مالیات بر درآمد اجاره املاک گفته می شود و به فردی که باید این مالیات را پرداخت نماید گفته می شود. قانون به تصویب رسیده در این زمینه نیز مالیات بر درآمد نام دارد.

صاحبان املاک که خانه های خود را اجاره می دهند در پایان یک سال جاری تا تیر ماه سال بعد باید فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را پر کرده و فرم تکمیل شده را به اداره مالیات ارائه دهند. در صورتی که این فرم و هزینه مربوط به آن را در زمان مشخص شده پرداخت نکنید به ناچار باید جریمه های مالیاتی را پرداخت نمایید.

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای ملک های تجاری

بر اساس تعریف که برای مالیات بر درآمد ذکر شده است، برای مغازه ها و املاک تجاری پرداخت مالیات بر درآمد از وظایف مستاجر و مالیات بر درآمد اجاره به عهده مالک است.

 

نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره املاک

(میزان هزینه استهلاک و تعمیر ملک اجاری)-(مبلغ اجاره بهای هر ملک که ممکن است به صورت نقدی و یا غیر نقدی باشد)*0.25

 

اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای ساخت و فروش ملک در سال 98

با توجه به تمامی قوانین تصویب شده توسط هیئت دولت در سال 98 تمامی سازنده های مسکن که شامل سازنده های حقیقی و حقوقی می باشند موظف هستند تا با توجه به فرمول جدید اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک، مالیات ساخت و فروش آپارتمان هایی که از سال 95 پروانه ساخت دریافت کرده اند را پرداخت نمایند.

 

فرمول محاسبه اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک جهت ساخت و فروش خانه ها و آپارتمان ها

با استفاده از فرمول جدید که در اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک معرفی شده است، میزان مبلغ مالیات بر درآمد فروش و ساخت آپارتمان هایی که پروانه ساخت را از ابتدای سال 95 دریافت نموده اند 4.2 درصد از قیمت کلی به روز آپارتمان می باشد. البته در این اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک میزان درآمد و سود سازندگان به عنوان مبنای محاسبات مالیات بر درآمد فروش و ساخت در نظر گرفته می شود.

بر اساس فرمول های قدیم موجود در اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک سازندگان آپارتمان ها جهت فروش واحدهای مسکونی با قیمت متوسط و متراژ متوسط 100 متر زیر بنا باید حدود 400 هزار تومان به اداره مالیات پرداخت می کردند اما امروزه و با توجه به فرمول جدید باید هزینه ای معادل 17 میلیون برای این امر به اداره مالیاتی پرداخت نمایند.

 

مراحل پرداخت مالیات بر اساس اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

 

• تکمیل نمودن و همچنین ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک به اداره امور مالیات توسط صاحب ملک
• بررسی اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک که توسط صاحب ملک تکمیل شده است.
• صدور برگه تشخیص اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک و ابلاغ آن به صاحب ملک

 

 

چگونگی تکمیل کردن فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

جهت تکمیل کردن فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک در مرحله نخست باید وارد سایت سازمان امور مالیاتی و سامانه ثبت نام موقت شوید تا نام کاربری موقت دریافت نمایید. در این سازمان برای انجام امور مالیاتی همانند مالیات بر اجاره نام کاربری موقت مورد استفاده قرار می گیرد. پس از این که وارد سامانه ثبت نام موقت شدید صفحه ای برای شما باز خواهد شد که باید در آن صفحه تمامی مشخصات مالک را به صورت دقیق ثبت کنید.

پس از این که اطلاعات مالک ثبت شد، از طریق اداره ثبت احوال تمامی این اطلاعات استعلام خواهد شد و پس از این که مورد تائید ثبت احوال قرار گرفت برای شما نام کاربری و رمز عبور تخصیص داده می شود و برای شماره تلفن مالک این رمز عبور و نام کاربری ارسال خواهد شد. با در دست داشتن این نام کاربری قادر خواهید بود تا برای تمامی املاک و مستغلات خود اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را تکمیل نمایید و نیازی ندارید تا برای هر یک از املاک به صورت جداگانه نام کاربری و رمز عبور دریافت نمایید.

 

مرحله دوم تکمیل کردن اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

در مرحله دوم شما باید نرم افزار اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را دانلود نموده و سپس روی سیستم خود نصب نمایید. ویندوز 7 و یا 8 از این نرم افزار پشتیبانی می کنند از این رو بهتر است این نرم افزار را در این ویندوزها نصب نمایید. جهت نمایش صحیح این کلمات در نرم افزار توصیه می کنیم زبان سیستم خود را روی زبان فارسی قرار دهید. جهت ذخیره فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک باید همزمان با اجرای این نرم افزار از گزینه Run As Adminstrator استفاده نمایید. همچنین جهت اجرا شدن این نرم افزار به درستی باید در تمام طول کار خود به اینترنت متصل باشید. قبل از اجرای این نرم افزار بهتر است از قطع بودن هرگونه فیلتر شکن مطمئن شوید.

 

گام سوم تکمیل فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

در ای بخش باید نام کاربری، رمز عبور، نوع تابعیت و نوع اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را وارد نمایید. در صورتی که تمامی اطلاعات را به درستی وارد نمایید فرم 8 صفحه ای برای شما باز خواهد شد. در صفحه اول فرم باید اطلاعات هویتی و آدرس صاحب ملک وارد شود. در صفحه دوم این فرم چندین سوال 2 گزینه ای بله و خیر از شما پرسیده خواهد شد که چگونگی پاسخ دادن به این سوالات بر دیگر قسمت های فرم نیز تاثیر خواهد گذاشت. در صورت پاسخ دادن به این سوالات بر خلاف حقیقت و واقعیت و اثبات آن ها در اداره مالیات با توجه به قانون مالیاتی باید دو برابر فرار مالیاتی را به اداره مالیاتی پرداخت نمایید.

در صفحه سوم میزان مالیات بر درآمد که باید پرداخت کنید تعیین می شود و در صفحه چهارم قوانین مربوط به معافیت های مالیاتی به شما اطلاع داده خواهد شد. در پنجمین صفحه باید اطلاعات در رابطه با مستاجر و ملک تکمیل شود. در جدول موجود در این صفحه پس از افزودن هر ردیف باید متناسب با آن در جدول شماره 3 که در حقیقت یک جدول درآمد ابزاری می باشد باید اطلاعات تکمیل شوند.

 

در صفحه ششم جدول کمک های پرداختی قرار گرفته است. کمک های پرداختی در حقیقت شامل کمک هایی می باشد که می تواند باعث شود از پرداخت مالیات معاف شوید. اعدادی که در این جدول وارد می کنید در جدول محاسبه مالیات نیز وارد خواهد شد. در صفحه آخر نیز اطلاعات فردی که اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک را تکمیل کرده است باید وارد شوند.

 

حال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک شما تکمیل شده است و می توانید یک پیش نویس از آن را چاپ نمایید و سپس اطلاعات آن را مورد بررسی قرار دهید. در مرحله نهایی روی فرم اظهارنامه مالیاتی خود کلیک کرده و گزینه چاپ اطلاعات اظهارنامه را انتخاب نمایید. شما باید فرم تکمیل شده اظهارنامه مالیات بر درآمد را برای اداره مالیاتی ارسال نمایید.

 

چه کسانی شامل قانون معافیت از اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

• بر اساس ماده 52 در قانون مدنی، ملک هایی همچون محل سکونت والدین، اجداد، همسر و فرزند و محل سکونت افرادی که تحت تکفل مالک، ملک اجری محسوب نمی شوند. البته اگر با ارائه اسناد و مدارک ثابت شود که بابت سکونت در این ملک ها اجاره بها پرداخت می شود قانون مالیات بر درآمد آن ها را نیز در بر می گیرد.
• ماده 56 قانون مدنی بیان می کند که در صورتی که مالک بخشی از محلی که در آن سکونت دارد را با مبلغ ماهانه 30 هزار ریال اجاره دهد، جزء مشمولین معافیت از اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک قرار خواهد گرفت.
• با توجه به ماده 57 قانون مدنی نیز افراد حقیقی که درآمد خاصی ندارند و تنها درآمد آن ها مبلغ حداکثر 125 هزار ریال اجاره بها می باشد که دریافت می کنند، جز مشمولین معافیت از پرداخت مالیات درآمد املاک و مستغلات قرار می گیرند.

 

 

معافیت از مالیات بر درآمد اجاره املاک

• اگر صاحب ملک دارای فرزند معلول و یا عقب مانده باشد که قادر نباشد تا کار کند و کسب درآمد نماید از پرداخت مالیات اجاره املاک معاف خواهد شد.
• املاک و مستغلات اجاره ای که اجاره بهای آن ها ماهانه کمتر از 5 هزار ریال در ماه می باشند نیز بر اساس ماده 58 قانون مدنی از پرداخت مالیات معاف خواهند شد.
• املاک و یا مستغلاتی که زیربنای آن ها 150 متر مربع می باشد و در تهران واقع شده اند و یا زیربنای آن ها 200 متر مربع باشد و در دیگر شهرها غیر از تهران واقع شده باشند از پرداخت مالیات بر اجاره املاک معاف خواهند بود.

امیدواریم اطلاعات ارائه شده در این مقاله در رابطه با اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک برای مستاجران و صاحب خانه ها و یا املاک اداری و تجاری مفید باشد و با استفاده از این مطالب بتوانند فرم اظهارنامه مالیاتی را راحت تر تکمیل کنند.

 

مطالب بیشتر:

 نکات مهم و کاربردی که هنگام اجاره مغازه در تهران باید در نظر گرفته شوند

در رابطه با اجاره املاک و مستغلات مختلف مسئله ای که بیش از اجاره ملک مسکونی دارای حساسیت های خاص می باشد اجاره مغازه می باشد. قطعا برای اجاره یک خانه مسکونی مناسب که بتوان در آن زندگی کرد منطقه های مختلف بسیار زیادی وجود دارد اما برای اجاره مغازه در تهران و یا شهرهای مختلف ایران این نکته را بهتر است همواره در نظر داشته باشید که نمی توان هر مغازه ای را به سادگی انتخاب کرد زیرا این شغل از حساسیت های بسیار بالا برخوردار می باشد. قبل از این که یک مغازه را اجاره کنید باید نکات مهمی را در نظر بگیرید که در ادامه با این نکات مهم و کاربردی بیشتر آشنا خواهید شد.

 

قبل از بستن قرارداد جهت اجاره مغازه چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

همانطور که می دانید مغازه به عنوان یک ملک تجاری به حساب می آید و قطعا شرایط اجاره ملک تجاری با ملک مسکونی دارای تفاوت های مشهود قابل توجهی می باشد. نخستین دلیل تفاوت اجاره ملک تجاری و ملک مسکونی، کاربری ملک تجاری و یا مغازه می باشد که روی قیمت اجاره هم تاثیر قابل توجهی دارد. البته در کنار کاربری ملک تجاری موقعیت جغرافیایی مغازه نیز از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد و این موضوع ممکن است برای اجاره ملک مسکونی چندان اهمیت خاصی نداشته باشد.

 

نکات اجاره مغازه در تهران: کاربری

املاک تجاری ممکن است انواع مختلف کاربری ها را داشته باشد. گاهی اوقات یک مغازه ممکن است جهت راه اندازی یک فروشگاه لباس اجاره شود و یا برخی از املاک تجاری ممکن است برای افتتاح یک داروخانه مورد استفاده قرار بگیرند. همچنین دیگر املاک تجاری ممکن است به عنوان یک رستوران، مکانیکی، سوپرمارکت و فست فود اجاره شوند. پس همانطور که متوجه شدید یکی از عوامل تعیین کننده جهت اجاره مغازه کاربری ملک تجاری می باشد. یکی از مهمترین موارد که دیگر موارد مرتبط با اجاره مغازه را تحت تاثیر قرار می دهد همین کاربری ملک مورد نظر می باشد. منطقه جغرافیایی، متراژ و هزینه اجاره تحت تاثیر نوع کاربری مغازه قرار دارند.

 

 

نکات اجاره مغازه در تهران: توجه به منطقه جغرافیایی

مهمترین هدف راه اندازی مغازه های تجاری رفع نیازهای زندگی روزمره افراد می باشد؛ اما این مسئله بیانگر این موضوع نمی باشد که راه اندازی مغازه تجاری در هر منطقه جغرافیایی می تواند به فروش موفق دست یابد. در صورتی که هدف شما از اجاره یک مغازه تجاری راه اندازی یک میوه فروشی و یا تره بار باشد ممکن است راه اندازی آن در هر منطقه با فروش خوبی همراه باشد، دلیل اصلی این موضوع این است که میوه و سبزی از نیازهای روزانه افراد در جامعه هستند و افراد ساکن در تمامی خانه های آن محله ممکن است از شما خرید نمایند.

 

اما اگر هدف شما از اجاره یک مغازه راه اندازی فروشگاه لوازم خانگی باشد بهتر است مغازه را در یک مکان شلوغ و پر رفت و آمد در مرکز شهر اجاره کنید تا افراد به راحتی بتوانند شما را بشناسند و افراد مختلف زیادی از منطقه های مختلف شهر به مغازه شما مراجعه کنند؛ زیرا لوازم خانگی از لوازمی به حساب می آیند که افراد ممکن است کمتر به آن ها نیاز پیدا کنند و قصد خرید این محصولات را داشته باشند.

 

متراژ مغازه یکی از نکات مهم جهت اجاره مغازه در تهران

فروشندگان عادی و خرده فروش به مغازه هایی با متراژ کم نیاز خواهند داشت اما اگر قصد دارید یک مرکز فروش، رستوران های بزرگ و یا فروشگاه لوازم خانگی را تاسیس کنید قطعا باید مغازه هایی با متراژ بالا را اجاره کنید. در صورتی که بخواهید اجاره بهای کمتری پرداخت کنید می توانید اقدام به اجاره مغازه در ابعاد کوچک نموده و جنس های اضافه خود را در مکان دیگر به عنوان انباری نگاه داری کنید. هزینه مورد نیاز جهت اجاره یک انباری در مقایسه با اجاره مغازه در تهران کمتر است از این رو با اجاره یک انبار می توانید در هزینه های خود صرفه جویی کنید. متراژ مغازه هایی که در شهرهای بزرگ وجود دارند بیشتر خواهد بود به طور مثال اجاره مغازه در تهران جهت فروش تجهیزات مبلمان در مقایسه با شهرهای کوچک به ابعاد بزرگ تر نیاز خواهد داشت زیرا تعداد افرادی که به مغازه ها در شهرهای بزرگ در یک زمان معین مراجعه می کنند در مقایسه با شهرهای کوچک بیشتر است.

 

 

نکات مهم که هنگام بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید مورد توجه قرار گیرند

مدت زمان قرار داد

یکی از نکات مهم که هنگام بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید مورد توجه قرار گیرد مدت زمان قرارداد می باشد. در صورتی که کسب و کار شما دارای یک برند باشد و بخواهید با این برند مشهور و مطرح شوید توصیه می کنیم مدت زمان قرارداد را برای بلند مدت تعیین کنید، زیرا در صورتی که مکان خود را تغییر دهید ممکن است تعداد زیادی از مشتریان قبلی خود را از دست بدهید و در این شرایط ضررهای جبران ناپذیری را متحمل شوید. مدت زمان قرارداد اجاره مغازه در تهران و شهرهای بزرگ از اهمیت قابل توجهی برخوردار است به همین دلیل بهتر است صاحب ملک را از قبل در جریان مدت زمان مورد نیاز جهت اجاره مغازه در تهران قرار دهید.

 

در نظر گرفتن شرایط کار جهت اجاره مغازه در تهران

قبل از بستن قرارداد اجاره مغازه در تهران باید تمام جزئیات در رابطه با شرایط کاری خود و نوع جنسی که قصد فروش آن را در این مغازه دارید به صاحب ملک ارائه دهید. گاهی اوقات ممکن است صاحب ملک دارای حساسیت های ویژه باشد و مغازه خود را تنها جهت راه اندازی برخی از کاربری ها به مستاجرین اجاره دهد. از آنجا که راه اندازی رستوران و فست فود با آلودگی های خاص همراه می باشند بهتر است قبل از اجاره مغازه در تهران صاحب ملک را در جریان این موضوع قرار دهید تا بعدها و در طول مدت زمان اجاره مغازه در تهران با مشکل خاصی مواجه نشوید.

 

مبلغ اجاره مغازه در تهران

تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران با حداکثر بودجه ای که امکان پرداخت آن وجود دارد یکی از اشتباهات بزرگ افراد صاحب کسب و کار می باشد؛ اما بهتر است هنگام عقد قرارداد اجاره مغازه در تهران و دیگر شهرهای ایران این نکته را همواره به خاطر داشته باشید که سالانه با تمدید قرارداد، مبلغ مورد نیاز جهت اجاره مغازه در تهران نیز افزایش خواهد یافت. در صورتی که در دوره اول توان مالی کلی خود را مورد استفاده قرار داده باشید در دوره های بعد با مشکلات قابل توجه در پرداخت اجاره مغازه در تهران مواجه خواهید شد. توصیه می کنیم برای اجاره بها روی میزان مبلغی به توافق دست یابید که دوره های بعد با افزایش اجاره مغازه قادر به پرداخت آن باشید.

 

وضعیت دسترسی مغازه در تهران و همچنین پاخور بودن آن

همانطور که گفتیم برخی از مغازه ها برای اینکه قادر به جذب مشتریان بیشتر باشند باید مغازه خود را در محلی تاسیس کنند که رفت و آمد در آنجا زیاد باشد. در صورتی که در مجاورت مغازه شما فضای کافی برای پارک کردن خودروهای مشتریان وجود داشته باشد می توانید مشتریان بیشتری را جذب کنید. یکی دیگر از نکات مهم که در جذب مشتریان به شما کمک بسیار زیادی خواهد کرد وجود امکان چیدن صندلی ها در داخل مغازه و یا حتی درون پیاده رو خواهد بود.

 

هنگام اجاره مغازه در تهران همچنین باید بررسی کنید که مغازه های مجاور شما مشغول به انجام چه کاری هستند. هرچند امکان پیش بینی کسادی و یا رونق یافتن یک کسب و کار با استفاده از این موضوع به صورت صد در صد امکان پذیر نخواهد بود. به طور مثال در منطقه ای که فست فودهای بسیار زیادی وجود دارد یک ایده ریسکی راه اندازی کباب بناب خواهد بود زیرا اکثر مشتریان با این تصور که این منطقه بورس فست فود می باشد به این منطقه می آیند.

 

 

آشنایی با مهمترین نکات که هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران باید رعایت شوند

 

• مدت زمان اجاره مغازه که شامل تاریخ آغاز و اتمام مدت اجاره می باشد باید حتما به صورت واضح در قرارداد اجاره مغازه در تهران مشخص شود.
• قولنامه مورد نظر جهت اجاره مغازه باید در دو نسخه تنظیم شود و به هر یک از طرفین یک نسخه از آن ارائه شود.
• هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران امضای دو شاهد دیگر علاوه بر امضای مالک و مستاجر نیز مورد نیاز است.
• در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهران میزان اجاره بها و همچنین نحوه پرداخت آن باید مشخص شود.
• در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهران باید نوع کاربری مغازه نیز به صورت مشخص تعیین شود زیرا در صورتی که مستاجر نوع کاربری را پس از عقد قرارداد اجاره تغییر دهد، مالک می تواند قولنامه را فسخ کند و مستاجر باید تبعات حقوقی و مالی را پرداخت نماید.
• هر دو طرف قرارداد باید از ورشکسته نبودن طرف دیگر اطمینان حاصل کنند زیرا در صورت ورشکسته بودن اموال فرد ضبط خواهد شد و امکان اجاره دادن ملک برای صاحب ملک وجود نخواهد داشت و فرد ورشکسته قادر به شرکت در معاملات نخواهد بود.
• تنظیم قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و توسط افراد بالغ انجام شود، زیرا در صورت تنظیم قرارداد به صورت شفاهی در صورت بروز مشکل قانون به طرفین هیچ گونه کمک نخواهد کرد.
• همچنین در هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران باید بیان شود که مالک مجاز به انتقال ملک و یا اجاره آن به شخص دیگر را نخواهد داشت.
• مالک در زمانی که ملک در اختیار مستاجر به صورت اجاره ای قرار دارد قادر به افزایش اجاره بها نخواهد بود و همچنین نمی تواند تخلیه مغازه را درخواست نماید. در صورتی که این موارد پیش آید مستاجر می تواند مبلغی را به عنوان جریمه از مالک دریافت نماید.

 

مطالب بیشتر:

 مزایده املاک چیست، آشنایی با نحوه اجرا و ساز و کار آن

اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که از لحاظ نوع استفاده در بخش شهری جهت سکونت و راه اندازی کسب و پیشه افراد و مناطق روستایی برای کشت و زرع مورد استفاده قرار می گیرند و دارای اهمیت قابل توجهی هستند و به همین دلیل برای این اموال مقررات ویژه ای وضع شده است. یکی از مراحل اجرای حکم مدنی مزایده املاک نیز گفته می شود که در حقیقت همان فروش اموال غیر منقول است. در ادامه اطلاعاتی جامع و کامل در رابطه با این موضوع در اختیار شما قرار خواهیم داد.

 

مزایده املاک چیست؟

معنای لغوی مزایده املاک به فروش گذاشتن یک ملک به گونه ای می باشد که هر کس قیمت بالاتری برای آن پیشنهاد کند کالا به او فروخته می شود. بر اساس اصطلاحات حقوقی نیز مزایده املاک به معامله ای گفته می شود که بر اساس آن اموال منقول و غیر منقول که از طریق اجرای احکام به فردی تعلق دارد با توجه به شرایط قانونی تعیین شده به فروش گذاشته شود. قبل از اینکه مزایده املاک اجرایی شود، کارشناس رسمی انتخاب شده از طریق دادگستری ملک مورد نظر را ارزیابی می کند و بهای پایه فروش بر اساس نظر وی تعیین خواهد شد. در ادامه پیشنهاد فردی که بیشترین قیمت را بیان نماید پذیرفته شده و ملکی که مورد مزایده قرار گرفته است به نام ایشان منتقل می شود. به طور کلی می توان گفت مزایده به معنای فروش با بالاترین قیمت می باشد که در مقابل مناقصه قرار گرفته است.

 

چگونگی اجرای مزایده املاک

جهت اجرای مزایده املاک از طریق چسباندن آگهی ها در محل رفت و آمد عمومی همانند خیابان ها و کوچه ها از سمت کلانتری محل و درج آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار دعوت عمومی از مردم انجام می گیرد. برای هر دو طرف مزایده نیز یک ابلاغیه ارسال می شود و آن ها را به جلسه مزایده در تاریخ، ساعت و محل مشخص فرا می خواند. در جلسه مزایده املاک فردی که مزایده املاک به نفع او می باشد نیز می تواند شرکت کند.

 

در صورتی که در جلسه اول مزایده املاک، ملک به فروش نرسد جلسه مزایده املاک برای بار دوم برگزار خواهد شد. در صورت درخواست فردی که مزایده به نفع او می باشد می توان مال دیگری از محکوم علیه را معرفی و یا توقیف نمود. در شرایطی که در جلسه دوم نیز ملک به فروش نرسد و یا محکوم له ملکی که توسط کارشناس قیمت گذاری شده است را پذیرش نکند ملک به فردی که مزایده املاک علیه اوست بازگردانده می شود تا ملک مورد نظر را فروخته و طلب خود را پرداخت نماید.

 

کاربرد مزایده املاک

در مورد مزایده املاک درست خلاف مناقصه قانون خاصی وجود ندارد، برای مزایده املاک از شرایط مربوط به مناقصه استفاده می شود؛ اما قانون مدنی برای مزایده املاک مواد خاصی را در نظر گرفته است. از مواد اختصاص یافته به شرایط انجام مزایده مواد 113 تا 136 قانون اجرای احکام مدنی هستند. مزایده املاک در رابطه با املاک شرطی و رهنی نیز بر اساس ماده 34 قانون ثبت کاربرد دارد. اگر بدهکار جهت پرداخت بدهی خود ملکی را به صورت رهن واگذار کرده باشد و در طول مدت تعیین شده قادر به پرداخت بدهی خود نباشد، طلبکار قادر به اجرای مزایده جهت فروش ملک به رهن گذاشته جهت دریافت طلب خود خواهد بود. نحوه فروش و شرایط اجرای مزایده املاک بر اساس آیین نامه اجرای مفاد رسمی تعیین شده است.

 

درخواست مهریه از سمت زوجه

در صورتی که زوجه مهریه خود را به اجرا بگذارد، بخش اجرای احکام در دادگستری ملک زوج را توقیف خواهد کرد و در شرایطی که مهریه به صورت کامل پرداخت نشود مزایده املاک برگزار خواهد شد و پرداخت مهریه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

 

ورشکستگی یک شرکت

در صورتی که یک شرکت اعلام ورشکستگی کند و توان پرداخت بدهی های خود و اجرای تعهدات را نداشته باشد، فهرستی از اموال و دارایی های شرکت توسط مدیر تصفیه تنظیم خواهد شد و برای فروش این اموال با رعایت مجموعه ای از تشریفات قانونی جلسه مزایده املاک برگزار خواهد شد.

 

برگزاری جلسات مزایده املاک برای پرونده های کیفری

با توجه به ماده 529 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و آیین دادرسی کیفری جهت پرداخت حقوق شاکی و یا جزای نقدی جلسات مزایده برگزار خواهد شد.

آگهی مزایده املاک

مطالبه طلب یکی از مهمترین کاربردهای مزایده املاک می باشد که این امر از طریق واحد اجرای احکام دادگستری انجام می گیرد. در مواردی که وثیقه طلب طلبکار یک مال باشد که از سوی دولت توقیف شده باشد، فروش ملک بدین صورت انجام خواهد گرفت.

 

 

آشنایی با مهمترین قوانین مزایده املاک

ماده 115 قانون مدنی برای مزایده املاک

در صورتی که مکانی جهت فروش اموال منقول از طرف دولت و یا شهرداری تعیین شده باشد مزایده املاک در آن محل صورت خواهد گرفت. در صورتی که چندین مکان برای اجرای مزایده املاک نیز در نظر گرفته شده باشد محلی انتخاب خواهد شد که برای منافع محکوم علیه مناسب باشد البته لازم به ذکر است که تشخیص این امر با مدیر اجرایی خواهد بود. در صورتی که دولت و یا شهرداری مکانی را برای برگزاری جلسات مزایده املاک تعیین نشده باشد محل مزایده توسط مدیر اجرایی تعیین خواهد شد.

 

ماده 118 قانون مدنی مزایده املاک

آگهی مزایده املاک باید در یکی از روزنامه های محلی برای یک نوبت منتشر شده باشد.

 

ماده 119 مزایده

زمان فروش املاک توقیف شده باید طوری تعیین شود که بین تاریخ انتشار آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از ده روز فاصله نباشد.

 

ماده 122

در آگهی فروش اموال منقول برخی از نکات حتما باید رعایت شوند که این نکات عبارتند از:

• مشخصات و نوع ملک توقیف شده
• محل فروش و همچنین ساعت تعیین شده برای فروش
• قیمتی که مزایده املاک از آن شروع خواهد شد.

 

ماده 128

مزایده املاک از قیمتی شروع خواهد شد که در مواد 73 تا 75 تعیین شده باشد و ملک در نهایت به کسی تعلق خواهد داشت که بیشترین قیمت را قبول کرده باشد.

 

ماده 133

در صورت جلسه مزایده املاک خصوصیات ملک مورد فروش، تاریخ فروش، بالاترین قیمت پیشنهادی، اسم و مشخصات خریدار یادداشت خواهد شد و خریدار باید آن را امضا کند.

 

ماده 136

در صورتی که در روز و ساعت مشخص شده و یا در محل تعیین شده در آگهی انجام نگیرد فروش بی اعتبار خواهد بود و مزایده املاک تجدید خواهد شد. همچنین در صورتی که مالک بدون دلیل قانونی مانع از خرید ملک شود و یا بالاترین قیمت اعلام شده را رد کند و در نهایت اگر جلسه مزایده بدون حضور نماینده دادسرا برگزار شود جلسه مزایده مجدد برگزار خواهد شد. در شرایطی که بر اساس ماده 127 خریدار از خرید ملک به مزایده گذاشته شده ممنوع باشد، شکایت در رابطه با تخلف از قوانین مزایده پس از یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ارائه خواهد شد و پس از این که فرصت مهلت مذکور به پایان برسد و یا قبل از هر گونه تصمیم گیری دادگاه در این مورد ملک در اختیار خریدار قرار نخواهد گرفت.

 

ابطال مزایده املاک چیست و در چه مواردی مورد استفاده قرار می گیرد؟

جامعه مدرن و پیشرفته امروزی با توجه به قانون حاکم بر بخش های مختلف زندگی اداره می شود. البته همه ما می دانیم که در جنبه های مختلف زندگی اجتماعی خلاءهای قانونی وجود دارد و همین موضوع باعث نقض عدالت و پایمال شدن حقوق انسان ها شده است.

به همین دلیل است که اکثر جوامع متمدن و پیشرفته دارای قوانین منسجم و کامل هستند و زندگی آن ها با توجه به ساز و کارهای قانونی و مناسبات بنیان گذاری شده است. به همین دلیل کسب شناخت کافی و مناسب از قوانین و مقررات جاری در مملکت عنصری ضروری جهت زندگی در عصر حاضر می باشد و عدم شناخت این قوانین باعث وارد آمدن خسارت ها و تبعات مادی و معنوی برای اکثر ساکنین جامعه است. یکی از شرایط ساز و کار حقوقی و برقراری عدالت در جامعه ساز و کار مزایده املاک و دیگر اموال منقول و غیر منقول می باشد.

 

باطل شدن مزایده املاک به چه معنا می باشد؟

به فرآیند قانونی که با رعایت الزامات و ضوابط تعیین شده است مزایده گفته می شود. در شرایطی که این فرآیند نقص قانونی داشته باشد و ضوابط آن به صورت کامل و بر اساس قوانین تعیین شده در این زمینه انجام نگیرد مزایده باطل خواهد شد. فرآیند قانونی انجام مزایده املاک در شرایطی اجرا می شود که افراد به دلیل شکایت های مالی اموال محکوم علیه را توقیف می کنند و دادگاه رای خود را مبنی بر پرداخت بدهی مورد نظر از املاک محکوم علیه را صادر می کند. در صورتی که جلسه مزایده با وجود نقص و اشکال برگزار شود افراد می توانند با طرح شکایت خود درخواست کنند تا مزایده املاک باطل شود. باطل شدن مزایده املاک در حقیقت یک بحث فنی و تخصصی می باشد که همواره توصیه می کنیم در این زمینه از مشورت با حقوقدانان و وکلای متخصص و متعهد بهره مند شوید، همچنین می توانید با یک مشاور حقوقی در این زمینه صحبت کنید.

 

باطل شدن مزایده املاک با توجه به قانون اجرای احکام مدنی

به طور کلی در قانون اجرایی احکام مواد 136 و 137 به ابطال مزایده املاک اختصاص دارد و با توجه به این مواد مزایده هایی که دارای شرایط و موارد زیر باشد باطل اعلام می شوند و تحت این شرایط خرید و فروش ملک از لحاظ قانونی دارای اعتبار نمی باشد.

 

ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی

در مزایده املاک و فرآیند خرید ملک محکوم له نیز می تواند شرکت داشته باشد اما ارزیاب ها، داورها و دیگر اشخاص مباشر امر که جز نزدیکان سببی و نسبی محکوم علیه تا درجه سوم هستند مجاز به شرکت در فرآیند خرید نخواهند بود. آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا نیز علاوه بر قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با موارد باطل شدن مزایده املاک تعیین و تکلیف نموده اند. موارد و شرایط ابطال مزایده و از بین رفتن ارزش قانونی مزایده برگزار شده را تعیین نموده اند.

 

نحوه کسب موفقیت در مزایده املاک

تمامی پروژه های پر سود امروزه با برگزاری مناقصه، مزایده و استعلام برگزار خواهند شد. در صورتی که می خواهید این پروژه ها را از دست ندهید باید تمام توجه خود را روی مزایده ها و استعلام ها متمرکز کنید. به منظور عقب نماندن از سه اتفاق مهم اقتصادی کسب اطلاعات از زمان دقیق برگزاری آن ها می باشد. هرچند مهمترین و نخستین قدم جهت پیروزی در مزایده ها این امر است اما شما همچنین می توانید از طریق یک روش ساده به اطلاعات مورد نیاز خود در رابطه با این سه اتفاق کسب نمایید و خیال خود را از این بابت راحت نمایید. بهترین گزینه جهت دسترسی به این اطلاعات به موقع پایگاه مناقصات کشور پارس نماد داده ها می باشد.

این سایت تمامی مناقصه ها و مزایده ها را به صورت صنفی و تخصصی دسته بندی کرده است. شما می توانید بر اساس موضوع، استان، برگزار کننده، تاریخ و غیره در رابطه با این سه اتفاق به اطلاع رسانی های لحظه ای دست یابید. البته امکان دسترسی به این سایت از طریق اپلیکیشن اندروید، ربات تلگرام و اپلیکیشن ios وجود دارد. بهترین روش جهت برداشتن گام نخست در این مورد ورود به این سایت می باشد.

در دست داشتن اطلاعات صحیح و کامل همچون محل برگزاری، مدت تعیین شده جهت اعلام آمادگی و میزان مبلغ جهت تضمین شرکت و یا حضور در این پروژه ها در رابطه با معامله های کاری از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد. این اطلاعات به شما کمک خواهند کرد تا جهت شرکت در این پروژه ها تصمیم صحیح را بگیرید.

استعلام و شناسایی شرایط شرکت در مزایده املاک می تواند قدم سوم جهت کسب موفقیت در مزایده ها و یا مناقصه ها باشد. البته گام نهایی در این مورد جمع آوری سریع و دقیق مدارک مورد نیاز و ارائه به موقع آن ها به برگزار کننده مزایده و یا مناقصه می باشد.

سعی کرده ایم اطلاعاتی کامل و جامع در رابطه با مزایده املاک در اختیار شما قرار دهیم. امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید باشد و توانسته باشیم قدم کوچک جهت افزایش اطلاعات شما در رابطه با قوانین و مواد مزایده املاک و همچنین شرایط ابطال مزایده برگزار شده برداشته باشیم.

 

مطالب بیشتر: